尽管楼市降温，中国香港连续第九年蝉联全球房价最难负担城市。

1月21日周一，国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示，香港不仅连续第九年成为全球房价最难负担的城市之首，而且房价对于多数居民来说更加遥不可及。

报告显示，2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数（也就是房价收入比）升至20.9倍，高于此前一年的19.4倍，也续创调查历来最高水平。

 

这是衡量住宅楼价负担能力比率的指标，数值越大负担能力越差。比如，以香港20.9倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房子。

报告指出，这次调查覆盖的期间香港的房价已经回落，部分房地产专家预期2019年香港住宅楼价将下跌15%至25%。虽然这将会是明显的回落，但香港的住房仍将继续严重负担不起。

由于政策收紧的作用以及全球局势的影响，香港楼市自2018年下半年开始降温，具体在8月开始见顶回落，香港房价指数出现了连续13周的下跌，这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。此前，香港的房地产市场曾走过近15年的牛市。

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即便这样，港府也并不打算“救市”。香港特首林郑月娥此前表示，现在没有迫切计划，必须极度审慎考虑才会改变针对私人房屋的现有措施。香港财政司司长陈茂波也在近日传递了类似言论，表示香港政府没有计划放松房地产管制措施，但有意愿为有能力购房但首付不足的市民寻求解决方案。

全球楼市同此凉凉

报告还显示，温哥华与悉尼互换位置，分别位列全球第二和第三大房价难以负担的城市，房价收入比分别为12.6倍及11.7倍，2017年分别为12.6倍及12.9倍。

再紧随其后的是墨尔本排名第四，然后是圣何塞和洛杉矶。伦敦是欧洲房价最难负担的城市，在全球的排名中位列第十，与多伦多并列。

报告指出，部分最负担不起的市场的房价于过去一年已经缓和，某些市场的房价更是已稳定并出现下跌。然而，房价的跌幅并不足以实际改善住房的可负担性。

香港房价已经历了2008年金融危机以来最长的连跌纪录，伦敦周边房价则出现2011年以来的首次下跌，悉尼也正在努力应对1980年代以来最严重的房地产市场下滑行情。全球楼市同此凉凉。

Demographia的调查覆盖澳大利亚、加拿大、英国和美国等八个国家的309个大城市的楼市，调查时间为截至2018年第三季度。有29个主要楼市被列为“严重无法负担”。

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来源：华尔街见闻