美国房价走势2018最新动态。

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01利率还将继续上升

基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。Zillow预计利率到2018年年底将在2%到2.25%之间，上升了大约100个基点。此外他还预计，标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%上下，到2018年底可能上升到4.5%，不过对照历史标准衡量来看依然非常低。

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02房产市场依然非常坚挺

Aaron Terrazas认为，“美国房市强势进入2018年，房市状态比过去十年的任何时候都要坚挺。不过供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步已经跟不上需求，这极大的推动了房价稳步上涨。尽管新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然满足不了市场。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始稳步升高。

CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士说：“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息，但是同时却给买家们带来不少麻烦。”

“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限，这导致了起步房(Starter Homes)的价格上涨很快，买家的负担能力进一步降低。 ”“如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，房价处于一个相对高水平增长的状态近几年还将在大多数市场中持续下去。”

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03房价有望上涨6%

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将达到美国工资涨幅的两倍还不止。

从地区看，中国买家热衷的几个美国房产市场的房价预计涨幅更大，比如圣荷西、西雅图和洛杉矶。Zillow房产市场报告显示圣何西在全国房价增长方面处于领先地位，自去年11月份以来上涨幅度在17.5％左右，西雅图的房价涨幅约12％，华盛顿州和犹他州也都超过了10%，加州超过了7%。

根据CoreLogic提供的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：

加利福尼亚州预计增长8.4%；得克萨斯州预计增长2.1%；纽约州预计增长4.6%；佛罗里达州预计增长6.3%；华盛顿州预计增长4.9%；新泽西州预计增长4.9%；马萨诸塞州预计增长4.6%；伊利诺斯州预计增长4.7%。