知名房地产研究机构都门（Domain Group）日前发布的最新研究预测显示，澳大利亚房价持续下跌的状况将在2019年趋于稳定，之后进入温和上涨阶段。

都门的价格模型模拟了各首府城市未来2年的房价中位数走势。这一模型预计，全澳单元屋（Unit）的价格在2019年增长2%，2020年增长3%。

该机构经济学家特伦特·威尔特（Trent Wiltshire）表示，由于稳定的人口增长、低失业率和低利率，到2020年，全澳房价将得以巩固。

“我们认为市场将在2019年自行修正，然后转变为2020年适度增长的周期，”威尔特先生称。

都门同时警告，这一预测也存在不确定性，如贷款利率上升过快、人口增长低于预期、投资者被迫抛售，以及中国经济下行等。

悉尼和墨尔本的房价出现了1980年代以来的最大跌幅。过去4周，悉尼有超过1,100套房屋流拍，威尔特认为，对于正在考虑买房的人来说，现阶段存在一定议价空间。

悉尼

首府城市中，悉尼目前独立屋（House）中位数较2017年6月的最高点120万澳币（约600万人民币）跌去约8%。都门预测，直至2019年中期，悉尼独立屋中位数都将维持目前100万澳币（约500万人民币）上下，并在之后的2020年上涨4%。

悉尼公寓（Apartments）的情况则不容乐观，模型显示，悉尼公寓价格将继续下跌3%，2019年出现一定回涨，到2020年增长5%。

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墨尔本

墨尔本的房价已持续动荡12个月之久，在今年下跌9%后，都门预计明年墨尔本房价继续下降约1%，2020年将增长约4%。

2017年9月，墨尔本独立屋中位数达到91万澳币（约455万人民币）的高点，预计2019年中将下降到80万澳币（约400万人民币），与2016年底的价格持平。

墨尔本单元屋的价格，今年下跌了2%，预计2019年和2020年将分别增长1%。

布里斯班

布里斯班的房价今年下跌了约6%。但由于新房开发减少和人口的强劲增长，都门预计布里斯班的独立屋中位数在2019年将上涨4％，2020年上涨5％。这也使布里斯班成为未来澳大利亚房价增长最快的市场之一。

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阿德莱德

报告显示，与其他州相比，南澳房市今年表现良好。都门预计，未来2年，阿德莱德房价将继续稳步上涨，独立屋和单元屋的价格在2019和2020年都将有2%的上涨。

珀斯

由于矿业低迷，珀斯独立屋的价格自2014年的61.6万澳币（约308万人民币）已下降了13%，其中今年下降了5%。都门预计，随着西澳经济和人口增长，2019年，珀斯独立屋价格将增长5％，2020年将再增长3％，增速超越其他地区。

2018年，珀斯单元屋下降约6%，都门预计2019年和2020年将分别增长约2%。

霍巴特

塔斯马尼亚首府霍巴特房价在2018年逆势增长了12％，目前霍巴特独立屋价格已比2016年高出40%。但都门预计，未来两年霍巴特的房价增长将放缓至2%。

堪培拉

得益于低失业率和强劲的人口增长，2018年，首都堪培拉的房价增长了约2%，未来两年预计将保持4%增速。堪培拉单元屋的价格存在不确定性，都门预计其涨幅将低于独立屋。

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来源：中金在线