马来西亚政府最近公布了2020年预算案，其中包括暂时下调外国买家的购房最低价门槛的政策调整。对此，大多数房地产行业人士作出了积极评价。2019年11月6日至21日期间，居外IQI对386名马来西亚房地产经纪人进行调查后得出了这一结论。

在全国范围内，71%的受访经纪人对这项政策表示赞同，称较低的价格门槛“较好”或者“非常好”。超过三分之一（35.1%）的受访代理人认为较低的价格门槛“非常好”。

您有何看法：政府把外国买家价格门槛从100万林吉特暂时下调至60万林吉特，这项举措是否合理？

房地产行业人士普遍认为，关丹（Kuantan）、槟城（Penang）、马六甲（Melaka）和砂拉越州（Sarawak）等地区的房价门槛降低可以带来最积极的效果。在这些地区，有超过40%的调查对象认为较低的价格门槛“非常好”。在关丹，赞同这项举措的受调查者占比最高，认为这项举措“非常好”的人数达到了75%。

调查问题为：“您有何看法：政府把外国买家价格门槛从100万林吉特暂时下调至60万林吉特，这项举措是否合理？调查对象可以选择“非常好”、“较好”、“不好也不坏”，或者“较差”、“非常差”。

在问卷回复量充足，调查结果可用于分析的州，至少有62.5％的受调查者认为降低房价门槛的举措“较好”或“非常好”。

负面反馈最多的州，即认为低价格门槛“较差”或者“非常差”的经纪人占比最高的州为马六甲（15.8%）、吉隆坡/雪兰莪（Kuala Lumpur/Selangor, 7%）和沙巴（Sabah, 8.1%）。在全国范围内，有8.6%的调查对象认为这项举措“较差”或者“非常差”。

居外IQI执行董事卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：

“马来西亚人必须了解这项创新公共政策倡议所带来的实际影响。它会带来正面的影响，还是负面的影响？在2020年的预算案中，马来西亚政府提议暂时将外国买家购买市区高层住宅楼的最低价格门槛从100万林吉特降低至60万林吉特，从而提振房地产行业，减少待售新房的库存。这项下调价格门槛的政策仅适用于2020年1月1日至12月31日期间，随后价格门槛将恢复为100万林吉特。”

“任何人都不能否认一件事：市场正承受着未售出房地产过剩所带来的压力。政府希望通过在短期内降低房价门槛，为这些待售物业寻找买家。然后，开发商将获得可用于投资的资金，并开始建设更适合当地买家的房产项目。”

“吉隆坡、槟城、雪兰莪和柔佛州共有9315套高层住宅单元，其总价值高达67.75亿林吉特。关丹市场目前正面临相当大的挑战，当地房地产行业人士相信此举将有助于振兴楼市，这让人欣慰。”

马来西亚房地产评估及服务局（JPPH Malaysia）的数据显示，吉隆坡的未售出已完工共管公寓和独立公寓空置率最高。截至2019年第一季度，吉隆坡共有2544套未售出超高层住宅，其总价值约为23.38亿林吉特；其次为槟城（共有价值21.3亿林吉特的2684套未售出高层住宅）、雪兰莪（共有价值11.44亿林吉特的2113套未售出高层住宅）和柔佛（共有价值11.63亿林吉特的1974套未售出高层住宅）。

“我们近期的报告表明，中国大陆买家购买的马来西亚住宅物业总价值为84亿林吉特（合20亿美元），但这类交易的占比不足1%。”

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“受马来西亚的高效劳动力和战略位置等因素的吸引，多家全球公司已经在贸易战的影响下将其业务转移到了马来西亚。新投入到工厂和配送中心的资金，将在一定程度上引发房产投资，因为不少外国公司员工将移居马来西亚。”

“马来西亚是‘一带一路’倡议的主要参与国之一，因为中国有80%的贸易活动需要经过马六甲海峡。香港当前的困境使香港买家的需求大幅提升。然而，香港买家的总数并不如某些人所想象的那么多，因为香港自身的人口本来就相对较少。”

“今年第三季度，中国买家通过居外网对马来西亚房地产的询价次数同比增加了16.5%。2019年上半年，马来西亚在中国买家询价次数排行榜上位居全世界第五。”

“到了2020年，购房门槛降低以后，我们预计买家会对这里的物业产生更浓厚的兴趣。对于那些以生活方式、退休生活或者教育为置业动力来源的买家来说，马来西亚特别有吸引力。这里的生活成本不高，生活品质良好，而且拥有健全的医疗设施和入学门槛较低的教育机构。马来西亚一直都是最宜居的地区之一。”

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