下面是美国房价走势2018最新消息：

seopic-814.jpg

旧金山湾区

旧金山湾区都市圈的房价中位数为$1128300，同比上涨了8.9%，与上月相比上涨了5.1%。预计旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。

洛杉矶

洛杉矶都市圈的房价中位数为$625600，同比上涨了7.5% ，与上月相比则环比上涨了1.7%。预计洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。

纽约

纽约都市圈的房价中位数为$429400，同比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。预计纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。曼哈顿地区相较于其他城市房屋价格较高，房价中位数为$1441000。

西雅图

西雅图都市圈的房价中位数为$463800，同比上涨了12.3%，与上月相比则环比上涨了2.8%。预计西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。

达拉斯

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为$280000，同比上涨了5.7%，与上月相比上涨了0.7%。预计达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。

最近高盛发布的一份经济报告重点讨论了几个今年重要的问题。

seopic-814.jpg

1、经济复苏的平均增长率保持在2.2%以上

预计实际GDP增长率在2018年将达到2.6%，稍微高于2017年。预期经济将保持持续健康的增长，其依据主要有当前的经济增势强劲、来自于良好的金融环境持续不断的有利刺激、财政政策的适度提振三个原因。

2、失业率会降至3.5％

预计明年需求增长将放缓。原因之一是我们认为，持续的周期性扩张将推动经济超越其长期产能。最明显的迹象很可能就是，失业率会进一步大幅降低，失业率到今年底失业率会降至3.5%左右，这是自1960年代末以来的前所未见的情况。

3、独栋屋房价会进一步上涨

住房市场在2018年将面临一系列挑战。首先涉及税收政策，标准扣除额的增加将打动更多的家庭停止列举他们的税收扣减，这无疑增加了偿还抵押贷款的边际成本。

然后我们预计，10年期美国国债收益率和较长期的抵押贷款利率在2018年将上升约50个基点。未来几年的加息可能会对美国国内需求造成一定程度的影响。

最后我们仍预计房地产市场将继续复苏，至少在核心的独栋住宅领域是这样的。最大的原因就是供需平衡的持续紧缩。房屋空置率在过去一年内大幅下降，目前正处在2001年以来的历史最低水平。实行这种紧缩政策的一个重要原因是住房拥有率的反弹。人口和周期性因素可能在未来几年内会使住房拥有率平均每年提高0.4个百分点。这相当于每年大概有50万户左右的需求向所有者转变。

seopic-814.jpg

4、美联储加息

美联储自己的预测仍然是三次加息，这比市场预测的已经多了一次。但我们觉得即使是这样的预测也很保守，部分原因是因为我们认为失业率将会大幅降低。我们的预测是四次加息，就是自2016年底后的每季度一次的紧缩政策的延续。

总归自2016年初以来，美国经济增长大幅提速的主要原因是金融环境的改善，为经济复苏提供了更为积极的推动力。经济增长在2018年仍将远远高于平均水平。

美国当前的经济复苏势头强劲，主要是因为获得了大量利好的财政政策的加持，而且减税和相关支出为美股等关键经济指标提供了支持。此外美国的劳动力市场逐渐改善，预计美国的失业率到年底将降至3.5%。