洛杉矶市：位于美国西岸加州南部，是美国的第二大城市，仅次于纽约， 也是整个洛杉矶地区的焦点。

洛杉矶县：是美国人口最多的一个县，超过四分之一的加利福尼亚州人口都居住在这个县。 在中心城市洛杉矶不断发展和扩充中，不断得将周边的小镇囊括进来，因此边界变的越来越模糊。比如圣莫妮卡和著名的富人区比弗利山就完全被洛杉矶市包围起来，而自然而然的被人们认为属于该市西区的一部分。

洛杉矶都会区：洛杉矶都会区并不是一个行政区，而是由洛杉矶县、橘子县部分地区组成的城市群，全称为洛杉矶-长滩-圣安娜都会区（Angeles-Long Beach-Santa Ana, MSA），面积大约为12,561平方千米，拥有1330万人口。

大洛杉矶地区：比洛杉矶都会区所涵盖的范围更大，包括5个县, 分别为洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县、里弗赛德县和文图拉县，面积大约为87,940平方千米， 是洛杉矶都会区的7倍左右，不过这个区域有一半以上位于人烟稀少的圣贝纳迪诺县和里弗赛德县，而人口只有1800万，只有洛杉矶都会区的1.5倍。在经济上，大洛杉矶地区是美国第二，世界第三大城市经济体，仅次于东京和纽约都会区， 年经济总量超过9300亿美元（世界银行2015年数据）

洛杉矶房价多少一平方？本文主要分析洛杉矶都会区2018房市走势，如果涉及到其他洛杉矶市、洛杉矶县、大洛杉矶地区将会特别注明。

洛杉矶都会区不但是世界的文化、科学、技术、国际贸易等中心之一，同时也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。目前，洛杉矶除市中心外还有10个左右的次中心，例如好莱坞、机场区、港口区等。洛杉矶都会区的GDP逐年保持稳定的增长，占到全美GDP6%左右，基本上北上广三个城市的总和。

洛杉矶都会区2017房价分析

洛杉矶都会区- 八大房产指标概览

根据Zillow数据，洛杉矶都会区整体房价中位数为$647万左右，较去年同期增长6.4%，较5年前增长8.3%。 2017每平方尺的房价为$407，而5年前每平方的价格也有$265。整体比纽约都会区高了1.5倍左右。 而折换成人民币和平方米，2017每平方米的售价约为3万左右，较北上广深还是比较便宜。

洛杉矶都会区各郡历史10年数据

洛杉矶的房价在全美来说都是比较高的，而且几大豪宅区，「Rolling Hills」,「 Hidden Hills」, 「Beverly Hills」, Malibu，还有「Manhattan Beach」，这些不是在山上就是在海滩边的房子，均价都在千万级以上，是很多明星、科技大佬的住处所在。

纵观洛杉矶过往12年的房产中位值，经历过2008年经济危机的洗礼后，耗时十年时间，洛杉矶县和橙县的房价基本已经回到2008年的水淮，分别为$686万美元和$572万美元。2017年洛杉矶都会区房价上涨约6.3%，领跑于全美3.0%的增幅，以及￥206万的房价中位值。根据Zillow的预测，2018年洛杉矶都会区的房价中位值将上涨2.7%左右，上涨后的价格几乎达到2006年时处于顶峰的房价。

而另一张图，也恰如其分的展现了经历2008经济危机之后的洛杉矶房市，在2014年底基本已经恢复。

2015年，房屋销量开始在洛杉矶县复苏。2017年虽然就业和收入在继续提高, 房地产市场仍然以较慢的速度增长。房屋的销售量依然维持低位, 2017年住房销售量是82400，2016年是81000，而2003年高峰时则是125900。

洛杉矶大都会2018房价分析

洛杉矶都会区在2017年有6.3%左右的增长，相较于全美的增幅翻倍，同时中位值也是全国的两倍以上。 根据Zillow预测，2018房价中位值将呈现2.7%左右的增长，这个增长幅度是远远低于全国的。

山火对房价的影响

相信大家不会忘记去年12初南加州的大火，从Thomas一路烧到了Lilac，短短几天就造成了至少数十亿美元的直接经济损失。当时包括位于比利弗山的名人豪宅，也受到了一定程度的损害。虽然已经过去3个月了，但是还有很多房屋仍然在补修理当中，这对于房屋买家来说并不是一个利好的消息，他们将要支付更高的保额和维护费用。

这场大火势必会造成存量的大幅下降以及在售房屋价格的上涨。有人会问，是不是山火过后大家就不会选择在洛杉矶买房子了，其实答案不一定。南加州以前也有过山火，只是没有这么大，大火过后有部分人群因为种种因素确实会考虑搬到内陆地区，但是刨除被山火损坏的因素外，洛杉矶地区无论是天气、就业环境、地址位置、娱乐产业等，仍然吸引着来自世界各地的人。

房屋自有量对房价的影响

据美国房地产经纪人协会公布，洛杉矶都市区的房屋拥有率仅为46.5%，虽然所上升，已经跨国最低点45%，但仍低于55%的高峰值，在整个加州地区处于最低水平，同时也低于美国的平均说平54%。房屋买卖的价格也受其上升的影响，有所回升。

房屋库存增加

可以看到洛杉矶县的多人住宅（也就是公寓等）的房屋建设量远远高于独栋别墅，并且在2016年达到了顶峰。下图中黄色的代表多人住宅，蓝色代表独栋屋。洛杉矶地区现有可使用的建筑面积少，无法往广度延伸，只能往高度延伸。所以Small Lots型这类小别墅就应运而生，并且逐年走热。

购买力增加

购买力是影响房价的一个很重要的因素，一般购买力与就业机会的多少以及个人收入的高低相关。可以看到洛杉矶县人均收入在经历过2008经济危机小小的跌幅之后，迅速又回到了增长的大趋势中，在2016年的人均年收入更是达到了$55,624美元。人均收入的增加将会刺激房屋的需求，从而刺激房价的增长。

而另一图表“洛杉矶县建筑工人以及房地产人员就业人数”，也从另一个方面显示了洛杉矶就业机会的增加，房市的繁荣。 下图绿色的线对应左边的数值，代表建筑工人人数。黄色的线对应右边的数值，代表房地产业就业人数。 可以看到建筑工人和房地产从业人员在2016年只有132,000以及83,000人，而到了2017年增长到了138,300和89,400。

来源：华人地产网