由于强劲的国内外房地产需求以及住房短缺，葡萄牙房地产价格今年预计将上涨9.5％，这意味着在美国金融评级机构标准普尔公司所调查的10个欧洲国家中，葡萄牙和爱尔兰将实现最大幅度的房地产价格增长。

根据商业和经济网站Economia Online的报道，标准普尔公司在其周一发布的“欧洲住房市场”报告中提出了这项预测。

该机构在报告中分析了比利时、法国、德国、爱尔兰、意大利、荷兰、葡萄牙、西班牙、瑞士和英国的房地产价格变化情况。

标准普尔公司预计，今年英国房地产价格将与去年持平，其他国家的物业价格则会有所上升；到2021年之前，葡萄牙物业价格将保持快于大多数欧洲国家的增速。

由于国内和国际需求强劲且供应短缺，预计今年葡萄牙物业价格将增长9.5%，2019年的增速会降至7%，2020年降到6%，2021年继续下降，达到5%。2017年，葡萄牙房价同比增长10.5%，而2016年的增速为7.7%。

尽管如此，标准普尔公司认为葡萄牙房市的物业均价“仍然处于可负担的状态”，其价格收益仍比长期平均水平低7%。

标准普尔指出，总而言之，“有限的供应加上强劲的国内外需求正在推动房价上涨”。

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而支撑高企需求的基础是“强劲的经济增长，新就业机会和低利率”以及持续下降的失业率和专为非居民设计的黄金签证授予项目等“特殊激励”措施。

此背景下，该机构预计葡萄牙今年的经济增长将保持“稳健”。尽管与2017年相比有所放缓，GDP增速仍可达到2.3％。

因此，标准普尔公司总结道，葡萄牙房地产市场“在新就业岗位，上涨的收入还有外部需求的支持下，将在未来数年内保持活力”。

未来几年，供需之间的差距也将持续存在。在建物业的数量正在增加，但增长幅度较低，因此可能无法跟上需求的上升。

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来源：The Portugal News
翻译：LPS

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