Georg问答集锦

1、2020年疫情是否会影响海外房地产？

Georg：从目前的情况看，疫情初期拖累了各国市场，但影响并没想象得那么大，起码暂时还未看到崩盘的现象。由于“封锁”不能外出，大家使用网络搜索房源的行为更为频繁，网上找房、看房、甚至网上交易正在逐步实现。可以预见，疫情过后，大家会更习惯通过网络完成置业。目前，由于中国和东南亚市场复苏最快，海外开发商现在特别针对两地买家开展各类营销。

2、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？如若不行，“抄底”的时机大概是何时？

Georg：按照目前的房价数据看，尽管疫情形势不乐观，但由于供应量减少，房价并没有大幅下降，下降幅度大概在5-10%左右。相比之下，个别国家的货币兑人民币汇率变化巨大，例如澳洲，如果澳元兑人民币汇率下降10%，那将是不错的入场机会。

3、会向国内高端买家推荐哪些国家/城市？

Georg：从投资的角度，我会推荐马来西亚吉隆坡、加拿大的温哥华和多伦多、德国柏林、日本和越南等地。从留学教育的角度，优先选择加拿大、英国，以及马来西亚。

4、为何2019年日本成为居外网咨询量最高的十个国家？

Georg：大概有以下8个原因：日本房价并不贵，中国投资者能负担得起；能获得稳定高回报，度假地产可达7%；2020奥运会因素；日本土地价值正在不断上升；日本货币相对稳定；健全的房地产市场和强大的旅游业。

6月19日，“居外IQI-百度智能海外置业线上峰会”现场

张柏琳问答集锦

1、这次疫情对房地产影响有多大?海外置业的前景如何?

到海外置业的前景，主要视疫情对经济影响的程度而定。初步判断，随着疫情结束，经济重启，楼市也会逐渐恢复正常，这个过程可能需要一年或者更长时间。海外置业仍有机会，成熟国家的楼市会逐渐恢复正常。

2、 海外房产投资现状与前景如何，哪些国家或者地区的项目值得投资？

受疫情影响，国内外的投资市场发生了重大变化，增加了更多的不确定性。但疫情结束之后，海外房产仍然会出现投资机会。投资目的地优先选择成熟国家和地区，比如北美的美国、加拿大，欧洲的英国、新西兰，以及亚太地区的日本、澳大利亚等。

3、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？

张柏琳：现在是一个很好的“观望时机”，大家需要更多时间去观察各国的经济和通胀情况，不建议大家盲目入场抄底，或许半年左右之后，会出现合适的机遇。

詹金龙问答集锦

1、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？如若不行，“抄底”的时机大概是何时？

在詹金龙老师看来，对于有眼光的海外投资者来说，不存在特殊的“入场抄底”时机一说。大家在投资海外房产时，还是要依据自身的实际需求和状况来去确定，而海外的土地，是他推崇的投资选择。

2、此次新冠疫情对海外房产有多大影响，海外资产配置还值得做吗？

詹金龙：疫情后，海外出游受影响，没法看房、留学生也回不来，租房市场也大受影响，整体而言，疫情影响巨 大。但越是在这种情况，越凸显资产配资的重要，大家应尽早实施。