加拿大房贷利率起起伏伏的变化,真的不会牵动购房者的神经吗?未必!
[caption id="attachment_157482" align="aligncenter" width="550"] 加拿大房贷利率微涨 房市要冷 房奴睡不着[/caption]加拿大几大银行近期陆续上调房贷浮动利率的动作,在本地盆友圈也引起热烈讨论。
银行等贷款机构已从9月时的低利率基础上逐渐提升房贷的利率。随着加拿大政府债券殖利率上升,在过去两个月内,最受欢迎的五年期固定房贷( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了0.2%,可变房贷(Variable-rate mortgages)的利率,也自2012年来首次持续上涨。
虽然加拿大房贷利率最近开始小幅度上涨,这却是一种房贷利率由逐渐下降转变为逐渐上升的趋势,这样的趋势有可能令房地产市场冷却。
多伦多道明银行(TD Bank)的经济师推测,由于广泛预期美国联准会将于12月升息,加拿大的固定房贷利率有可能随之上升0.6~0.7%。
如果真的这样,或许导致加拿大的成屋销售量在今后六个月内下降10~15%。经济师认为利率上涨对火热了数年的多伦多和温哥华房市影响最大,因此冷却程度也较高。
央行会否加息?
据加通社报道,许多经济学家预期,如果加拿大经济复苏步入正轨,央行下一步将提升隔夜利率,道致贷款浮动利率升高。目前浮动利率提升并非意味著央行将加 息,他认为只是大银行为了增加利润而已。银行不会将利率长期保持在2%甚至2%以下的水平,当央行降低基准利率P时,银行必然要调整降低折扣率。因此每当 央行降息时,借贷者就要赶紧争取到最大的折扣。如果仍在观望,还是趁现在利率比较低及早行动。
浮动还是固定?
尽管加拿大中央银行在今后很长一段时间内无力加息,但这不妨碍固定房贷利率上涨,因为固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定,况且加美债券市场殖利率自9月以来就开始回升。
比较出人意料的是与央行基准利率紧密相连的浮动利率,最近也在缓慢上升。
世界日报采访intelliMortgage的房贷规画专家麦克利斯特,他感到惊讶:这是浮动利率房贷市场的巨大转变,一个很少人预料到的变化。
他分析,这可能源于争夺储蓄款的竞争及政府一些政策,导致银行等房贷业者融资成本升高,迫使他们通过提升浮动利率方式收回成本。
但RateHub.ca的创办人理查德认为,一些推动利率上升的因素是暂时的,例如年底时一些贷款机构已经达成全年营业目标,无意再以优惠利率招徕顾客, 以及房市随着冬季来临而不再那么热络。她分析,一些银行在11、12月提升利率,以准备来年春季与对手竞争时,能够有更大幅度的削减利率空间。
在上涨的利率预期明年令房市冷却的同时,由于一些买家会抢在利率显著上涨之前入市,这也可能在短期内推动房市在冬季冲刺。麦克利斯特告诫潜在的买家,最好谋定而后动,因为他觉得加拿大经济表现欠佳,即使明年房贷利率上升,今后数年还是会回落。
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(据加西网)
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