据《曼谷邮报》11月4日讯，仲量联行（JLL）表示，疫情下开发商制定复苏策略，重点是通过促销或收缩土地储备来提高资金流动性。

曼谷的公寓市场正面临疫情对泰国经济和前景的加剧影响，各个细分市场都出现了销售放缓和更加激烈的竞争。全球房地产咨询公司仲量联行表示，为了应对日益严峻的市场环境，开发商不得不重新规划管理现金流的方法。

“曼谷的许多房地产开发商，尤其是公寓开发商，由于面临着供应过剩和需求疲软导致前所未有的销售放缓期，他们正在使用各种策略来促进销售和降低风险，”仲量联行交易业务主管Michael Glancy说。

“促销礼包”屡见不鲜，包括价格折扣、免费家具、免产权转让费、最长24个月的免首付期、首付零利息等优惠措施。

价格折扣正成为一种更受欢迎的方式，特别是在已建成的开发项目中，开发商希望清理库存以加快应收账款。在仲量联行最近调查价格的一篮子已建成的优质公寓开发项目中，对积压单位提供的折扣平均为20%。

一些开发商对批量销售交易持开放态度，买家可以享受到相对诱人的价格折扣。例如，仲量联行给曼谷中心区黄金地段的高级公寓开出了30%的折扣。然而，仲量联行观察到，开发商并不是对同一项目中的每个单位都提供相同的优惠，同一开发商提供的套餐也因项目而异。

“在当前的经济环境下，折扣定价很常见，”Glancy先生说。“在鼓励买家更快地做出购买决定的同时，折扣也吸引了希望长期坐享潜在资本收益的投资者，特别是在考虑到重置成本的情况下。”

仲量联行亦已受一些上市地产公司的委托，处置位于曼谷不同地点的几块土地来套现，面积合计超过50莱。“曼谷公寓市场充满挑战，阻碍了新项目的推出，”Glancy先生说。“为此，释放土地资产是目前情况下合理的策略。”

Glancy先生又预计，这些促销手段或将持续到2021年；而且在未来一年，新开发项目将会减少，清理存货将成为开放商的工作重点。

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来源：曼谷邮报

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