位于悉尼郊区伯奇格罗夫（Birchgrove）的成排住宅。悉尼是澳大利亚最大的房地产市场，根据CoreLogic的数据，悉尼的住宅价格在过去两个月中均在上涨。图片来源：路透社

据彭博社报道，在经历了两年的下滑之后，澳大利亚的住房价格似乎已经触底，大量购房者蜂拥回到市场。

一个很好的例证便是上周六（8月3日），一套悉尼郊区莱德（Ryde）四居室住宅的拍卖会，吸引了大约100人。在激烈的竞拍后，这套房子最终以拍卖价150万澳元成交，高于保留价22.6万澳元（约合109万元人民币）。这种火爆的拍卖行情上一次出现还是在经济繁荣时期。

负责此次拍卖的房地产经纪人菲尔·艾利森（Phil Allison）表示：“现在越来越多的人开始担心，房价在未来6到12个月内会上涨，所以他们想要现在下手购买。”

他还补充道，就在6个月前拍卖一套就在街角的房子时，几乎无人叫价购买。

市场情绪的突然好转可以归结为三个因素：澳大利亚央行连续降息，抵押贷款利率已降至历史新低；监管机构放宽抵押贷款压力测试要求；以及5月总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）政府意外赢得连任，使得反对党工党减免房产投资者税收的计划流产。

澳大利亚的经济本就低迷，初露端倪的房价反弹是一个罕见的亮点。澳大利亚的经济一直受工资增长停滞和经济增长大幅放缓的困扰。不断上涨的房价可能会使房主感觉更富有，从而带动消费者支出。

房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，过去两个月，澳大利亚最大的房产市场——悉尼的住宅价格均在上涨。

澳大利亚房产价格接近两年的下跌趋势由此结束。近两年来，房产价格相较于2017年7月的峰值，下跌了15%。原本经济学家预测延续至明年的衰退期也得以缩短。上个月墨尔本、布里斯班、霍巴特和达尔文的房价也有所上涨。

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汇丰控股（HSBC Holdings）澳大利亚首席经济学家保罗·布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）表示："我们认为，未来几个季度内，房价将会以个位数的速度上涨。降低利率加上放宽审慎规则，起到了关键性的推动作用。

澳大利亚最大的房贷银行——澳大利亚联邦银行也表示，住房市场已经扭转了局面。

该行首席执行官马特·科恩（Matt Comyn）周三（8月7日）在宣布盈利后表示：“我们认为，住房市场开始企稳，并可能从现在开始略有改善。”“我们看到价格在小幅上涨，信贷整体增长温和。”

房价的上涨也重新引发了购房者对错失购房良机的担忧。上一次出现这种担忧是在2012年至2017年年中经济处于疯狂繁荣时期，那时候悉尼房价飙升75%。

拍卖是澳大利亚最常见的售房方式。根据CoreLogic的数据，8月第一周，澳大利亚房产拍卖清盘率攀升至75%，而去年同期为52%。

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不过，房价反弹也不是对每个人来说都是好消息。CoreLogic的数据显示，尽管悉尼房价连续两年下滑，但它仍是全球价格最高的房产市场之一，住宅中位价达到864,993澳元（约合418万元人民币）。即使是现在，住房价格也只是回到了2015年初的水平。

然而，并非所有人都相信房地产市场已经触底。随着春季销售旺季的开始，更多的房屋可能很快就会进入市场，悉尼和墨尔本即将充斥着大量过剩的公寓，这可能会再一次形成买方市场。

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来源：The Business Times

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