日本是世界第三大经济体，是亚洲的主要增长引擎之一。在这里购买房产意味着你在这个星球上最密集的城市化和最发达的国家之一投资。

不过从经济上来说，日本目前并不是最亮眼的地方。在过去的30年里，日本的GDP增长几乎都保持在3%以下。此外，快速下降的人口将使日本现有的债务困境继续承受压力。日本的公共债务现已超过GDP的200%。美国人抱怨“20万亿美元”，但从比例上看，日本的债务问题要严重得多。

然而，尽管日本长期存在债务问题，人口减少，经济普遍停滞，但日本还是一如既往地在重塑自己。自动化虽然最近才成为西方世界的主流讨论话题，但从上世纪80年代开始，自动化在日本已经很普遍。每个街角都有自动售货机，在餐厅通过机器点餐是标准配置。日本的工厂也是机器人和自动化的先锋，毋庸置疑。这里的劳动效率比世界上任何一个国家都高。

同时，在日本旅游和购买房产的外国人比以往任何时候都多。这个国家曾经是出了名的难以移居的国家。但是，随着日本长期的人口问题的加剧，他们已经向世界开放了。日本现在是亚洲第二大以外国人身份购买房产的国家，仅次于泰国。最近在东京的房地产市场上，富有的中国买家尤为突出。这部分归功于旅游业的繁荣，因为需求上升。当然，人们以旅游者的身份来过之后，更容易在海外购买房产。

日本的签证法更简单，举办包括2020年奥运会（尽管推迟了）在内的重大活动，再加上人们对全球化的接受程度不断提高，这将有助于他们赶上21世纪的发展步伐。即使日本在未来100年内也未能真正繁荣起来，不过也请放心——在可预见的未来，日本将继续保持世界顶级文化、经济、政治中心的地位。

日本的房地产仍然是一种相对稳定和安全的投资......如果操作得宜。只是不要指望像在柬埔寨或菲律宾那样，有7%以上的升值或租金收益率。日本是亚洲少数几个外国人可以拥有土地和房屋的国家之一。因此，作为外国人，在日本购买和维持房屋是非常困难的，特别是如果你不是全职住在这里的话。

外国人可以投资日本的房地产吗？

日本不仅允许外国人购买永久产权的房产，还允许拥有土地。当涉及到拥有任何类型的房地产时，您将拥有与日本公民相同的权利——无论是东京的房子还是大阪的公寓。

这在亚洲市场上是一个罕见的情况。该地区的大多数国家只允许外国人购买公寓单位。事实上，大多数地方根本不会让你真正拥有房地产。例如，中国和越南，除了长期租赁各类房产外，不允许其他任何东西。

正因为如此，日本是亚洲以外国人身份购买房地产最安全的国家之一——至少从法律的角度来看是这样。当涉及到拥有任何类型的房产时，外国人和日本公民之间几乎没有区别。如果你需要注意什么的话，那就是日本的房地产中介公司。而不是政府或任何与土地所有权保障有关的事情。

编译自Invest Asian