导读：澳洲的房产一直都比较受欢迎，因为该国家每年的移民人口和留学生比较多，所以都想在该国家有一套属于自己的房产，再加上澳洲的投资市场比较稳定，每年进行房产投资的人也在增加。从2010年至今，澳洲房产价格上升的趋势是比较大的，其中最为显著的是悉尼和墨尔本。

墨尔本买房 | 来源：pixabay

墨尔本的发展仅次于悉尼，在未来的发展中，该城市的房价很可能持续上升，因为发展前景不错，很多人打算在墨尔本购房，为了让大家了解相关内容，通过墨尔本买房详细攻略来讲解。

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澳洲房产的主要类型：

澳洲的房产类型主要分为三大类，分别是公寓、unit、house。

海外公寓的层数并不是特别高，普通的都在2—3层左右，如果公寓在市中心，楼层相对来说就会高一些。

Unit的房子都是大同小异的，购买时既要买房子又要买地，整体的面积比较小，价格中间，比较适合两人生活的夫妻。

House是大房子，面积比较大，很适合家庭居住，一般这种房子都是两层，并且在市场上比较受欢迎，目前它的增值性是比较稳定的。

墨尔本买房 | 来源：pxhere

购买投资哪种类型的房产比较好？

购买房子的目的有很多种，购买之前一定要明确目的。如果把房子用于投资，建议选择公寓类型是比较不错的（选择在CBD附近购买最佳）。周边商圈成熟，各种基础设施完善，流动人群多，投资后租金回报率是比较大，但是增值率比较慢，保持在2%-3%。

也有人投资大房子的，这种类型的房产虽然各方面和公寓不相上下，但是它的位置比较远，租金回报没有想象中的高。如果从增值的角度看，它要比公寓升值更快一些。大房子一般自带土地，购买房子的时候连土地一起购买了，所以增值更快一些。

具体投资哪种房产类型还是要看个人的需求，每一种类型在投资时都有优劣，再加上个人需求有所差异，因此要综合性去考虑。

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在墨尔本买房子选择什么区域比较好？

东边地区

墨尔本东边地区的发展比较早，各方面条件比较成熟，因此这块区域的房价是比较高的。

Doncaster是富人区，这块区域的基础设施非常完善，房产价格比较昂贵，该区域还有一所口碑较好的学校，范围内的房子也算学区房，治安尚可，整体还是不错的区域。

Templestow这片区域比较适合大家庭居住，房子的类型主要以house为主。这里居住得人素质都比较高，房产价格很贵。尽管它的的优势比较多，但它附近学校的出勤率不是很高，考虑上学问题的购买者要注意。

Bawlyn high school是比较出名的学校，周边的房价可想而知很抢手。海外学区房的价格都是比较昂贵的，购买者如果比较考虑孩子的教育质量，可以考虑一下。和它相隔一条街的区域也是高档区，但是房价相差很多，这里可能是墨尔本房价最贵的地区。

Box hill是墨尔本的华人区域，很多华人在墨尔本购买房产可能优先考虑的就是这里，该区域的房产价格也是比较高的。在这里可以直接感受到浓烈的中国气息，投资房产后，它的发展前景比较不错。

Burwood这个区域有非常著名的deak大学，此外，还有较出名的私立中学，2015年购买一套这里的房产大概需要花费70万以上，历经四年时间的发展，房产价格早已不是当初的价格了。

Mount wouerley这个区域的房价较高，对于投资者来说比较适合投资公寓，这里的大部分群体都是上班族，人群流动潜力能够实现高租金回报。

东南和南边地区

Brington是富人区，这边的地势相较于东边地区来说平台一些，所以房子都临海。这块区域的房子比较贵，大多都是临海的高档房子，房子内自带游泳池。

Spring vovel这个区域的越南人比较多，华人购买投资房产一般不会往这里来，房产价格相对偏高，在市场上口碑有点不尽如意。

Hoble park north这块区域集中的印度人比较多，房产价格也是偏高的。

Dandenang north这块区域的房子价格大约在40万—80万左右，这里房子口碑还算是不错的。

Hallam区域的房产价格是比较低的，大多数房子都是新建时间没有很长时间，虽然价格比较低，但是每年都在增值。

西部区域目前是政府大力发展的地方，有合适的房产可以考虑投资一下，北边的交通没有想象中便利，治安也没有其他地区好，所以考虑的人不多。

以上就是在墨尔本买房子的详细攻略，如果决定在墨尔本买房一定要明确买房目的，然后实地考察所购买房产。