利率上升、经济放缓和人民币贬值，正开始冷却中国香港住房市场，这个特别行政区的楼市是世界上最难负担的。

市场数据显示，房地产开发商近来以低于市场价值的价格销售新住宅，这个迹象表明需求正在枯竭。

根据房地产信息网站“香港一手楼数据”（Dataelements）的数据，南丰发展（Nan Fung Development）在将军澳LP6项目的新公寓单位平均价格为每平方英尺15304港元，相对于附近销售的新单位有10%以上的折让。

在同一地区，由会德丰（Wheelock）开发的公寓单位在7月平均售价为每平方英尺18700港元。

专家们表示，由于中美之间持续的贸易战、人民币疲软以及中国股市大幅下跌，市场对香港住宅物业的需求正开始减弱。

“开发商希望以更低的价格吸引买家，而潜在买家由于贸易战和股市下跌而抱着‘观望’心态。”美联物业（Midland Realty）住宅部行政总裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。

根据城市公共政策组织Demographia的调查，香港连续第8年被评为全球楼价最难负担的城市。

资本市场和投资集团里昂证券（CLSA）的数据显示，香港楼价在过去10年期间飙升，自2009年以来上涨了260%。仅今年以来就涨了14%。

但美元利率不断上升（香港的联系汇率制度意味着港元利率必须紧跟美元）开始发威。本月早些时候，香港各银行开始提高新按揭贷款的利率。

分析师们警告称，按揭贷款成本增加和借款人承受压力可能导致楼价下跌。

香港岛浅水湾道的这套2卧2卫豪宅，被青山绿水环抱，售价约¥9,156万。
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里昂证券房地产研究地区负责人王艳（Nicole Wong）表示，她预计未来12个月香港楼价将下跌15%。

她补充说，当地住宅房地产行业“面对着15年来最差的基本面因素组合”，经济放缓，利率上升，同时人民币贬值。

“由于价格难以负担，情绪随时可能恶化。”她补充道，“房价高度不可负担……可以充分证明这一点的事实是，买家越来越多地转向旧的出租公屋单位，其价格已经上涨70%至90%，达到每个单位600万港元。”

她表示，一家大型开发商开始打折售楼，银行利率上调，或者住房供应增加，“都可能是压垮骆驼背的最后一根稻草”。

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来源：金融时报