许多人在葡萄牙购买房产，会寻求用葡萄牙抵押贷款来为购房融资。

什么抵押贷款最适合你？

在决定哪种按揭产品最适合您时，需要考虑很多因素。和往常一样，分析你的个人和财务细节总是最好的重点，这样你就可以被证明为贷款的资格和负担能力。

虽然很多人只关注抵押贷款工具的定价，但重要的是要记住，还有其他因素需要研究。例如，一些银行对人寿保险有强制性要求，这样可以提高抵押贷款的成本，需要不方便的医疗，因此对于许多非居民来说，通常最好避免。

其他放款人可能拥有更具竞争力的利率，但借款水平上限，而其他放款人可能不提供固定利率产品。许多人不知道的一个重要方面是，银行会以不同的方式分析您对特定贷款金额的承受能力，有些银行会比其他人更强调某些类型的收入流，而有些银行可能不考虑租金例如，收入。总之，在寻求获得正式抵押贷款批准时，某些简介可能比其他银行更适合某些银行。

要记住的重要一点是，确保仔细查看您的数据，并尽可能获得一系列可能适合您的建议的选项。

按揭还款：

这是最常用的产品，通常以30年期限（申请人允许的年龄）结构，还款包括利息和部分未偿资本，以便在期限结束时适当偿还债务。

固定利率：

这使得客户可以选择1-15年期固定利率产品，然后恢复为可变利率还款。

贷款价值：

在葡萄牙，非居民的抵押贷款一般高达70%，因此客户应预算拥有大约30%的购买价格，由他们支配，外加税费成本。

对于居住在海外的葡萄牙国民，可以支付高达85%的购买价格，但必须持有葡萄牙护照或葡萄牙身份证。

贷款基本条件：

贷款的最高额度是房屋评估价格的75%（银行建议60%，这样会增加贷款成功可能性）。申请购房贷款时，银行需要给房产做价值评估；顺序是先提交贷款申请，申请通过后银行再做房产评估。最长贷款期限是30年，且贷款人年龄不可超过75岁。

抵押条件

目的
- 购买或建造物业和股权释放

获批率
- 高达85%符合资格

年龄
- 最多50岁，年龄不超过75岁;

有竞争力的利润
- 限时1.25%起

条件适用
- 1.70%至2.50%之间的标准利润率（取决于LTV和贷款金额）;

抵押流程

• 在拜访时会见抵押贷款顾问
• 讨论您的需求和可用选项
• 发送所需文档
• 抵押贷款审批
• 财产估价
• 最终批准
• 签署产权契约

资格认证流程

资格认证过程可能因银行而异，但一般来说，这取决于您偿还抵押贷款的能力。考虑到你目前的收入和在家里的未偿贷款或债务。常用的指标数字是35%的每月净工资应该能够支付你在葡萄牙预定的每月抵押贷款，以及你的每月抵押贷款和任何家庭债务。

请注意，所有银行都不同，因此应申报有关您个人情况的所有详细信息，以确保银行正确的符合您的要求。

按揭期权

• 高达 70% 的物业估价
• 最长期限：30年
• 完成时的最大年龄：80岁
• 最高利息期限：25年
• 在整个期限内促销点差最低为 1.15% = 特殊条件适用；
• 标准利润率在1.79%至3.60%之间（取决于LTV和贷款金额）;
• 抵押流程：6-8周

抵押文件清单