英国学生公寓投资是近年非常热门的一个话题。Cushman和Wakefield《 英国学生住宿报告2017/18》中的数据显示：国际学生人数的增加以及英镑汇率下降，在过去十年间造成了英国学生宿舍市场投资强劲。

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据英国大学估计，国际学生每年贡献258亿英镑的总产出。英国大学持续游说政府：在任何未来的移民政策变化都不会限制学生的流动性来确保英国国际学生的流入量。

英国大学学生床位供应严重不足

大家都知道，英国大学学生床位是非常不足的。2017/18年度大学提供了所有学生床位中的57％，私营企业提供剩余的43％ （比2016年的41％有所提高）。这表明私人企业在学生公寓市场上越来越占主导地位。

利物浦约翰摩尔斯大学学生住宿经理 Ed Naylor 说：他对私立部门投资的公寓表示欢迎，因为它增加了学生的选择。“国际学生和本土学生一样多样化，虽然有些人更喜欢单间，但其他许多人选择更便宜的合租公寓，而其他人只能购买共用房屋， 因此拥有多元化和高质量的学生宿舍对我们（学校）有帮助。”

Cushman和Wakefield的报告还指出：英国政府计划新建15万个学生床位来解决住宿难的问题。

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目前英国有170万在校大学生，但是学校提供的床位仅56.8万个，大部分学生只能选择学校周边的学生公寓。这也造成了学生公寓租金的持续上涨，仅2016年就上涨了2.7%。

留学成本大降 留学生增加

脱欧造成的英镑贬值使得留学成本大大降低，或将刺激更多国际学生来英国留学。国际留学生一直是学生公寓的消费主力，他们更愿意为安全系数高的学生公寓买单，这样一来需求被进一步增加。英镑的贬值使国际学生留学费用便宜了20%

投资优势明显 稳定回报高

除了市场需求旺盛外，投资英国学生公寓的优势也十分明显：

一是投资门槛比较低，学生宿舍总价一般不超过50-100万人民币；

二是投资回报高，购买学生宿舍一般都有包租协议，保证年租金收入7-10%，十几年就能回本了，比国内很多固定收益的理财产品收益高；

三是英镑汇率低，最近两年是英镑汇率30年以来的低位，未来升值潜力较大。
如果即将要或者有计划送孩子去英国读书，投资学生公寓则好处更多，房子收到的租金，可以作为孩子的生活费用，“以房养学”。

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风险需要充分考虑

投资有风险，投资学生公寓也是如此。在选择项目时应该选择有经验的建造运营商，保证项目顺利经营，持续收租。此外学生公寓是非常有针对性的产品，转手比普通商品房要困难，需要有长期持有的准备。另一方面需要考虑的是与开发商签订的租约到期后，是否有回购协议；如果没有则需要考虑该学生公寓是否有足够的优势如：地段好、配套齐、服务好等，保证没有租约的条件下，也能很好的出租。