海外生活

巴拿马城房产行情持续走高

在中国和巴拿马正式宣布建立外交关系之后,中国外交部部长王毅表示,中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。这一消息大大刺激了中企加快在巴拿马投资的速度,越来越多的中国投资者或移民者近几年也开始在当地买房置业。据巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔说,截至2017年年底有大约5%~10%的买家来自中国,是海外买房客的第一大来源国。

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巴拿马地处中美洲地理位置优越,是典型的热带海洋性气候,为全球著名的航运与离岸金融中心。正是因为其极具战略性的地理位置,金融和商务以及旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱,占据80%以上的经济生产总值。

在渡过全球金融危机后,巴拿马经济发展速度令人瞩目,逐渐进入更多国际企业与个人投资者的视线。

近三年巴拿马城房产市场需求旺盛,房产交易数量和价格齐齐上涨。巴拿马住房开发商委员会(Convivienda)近期公布的数据显示,巴拿马城房屋销量连年增长,在2015年达到8232个单位。销售交易的价值同样也同比上涨了8.9%,达到了9亿美元。巴拿马房屋销售总额在2016年估计超过 10000个单位,比上年同期增长了27.6个百分点。

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巴拿马房产的平均价格近年也在逐步上涨。在蓬塔太平洋,由于可用单位的库存下降,海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6%~12%。而这里2015年的均价约为每平方米2500美元,到第二年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部,公寓价格现在几乎达到了每平方米3300美元。

截至前年6月,巴拿马城内高端住宅区巴布亚大道的房地产价格同比上涨了8%,达到了$2500/平方米,同期市区内大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35%。

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巴拿马城有老殖民地的Casco Viejo镇和高层建筑和商场林立的现代商业购物区这两个主要区域,其平均房价根据物业的位置、规模和质量的不同而产生了很大的差异。比如最具特色和最优质的住宅高尔夫球场的平均价格为$2800~$3500/平方米不等。

据巴拿马住房开发商委员会相关调查数据显示,巴拿马住宅出租回报率继续保持良好,介于5.5%~8.3%,小型公寓的收益则更高。最近巴拿马城公寓的价格有所走高,海滨公寓的售价达到了每平方米2000~4000美元。距离海滩较远的公寓售价则相应较低。而且这些公寓的租金收益率均比较稳定。

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租金收益率 巴拿马城 买房置业 滨海公寓

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