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中资回撤 亚洲投资者仍是最活跃的商业房产净买家

今年上半年,亚洲投资者已成为最活跃的商业物业净买家,其所购置的物业占目前全球基金处置资产的20%。与此同时,来自中国的海外投资金额却在降低。

亚洲投资者,特别是来自中国香港、新加坡、日本和韩国的投资者,购买了占比高达五分之一,价值为63亿美元的办公楼、酒店和零售资产。这些资产的卖家是全球基金,也是商业房地产的最大净卖家。根据国际房地产咨询公司仲量联行(JLL)提供的数据,全球基金在今年1至6月期间售出了总价值为315亿美元的资产。

韩国首尔是商业房地产投资者的热门目的地

仲量联行在一份报告中透露:“来自中国的境外投资减少,而市场上又加入了中国香港、新加坡和韩国的投资者。这些投资者不仅为市场提供了流动性,还反映了其所在地区的潜在买家数量巨大。” 

仲量联行表示,尽管来自中国大陆的境外投资有所减少,房地产投资数额相比去年同期还是增长了30%,在整个亚太地区同一时段内创下新纪录的810亿美元投资额中占据了很高的比例。

与此同时,地产大亨李嘉诚以51亿美元的价格出售其名下最高的办公大楼中环中心(The Center)。这笔交易让香港在全球最活跃城市榜单上的排名从第十攀升至第三,并推动当地房地产交易额大幅上涨。今年上半年,香港房地产交易额增至146亿美元,远高于去年同期的58亿美元。

香港还成为了亚太地区最活跃城市,其排名从2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活跃城市的房地产投资额

数据来源:仲量联行

“亚洲主要城市的强劲经济增长提升了投资者对房地产行业的信心,”香港高力国际(Colliers International Hong Kong)资本市场和投资服务公司执行董事Reeves Yan说道。

新加坡和韩国投资者主导的交易数量增加,这对房地产市场的增长起到了支持作用。

“中国大陆投资放缓促使更为多样化的资本来源涌入市场。在中国投资者撤回资金的同时,新加坡、日本和韩国的投资者在充分利用扩大海外房地产投资组合的机会,”商业地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)亚洲资本市场部门负责人Tom Moffat说道。

仲量联行亚太资本市场部门主管Stuart Crow表示,由于核心市场定价压力不断加大且对冲成本持续上升,过去偏爱美国商业地产的亚洲投资者目前正在欧洲寻找投资机会。

“这种情况在韩国投资者身上表现得尤其明显。与来自其他地区的投资者相比,韩国投资者进行风险对冲的可能性较大。事实上,2018年上半年,韩国在欧洲购买的物业数量是在美国购买的物业的两倍,”Crow说。

世邦魏理仕的Moffat也认为美国房地产的销售量会逐渐减少。

“韩国投资者在欧洲非常活跃,但他们已经减少了在美国的直接投资,并把注意力转向美国的房地产债务投资,”他说道。

与此同时,他指出新加坡投资者正在把目光积极地投向美国和欧洲。

亚洲投资者也倾向于把资金放在离家更近的地方,包括首尔和上海。首尔和上海可以提供稳定的收入来源,因此有越来越多的投资者增大了对两地商业房地产的投资。

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高力国际公司的Yan董事把韩国和日本归入了最受欢迎的投资目的地,并称高收益率是促使商业房地产买家采取行动的关键因素。

“尽管全球政治和经济存在不确定性,亚太地区的房地产市场依然保持着良好的表现,”Crow说。

 


原文:南华早报

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