中国人对买房有着悠久的传统和偏好；讲起为啥明清资本主义萌芽发展缓慢教科书总是说“不少工商业者宁愿将工商利润投资购买土地，而不投入扩大再生产”。对私人土地所有权的保护是资产的有效保障；不少客户在问询时第一个问题往往关心外国人是不是有永久产权。

然而各家海外地产项目宣传中的永久产权普遍并不是对土地的永久产权，意味着外国人无法独立作为自然人拥有独栋别墅、联排别墅或者买地自建。

在亚洲市场成为越来越多中国人海外买房选择时候，亚洲哪些国家/地区可以拥有永久土地所有权呢？

事实上亚洲仅仅只有四个国家/地区对外国人开放永久土地所有权。

1.马来西亚

马来西亚在东南亚地区拥有一些最有利的外国所有权法规。该系统是透明的，并且您最终陷入所有权纠纷的风险相对较低。

您不仅可以拥有公寓，您将与物业内其他业主共享土地所有权、公共空间和设施。

您也可以永久拥有土地，这是独一无二的，不过外国人无法获得某些土地类型。

外国人有哪些土地类型能买？

闲置地

商业用地

住宅用地

在某些条件下可以购买农业用地，但这种情况很少见。

外国人有哪些土地类型不能买？

农业用地

分配给马来西亚土著人的土地

马来人保留的土地

不过需要记住，购买土地须得到相关州政府的批准，并且各州的法规通常不同。

2.日本

日本一户建很受中国买家欢迎，一户建即独栋小楼

虽然收益率可能不是最好的，但日本的土地产权保护仍然是可以信赖的，知名的成田机场最牛钉子户事件，一些农户居然能够阻挡首都成田国际机场跑道修建长达五十年；最终时任首相佐藤荣作就此道歉。

许多外国人出于个人原因（如滑雪）在北海道等地购买房产。

财产所有权法规对外国人有利，对当地人也是如此。日本以拥有透明的司法系统而闻名。政治因素侵入所有权纠纷非常罕见。

日本的乡村令人惊艳，许多外国人出于个人原因购买和屋。

对租赁土地或土地永久所有权没有特别限制。不过日本缺乏说英语的房地产中介，而在东南亚泰国和菲律宾等地英语中介服务更常见。

3.韩国

几十年来，美国积极参与韩国的发展，并帮助该国进行土地改革。许多人不知道韩国在几十年前还很落后，甚至比朝鲜更落后（作为日本殖民时代的农业区）。

外国人在韩国购买和拥有土地没有任何特殊问题。该政策与日本有一些相似之处。

值得一提的是，如果您是非居民外国人，您在购买韩国土地时需要遵守以下规定：

a.外国人土地征用法案

b.房地产登记法

c.“外汇交易法”

包括首尔，釜山和济州岛的房产都很受欢迎。

4.中国台湾地区

外国人可否取得永久土地所有权，需先看该外国人所属的国家与台湾有无平等互惠条件，即提供台湾居民在该国对等拥有永久土地所有权。因此这对中国大陆居民并不适用，不过如果您有中国香港或其他任何国家身份，作为华侨可获得在台湾永久土地所有权。不过你不能获得林地，水源地，军事基地，盐厂，狩猎保护区，矿产地和靠近边境的土地的所有权。

一些研究台海问题的台湾学者曾私下表示，台湾的房产有持有价值，尤其考虑到一旦两岸统一，或者签订某种条约，台湾房地产一定会向大陆资本开放而导致投资利好。

而且台湾是适合生活和居住的好地方，人们并不总是以最大化收益作为购买房产的全部考虑。

由此可以看出共性，地域相对广阔的发达资本主义经济体

新加坡、香港尽管也是发达经济体，然而由于地块狭小，土地所有权并不向未持有永久居留权的外国人开放。