环球资讯搜索

共有7932个相关内容

坐拥都市花园360度美景的豪华空中楼阁

距离墨尔本市中心(Melbourne’s CBD)仅2公里的东墨尔本,是墨尔本最宜居的城市之一,当地一直都是律师、医生、政治家、商业领袖的热门住处。 走在东墨尔本的惠灵顿大道上,很难不去注意到在道旁显眼的城市花园——菲兹罗花园(Fitzroy Gardens)。 菲兹罗花园享有墨尔本市区5大花园之一的美誉,也是市区占地最大的花园,绿树葱葱、鸟语花香、宁静幽美,是拜访过花园者对它所留下的深刻印象及形容词。 不少游客不远千里到菲兹罗花园,是为了一睹世界著名的库克船长小屋(Captain Cook’s Cottage),库克船长是18世纪英国最伟大的航海探险家,他最为人津津乐道的,莫过于3次远航到南半球,并发现了澳大利亚大陆,因此也被视为是澳大利亚的开国者。 库克船长小屋建于1755年的英格兰约克郡,1934年墨尔本庆祝建市100周年时,澳洲企业家拉塞尔·格林威德爵士在拍卖会上,把库克船长小屋买下来,再以海运方式将之从英国运到澳洲,原样建成后送给墨尔本市民,作为建市百年的礼物。 在菲兹罗花园边的街道上,耸立着一座面对着花园、11层楼高的150克拉伦登楼房,楼房占地约1000平方米,是南半球最大的单层公寓楼房。 150克拉伦登楼房的整层公寓,皆配置了很大的落地窗户,让您在任何一个角落,都能从半空中360度全景般,遍赏整个城市的美景。 若是稍有闲情逸致,早上起床后也可在属于自己的高楼层上,对着菲兹罗花园边喝茶边欣赏美景,感受生活中的小确幸。 整个公寓配有4间豪华卧室,每一间都设有独立的套间、浴室、甚至是步入式衣帽间,让入住者享有隐私及方便。 主卧室因景观亮眼及奢华装饰,而成为整个公寓的焦点,从落地窗户能眺望到远处的丹德农山脉,大自然的山河壮阔直接一览无余;此外由大理石堆砌的浴室、24K纯金的路易十六风格的青铜贴花及装饰、莱俪高级水晶片神秘面庞(Masque de Femme)等,让入住者尽享奢华体验。 优质的豪华楼房,除了日常起居外,也兼顾入住者的其他额外需求,该楼房除了配备了面向花园的书房外,也设立了带有冥想室的禅境花园(Zen Garden)、带有羊毛地毯及隔音墙的6人座小型剧院、5个壁炉、遥控自动百叶窗、警报系统及内部对讲机、配有警卫看守的4个泊车位等。 位于市区心脏地带的150克拉伦登楼房,其地理位置优越,只需步行片刻,即可通往各个商业区、体育设施及文艺中心。 其周遭的著名地标包括维多利亚国家美术馆、墨尔本板球场、公主剧院和摄政剧院等,若是想用餐或购物,也可到斯普林街的酒吧和餐厅、科林斯街的高级时装店、或维多利亚女王购物中心满足本身需求。 更多项目资讯,请致电居外热线400-041-7515或者登陆房源网站查询。

观看人数破百万,亚洲大型线上国际科技大会完满收官!

继2020年初次举办ADAPT科技大会后,主办单位于2021年再度邀请逾188位演讲者在线上开讲,吸引了全球约134万人参加大会,取得莫大的成功! 为了让世界各地的有志者参与大会,2021年ADAPT大会举办方式和往年一样,以线上 虚拟方式举办。 通过线上渠道,让全球16个国家,如:新加坡、加拿大和越南的观众都能参与和聆听演讲者们的精彩分享,向来自各领域的佼佼者学习。 怀揣着二度举办线上国际科技大会的雄心壮志,居外IQI作为活动主办单位在各个方面皆投入了心血,致力于打破去年的记录,再创辉煌。 去年的数据固然给人留下了深刻的印象,但今年的数据比去年增长了三倍之多! 向第一届ADAPT大会致敬,主办单位有幸邀请到居外IQI集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari),同时也是这场大会的创始人,担任大会主题演讲者。 在演讲中,卡希夫·安萨里针对2021年备受资本和各大互联网巨头追捧的概念——元宇宙(Metaverse)展开演讲,呼吁人们关注其崛起与未来发展。 秉持着知识共享无界限的理念,我们坚持以多种语言的方式进行这场大会,方便来自世界各地、从事各行各业的有志者参与其中,并从中汲取知识、交流分享。 134万与会者在科技大会中观看与聆听演讲者们分享个人经历、突破机遇、成功经验之谈等等,而上图仅是众多令人尊敬的演讲者群的一小部分。 除了演讲者以外,我们也有幸得到PWC、Business Today、Property Hunter和Lim Kok Wing University等知名企业的加盟,共同推动本届大会的开展。 最后,感谢我们的中国合作伙伴——陆想汇,中国权威专业的金融会议平台的鼎力相助。 通过与陆想汇金融会议平台的合作,居外IQI得以提高大会影响力,并期望通过这场科技大会给与会者们展现科技和数字化的另一面。 在这一迅速发展,注重技术创新的新时代,我们必须时刻突破自我并实现自我增值。 2021年ADAPT大会邀请了来自各大领域的专业人士,给大家提供了多样化的演讲主题与内容,基于此我们可以自豪地向大众展示我们在 #ADAPT2021 大会 上所取得的丰硕成果。 随着ADAPT 2021国际科技大会画下句点。我们很荣幸可以给大家带来这意义非凡的四天。 点击以下链接,下载我们的报告,了解我们在2021年解锁了什么成就吧! 立即下载! 加入IQI团队,为未来发展与成功奋斗!在这里,我们永远欢迎创新思想,欢迎新科技! 居外IQI团队,未来可期!

落地英国的最佳居所.雷丁篇 | 居外专栏

由伦敦出发,到讲述了其周边地区,我们开始介绍英国几个大城市,今天的主角就是雷丁(Reading)。 香港是个大城市,而香港人也习惯了城市的方便和先进,因此不少人在选择居住地方的时候,都喜欢选择城市地区。   伦敦是英国首都,发展也非常完善,但楼价却非个个人能够负担,于是很多人就转而留意其他城市。   雷丁的特别之处,是在于这城市既是个独立而且具规模的城市,也同时和伦敦距离相当接近。开车的话,由伦敦市中心往西边去到雷丁只需要1.5个小时,这个需时几乎让人感觉雷丁是伦敦的一部分。 由于接近伦敦,雷丁一直都受到非常多人所喜欢,这个城市总面积大约有40平方公里,人口大概16万,市中心同样由泰晤士河贯穿。   市内有共有6间公立中学及38间公立小学,其中于1125年创办的Reading School也是全英格兰历史最悠久的学校。除了公立学校外,区内也有为数不少的私立及独立学校。   不可不提的,还有这里的Reading University,原是牛津大学的附属学校,创办于1892年,亦属于全英国最优秀的大学之一,令到附近带有非常浓厚的学术气氛。   雷丁的发展相当成熟,生活配套上,在市中心由数个商场组成的范围,商铺可谓应有尽有,尤其是当中最出名的The Oracle,过百间的商铺食肆之外,也有戏院以至最多人钟意的河畔空间,地方干净又富现代感,吸引著很多年轻人到来。   另外一个相当吸引的地方,是雷丁的就业环境也相当理想,据求职网站Adzuna的统计,这里每个职位空缺平均只得0.15个人应聘,属于长期求过于供的状态,以全国计,比例是第七位,所以算是个相当容易找工作的地方。   说了众多好处,雷丁也不是只有好处,而她的缺点也是大家最易想像得到的,就是楼价偏高。由于邻近伦敦,雷丁向来的物业价格都并不便宜,而在Elizabeth line开通前后,地方楼价更进一步飊升。   现时雷丁平均物业价格已经达到超过38万英镑,数字跟不少伦敦地区相近,算是一个需要好好考虑的因素。   如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯,欢迎你直接联络我们团队,希望可以让你的计划变得轻松顺利。   英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

新冠肺炎全球抗疫,传统中医防治调理要领 | 居外专栏

新型冠状病毒肺炎席卷全球,截至2022年4月25日,全球累计确诊508,107,916人,累计死亡6,228,243人,国外死亡率1.2%。 上海是中国的上海, 上海是世界的上海: 上海对于中国乃至世界经济居非常重要的地位。上海市正依据《新冠肺炎诊疗方案(试行第九版)》,按照一人一方案原则,增配救治力量,开展多学科专家会诊,针对重型患者伴随严重基础性疾病的特点。 在积极治疗新冠肺炎的同时,加强对基础疾病的治疗,积极防治并发症,预防继发感染,及时进行器官功能支持,中西医结合,协同施治,辨证论治,密切关注病情情况,全力救治每一位患者。 上海三月至今,已超过30万人新冠肺炎无症状感染呈现阳性,笔者在上海全市疫情封控当下,本次写作按专栏主题,尽点心力,特地向两位(梁医师、冯老师,他俩互相不认识)传统中医传承人交流、学习。 笔者透过本篇专栏为读者您及您的亲友分享,同时宏扬传统中医文化,造福人类,祈愿全球新冠抗疫早日胜利。 世卫组织专家认可中医药治疗新冠肺炎疗效  世界卫生组织于2022年3月31日在其官网发布有关中医药治疗新冠肺炎专家评估会的报告。来自世卫组织6个区域的21名国际专家参加了评估会,会议报告指出:中药能有效治疗新冠肺炎,降低轻型、普通型病例转为重症,缩短病毒清除时间,改善轻型和普通型患者的临床预后。  评估会上,中国国家中医药管理局局长于文明表示:中国愿意协助世卫组织成员国加强传统中医在其卫生系统中促进民众健康方面发挥作用。 世卫组织专家评估会上评估的三份报告分别是: 《中医药在中国抗击新冠肺炎中的临床应用》(《Clinical use of traditional Chinese medicine in fighting against COVID-19 in China》);《中医药防治新冠肺炎的科学研究》(《Scientific research on prevention and treatment of COVID-19 with traditional Chinese medicine》);《用于随机对照试验选择的方法》(《Methodology applied in selection of the randomized controlled trials》)。 笔者看到世卫组织关于中医药治疗新冠肺炎的报告后,首先向梁思岐先生(中西医双专业临床医师)请教摘记如下:每一首方剂的组成,必须根据病情,在辨证立法的基础上选择合适的药物,但在配伍组成方面,还需要遵循严格的原则。方剂组成的原则如下:【君药(治疗主病的药物)+臣药(辅助君药)+佐药(加强或减缓)+使药(引经药/调和药)】。 排湿寒调动自愈力,通经络、排毒素提升免疫力   台北台大医院复健部兼任主治医师林昀毅指出,染新冠肺炎患者们,统计病后6个月有68%至少有一种后遗症:52%疲劳或肌肉无力,26%呼吸困难、23%焦虑抑郁症、睡眠障碍、记忆力变差、注意力不集中、计算错误、容易喘……等诸多症状,影响身心健康及生活品质。 笔者:梁医师您是中西医双专业医师,请问为何染新冠肺炎患者们后遗症这么多呢? 梁思岐医师:上述这些后遗症因素更多的来源于西医激素、免疫抑制剂的治疗所致。 西医传入中国近 200 年来,已成为目前的主流。可以看到,西医在药品研发、精确诊断、手术等方面确有长处,对疾病的认识接近可视化,也更容易被患者理解。 “中学为体,西学为用”,立足于此,可将彼此的长处相结合。因为“体”需要的是高度,为东方传统中医所长;“用”需要的是精确,为西方西医科技所长。   此外,笔者也向冯康子老师提问有关新冠病毒全球抗疫,提升自愈力和免疫力的经络调理的要领。 冯康子老师指出,《黄帝内经》依序排湿寒、通经络、除毒素,百病消。此乃老祖宗的健康养生秘诀。排湿寒、经络通,全身得轻松。做唤醒(排湿寒)、窍门开(穴位打开),健康自然来!   风险提示:(1)本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。(2)让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

后疫情时期,企业私域流量营销,打造康养爆品 l 居外专栏

对于传统企业营销转型而言,绝不仅仅是在淘宝开个店、在微信开个公众账号、搞个微信个人号群控矩阵那么简单,企业私域流量营销是基于移动互联网影响下的产业发展、消费者行为变迁,对整个企业商业模式的重新思考,对内部管理体系及业务流程的再造和升级。 企业私域流量营销为什么逐渐走到台前!? 企业私域流量营销是一种粉丝经济的新思维,一种用户运营的新模式,一种自建流量池的方法:从用微信与用户建立联系,找到企业的大流量入口,然后把客户圈到企业的私域流量池里,并进一步通过运营深化与用户的关系;最终,在企业与客户一体化关系的基础上来构建商务关系,是为社群商务。 淘宝、拼多多等平台流量获客成本高企,已经成为企业不可承受之痛;移动互联网放大了分享的价值,重构了消费者的行为。 在这样的背景下,企业私域流量走到了台前,成为中小企业营销破局的新选择。  《黄帝内经》健康养生秘诀:《排寒湿、通经络、除邪毒》 三月初春,新冠肺炎疫情全球(包括中国大陆)仍是严肃紧张,人类自愈力、免疫力认知的健康课题显为重要。 后疫情时期,面对大数据、云计算、5G通信时代,企业该如何通过互联网做营销? 藉此际专栏写作,遂以数千年前老祖宗传承下来的古方中草药产品「排湿寒」作为企业私域流量爆品营销案例。 湿寒等级信息:百病湿寒为先,排湿寒是健康养生首要步骤。 企业私域流量营销关于新模式,打造康养爆品的步骤 在架构企业级私域流量时,要考虑「优质内容、企业IP代言人、粉丝社群、爆品价值变现」这4个要素。 Step1:企业私域流量的商业模式和私域流量的布局架构。 Step2:构建品牌的IP(Intellectual Property)要有高势能,以连接粉丝和用户:用优质内容来塑造企业IP代言人,用IP来连接聚拢粉丝和用户。健康调理老师的IP形象:要有高势能,品牌才会势不可当。 Step3:通过商务社群来沉淀和运营用户。 Step4:爆品的价值包装和微信直营零售技术以及配合直播与SaaS(Software as a Service)管理功能,进行企业私域流量营销变现。 企业私域流量营销关于新媒体、新零售,打造康养爆品的步骤 企业私域流量, 新媒体、新零售的打法分为三个步骤:  Step1:从线下门店到线上商务社群,门店变成了「直播+传媒」拉新的入口,前端让利,圈人到微信群;  Step2:从线上商务社群到线下门店,转战线上,在群内通过持续互动深化顾客关系;必要时,把用户从线上引流回线下,构建高质量、有温度的连接;  Step3:引入后端关联产品,在群内持续价值变现。企业私域流量营销,构建好顾客社群,形成口碑裂变,虚实整合,才是当下实体店应该做的! 后疫情时期,私域流量营销, 「猩淘」如何为企业打造「排湿寒」爆品呢? 猩淘: 「⽹上商城+直播平台+社区体验店」三合一的商业模式,协助企业做生意,将「私域流量+直播流量+门店流量」融合,赋能实体企业。(案例:如下) 信息来源:上海巴索和言、雅茜健康管理中⼼ 「排湿寒」爆品高成交力页面布局的4个要素: 1.产品定位:表明排湿寒产品定位---唤醒自愈力,并将其传递给最合适的目标客户; 2.卖点提炼:是找出目标客户购买的理由(需求),由此形成独特销售主张; 3.塑造公信力:医院健康检测数据(调理前后对照)胜过100个销售人员的口头介绍; 4.促销购买:每次展示时都要积极地邀请目标客户为自己的健康调理采取购买行动。 企业私域流量中营销「排湿寒」爆品的三步曲: 步曲1.排湿寒,唤醒自愈力,符合健康调理养生的产品,有爆点(具备好体验、性价比、刚需求); 步曲2.向内要做好价值包装、价值塑造的工作; 步曲3.向外以企业IP代言人和粉丝社群为引爆载体,辅以微信直营零售技术以及配合直播与SaaS(Software as a Service)管理功能,开展周期性的商家直播,来达成排湿寒爆品营销变现。 「猩淘」如何打造线上「排湿寒」爆品及线下实体店服务呢? 《道德经》有道无术,术尚可求;有术无道,止于术。社群商务是道,私域流量是术,行在道中,术可万千! 「排湿寒」爆品塑造的四个要点: 1.卖点:从用户的需求找出排湿寒产品的卖点: 好体验、性价比、刚需求! 2.人性:要会讲故事,人的本能是追求健康、逃避疾病痛苦的,要通过健康养生需求,来激发其情感反应。 3.差异化:排湿寒唤醒自愈力,就是要明确产品和服务的差异化! 差异化就是让康子唤醒产品和经络调理服务,形成与众不同的特色,让顾客感觉到所提供的产品和经络调理技术指导之价值,比其他竞争者更多、更好。 从差异化出发开创蓝海市场:对「排湿寒唤醒自愈力+经络调理技术指导+生物强能仪激活细胞」的商业模式,经络调理<技术指导与传承>是商业模式的核心价值所在。 4.价值超值成交原则:呈现爆品的载体,无论是商品详情页还是直播带货视频,都必须清楚地告诉客户,排湿寒唤醒自愈力,一次疗程价值1280元,而为了获得这个价值,邀请客户立即扫码支付99元(RMB),购买康子唤醒产品一瓶(排湿寒一次疗程用量)。 移动互联网时代的核心是和用户连接,建立并深化一体化关系;用技术「建立连接」抓取用户,用私域流量营销「连接深化」关系,让品牌有组织地沿着粉丝的圈层向企业外围裂变。 因为社群商务的力量,通过整合价值链去匹配用户的康养生活方式,线下实体店(康养店中店),提供健康调理解决方案:「排湿寒唤醒自愈力+疏通经络关键穴位+生物强能仪激活细胞,调动免疫系统」,从而得以跟进客户价值变现。 线下实体店(康养店中店)体验服务的调理要领 《黄帝内经》健康养生秘诀:排湿寒、通经络(疏通经络之前,要先排湿寒)。 湿寒的木头长木耳,湿寒的体质长瘤! 湿寒气从哪里进入人体 ?身体里有几个穴位是很容易进入“湿气与寒气”的,比如: 1、颈肩部:从“大椎穴”进入的“湿寒气”容易引起 “肩颈酸痛、乳腺肿痛、乳腺管道阻塞、小叶增生等症状”。 2、腹部:从“神阙穴”进入的“湿寒气”容易存积在盆腔,特别是女性,当盆腔内的“湿寒气”重时,就容易引起妇科各种疾病,比如:妇科炎症、月经不调、经血不畅、痛经、血块、子宫肌瘤、卵巢囊肿、不孕不育症等”。 3、腰部:从“命门穴”进入的“湿寒气”容易引起腰酸背痛,肾不好,性功能下降等症状。 4、脚部:从“涌泉穴”进入的“湿寒气”容易往上流动,容易引起膝关节酸痛,风湿关节炎等症状。 排湿寒调理,预防疾病比病后做手术都管用,少花冤枉钱! 提升健康意识,要做一个有远见,懂得养生的人! 「排湿寒」+「通经络」+「激活细胞」的调理步骤: Step1 诊断病症: 根据医院开立的检测报告,确认病症(源头)。 Step2 全身360度「排湿寒」,唤醒自愈力。 使⽤⽅法:涂抹精油前,通过汗蒸、淋浴、泡澡等⽅式让身体发热,打开⽑孔即可。 当⽑孔打开后,将精油全身均匀涂抹(眼睛、⿐⼦、嘴巴、男⼥性敏感处不能涂抹), 然后⽤塑料布将全身包裹住,达到密封的效果,平躺在床上,然后盖上厚被⼦保温,调理N次(次数多少,因人体况而异),可达到排湿寒,唤醒自愈力效果。 Step3 通经络并将全身「关键穴位」打开,促进新陈代谢,调动自愈能力。 Step4「生物强能仪」生命光波照射,激活细胞,调动人体强大的免疫系统。 Step5 四种必须:良好心态+充足睡眠+适度运动+均衡营养。 Step6 调理后的医院检测报告与调理前数据对照,据此,慢性基础病在自我疗养中得到康复。人体功能恢复的同时推迟衰老。 风险提示: (1).本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。 (2).让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。                         2519261347@qq.com

“真心待您”李峻铭与您全析中国香港房产市场

沙中线通港岛,哪区楼价最受惠? 站在投资香港物业的角度,哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站,而会展站处于差不多纯商业区,对于当地的办公楼价格,当然直接受惠.....【阅读原文】   楼市辣招引此为鉴,康文署「禁炒」成效有限 相反,买楼首期不断因「辣招」而上升,反而令买楼成为有钱人的专利,必须有「父干」才能上车,年青人连奋斗的动力也减弱了.....【阅读原文】   代理功能仍存在?买房给佣金已过时? 买家及卖家可能觉得,香港物业市场上也有放盘平台,正正可以取代代理的配对角色。买卖双方藉平台撮合自己直接议价,文件由律师行处理整个流程,可以淘汰代理的角色及功能.....【阅读原文】   新特首,新提纲:提速、提效、提量 特首候选人李家超于4月29日公布政纲,相信读者都很关注其房屋政策。其中分为四大核心政策,打头阵的是精简程序,解燃眉之急.....【阅读原文】   疫情+波叔Plan 新界三房升值之王 当然「波叔Plan」(放宽按揭保险的楼价上限措施)实施以来,令1000万以上物业的首期大减。在二手市场,1000万以上的交易比例也越来越高。由于需求者众睇楼还价的情况热烈,也令3房单位更受欢迎,反价的机会自然就更普遍.....【阅读原文】   新特首新房策,告别㓥房有办法 李家超将成为新一任特首,相信已无疑问,由于他是武官出身,过往很少就房屋政策发表意见,大家都在关注他的房屋政策,如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾.....【阅读原文】   投资市场 风高浪急? 上周五,美国十年期债息迫近2.5厘,为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接,笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时.....【阅读原文】   香港地产代理的发展轨迹  在战前,香港的物业交易,是以整幢或整个地段为单位,只是少数有钱人的玩意,地产代理也只有极少数量。为了交接资讯......【阅读原文】   俄乌之战对香港物业市场之利弊 香港股市在Eric执笔写本文时,刚刚跌破20,000点大关,股市上落涉及多种因素,但俄罗斯与乌克兰发生战争,当然也是重要因素之一。最直接的影响当然是经济问题......【阅读原文】   智能家居普及,能如何为物业增值? 在国内,智能家居一向不太流行,可能因为大家觉得实际效用不大,只得控制灯光、窗帘、冷气等家居电器,但费用却高不可攀,是豪宅才有资格的配置。但是,随着科技的进步,这些想法也应该成为过去!【阅读原文】   佳节当前楼市静 买房议价好时机 今年年中是楼市最畅旺的时候,楼价指数也曾创历史新高,但之后便慢慢回软,虽然跌幅有限,但买家的变化明显减慢了。当今正籍圣诞新年,下月又到农历新年,大节日一个接一个,买家的购买意欲自然更加打上折扣,尤其是二手市场交易。相反,一手高价物业在静市中,表现一支独秀!买家现在只要肯出价,随时找到笋货成交。【阅读原文】   退休欠保障?三宝帮到你! 最近笔者有朋友登陆(60大寿),一大班朋友为他庆祝,但他却忧心重重,原来登陆也意味即将退休,为失去了固定收入而感到忧心。中国香港现行的退休保障只有MPF,对于中产人士当然远远不足够退休的财务需要。中国香港的按揭证券有限公司在力推退休三宝,包含年金计划,保单逆按揭,及安老按揭计划。【阅读原文】   “滞胀”为房市增添不明朗因素,投资者如何应对? 市场上很多评论都在说全球在面对滞胀风险!何谓“滞胀”?“滞”及“胀”是两个不同的现象:“滞”是指经济衰退,需求不足;“胀”是指物价不断攀升。作为保守的投资者,如何能够守过逆境的时刻?【阅读原文】   真正认识“风险” 才能趋吉避凶 市场有一句明言:“买楼有风险,不买楼也有风险”,说明风险无处不在,要正确了解“风险”一词,才能找到适合的应对方法。【阅读原文】   海外置业欠监管 买家如何自保? 海外买楼始於都是隔山买牛,当中一定涉及风险,加上销售海外物业的代理,又缺乏监管,良莠不齐,大家更需格外小心!笔者也曾指出,单纯发牌监管代理,也未能提供足够保障。面对这种客观环境,买家又应如何自保?首先大家想想最大的风险是什么?烂尾相信一定是首项!【阅读原文】   中国中介会消失吗? 政府在上海及杭州设立“一网通办”的官方服务,这是让业主在官方网站上挂牌出售,让买卖双方跳过中介,自行配对。并进一步协助买卖双方办理相关的过户手续,一但实验成功的话,可能扩至全国,中介会否从此消失?【阅读原文】   地产代理 vs 保险代理,哪种专业更适合您? 最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业,遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处,最明显都是主要靠佣金作为回报,而且收入差异大。当年,客户入市的喜悦成为笔者的动力,遂决定入行。年青人如何选择,就要看自己的喜恶。【阅读原文】   通涨重临,加息收水,楼市何去何从? 虽然美国当今通涨率已经超过5%,坊间有不少评论也在估计联储何时收水?但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致,属於短期性,只暗示会在11月有机会减少买债 ,换句话11月只是将放水的力度减慢,直至2022年中才能停止买债,即停止放水,至终回购债卷(收水)更是遥遥无期!【阅读原文】   物管公司能管能理!服务到位 物业升值 笔者最近到访一位朋友的屋苑,才发觉屋苑没有访客车位,管理员有见及此,就安排一个业主车位予笔者短暂使用。这样做当然为管理人员带来大量工作,但却可以令业主及其访客带来极大的方便,真的做到能管能理!管理得好也间接令物业增值。【阅读原文】   共同富裕利基层 社会稳定利经济 “共同富裕”的反义词,就是“贫富悬殊”,为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段,但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避,令绝大部分财富集中於极少数人的手上!根据瑞士信贷银行发表的报告,全球最富有1%人口,已经占有全球财富的44%。【阅读原文】   监管风潮延续 股市楼市有危有机 中国先后向互联网公司、教育行业,提出各项监管风潮,令相关股票价格大幅下跌,例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今,下跌已超过45%,市值消失逾4000亿美元,如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司,市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。【阅读原文】   二手房创新高 移民卖房费思量 中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情,而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人,种种不利因素下,楼价仍可以上升,证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。现在卖出大单位,等如用折扣价卖出优质货,而买入小单位,却又是用高价买入劣质货。移民,要付出代价,似乎又是合理的推算。【阅读原文】   政策调整下的资产配置 以往投资国内房产,获利是不难的。在城市化的过程中,大量农村人口涌至城市。加上基建的改善,一个在城市边缘的乡镇,三至五年间就可以变成都市的一部份,楼价自然水涨船高!笔者建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重,尤其是国内的物业,不宜再冒进。【阅读原文】   低息制造杠杆 滥用引发危机 笔者有见年纪越来越大,医疗费用也不断提高,便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够。保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险,保额起码有2000万,入医院前、後,所有费用都会照顾到。当然保费自然也不便宜,60岁左右每年保费3万左右。到70 岁,更加超过10万以上!【阅读原文】   低息环境持续 套现转按好时机 中国香港楼市於2021年在上半年非常热闹,住宅楼价距离历史高位只有约2%,相信2021年上半年将会刷新历史纪录。楼市旺价又旺量,作为业主当然高兴。进取一点的业主,更加可以藉楼价高位的机会,加按套现获得的额外资金,再投入物业市场。自住的物业也可以被活化,成功为业主赚取收益。【阅读原文】   “躺平”轮候公屋 消极还是积极? 2021年“躺平主义”在中国兴起,源於4月17日百度的一则帖文:“躺平就是我的智者运动。只有躺平,人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准,拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”【阅读原文】   加密货币投机热 长线投资要谨慎 2008年金融海啸,美国联储局的资产负债表,只有约2兆亿美元。经历数次QE(量化宽松)後,在2015年增至4兆亿左右。今次疫情令全球央行再次疯狂放水,美国联储局资产在2020年7月已增加至近7兆亿美元。估计到2021年Q4(第4季),更会超过10兆亿美元。这不但推升全球大城市的物业价格,也再次掀起加密货币的热潮!【阅读原文】   但开风气不为师 英年早逝忆左晖 上周贝壳找房(以下简称“贝壳”)及链家的创办人左晖先生突然去世的消息,震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布,左晖以2,220.3亿元人民币的财富,压倒了所有国内发展商的传统大亨,以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”,完全不可以想像!【阅读原文】   移居英国涉事广 居住问题困难多 上周本栏提到不少移居英国的中国香港人,都为了税务问题,而卖出了香港的资产,尤其是房地产,文章引起了不少回响及一些质疑。除了税务是移居英国的重中之重外,其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事,而其中一项,大家避不了的仍是居住问题!【阅读原文】   为免下错车 移民也置业 笔者发现不少打算移民的朋友,也会选择先卖出中国香港的物业,但移民外地并不一定成功,笔者经历过香港的97移民潮,身边也有不少好友,移民数年后,最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业,回港又变成“无壳蜗牛”,就是双重损失了!一旦您决定把物业卖出,笔者奉劝大家,必须在外地重新置业。【阅读原文】   移民卖房早安排 税务繁复要小心 最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径,令香港又刮起一阵移民风潮。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭移民英国。如果全部业主都卖出其物业,数目可达1,500亿港元!由於英国有资产增值税,一旦移民至英国,便极有可能被定义为英国的税务公民,全球的资产升值都需要纳税。【阅读原文】   没有常绿叶 只有常绿树:房地产从业心得分享 一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行,该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上,对於没有社会工作经验的年轻人来说,困难自然不言而喻。两个月过去了,结果促成三宗租务成交,并成功将一名租客变买家,更促成了一宗买卖!以新人来说实是难能可贵,更重要的是成功并非侥幸。【阅读原文】   中国香港置业:租公屋 VS 买私楼 最近笔者在网上讨论群组,见年轻人在讨论应该等租住公屋好,还是努力储首期、买私楼,哪个选择是最好?【阅读原文】   香港楼价首季拉锯:成交大升 有望向好 2021年首季刚过去,反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点,上升幅度并不明显,但成交的宗数却大幅上升!2021年首季一手住宅成交 3,669宗,比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗,比去年同期的8,537宗,上升了74.8%。由于成交量大升,也带动佣金上升,破了历史新高!【阅读原文】   为求“心头好”,我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位,有报章以破新高价来形容此次交易。事实上,马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交,呎价为31,677港元,这才是历史新高!当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交,也绝不便宜。为什麽高价入市?这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】   疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节,新冠病毒开始大规模爆发,到现在疫苗开始接种,刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话,中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空,可能太夸张,但吉铺(意为空铺)多过营业中的店铺,也是所言非虚。【阅读原文】   海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等,当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心,才是成功的第一步。而作为消费者,在甄选物业的同时,选择代理也不能掉以轻心,必须委托诚实可靠的代理,才能令置业得心应手。【阅读原文】   港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业,大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%,每年便有6,480至8,640个住宅单位,因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计,占比为15.8%至21%,这个数字对楼价的影响就可大可小!【阅读原文】   小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後,一方面大批港人出外渡假,同时,留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响,所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同,疫情令绝大部份港人留港消费,看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道,上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】   拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座,国会山庄如临大敌,利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任,可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代,最大的特点是不确定性,政府的政策好像是一言堂,市场难以捉摸,投资市场难以预计!【阅读原文】   中国香港成交大增,何以房价没被大幅拉升? 踏入2021年,住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗;一手方面,头炮启德MONACO,首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下,二手供应会增加,楼价大幅上升机会微。长远来说,改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】   【购房案例】资金被冻结,买家如何免成苦主? 2020年的圣诞节,本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说,却可能是恶梦的开始!事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项,被中国香港律师会接管了,并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】   2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年,正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机,也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说,中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点,跟 2020 年 1 月公布相同,即是原地踏步。在疫情当道,经济不景的背景下,大家可能觉得不升不跌已经是万幸,但放眼世界,全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的!【阅读原文】   展望2021:中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声,本文见报时已经是圣诞前夕,又是时候回顾一下本年中国香港楼市,及展望来年趋势。【阅读原文】   珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中,令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额,让中国香港单牌车直接驶进大湾区,每次限期 30 天。这肯定对珠海,甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】   落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多,但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施,实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】   浅谈施政报告房屋政策:侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告,终於在上周发表!笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数,由现时的五成,利用按揭保险计划,额外增加两成,令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空,施政报告对此只字不提!【阅读原文】   蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节,也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子,但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO,集资全球破纪录的 A+H 股,中港两地同步上市,却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签,蚂蚁如果如常上市,估计也会带来短期可观的收益!【阅读原文】   拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微,拜登当选之事无从置疑,但民主党一向强调要对企业加税,这对股市大大不利,股市却完全视若无睹,股市继续攀升。就短期来看,拜登上场会带来短暂的蜜月期,资产价格短期值得看好。【阅读原文】   铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和,笔者也趁机在各区走一走,大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺,尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计,吉铺占三分一以上;民生区情况似乎好一点,吉铺少於 20%。【阅读原文】   经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售,吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问,楼盘将会一Q清袋。而且,也带动全城热话,在疫情当道的今天,何解会有这麽多人认购单位?以往国内同胞很容易成为代罪羔羊,但今次中国香港仍在闭关,国内客参与可谓凤毛麟角的情况下,相信绝大部份买家都是本土购买力!【阅读原文】   大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录:已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙,套现超足 42.7亿,也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】   中国香港iBond抗通胀:“有姿势,无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券(iBond)。今年 iBond 的最低保证息率,由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击,出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下,iBond 似乎很有吸引力,但若从实际角度考虑,iBond 是否能够“抗通胀”?【阅读原文】   1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹,在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下,实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会,都不是一个健康稳定的发展形态,必须经历较大的调整,无论经济及社会都会面对较大的动荡,投资者宜加倍小心,不宜太冒进!【阅读原文】   中国香港房市预测:住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害,物价高升,只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层,富有阶层却损失有限,而低息环境进一步恶化,香港住宅物业有稳定租金回报,也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺,长线住宅的价格,不宜看淡。【阅读原文】   适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响,无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的,就是希望压住楼价,让真正用家可以较易入市。但针无两头利,部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道,放宽按揭成数,便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居,对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】   齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击,一方面是疫情令社会停摆,经济每况愈下。另一方面,又受到国安法实施,英国及澳洲都在抢香港人才,提供各式各样的特快移民途径,令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣,东方之珠的光芒,能否继续发光发热?笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】   疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型,适者生存,汰弱留强自然免不了!当客人花更多时间在网上浏览,代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳,促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】   疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温,感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观,每天过百宗本土感染,不少更是源头不明,证明病毒已在社区爆发!疫情一波接一波,对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移,经济不稳定的前提下,投资者务必对投资组合作重新评估,适应世界的转变!【阅读原文】   疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波,不幸言中,中国香港出现第三波疫情,确诊人数每天都超过 100 人,而且不少源头未明,这说明病毒已经在社区存在一段时间,并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】   疫情反覆一波又一波;资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆,又要收紧“限聚令”,对经济回复,无疑是一项重大打击。美国的情况更差,单天确诊人数数字已超越七万,屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下,重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是,风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌,美股在 7 月已经完全收复失地,科技股更加屡创新高。【阅读原文】   英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增,笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然,香港的法律跟英国差不多,但在置业手续上,也有不少是有分别,大家务必小心。【阅读原文】   中国香港社评:交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势,明日大屿计划很难推行,政府宜更早应变,加强交通配套,加建铁路。一方面可推动经济,也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎,安居才能乐业,人心稳定,也是特区当务之急,重中之重!【阅读原文】   中国好,香港好!物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订,建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後,香港会变成怎样?悲观的会选择卖楼移民;乐观的,就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡,东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物,对物业价值影响短暂。【阅读原文】   中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升,各行各业生意大受打击之际,楼价应该大幅下跌,才符合预期。但事实上,物业市场交投自农历年过後,一个月比一个月畅旺,无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下,一定有所影响,只是递减了的需求仍然远远超过供应量,令形势恶化!【阅读原文】   英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】   房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招,这并不是香港独有现象,在全球的大城市,例如新加玻丶澳洲丶加拿大,都有实施不同形式的楼市辣招,务求降低置业需求。但长期持有现金的话,长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下,投资房托变成另类选择。【阅读原文】   疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响,大家不能外出旅行,被迫留在家中,多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增,也带动线上睇楼的需求。笔者估计,疫情即使消失,科技带来的方便,是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代,并将展开竞争的新一页!【阅读原文】   经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%,为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上,尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区,都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此,过去周末长假,无论一手或二手的住宅成交宗数,都大幅回升。单单周六丶日,10大屋苑就有超过30宗成交,创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】   疫情过後房产投资风向转? 当疫情平静下来之後,物业投资会有甚麽影响?在中国香港,笔者接触到不少买家,他们都在担心,疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版,大量资金流入房地产市场,进一步推高楼价,这似乎是市场的共识!但笔者认为今次疫情会对不同类型物业,带来不同程度的影响。【阅读原文】   负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响,全球经济活动大幅减少,令原油的需求大幅减少,价格也当然不断下降。但万万想不到,在4月21号的凌晨,亦是5月期货的结算日,可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得,中国香港散户一向很少买卖原油期货,损失有限,但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】   疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松(QE)政策去救市,但今次跟 2009 年不同,今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城,人与人保持隔离,令经济活动陷於停顿,实体经济严重受损!【阅读原文】   不派息、不交租 中国香港怎投资? 上周金融界最轰动的消息,自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行,大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳,一直不断下跌,但因派息稳定,一向被长线投资者热棒,香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主,卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼;另一半股息可给生活所需,今次肯定损失惨重!【阅读原文】   疫症大爆发 楼价何去何从? 新冠状肺炎已经在全球大爆发,主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况,不断推出各种舒缓措施。笔者相信,疫情过后,全球低息。买楼收租,可能是唯一有正回报的资产,尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】   投资英国现良机 伦敦、曼城是首选(上) 世界三大金融中心,纽约、伦敦、香港的楼价,一向都是全世界最贵的地区,全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响,楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰,伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】   香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战,笔者认为,2020年,海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有?天大地大,市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要,香港的物业代理业又会有新的一片天!【阅读原文】   内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低,最后都录得 5 %左右的升幅。笔者相信 2020 年,香港的经济不会太理想!但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求,自然成为全球投资房地产的热点!【阅读原文】   英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年,不少香港商人投资伦敦,包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族,建灏地产及爪哇控股等等,总金额超过400亿港元!最近,中渝置地主席张松桥家族,购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】   仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立,经济开始改善,外来投资也大幅提升,也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现,在投资缅甸物业的最大阻力,反而是二手转让制度的缺陷,主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】   香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了,2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望,并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】   香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港,上车必须靠父母的话,便成为世袭制度,令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】   利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后,公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的,就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】   香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围,令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位,也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元,可见楼市反应之快。【阅读原文】   香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中,将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数,可以达到楼价九成;800至1,000万港元也可以达到八成,令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期,供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】   海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月,情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少,甚至连前来香港公干人士,也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期,大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对?【阅读原文】   中亚纪行:穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台,这两个加盟国各自独立,当今发展如何呢?【阅读原文】   香港楼市两极化 豪宅受考验  六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙,连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是,大家再将数字详细分析,数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说,发展商在放慢楼宇的兴建速度,三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走?【阅读原文】   香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好,令市场一片乐观,升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸,中美谈判停止,令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少,楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会,令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此,楼价并没有出现大幅下跌的情况!【阅读原文】   投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】   再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后,香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响,弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计:中美贸易最近重开谈判能否达成协议?会估计不同结果带来的影响会怎样?美联储会否减息?事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】   房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得,值得在此跟读者分享,也许有所裨益。【阅读原文】  

资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富

日本迎来消费者物价指数和工资“双升”背后推动因素竟然还有...... 在全球普遍饱受高通胀压力之际,日本的消费者物价指数也创出了7年来的新高。根据日本总务省数据,日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。【阅读原文】   日元持续走弱,是利是弊? 日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊?【阅读原文】   日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌 新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌。全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体。【阅读原文】   疫情影响下的日本地价趋于上升, 住宅类用地表现最佳 根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告(地价LOOK报告),截至2021年底,三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中,地价上升的地区有55个,较上季度增加了15个地区,这也是自2020年4月疫情蔓延以来,地价上升地区首次超过半数。【阅读原文】   日本央行自2013年以来, 首次上调所有地区经济形势评估 日本央行近日公布的1月地区经济报告,对全国9个地区的经济形势进行了评估,并较2021年10月的上次报告做了上调,这也是自2013年10月以来,首次对所有地区评估上调。【阅读原文】   日本经济复苏在乐观中前行 尽管日本仍在面临“第六波”疫情的挑战,根据1月4日发布的最新信息显示,新冠病例新增数达到1268人,是继去年10月中旬后的再次破千。但市场对于经济复苏,依旧显示出乐观。日经指数在2022年首个交易日,终盘报收于29301.79点,较年前大涨超过500点,是4年以来赢得的首个开门红。【阅读原文】   日本家庭金融资产创下新高!您在日本能位列“富裕家庭”吗? 根据2020年野村综合研究所发布的《日本家庭资产持有报告》显示,如果您的纯金融资产(持有的金融资产总额减去縂家庭负债)超过1亿日元(约美元88万),您即属於“富裕家庭”。【阅读原文】   日本商业地产交易大涨,哪几类物业最被看好? 第三季度在写字楼投资的大幅增长推动下,商业地产的交易额达到1.18亿日元,同比增长77%。值得关注的是,今年日本本国的投资者的交易额大幅增长——非J-REIT的交易额同比增长400%。在商业地产的类别中,写字楼丶零售业,以及商业住宅类投资出现上涨,而物流和酒店业显示出明显的下降。【阅读原文】   日本零售销售首现增长,这里租金涨得快! 由于政府放松了针对新冠疫情采取的防疫限制措施,放宽的餐饮业营业时间,恢复中的大型活动,叠加接种疫苗后家庭支出的稳步回升等因素,经济在第三季度后开始反弹。根据数据显示,日本10月零售销售同比增长0.9%,为三个月来首次出现增长。【阅读原文】   全球高通胀压力下,为何日本CPI仍维持在低位? 资料显示,美国最新的通胀率已达到6.2%,创下近31年来的新高。深受通胀之苦的,不仅是美国消费者,欧元区10月的同比通胀率也高达4.1%,远高於之前设定的可控范围。日本目前的低通胀现象并非有利的因素,因爲伴随着低通胀和低利率,经济增长通常也会出现相应的迟缓。【阅读原文】   日本速报:经济刺激政策规模再创纪录 为早日走出疫情影响,让社会活动和经济回归正常,以及实现日本新首相岸田文雄“新资本主义“的增长和分配良性回圈的计画,日本政府确定了高达55.7万亿日元财政支出的经济对策,此规模再次打破历史最高纪录。新确定的经济对策包括规模为78.9万亿日元的民间投资专案、新冠疫情对策、以及向18岁以下儿童发放补贴等。【阅读原文】   日本大幅放宽边境管制,旅游业离恢复还远吗? 根据日本政府新发布的政策,放宽了部分边境对于新冠病毒的防控规定,已接种疫苗的商务目的之日籍回国人员等的入境后隔离时间,将从原来的10天缩短至3天。目前对于外籍商务人士、留学生、技能实习生等,政府各相关部门已开始受理申请。边境管控措施放宽后,收到各行业和机构的积极反馈。【阅读原文】   安倍经济学后,岸田文雄的“新资本主义”登台 作为执政党的自民党在第49届众院选举中,确保了众院“绝对稳定多数”,成为多数派,并可独力执政;于上月新当选的党魁岸田文雄,其核心经济政策成为大家关注的重点。岸田文雄的经济政策与之前两任首相有明显不同,拟推出将国内财富重新分配的计画,并称之为“新资本主义”。【阅读原文】   日本速报:重启旅游和酒店业 36县推旅行折扣活动 新冠疫情对日本旅游和酒店业的冲击有目共睹,首当其冲的是外国游客数量出现了断崖式的下跌。日本加快的疫苗接种步伐,让接种率快速上升,也使新增感染人数得到大幅度控制,这给旅游和酒店业的复苏带来希望。【阅读原文】   日本速报:疫苗接种步伐加快 企业景气持续改善 国际货币基金组织(IMF)最新发布预测称,将维持其今年4月的预测不变,即2021年全球经济增长的预期为6%,IMF同时表示,执行疫苗接种计划较快的国家,复苏前景将明显改善。显然,日本在疫苗接种速度明显提速的步伐下,取得了良好的效果。另外,海外需求带动日本强劲的出口表现,推动生产制造业向好。【阅读原文】   日本速报:严格的入境限制对经济影响几何? 2020年的新冠疫情却重创了日本旅游业,由於实行了防疫的入境严格管控,2020年实际的访日外国游客数仅为约412万人,目标实现率只有约10%。据估算,访日游客数的急剧减少,令经济效益损失高达近11万亿日元,其中旅游地的住宿丶餐饮和消费等项的直接损失就达到约8.3万亿日元,这对旅游业贡献率大的地区来説,冲击更为严重。【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪!【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 经历了2020年新冠疫情的冲击,2021年日本继续受到疫情带来的挑战,由于频频推出的“紧急事态宣言”,不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐,更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场,也出现了疲软迹象。然而,大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。【阅读原文】   日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长 根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。【阅读原文】   “紧急事态宣言”频发 日本写字楼市场继续承压 即使处於东京奥运会赛事期间,日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日,日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”,并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”。但此举也对日本经济带来不利,估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失。【阅读原文】   日本速报:二季度酒店交易 日本登亚太区首位 随着新冠疫苗接种率的提高,以及各国逐渐放开封锁措施,深受疫情冲击的亚太地区酒店市场,在2021年第二季度迎来强劲的投资活动。亚太地区在该季涉及酒店交易31笔,总额达到约15亿美元。交易量最高为日本,交易总额约为4.6亿美元,涉及13笔交易;其次为韩国和中国。【阅读原文】   一年过半,日本经济持续复苏中 根据日本央行公布的6月企业短期经济观测调查数据,大型制造企业景气判断指数较今年3月上升9点,为正14,是2018年12月以来的新高;大型制造企业所有的16个行业中,14个行业有改善。虽然疫情重创了餐饮、酒店住宿等行业,疫情也使部份如游戏等行业的企业表现出色,2020年的税收实现了超预期的增长。【阅读原文】   日本经济速报:央行重招救市 出口增幅创新高 为继续保持有利於企业融资环境,以及达成2%的通胀目标,日本央行决定将维持其大规模宽松政策。日本央行维持对经济形势的评估:受疫情影响仍处於严峻状态,但“正在好转”;在海外需求增加等因素推动下,前景为继续复苏。【阅读原文】   大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首 近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。【阅读原文】   东京奥运在即,日本最新经济数据速报 受海外经济复苏而提振需求的影响,以工业/制造业为中心出现持续增长;根据经济产业省数据,日本4月工矿业生产指数为99.6,环比上升2.5%,为连续2个月的上升,该数据是自2019年9月以来的最高值,值得注意的是,该数据已优於新冠疫情前的水平。【阅读原文】   海外投资增加 日本连续30年位居全球最大债权国 据日本财务省数据,日本政府、企业,以及个人投资者对外净资产额(海外资产减去对外负债)达到356.97万亿日元。日本对海外投资本身正在增加,连续30年维持世界最大净债权国的地位。此外,日本汽车和电子零件等的对外出口持续增长,市场普遍认为,日本经济有望将在第二季度恢复增长。【阅读原文】   日本计划启动“疫苗护照” 望尽快重启国际旅行 为了促进经济尽快走出疫情影响,有序重启正常的商务和旅游,日本政府拟成立新冠疫苗接种证明讨论组,由官房长官加藤胜信负责,主要成员将包括法务、外务、厚生劳动各省,以及内阁官房IT综合战略室。目前的计划是发行电子证明,以用于出入境等,旨在使已接种疫苗者可顺利往来,从而带动经济。【阅读原文】   2020财年日本经济四大趋势分享 日本2020财年货物贸易顺差大幅高於上一年度;软银集团净利润高达近5万亿日元,创日企最高纪录。慧嬴基金CEO陈柏轩先生整理出2020财年日本经济重点数据,好让大家一目了然。【阅读原文】   日本办公楼市场在疫情下承压 疫情的不确定性影响了日本的写字楼市场,由於仍有不少公司采用远程办公的措施,东京全等级写字楼的空置率为1.9%,环比增长0.4%。大阪的全等级写字楼空置率也达到1.9%,环比上升0.4%,是连续第四个季度上升。东京和大阪的写字楼租金也呈现下降。【阅读原文】   日本经济再报喜:实现贸易顺差,富豪资产增值近50% 日本财务省发布的贸易统计数据显示,3月的贸易出口额大幅增长,达到7.378万亿日元,较上年同期增幅超过16%。其中对中国对出口增加高达37.2%,为连续9个月的增长。同样备受瞩目的高增长,还来自於日本排名前50位的富豪总资产,较上年增长48%。【阅读原文】   日本速报:疫情反弹;国际大牌酒店登陆大阪 日本近期再次面临新冠疫情的冲击,全国新增感染人数从4月14日起,连续3日超过4000人,日本政府决定对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。在沮丧因疫情而不能出行之际,人们惊喜地看到“W酒店”已在大阪正式营业。“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区,但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家。【阅读原文】   东京住宅入住率回升,这种户型需求激活 东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区的租金目前为4,046日元/每平方米,环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。春季是日本搬迁的热门时节,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。【阅读原文】   2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠? 英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名,东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三。【阅读原文】   海外买家对日本房地产热情不减 2020年投资大增24%! 2020年新冠疫情令全球经济受到重创,日本也受到了严重的影响,但海外投资者对日本房地产的投资热情却未减弱。尽管新冠疫情导致边境政策的限制,日本政府持续的宽松货币政策下,低利率带来了低成本资金;良好的经济基础积累、以及全球地缘政治风险加剧中处于相对稳定地位等因素,日本房地产的投资价值无疑极具吸引力。【阅读原文】   2020东京房价涨不停 日本房市继续向好 在经济有序复苏之时,数据显示,日本房地产市场在疫情冲击下,依然表现了其良好的投资价值。东京2020年现有公寓的平均价格比2019年上涨了6.05%,涨幅高于前一年度的3.91%。今年市场的供应量可能减少,在投资/购买需求出现释放和上升的情况下,房地产价格有望进一步走强。【阅读原文】   日本经济报喜 第四季度GDP年率增长11.7% 日本内阁府于3月发布的2020年第四季度GDP(国内生产总值)显示,实际GDP(剔除物价变动因素)比第三季度增长2.8%,换算后年率增长为11.7%。第四季度的GDP增长,为连续第二个季度的增长。【阅读原文】   大阪等6府县提前解封 日本经济复苏继续趋好 鉴於新增新冠病毒感染人数的减少、重症病床使用率等指标的改善,大阪等6府县将於3月1日解除新冠紧急事态宣言,这将比原定截止日期提前大约一周的时间。日本1月对中国出口增长高达37.5%,而以居家办公扩大为背景的家电产品需求出现高涨的现象,价格也出现上涨。【阅读原文】   日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图) 尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,10个都府县将延长至3月7日。而受新冠疫情的影响,日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。【阅读原文】   2020年日本这两类房地产投资几乎翻倍! 日本的房地产投资交易量,在2020年却并未受到新冠疫情的太大影响。据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2020年的房地产投资的总交易量与2019年基本持平;其中,在物流类和住宅类的投资驱动下,2020年前三个季度的累计交易量,同比增长3%,达到2.6万亿日元。【阅读原文】   日本速报:东京奥运会丶疫苗接种最新进展 日本厚生劳动省最新发布信息,已与美国制药公司“辉瑞”就本年度内接受总计7200万人份的新冠疫苗的供给,正式签署协议。对於最近广受关注的东京奥运会,日本首相菅义伟表示,筹备奥运不以疫苗在国内外的普及情况为前提,他明确道“将尽全力克服新冠,探讨万全的对策”。【阅读原文】   一分钟速览日本最新关键经济数据 根据世界银行最新发布的《全球经济展望》报告,对於日本的经济展望,预计2021年增长率为2.5%;而2020年预估则为-5.3%。鉴於日本政府之前采取的空前刺激政策和规模,该预估已较去年6月世行的预测提高了0.8%。【阅读原文】   不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性 日本疫情的再次来袭,给之前疫苗成功後的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。【阅读原文】   东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕! 国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。【阅读原文】   继续加码!日本政府追加73万亿经济对策 日本政府决定追加经济对策来应对新冠疫情的影响,总规模约73.6万亿日元,包括中央政府预算约为30.6万亿日元,以及增加在民间投资的项目规模。这次的追加,是继前二次规模均超过百万亿日元的第三次对策。【阅读原文】   全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准 国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府丶大阪府市丶民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。【阅读原文】   日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差 据日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国丶美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。【阅读原文】   日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲 在日本商业房地产和J-REITs(房地产信托基金)的交易数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。【阅读原文】   日本经济企稳趋好 企业破产数降至30年来最低 在经历了新冠疫情冲击,以及历时49天的“紧急状态”封闭措施,日本经济遭受了近年来最大的挑战,但从近期公布的系列数据来看,出现了企稳且向好的趋势。据东京商工调查公司的数据,日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家,较去年同期减少9.4%,这一数据为过去30年来的最低水平。【阅读原文】   日本商业地产市场报喜!大阪甲级写字楼租金恢复正增长 受此次疫情引发的远程办公措施,以及部分公司削减运营成本措施等影响,较小规模的写字楼受影响程度相对较大。大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降後,於第三季度恢复正增长,环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%,较上一季度的0.6%增长有所放缓。【阅读原文】   9月访日外国人数终破万!中国人仍最多 根据日本总务省公布数据,9月全国消费者物价指数(除生鲜食品外)为101.3,较去年同期下滑0.3%,为连续2个月的同比下滑。日本国家旅游局近期发布信息,9月访日外国人为13700人,较去年同月仍大幅减少99.4%,为连续12个月下滑。从国家和地区来看,位列第一的是中国,为3000人。【阅读原文】   疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要 在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。疫情催生的居家现像,已开始将影响反应在租房市场上,租房单位的类型偏好正在发生着变化。【阅读原文】   不确定时期,较为安全的投资避风港在这里 今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的,在防御御性投资配置策略下,相对於其他发达国家,日本的收入和资本回报相对更稳定,是一个较为安全的投资配置的避风港。【阅读原文】   第二季度,日本房屋市场初现回暖迹像 在今年的前六个月中,日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4%,公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示,第二季度,东京房价同比增长1.28%,比上一年的0.94%的同比增长有所改善。日本的基本面可能并不会像有些观望者想像的那麽脆弱,因此,期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。【阅读原文】   安倍任内 日本平均最低时薪上涨20% 作为日本任期最长的首相安倍晋三,以其着名的“安倍经济学”,使日本在经历了长达20年的通缩後,经济景气迅速触底反弹,在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下,自2012年以来(未含本年度)年均GDP增长率为1.3%,是过去十年平均水平0.63%的两倍。整体平均收入和全国最低工资都有增长。【阅读原文】   橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数 根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算。另外,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。【阅读原文】   日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁 日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用於采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。另外,从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人。【阅读原文】   日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨 受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现像,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%。【阅读原文】   大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样 日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。【阅读原文】   各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8% 在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。【阅读原文】   东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。【阅读原文】   为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施 新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国,包括日本关注和响应。【阅读原文】   日本政府积极行动 多举措提振旅游业 受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求,於6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。【阅读原文】   日美实行长期的低利率政策将成为常态 日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。【阅读原文】   “东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意 因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。【阅读原文】   【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析 2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代”。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长丶疫後向好的经济走势丶使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。【阅读原文】   日本的失业率,远低於美国和欧元区 美国股市於周五(6月5日)大涨,其中道琼斯工业指数上涨超过800点,涨幅达到3.2%;原因是最新公布的数据显示,美国5月失业率降至13.3%,非农就业人数增加250万,提振了投资者对经济复苏的信心。众所周知,疫情给全球经济带了巨大的影响,那美国以外的失业率又如何?【阅读原文】   日本大阪地产蕴藏巨大机遇 慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪酒店民宿的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。【阅读原文】   日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启 受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。而据最新公布的2019年度经常项目盈余统计,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。【阅读原文】   日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性 作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况。价值108万亿日元的一揽子刺激计划也将开始实施,该刺激计划规模相当於日本GDP的20%,力度强於美国和德国。此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵。【阅读原文】   全球低息及不确定环境下,日本房地产仍受欢迎 日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲,但随着新冠病毒的爆发和蔓延,给全球的资本市场带来巨大压力,日本的房地产市场於2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及,J-REIT(日本房地产投资信托基金)遭遇一轮下跌。但同时,这次的下跌,对长期投资者而言却是积极的,这是他们期待已久的折扣购买机会。【阅读原文】  

知识产权作价实缴公司资本及其重要课题 | 居外专栏

对无形资产的投资与企业的成长正相关 亚马逊、苹果、脸书及微软等公司凭借软实力显然以非常惊人的规模壮大,实现超成长,无形资产就是背后的推手。麦肯锡全球研究院的研究发现,成长率位居前列的公司相对于后面的公司,对无形资产的投资额高出2.6倍,无形投资额不断增加的经济体,其总要素生产率也正在提升。   该院的研究指出,2019年为止在美国及欧盟十个经济体的总投资额当中,无形资产投资就占了40%,较1995年高出29%。而在2020年,新冠肺炎加速了数码化,无形资产投资的数量因而再度大增。今天,企业成功与否,将不再取决于他们拥有的机械产品或服务,而是以无形资产软实力来衡量,并且此后不会再回到原本的形态。   如今竞争更加激烈的数字经济时代使得知识产权等无形资产在公司中的地位越发重要。数字行业(包括互联网、软件、技术和IT等)是最依赖无形资产的,制药与医疗等则紧随其后。Ponemon研究所观察近46年来S&P500的五百家绩优企业的无形资产价值变化趋势显示 2021年无形资产总价值超过21万亿美元,占到了总资产的86%,1975年时则仅占17%。〔信息来源: 麦肯锡全球研究院、Ponemon研究所〕     如何利用知识产权(无形资产)作价出资为公司实缴资本? 习近平总书记多次强调,推动中国科技转化和产业化,加快研发具有自主知识产权和核心技术,加强知识产权保护,国家政策支持与鼓励并推出多项奖励措施,助力知识产权原创技术创新,加快具有自主知识产权的核心技术竞争力。    《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融资,对于促进科技成果产业升级具有极大的做实做大作用。   知识产权(无形资产)出资:包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。实务上,针对企业的营业执照上面的营业范围(主营项目)密切相关,可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权证书(国家版权局核发知识产权软件著作权证书);企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。   经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(评估无形资产知识产权价值:与欧美日各国案例比价评量,先评估近五年的价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。〔信息来源: 世界金控、上海控本〕   知识产权(无形资产)作价出资为公司实缴资本所带来的好处 知识产权作价出资,符合国家战略方向:《知识产权十四五综合和各分项规划》同时,税收制度已经配套。《知识产权强国建设纲要2021-2035年》。   技术创始人出少钱开办企业;可以确保技术创始人在融资后掌握企业控股权; 用股权融人、融渠道资源、融资,快速做大; 合法规避债务风险; 合法规避非法集资风险; 减轻货币出资压力,规避出资后抽逃资金的法律风险! 知识产权(无形资产)出资将企业注册资本变为实缴制,规避未出资风险;(国家企业信用信息公示系统官方网站可查询http://www.gsxt.gov.cn); 夯实融资基础:为企业提高净资产,降低负债率,改善公司财务报表,更好的获得银行支持或股权融资; 知识产权(无形资产)出资实缴资本可摊销企业十年利润,可为企业降税减负。(目前企业营业所得税平均在25% 左右,经过知识产权(无形资产)出资以后有机会成为符合国家高新企业的标准,最低企业所得税可降至15%); 当今国家重视高新技术企业的发展,知识产权(无形资产)符合国家高新企业 标准后可获得地方政府20~200万不等奖励!(即使初创高新技术企业,亦可采知识产权作价出资,实缴资本到位)。 可以快速整合并购,打造产业链,产业升级,可以助力快速成为国内科创板上市或美国上市公司。   知识产权作价实缴公司资本的税负及免责课题 一、以知识产权投资入股:免征营业税 财政部、国税总局发布的《关于股权转让有关营业税问题的通知》(财、税[2002]191号)中第1条规定:以无形资产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。 二、技术转让:免征营业税 《关于贯彻落实<中共中央、国务院关于加强技术创新,发展高科技,实现产业化的决定>有关税收问题的通知》(273号文)规定,单位和个人从事技术转让和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入,免征营业税。 三、免征增值税 《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财、税〔2013〕106号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定:“试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务”免征增值税。专利及专有技术出资应该缴纳增值税,但是在现有规定下免征增值税。 四、印花税 根据《印花税税目税率表》的规定,立据人应对产权转移书据按所载金额万分之五贴花。 五、摊销 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第67条:无形资产的摊销年限不得低于10年。 六、所得税 2016年9月,国家财政局和税务总局发布《关于完善股权激励和技术入股有关所得税政策的通知》:自2016年9月1日起,个人或企业以技术入股可以选择递延纳税优惠政策,投资入股当期可暂不纳税,允许递延至股权转让时,按股权转让收入减去技术原值和合理税费后的差额计税。同时,允许被投资企业按技术成果投资入股时的评估价值入账并在企业所得税前摊销扣除。   笔者专栏写作之际,为上海某智能制造科技公司郭董解答疑问: 1. 知识产权评估出价值,被转让卖出之后,不论个人获利或者公司获利,应缴个人或者企业所得税务,这部分是否有税务优惠政策吗? 答:知识产权转让税收优惠主要有以下两个方面: (一)居民企业技术转让:免征或减半增收企业所得税 《企业所得税法》笫27条第4项所称符合条件的技术转让所得规定,居民企业技术转让净所得不超过500万元的部分,免征企业所得税; 所得超过500万元的部分,减半征收企业所得税。 (二)技术股东技术转让:免征或减半增收个人所得税 财政部、国税总局发布的财、税〔2016〕101号,技术股东转让知识产权所获得的净收入(按股权转让收入减去技术成果原价值和合理税费后的差额),不超过500万,免征个人所得税,所得超过500万元征收个人所得税减半。   2. 因市场变动或其他原因导致知识产权(无形资产)技术作价后所造成的贬值差额, 出资人(技术股东)需要补足出资责任吗? 答:法律允许知识产权出资的正常贬值,出资人(技术股东)不需要补足出资责任。 最高人民法院二审认为,根据《公司法》第27条规定,股东可以用知识产权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币资产作价出资,对作为出资的非货币资产评估作价,核实资产,不得高估或者低估作价。 公司法司法解释(三)第16条规定:出资人(技术股东)以符合法定条件的知识产权(无形资产)技术作价出资后,因市场变化或者其他客观因素导致出资资产贬值,公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的,人民法院不予支持。但是,当事人另有约定的除外。 (最高院判例:以知识产权出资后,该知识产权被确认无效,出资人不承担补足出资责任 https://m.sohu.com/a/345412654_120053746)。   风险提示:(1)本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴公司资本的税负及免责依据。(2)知识产权出资人不承担补足出资责任:以法院判案为准  

灵活移居英国:投资移民以外的途径 l 居外专栏

英国移民局于17/2/2022宣布,即时取消投资移民签证,不再接受任何国籍的申请,并考虑重新审核已成功批出的个案。 自英国投资移民签证计划取消后,而你又希望移居英国,还有什么其他途径可以移居英国呢?以下就和大家分享一下两个以企业和资金为主要条件的签证。 英国海外首席代表签证 移民英国,工作安排都是人们其中一个很关心的课题。如果你或家人本身已有自己的企业,或在公司中担当重要岗位,那么不妨考虑海外首席代表签证,把业务扩展到英国。 过去这一年,英伦移民协助香港及内地的企业,通过这个计划,委派员工作为代表到英国扩展业务并通过这个签证帮助员工及其家人等移居到英国。 值得留意的是,在目前的政策下,申请人不能为公司的大股东,而且一间公司只能够派一个代表到英国,根据移民局上一季的报告,这个签证计划有机会在今年春天改革,届时每个企业有机会委派一位或以上的员工到英国扩展业务,详情有待移民局公布。 英国 vs 爱尔兰投资移民 同样持有一定资金,而又希望可以轻松一点生活,不需太花精神去建立事业,那又有什么选择呢? 如果是英国的话,在投资移民计划取消后,除了创业和工作类型的签证之外,的确暂时就没有其他投资的签证了。然而,如果客户是有兴趣投资海外而取得相关居留身份的话,有一个非常值得考虑的方案,就是爱尔兰投资移民。 要比较英国与爱尔兰投资移民,我们可以从以下几方面看看: 就资产总值而言,与英国投资移民计划相同的是,爱尔兰投资移民也要求申请人有二百万欧元的资产证明,并能够提供详细的资金来源证明,当中可包括房产、投资产品或现金等。 就投资产品而言,英国投资移民计划限定申请人获得签证后,需要全数投资200万英镑到英国公司的股票或债券,为期五年。爱尔兰投资移民的弹性则比较大,申请人可以投资到爱尔兰移民暨归化署(INIS)指定的四种项目,包括企业投资、基金投资、房地产投资信托或捐赠作慈善用途。其中捐赠选择所需的金额最少,为50万欧元;企业投资和投资资金为100万欧元,房地产投资信托为200万欧元。 就居住要求而言,如果申请人的目标是取得永居身份,每年只需入境一天便可以,父母可以选择继续维持香港的事业,小朋友则可以到当地读书。值得留意的是,爱尔兰跟英国一样,如果在指定的税务年度住满183天,便会成为当地的税务居民。由于爱尔兰的投资移民计划只需要申请人每年入境一天,所以申请人不会成为爱尔兰的税务居民,不必太过担心需要两边缴税。 就取得国籍而言,如果小孩在申请入籍的时候已经年满18岁,就可以自己单独申请成为爱尔兰公民。届时,小孩除了可以居住在爱尔兰,更加可以凭英国及爱尔兰订明的共同旅游区(CTA)协议,前往英国定居及继续升学,并享用英国本地生的学费就读大学。由于爱尔兰仍然是欧盟成员,因此成为爱尔兰公民后,更可以自由通行欧盟的27个国家,好处实在不少。   英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

探索曼谷最闪亮的一颗星——The Estelle Phrom Phong

说起全球闻名的旅游城市,泰国曼谷绝对是榜上有名。 2021年9月,曼谷在英国旅游网站Holidu的一项调查中,获选为“最适合度假办公城市”名单中第1名;在刚结束的《DestinAsian》杂志举办的“2022年读者选择奖”中,曼谷也被评选为亚太区全球最佳旅游城市。 在全球各国从新冠肺炎疫情中逐渐复苏,旅游业即将振兴的情况下,作为亚洲甚至全球首屈一指的旅游名城,曼谷的前景备受各界看好,不少投资者也在当地寻找商机、争相置产。 距离曼谷市中心不到10公里处的素坤逸路彭蓬区,是当地最繁华的热点地段之一,同时也是广受外籍人士欢迎的居住地点。 走在素坤逸路时,可清楚望见一栋独具特色的大楼耸天而立,它就是曼谷现时炙手可热的豪华公寓——The Estelle Phrom Phong,其名字源自拉丁语,拥有“天上闪亮的星星”之意。 坐拥37层楼高的The Estelle Phrom Phong,为了让住户享有最大隐私及奢华体验,维持超低密度的单位规划,整栋公寓只有146个单位,其中74个更配备私人电梯,让住户能在不被打扰的情况下,出入自家大门。 处于曼谷战略位置的The Estelle Phrom Phong,距离天铁彭蓬站仅200米距离;住户只要步行约2分钟,即可抵达全曼谷最豪华的购物区——EM District,该处的三大购物中心EmQuartier、Emporium、以及EmSphere(即将开业),皆是上流社会人士周末逛街购物的热门去处。 除了购物中心,必要的基础设施如学校,都能在The Estelle Phrom Phong周遭找得到,如曼谷大学、诗那卡林威洛大学等;此外在The Estelle Phrom Phong方圆10公里内,至少有7间医院全天候待命,应付任何紧急情况。 享有360度无死角的城市全景瑜伽空间,是The Estelle Phrom Phong的王牌设计之一,住户可在该处欣赏曼谷的繁华景观,尤其是夜景更是格外迷人。 The Estelle Phrom Phong致力于打造舒适的生活空间,也设有日式温泉、冷水浴、桑拿、空中健身房等,让住户享有多重享受且兼顾健康的生活体验。 为了满足住户的社交需求,公寓设计及服务也照顾了访客的体验,最贴心的莫过于为访客提供2间酒店式专用客房,让访客享有宾至如归的体验。 除了提供24小时的礼宾服务外,公寓也建有125%的固定停车位,其中1层更是豪华超级跑车停车专区,至于近年盛行的电动车所需要的充电站,当然也少不了。 最后,再跟大家透露多一个好消息,The Estelle Phrom Phong也是一栋宠物友好的豪华公寓,这也让宠物爱好者,又多了个入住其中的理由啦! 更多项目资讯,请致电居外热线4000417515或者登陆房源网站查询。  

其他买家也看了

居外网在售巴巴多斯6卧6卫曾经整修过的公寓总占地3636平方米约人民币23,601,630

6卧6卫曾经整修过的公寓

Northern District, Saint James 6卧6卫 约¥ 2,445
居外网在售巴巴多斯3卧18卫的公寓总占地3886平方米约人民币11,295,176

3卧18卫的公寓

Southern District, Saint Philip 3卧18卫 约¥ 1,173
居外网在售巴巴多斯2卧2卫原装保留的公寓总占地152平方米约人民币3,294,090

2卧2卫原装保留的公寓

Northern District, Saint James 2卧2卫 约¥ 342
居外网在售巴巴多斯6卧7卫的公寓约人民币40,300,200

6卧7卫的公寓

圣杰姆斯, Saint James 6卧7卫 约¥ 4,020
居外网在售巴巴多斯3卧3卫的公寓总占地167平方米约人民币7,621,710

3卧3卫的公寓

Northern District, Speightstown 3卧3卫 约¥ 801
居外网在售巴巴多斯6卧5卫新开发的公寓总占地604平方米约人民币87,850,908

6卧5卫新开发的公寓

Northern District, Holetown 6卧5卫 约¥ 9,217
居外网在售巴巴多斯3卧2卫的联排别墅总占地1022平方米约人民币5,274,473

3卧2卫的联排别墅

Northern District, Holetown 3卧2卫 约¥ 553
居外网在售巴巴多斯2卧2卫的公寓总占地109平方米约人民币3,484,349

2卧2卫的公寓

Southern District, Christ Church 2卧2卫 约¥ 365
居外网在售巴巴多斯5卧6卫的公寓约人民币52,868,000

5卧6卫的公寓

圣杰姆斯, Saint James 5卧6卫 约¥ 5,359
居外网在售巴巴多斯2卧1卫的公寓总占地328平方米约人民币9,630,895

2卧1卫的公寓

Southern District, Saint Philip 2卧1卫 约¥ 1,000
居外网在售巴巴多斯6卧7卫的公寓约人民币39,135,330

6卧7卫的公寓

圣杰姆斯, Saint James 6卧7卫 约¥ 3,919
居外网在售巴巴多斯总占地4047平方米的酒店

总占地4047平方米的酒店

Southern District, Christ Church 26卧28卫 约¥ 2,010
居外网在售巴巴多斯2卧2卫的公寓总占地232平方米约人民币15,983

2卧2卫的公寓

Bridgetown District, Christ Church 2卧2卫 约¥ 2 万 / 月
居外网在售巴巴多斯10卧7卫新开发的公寓总占地3530平方米约人民币15,842,190

10卧7卫新开发的公寓

Bridgetown District, Bridgetown 10卧7卫 约¥ 1,641
居外网在售巴巴多斯3卧3卫的公寓总占地161平方米约人民币3,541,835

3卧3卫的公寓

Northern District, Saint Thomas 3卧3卫 约¥ 368
居外网在售巴巴多斯6卧7卫的公寓约人民币34,033,775

6卧7卫的公寓

圣杰姆斯, Saint James 6卧7卫 约¥ 3,450
居外网在售巴巴多斯5卧5卫的公寓约人民币38,990,150

5卧5卫的公寓

圣杰姆斯, Saint James 5卧5卫 约¥ 3,953
居外网在售巴巴多斯4卧5卫的公寓约人民币46,259,500

4卧5卫的公寓

圣杰姆斯, Saint James 4卧5卫 约¥ 4,689
居外网在售巴巴多斯1卧的公寓约人民币120,900,600

1卧的公寓

圣彼德, Saint Peter 1卧 约¥ 1.21 亿
居外网在售巴巴多斯1卧1卫的公寓总占地216平方米约人民币5,779,827

1卧1卫的公寓

Southern District, Saint Philip 1卧1卫 约¥ 600
居外网在售巴巴多斯6卧6卫原装保留的公寓总占地5666平方米约人民币32,007,690

6卧6卫原装保留的公寓

Northern District, Holetown 6卧6卫 约¥ 3,316
居外网在售巴巴多斯3卧3卫的公寓总占地188平方米约人民币28,979

3卧3卫的公寓

Southern District, Christ Church 3卧3卫 约¥ 3 万 / 月
居外网在售巴巴多斯8卧8卫的公寓约人民币37,280,330

8卧8卫的公寓

圣乔治, Saint George 8卧8卫 约¥ 3,953
居外网在售巴巴多斯1卧的公寓约人民币50,917,500

1卧的公寓

圣杰姆斯, Saint James 1卧 约¥ 5,024
居外网在售巴巴多斯6卧7卫的公寓约人民币59,873,710

6卧7卫的公寓

圣杰姆斯, Saint James 6卧7卫 约¥ 5,996
居外网在售巴巴多斯总占地4274平方米的酒店

总占地4274平方米的酒店

Bridgetown District, Christ Church 55卧55卫 约¥ 3,350
居外网在售巴巴多斯6卧7卫的公寓约人民币60,208,200

6卧7卫的公寓

圣杰姆斯, Saint James 6卧7卫 约¥ 6,029
居外网在售巴巴多斯总占地4306平方米的酒店

总占地4306平方米的酒店

Northern District, Saint James 58卧 约¥ 3,350
居外网在售巴巴多斯8卧9卫的公寓约人民币39,469,820

8卧9卫的公寓

圣杰姆斯, Saint James 8卧9卫 约¥ 3,953
居外网在售巴巴多斯4卧4卫原装保留的公寓总占地135平方米约人民币6,466,200

4卧4卫原装保留的公寓

Southern District, Oistins 4卧4卫 约¥ 670
下载手机应用
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。