很多职业房东近年来正在将注意力转向英国学生公寓投资这一块。以下是小编总结的关于投资学生公寓每个房东都应该考虑的九件事：

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1多样化的投资方式

投资学生住宿按时间排序通常为购买房产、获得HMO许可证、以良好的收益出租每个房间。

但随着英国学生人数的增加，为学生专门建立的学生宿舍（PBSA）也吸引了很多地产投资人的兴趣。

2打好您的算盘

英国政府在过去18个月内引进了各项立法使得租赁物业的回报减少。投资者现在需要为任何可归类为第二套房子的房产或部分房产支付额外的3%印花税费。而且房东今后将不能再按100%的按揭利息要求减免税款。

3了解您的义务
所有业主必须遵守一系列关键的健康和安全义务。制定正确的公共责任和购买建筑和财物保险；进行火灾风险评估并确保该物业拥有必要数量的防火门、消防出口和灭火器。住宅业主协会（RLA）发布了有助于理解消防安全立法的有用指南。强烈建议在物业中安装自喷淋灭火系统，以确保房屋财产不会遭到损失。此外在楼梯间安装扶手和正确的照明灯和在物业中安装应急照明。

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确保门窗符合正确的安全标准以及该物业适合人类居住（1985年“房东与租客法”，第10节）。也不要忘了考虑安装烟雾和一氧化碳报警器的成本，否则您可能会面临5000英镑的罚款。以上内容虽然广泛，但并不详尽。出租物业之前，请务必咨询专业的法律人士来确保履行所有法律义务。

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4地段为王

行业报告会定期发布学生宿舍出租收益率最好的城镇。首先选择一个学生宿舍需求量大的城市或是一个小城镇，然后研究哪些街区或街道最热门。

5所需牌照有哪些？请向市政厅会了解

在不同城市或地区出租学生公寓所需牌照不同。可能申请一个许可证的费用会高达几百镑，然而一些市政厅可为额外的许可提供折扣。当然当局房东违规行为的罚款也是很高的。

建议联系当地市政厅以确保申请到正确的许可证。

6不要给自己找麻烦
寻找容易维护的新房子，因为新房只需较少的修缮人工和费用。三房和四房户型的公寓最受学生欢迎。
出租给学生的房子比较容易受到磨损和破坏，所以在装修时建议安装耐用的厨房工作台和家具，以避免频繁的更换和修缮降低投资利润

7向专家寻求建议
房东可能会考虑和租客们签订一个整体出租协议，而不是与每个租户签订分租协议。到时如果有人提前搬出，就不必担心租金收入受影响。许多房东还要求每个学生租客提供一个担保人，以确保到时付款。

8为您的房子做宣传
即使拥有当地最好的房子，但如果没有宣传，潜在的学生甚至不会知道它在那里。房东需要了解当地大学是否有编制该地区认可的私人学生宿舍的目录，如果有这样的目录，联系学校把您的房子也加上。

9做好长远打算
您是否打算建立一个房地产投资组合，等您退休时传给您的孩子？或者您打算将来把房子卖了，把收益当作您的退休金？无论您作何打算，您都需要从策略上考虑。请调查当地大学的财务状况，因为公寓投资和大学的良好运作息息相关，如果大学破产了，那么学生宿舍投资也很可能会因此而陷入僵局。