在新加坡投资房地产有四点金牌原则：

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1.投资目的要明确，忌讳盲目跟风

房产投资是一个家庭和个人一辈子最重要的投资决定之一，因此房产投资应该是一个专业和理性的行为，尤其在新加坡投资房地产一定要提前做好功课。

如果是自住型的房屋，首先就要要适合自己以及家人的基本居住需求和喜好。生活便利性成为最先考虑的问题，自己看着舒服和住得舒服才是最合适的。如果是投资为主，建议一切向“钱”看齐，你选的产业一定要有良好的租赁潜力，如果能理想的实现以房养贷是为最佳，也就是只要付了买房的首付，后期的银行房贷月供可以通过收取每月的租金来对冲。同时楼盘最好符合潜力投资房产的一些基本条件，这样就具备了良好升值潜力。

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2.做好功课，用数据说话

房产投资是一个价格换价值的资本游戏，永远要非常清楚自己锁投资的房产的价值在哪里，一般不要去投资那些看起来貌似价格很诱人，实际上并不了解其实际价值的房产。建议你横向比较（过去5年的周边房产成交价格和未来5年的价格走势）和纵向了解该区域其它类似产业的平均成交价格，全面系统的了解周边房产的整体价格和潜在价值后再做思维清晰的投资决定。

新加坡的房产交易数据透明度非常高，在政府网站上便可以查到近年新加坡政府所做的国土发展规划，每一块土地的使用细节和标地成本和每一栋公寓的最新成交价格，甚至是当前屋主的购买成本等数据都能通过政府相关网站查到。

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3.实地考察，眼见为实

这个世界上没有那么多专家。投资者必须相信自己的眼睛，投资前进行实地考察，只有自己见到了才是真的。一定要去楼盘周边考察投资环境和其他配套设施。有些房子出租率高，但是不一定会有太大的升值潜力，可能另一些房子恰恰相反。因此投资前对目标楼盘所处位置进行实地考察显的尤为重要，考察内容可以重点考虑以下三点：
a.了解目标房产所在地段的未来政府规划；
b.了解目标产业的升值潜力；
c.了解潜在租客的类型和需求，掌握市场租金波动情况，以此为根据大概估算出潜在的租金回报率。

4.风险永远在自己可承受范围之内

投资房产永远要切记，风险永远在自己的可承受范围之内，健康的控制好自己的家庭总债务与家庭总资产之比，储备好６到１２个月的银行还贷紧急备用资金。这点是你在做投资预算之前就需要考量的重要因素之一，在市场糟糕经济不景气的的情况下，你只要能保证按时还贷，市场一段时间后总是是会好转的。