瑞典的房地产市场近年来形势严峻，住房短缺将房价推高，已接近伦敦市中心的房价水平。瑞典全国一共21个省中有19个房价上涨，仅有韦姆兰和哥特兰两省房价小幅下降。首都斯德哥尔摩和第二大城市哥德堡房价涨幅均达到7%。造成房价增长过快的主要原因在于房产供不应求，新房建设量和建设速度跟不上居民实际需求的增长。

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但自2017年秋天开始，持续几年火爆的瑞典房市终于出现了回冷的局面。瑞典房地产市场在2017年冬天开始迎接全面入冬， 包括斯德哥尔摩，哥德堡和马尔默在内的所有大城市，都出现了房价的迅速回落。

根据瑞典经纪公司（Swiss Brokerage）的统计：11月份的数字显示，一手公寓的价格全国平均回落了3％。瑞典经纪统计分析师Per-Arne Sandegren表示，这种下滑从斯德哥尔摩开始正在蔓延到包括哥德堡和马尔默在内的其它城市。

斯德哥尔摩中心地段的房市价格通常会作为瑞典房市走势的一个指标，该地区的地产价格近段时间回落非常明显。而从几个月前开始，马尔默和哥德堡的房价也开始跟随趋势放缓，尽管它们每年的价格仍然有一定涨幅。

位于斯德哥尔摩市中心的房产，9、10和11月的价格比前三个月下降了5.5％。大斯德哥尔摩地区的数字是-4.5％。

“我们看到价格在各方面都有明显下滑。没有任何东西被抵制，内外城市之间没有明显的区别。“Per-Arne Sandegren说。

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大斯德哥尔摩地区埃辛格岛Essinge?arna的房价是下降最多的：-8.8％。当然这个价格只基于95个单元出售的数据统计。 调整后的下降幅度大约在5-7％。全年的统计看，价格已经回调到了九个月前的数字。

在哥德堡中心地区，过去三个月内地产价格已经回落了3%，大哥德堡地区的价格则回落了3.4%。

Per-Arne Sandegren说，- 哥德堡地区很有意思。每年都有一定的涨幅，但从较短的时间角度来看，房价在所有地区都有所下降。

这些数字正在蔓延，部分地区价格大幅下滑，销售数量相对较少。哥德堡和马尔默地区都有2％至4％的下降。

马尔默的秋季房价普遍保持稳定。 然而房价曲线在11-12两个月呈下降趋势，马尔默中心和马尔默大区分别下降了为1％和2％。Per-Arne Sandegren说：“马尔默通常比斯德哥尔摩和哥德堡反应稍慢，但总体的下滑也在马尔默出现了“。

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