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巴拿马——从避税天堂到养老圣地?| 海外

巴拿马位于中美洲,拥有典型的热带海洋性气候,是全球著名的航运与离岸金融中心。因其极具战略性的地理位置,金融,商务与旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱,占据80%以上的经济生产总值。全球金融危机后巴拿马经济发展速度亮眼,逐渐进入更多企业与个人投资者的视线。巴拿马运河与经济发展说到巴拿马,就不能不说巴拿马运河。巴拿马运河全长82公里,联通大西洋与太平洋,是全球重要的海上贸易通道与巴拿马主要经济收入来源。巴拿马运河与金门大桥、帝国大厦等并列美国土木工程师协会选出的当代全球7大奇迹。运河最初由法国人在1881年开始建造,而后在1904年被美国接手,在1914年正式投入运作,并在1999年交还与巴拿马政府运营。 随着第三组用来升降船只的船闸在2016年6月投入运营,巴拿马运河为期十年的大型扩建也宣告完成。这次花费约52.5亿美元的扩建项目使得巴拿马运河的通航能力翻倍,并可容纳更大的船只通行。从长远意义上来看,运河的扩建制造了大量工作机会,在大幅提高人均GDP的同时也直接降低了巴拿马的失业率与贫困率。金融系统的优势由于该国大部分经济活动都与美国关系密切,巴拿马拥有全美元化金融系统。美元为巴拿马的法定流通货币并与当地货币拥有1:1的固定汇率。 与美元完全挂钩对巴拿马经济最大的好处是将通胀水平长久地控制在较低范围内,保证了巴拿马在金融危机之后健康的发展环境。对于境外投资者而言,所有收支与美元挂钩也意味着减少一层汇率损失的风险。巴拿马在1998年加入世贸组织之后解散了中央银行并改革了银行体系。没有了央行这个强大后盾,当地的银行必须执行更为保守可靠的金融系统,以抵御可能面对的内外风险。全球著名避税港除了对投资者友好金融系统,巴拿马也是全球著名的避税港,吸引着全球离岸资金涌入。 巴拿马对境内离岸企业的海外运营收入实行免税,运河带来的大量离岸交易使得巴拿马成为全球第二大海外公司注册地,超过100家国际银行都在巴拿马城都设有办公室。 此外,巴拿马的科隆自贸区是仅次于中国香港的全球第二大自由贸易区, 区内货物进口转口均不收取任何税款,向欧美出口的货物还享受关税优惠。世界银行调查显示2015年在巴拿马开展业务所需时间仅为6天,远远低于众多发达国家。这样的便利程度也在很大程度上刺激更多离岸企业进驻。另一方面,巴拿马金融系统可以充分保护投资者的隐私与信息安全。由于巴拿马没有签署国际司法互助协定,因此投资者的账户信息不必与任何第三方分享。同时,巴拿马公司采用无记名股票,股东的隐私也得以受到相当大程度的保护。以上这些因素,加之巴拿马国内基础建设与商业法治的改善,让巴拿马对投资者吸引力大增,被世界经济论坛认为是拉丁美洲与加勒比地区竞争最激烈的市场。世界银行数据表明,2015年巴拿马吸引的直接境外投资额接近60亿美元,连续增长四年,为2009年全球金融危机时的将近6倍,充分表明了全球投资者对巴拿马未来发展的信心。对于个人投资者而言,想要中国买家可能会因此关心起巴拿马的房产市场,那么巴拿马房地产投资的前景如何呢?巴拿马房市需求旺盛,量价齐升2015年和2016年,巴拿马房地产市场需求旺盛,量价齐升。根据巴拿马住房开发商委员会(Convivienda)的数据,其房屋销量连年增长,在2015年达到8232个单位。同样,销售交易的价值也同比上涨了8.9%,达到9亿美元。2016 年,巴拿马房屋销售总额估计超过 10000个单位,比上年增长27.6%。巴拿马房产的平均价格也在上涨。在蓬塔太平洋,由于可用单位的库存下降,海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6%至12%。这里2015年的平均价格为每平方米2500美元,2016年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部,公寓价格现在几乎每平方米3300美元。截至2016年6月,巴拿马城高端住宅区巴布亚大道的房地产价格上涨了8%,达到每平方米2500美元。而同期大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35%。巴拿马城由老殖民地的Casco Viejo镇和高层建筑和商场林立的现代商业购物区两个主要区域组成,其平均房价根据物业的位置、规模和质量而有很大差异,。如最具特色和最优质的住宅高尔夫球场, 平均价格从每平方米2800美元至每平方米3500美元不等。特朗普海洋俱乐部是巴拿马城最昂贵的住宅楼之一,位于第 50层楼的一居室公寓价格约为35万美元。 根据“ 全球物业指南”,截至2015年底平均公寓销售价格如图:根据2016年11月的数据,巴拿马住宅出租回报率保持良好,介于5.5%至8.3%,小型公寓的收益则更高。从图中可以看出,巴拿马城公寓的价格有所走高,海滨公寓的售价约为每平方米2000至4000美元。距离海滩较远的公寓售价则较低。而这些公寓的租金收益率均比较稳定。潜在的养老圣地2016年,美国《国际生活》杂志评比出年度23个最适宜退休赡养晚年的国家,巴拿马夺得了第一 名。对中国人来说,这个结果似乎有些不可思议,但细数其中原因,这一结果也可以说是情理之中。巴拿马同欧美密切的商业往来为其带来了国际范儿十足的生活氛围。而第三世界低廉的物价水平更这吸引了很多退休人士前往享受生活。在巴拿马的大多数地方,每月2000美元就能过上舒适的生活。在这里中等价位的两人用餐费用大约是30 美元;一年的医疗保健花费仅需800美元;约 18万美元就能在热门的山城博客特(Boquete)买到一套三居室住宅,且在20年后才需要向当地政府缴纳房产税。也许因为意识到这一潜在市场,巴拿马政府启动了针对中等收入外国人的养老金领取者居留计划,任何一位月收入1000美元以上养老金退休者人都能得到居留许可,到巴拿马享受退休生活。毕竟对于退休人士来说,如果喜欢热情洋溢的拉丁风情与热带海滩的美景,居住在巴拿马的确是十分诱人的选择。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

怎样在美国建新房?美国新房建筑商运作流程详解

一、在美国买房,为何要选择建造新房?在绝大部分房源都是二手房的美国房市中,想要购买新房有2个途径:购买市中心的新建公寓项目,或者选择由美国新房建筑商开发、建造的新房。市区新公寓数量较少,为此,购买美国新房建筑商开发建造的新房是个很好的选择。个人能在美国买地、建房,但这样对个人资金、专业水平要求太高,并不适合大多数买家选择。而选择新房建筑商,既能满足按照个人意愿去设计,也能建造全新住宅,因此成为在美国建造新房的最佳选择。延伸:美国新房建筑商与国内房产开发商的区别 海外买房,买家更喜欢新房的10大理由中国人买房时,喜欢购买新房,即使在海外买房时也同样如此。事实上,购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此,在国内买家最喜欢的买房目的地——美国,很多中国买家都在问,到哪才能买到新房?<详细>在海外买地建新房,自己动手还是请个新房建筑商?有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过,才算自己建筑;有人觉得选定自己满意的设计,其余花钱执行下去,也是自己建筑,深浅程度差异很大。在海外建新房也是同样一个过程,只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些,建设周期倒是不一定更长。<详细> 二、怎样在美国建造新房?如上面所言,在美国建造新房,大多是通过新房建筑商来实现的,而并非大家理解的“个人买地建房”。下面就为国内买家介绍通过新房建筑商获得新房,这种美国最常见的建造新房方式是如何实现的。 成本 | 在美国盖一套新房要花多少钱?经验法则往往告诉购买者:从建筑商手中购买新房的价格,可能比购买原有社区同等规模的二手房要贵出15%到30%。事实也如此,全美住宅建筑商协会(NAHB)在2014年9月报告中就指出,新屋价格中值为25.9万美元,而现有二手房的价格中值是21.3万美元。 <详细>时间 | 在美国盖一套新房需要多长时间?据美国人口普查局2014年施工调查显示(目前可获得的最新数据),独栋房屋平均完建成时间大约是七个月。需要注意诸如项目的复杂性——在建房屋所在地块、所在区域和房屋平面图的复杂性等因素将会影响建筑所需时间。<详细>房贷 | 在美国买地建房能否办理贷款?在美国,如果你是总承包商、自己盖房或是和定制建筑商合作盖房,新建筑贷款可能会对你有用。大多数新屋建筑贷款提供短期资金,旨在帮助你度过项目的建筑阶段(6至12个月),然后转换为30年或15年的长期贷款。居外网特别提醒,大家在美国办理新建筑贷款时需要注意的一些事项<详细>流程 | 图解在美国建造新房的10大流程建造自己的美国新家是激动人心的!尤其是当你了解在美国建造新房的整体流程是如何运作的时候。下面,居外网为大家汇总了美国新房建筑商在房屋建设过程中通常采取的步骤,将帮助你了解每个关键阶段会发生的事情。<详细>团队 | 美国新房建造团队八大主角分工详解建造新房需要一支训练有素、专注客户需求的专业队伍。一起来了解一下在美国建造新房过程中各成员的角色分工。通常,建筑团队的核心成员之间、成员与业主之间均需紧密协作来完成各个工序的施工建设。<详细>   三、怎样选择一个合适的美国新房建筑商通过上面的介绍,大家都了解在美国建造新房所需的时间、费用和流程等相关内容,那么,接下来就到了最关键的一步——选个合适的新房建筑商,为你建造理想的美国新房。只需10步 就能挑选到合适的美国新房建筑商当你在美国选购或打算建造新房时,会有一个特别重要的决定,就是根据你的需求和喜欢的房屋类型来选择正确的新房建筑商。幸运的是,这里有一些行之有效的方法来加快这个调研和选择的过程,并确保帮助你找到一个适合你的、优秀的新房建筑商来建造你的房屋。以下是居外网为大家总结的10个步骤。 <详细>定制VS批量生产,哪种新房建筑商更适合你?业主计划在美国新建住房时,首先需要考虑的是哪种类型的建筑商更适合自己,是小规模定制化新房建筑商还是大型建筑商(也称作批量化建筑商)?两种类型的建筑商都会是不错的选择,均可为业主打造出精品住宅。如何抉择主要取决于施工过程中业主打算拥有多少选择权以及淮备投入多少自己的设计理念。<详细>延伸:美国定制化建筑商的运营模式延伸:美国批量化建筑商的运营模式 四、美国知名新房建筑商介绍在美国,除了二手房市场外,由新房建筑商开发、建造的新房也是美国人、特别是中产阶级买房的重要方式。为此,涌现出一大批美国知名的新房建筑商,他们通常在知名热门城市(如加州洛杉矶、尔湾、休斯顿)市郊的优越位置,开发、建造新房社区,由此形成众多规模庞大、配套设施齐全的新房社区,成为当地高端人群以及海外买家购买新房的首选。以下是美国较为知名的新房建筑商:莱纳公司(Lennar)成立于1954年,并于纽约上市(股票代码LEN),总部位于美国迈阿密。至今为止,莱纳已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋,是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一,项目遍布美国18个州的50多个城市。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅,莱纳建造的房屋能满足购房者的任何需求。<查看>  Toll Brothers,美国豪宅建筑商®,已成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华楼盘。无论您计划购入首套房、度假住宅、越冬住宅抑或是美国学区房,本公司开发的住宅都将是一项非凡的投资。本公司已赢得了无数奖项,包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”(2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®)<查看房源> 房地产投资者是我们的灵感来源,住宅施工则是我们的历史优势,而关系和信任是我们成功的基石。正是这种信任,使Taylor Morrison成为公认的美国最值得信赖的新房建筑商。Taylor Morrison拥有100多年的经验,为投资者建造的住宅将为其终生创造快乐的回忆;投资者完全可放心,我们会为其建造出适当的住宅。<查看> 1976年David Weekley Homes公司建于德克萨斯州休斯敦市。此后,公司大幅拓展。目前,公司的分布遍布于亚特兰大市、乔治亚州、希尔顿黑德岛、查尔斯顿、南加利福利亚、夏洛特市、罗利市、北加利福利亚、杰克逊维尔、奥兰多市、坦帕市、巴拿马城海滩、佛罗里达州、科罗拉多州、丹佛市、达拉斯 - 沃斯堡都会区,奥斯汀市,圣安东尼奥,德克萨斯州。<查看> Beazer Homes又叫贝哲,简称BZH。是一个财富500强的美国房地产开发公司总部设在乔治亚州亚特兰大市。在美国建筑业已经有35年的历史,是在美国的十大建筑商之一。公司最早是一位名叫Georgem Beazer的英国人,在17世纪开创的Beazer品牌。9代后,Beazer家族世代延续著以先祖建立的Beazer的公司名字,并以高品质家居建材、精湛的工艺和创新著称。<查看> 成立于1957年, 总部位于美国加州洛杉矶的KB Home公司,是全美排名第五的住宅建造开发商。现拥有员工6700名,总资产为77亿美元,总收入为94.4亿美元。其建设项目广泛地分布在美国4个区域(美国西部、西南部、中部、东南部)的15个州和法国。自创立起,KB Home公司一直把首次置业者为主要目标市场,提出的口号是“提供从东海岸到西海岸的住宅解决方案”。<查看>   五、想要在美国建造新房,你还需要了解 在美国建屋买房的最佳时机租屋提前解约之注意事项选择美国新房建筑商时必问的15问题买房子需要淮备多少首付款?绝对少于你所想!美国新房地板装修新潮流 专家为你专业讲解美国新房装潢改装8要诀 新房建筑商诚意推荐要价不斐的全新房屋? 美国新屋隐藏价值详解在美国购屋前,你考虑过信箱位置及潜在费用吗?屋主必知 美国施工查验教战守则美国房屋买卖中的托管帐户,你了解多少?手把手,带您了解美国房屋建造十大过程美国 | 如何以低价迁入优质社区? 老屋拆除及改建问与答因应多元族裔需求,三代同堂 “房中房” 成美国建屋新趋势美国买房 | 热门投资地点解析 : 二线城市崛起 

巴拿马城房产行情持续走高

在中国和巴拿马正式宣布建立外交关系之后,中国外交部部长王毅表示,中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。这一消息大大刺激了中企加快在巴拿马投资的速度,越来越多的中国投资者或移民者近几年也开始在当地买房置业。据巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔说,截至2017年年底有大约5%~10%的买家来自中国,是海外买房客的第一大来源国。 巴拿马地处中美洲地理位置优越,是典型的热带海洋性气候,为全球著名的航运与离岸金融中心。正是因为其极具战略性的地理位置,金融和商务以及旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱,占据80%以上的经济生产总值。 在渡过全球金融危机后,巴拿马经济发展速度令人瞩目,逐渐进入更多国际企业与个人投资者的视线。 近三年巴拿马城房产市场需求旺盛,房产交易数量和价格齐齐上涨。巴拿马住房开发商委员会(Convivienda)近期公布的数据显示,巴拿马城房屋销量连年增长,在2015年达到8232个单位。销售交易的价值同样也同比上涨了8.9%,达到了9亿美元。巴拿马房屋销售总额在2016年估计超过 10000个单位,比上年同期增长了27.6个百分点。 巴拿马房产的平均价格近年也在逐步上涨。在蓬塔太平洋,由于可用单位的库存下降,海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6%~12%。而这里2015年的均价约为每平方米2500美元,到第二年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部,公寓价格现在几乎达到了每平方米3300美元。 截至前年6月,巴拿马城内高端住宅区巴布亚大道的房地产价格同比上涨了8%,达到了$2500/平方米,同期市区内大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35%。 巴拿马城有老殖民地的Casco Viejo镇和高层建筑和商场林立的现代商业购物区这两个主要区域,其平均房价根据物业的位置、规模和质量的不同而产生了很大的差异。比如最具特色和最优质的住宅高尔夫球场的平均价格为$2800~$3500/平方米不等。 据巴拿马住房开发商委员会相关调查数据显示,巴拿马住宅出租回报率继续保持良好,介于5.5%~8.3%,小型公寓的收益则更高。最近巴拿马城公寓的价格有所走高,海滨公寓的售价达到了每平方米2000~4000美元。距离海滩较远的公寓售价则相应较低。而且这些公寓的租金收益率均比较稳定。

在巴拿马轻松实现梦想生活 | 海外

两大洋之间的巴拿马风光迷人,是拉丁美洲发展最快的国家,每月2000美元就能在这里生活得像帝王一般。拉丁美洲的巴拿马共和国(The Republic of Panama)是一个风景如画的海滨国家。它位于中美洲的最南端,地理位置优越:S形国土连接起南美洲和北美洲,从中部横穿而过的巴拿马运河则沟通起大西洋和太平洋,人们称之为“世界桥梁”。巴拿马虽然国土不大,但却名声不小,是美国《国际生活》杂志评选出的2016年度全球最适宜退休养老的国家。现在,就让我们一起来近距离感受一下巴拿马的魅力所在。自然的宠儿 点击查看巴拿马更多精品房源巴拿马自然风光迷人,是一个度假胜地。这里拥有不可思议的漫长海岸线,太平洋和加勒比海波澜壮阔,沿岸的海滩不计其数,碧蓝的海水中点缀着1000多个美丽的小岛,给人们带来了无尽的休闲享受:垂钓、潜水、冲浪、日光浴、野营……你永远也不会觉得无聊。 除了海滨风光,巴拿马还拥有充满异国情调的热带雨林和连绵起伏的山保护区, 57%的陆地上是茂密的森林,空气清新,环境宜人。快速发展的经济巴拿马是近年来拉丁美洲发展最快的国家,其政治、经济和社会形势均十分稳定。它拥有优越的地理位置,是西半球无可比拟的商业枢纽,在仓储和物流方面独占鳌头。巴拿马经济的重点是以金融、贸易和旅游为主的服务业。它拥有全球第二大银行系统,世界级金融机构多达90余家;它拥有全球第二大免税自由贸易区,年出口和再出口额达到140多亿美元;它还是全球第二大离岸公司注册地,制订了世界最严格的隐私保护法;它还拥有拉丁美洲增长最快的交易所。巴拿马的通用货币是美元,不存在汇率风险,政府不会对外汇进行管制,资金可以自由出入境。巴拿马政府出台了一系列刺激经济发展的法令,特别是对投资旅游、海运、地产、矿业、科隆自由贸易区等采取免税政策,为外商投资创造了极为宽松的环境。外国人买房也能享受到与本地人相同的权利。在这种情况下,巴拿马经济发展的动力十分强劲,穆迪、标普等世界级评估机构均对其充满了信心。巴拿马运河是西半球重要的航运通道,有着“世界桥梁”的美称,每年从这里通过的船舶将近15000艘。这给巴拿马创造了大量的经济机会,超过9000艘大型船只会选择在巴拿马注册,享受税收优惠政策、安全的航线和严格的隐私保护,巴拿马自然也成为全球最大的船舶登记国家。去年,巴拿马启动运河扩建工程,这将给巴拿马运河创造更多经济收入。超低的消费虽然是第三世界国家,巴拿马的生活方式却十分具有现代范儿和国际范儿。这里有拉丁美洲最好的购物中心,有无数美食餐厅,有世界一流的医疗服务和教育服务,甚至互联网的网速比美国还要快。巴拿马的自来水可以直接饮用,这在拉丁美洲非常罕见。拥有优质环境的同时,巴拿马的物价水平却很低,这吸引了很多退休人士前往享受生活。在巴拿马的大多数地方,每月2000美元就能生活得舒舒服服,如果你善于节约,每月1500美元也能生活的不错。比如用餐,一家中等价位的两人用餐费用大约是30美元;比如医疗,一年的医疗保健花费仅需800美元;再比如买房,花上大约18万美元就能在热门的山城博客特(Boquete)买到一套三居室住宅,而且在20年后才需要向当地政府缴纳房产税。巴拿马的老年人福利体系在世界也是数一数二的,看电影、住旅馆、看医生、坐飞机、缴电费,老年人均可享受一折到五折的不同优惠。2016年,美国《国际生活》杂志评比出年度23个最适宜退休赡养晚年的国家,巴拿马夺得了第一名。针对中等收入的外国人,巴拿马启动了养老金领取者居留计划,任何一位每月拿到1000美元以上养老金的人都能得到居留许可,到巴拿马去度过一个幸福的晚年。热情的人民巴拿马人非常热情友好。自巴拿马运河开凿以来,巴拿马就一跃成为世界商业和交易的枢纽,巴拿马人和外国人共同生活和工作,至今已有100多年的历史。因此,巴拿马人实际上十分熟悉和喜欢外国人,巴拿马也被称为是“天生全球化”的国家。巴拿马的人口结构多元化,大多数人是西班牙人与本土印第安人及黑人的混血后裔。欧洲人、美国人、中国人、犹太人、印度人和阿拉伯人也在巴拿马形成了规模庞大的居住社区。巴拿马人极富生活情趣,每到节日,他们会举国庆祝,举办各种各样的派对。他们的夜生活也相当丰富多彩。他们同样喜爱美丽和优雅,会制作精美的手工艺品,向往巴拿马城那些极具吸引力的社区。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外

对米格尔(MiguelMontenegro)来说,中国与巴拿马共和国建交的消息就像是一个天上掉下来的馅饼。“和4月第一次来中国参展相比,上周在北京的展会上,来我的展位咨询的人数至少增加了10倍。”作为展会上唯一一家来自巴拿马的房地产商,巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔突然成为了现场最受欢迎的参展商,他对第一财经记者说,“建交的消息给我们做了一个巨大的免费广告,每天都有好几百人来咨询。”为了应对不断涌来的问询者,米格尔还专门在现场临时招募了一名会说中文的美国房产经纪人作为助手。此刻,远在中美洲最南端的霍鹏飞也对两国建交带来的利好有所期待。2014年,深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司(下称“迈瑞医疗”)在巴拿马建立了子公司。作为迈瑞医疗中美洲区总经理兼巴拿马子公司总经理,霍鹏飞告诉第一财经记者:“两国建交便利了中国公司在巴拿马的投资与运营,避免显性或隐性的商业歧视,企业也能深入运作高端医院主流项目,同时也进一步深刻地影响和改善当地民众的医疗生活条件。”中企计划加大对巴拿马投资6月13日,中国和巴拿马正式宣布建立外交关系。中国外交部部长王毅表示,中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。巴拿马总统巴雷拉在当地的电视讲话中也强调,中国是巴拿马运河的第二大用户国,并且中国在金融、电讯等多个行业在世界上扮演重要角色,与中国建交是“我们国家正确的选择”。点击查看巴拿马更多精品房源在这样的政策大背景下,作为在巴拿马开展业务的30多家中企之一,迈瑞医疗计划加大对巴拿马的投资。“下半年我们将开始用迈瑞的名义注册自己的产品,和其他公司一起强强联合,运作大项目。”霍鹏飞告诉第一财经记者,成立不到3年的巴拿马子公司是迈瑞医疗在中美洲及加勒比海的区域运营中心,目前在当地的业务量每年约为1300万美元(约合人民币9000万元)。在霍鹏飞看来,中企赴巴拿马投资的优势主要有三点:首先,作为自由贸易港,以美元为通用货币的巴拿马在金融领域有很大的便利和自由度;第二,交通方便,从巴拿马到整个美洲的任意国家都有直达航班,是区域内做生意的好地方,也是很多跨国公司的区域总部所在地;第三,巴拿马是连接两大洋和南北美洲的巴拿马运河所在地,贸易繁荣,经济强劲,并且在政治上也相对稳定。除了“一带一路”倡议和两国建交的政策利好,希望借巴拿马拓展中美洲市场并辐射更大区域的霍鹏飞还很关注两国自贸协定(FTA)的谈判进展,“如果两国签了FTA,进口关税就会下降,可以提高我们产品的竞争优势。”霍鹏飞说,公司未来也会根据拉美业务的需要,利用巴拿马的物流优势,在巴拿马建立整个拉美的物流中心,以降低运营成本,支撑其他区域的业务发展。巴拿马贸易工业部长奥古斯托·阿罗塞梅纳在两国建交后表示,巴拿马寻求同中国签署自由贸易协定,将以两国利益为出发点,加强同中国开展贸易协商,提升巴拿马出口贸易潜能,为投资者提供更多竞争优势。事实上,在两国建交以前,中资企业在当地的投资就已经逐渐加速。目前,在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建、葛洲坝、同方威视、中国船级社、新兴铸管、北新建工、中国建筑、中国水电、三一重工、金风科技等。巴拿马运河大西洋一侧的科隆自贸区是美洲最大的自贸区,也是全球第二大自贸区。中国是科隆自贸区最大商品供应国,有70余家民营企业在科隆从事贸易。中国人投资兴趣大涨除了米格尔在中国突然“受追捧”,中文海外房产平台居外网的数据也显示,6月14日,该网的巴拿马房源访问量冲到了平日平均值的7倍。随着中企在巴拿马投资速度加快,越来越多的中国人近几年也开始在当地买房置业。在米格尔的公司里,截至去年年底,就有大约5%~10%的买家来自中国,是海外买房客的第一大来源国。不过,购买者主要是在当地工作或做生意的中国人。为深入了解中国市场,米格尔在去年底决定要来中国考察。感受到两国建交前后中国人兴趣差异的他预计,到今年年底中国买家的比重将增加到15%~20%,手上现有的100多套房子也会快速卖光。看到中国买家的热情,他计划接着拿地,尽快启动新的项目。米格尔对第一财经记者表示,巴拿马在过去10年里的房价都在以每年10%左右的速度稳步增长。作为一个面积约为浙江省三分之二的国家,当地每年新建住宅数量仅9000套,年轻人多选择租房。也因为如此,当地房产投资的回报率可达7%~8%。由于市场供小于求的趋势日渐明显,房价的上涨正在促使更多当地人选择买房。米格尔手上的房子一般半年就会售罄。并不愁卖的他为什么还要到中国来寻找买家?米格尔表示,即使本地的购买需求已经可以满足业务,但仍然希望客户群更加多元化。另外,巴拿马当地的税法也鼓励企业到海外寻找市场,“在国内的业务需要缴纳37%的增值税,而在境外的生意就可免税”。更重要的是,实体房屋销售的数量毕竟有限,对米格尔来说,为多国投资者提供房屋管理以及金融服务才是更大的蛋糕。比如,觉得买房投资太大的中国投资者,也可购买巴拿马房产相关的基金等金融产品。“对中国还缺乏了解”虽然在巴拿马投资潜力巨大,但对于一个总人口不到400万、以西班牙语为主并深受美国影响的国家,巴拿马也不免存在一些劣势。霍鹏飞早在2006年就去了巴拿马,当时他是TCL海外驻巴拿马子公司的销售。后来他加入迈瑞医疗重返中美洲。“这个与中国有13个小时时差的国家,还缺乏对中国的了解。”霍鹏飞说。目前在业务上,当地企业不了解中国也不相信中国产品的质量。“他们对中国的印象还停留在早年移民到当地修建铁路和运河的下层中国劳工年代,以及早期中国产品的质量,前几年我们一直很难进入主流医院。”从简单的监护仪,到复杂的超声、外科以及麻醉机,霍鹏飞和他的团队通过不同的途径让当地的主流客户试用上他们的产品,才逐步从当地卫生部医院进入到最高端的主流私立医院,从普通科室进入到ICU和OR(手术室)。此外,霍鹏飞他们还会邀请当地医院的核心医生和当地企业CEO,实地探访中国的窗口医院以及迈瑞医疗在北美的窗口医院,“当看到纽约的主流医院也在大量使用我们的产品,听到美国医生称赞迈瑞医疗的质量,他们才放心了”。除了业务上的困难,霍鹏飞表示,获得工作签证也特别难,“拘泥于巴拿马当地严格的劳动法和移民法,我们找到合适的律师经过了大约2年时间,才办下临时工作签。”中国加入CRS影响巴拿马避税地位米格尔告诉第一财经记者,以美元为通用货币的巴拿马没有外汇管制,金融领域的运作也都很透明,政府和个人也都很关注隐私,外国政府在正式起诉之前很难从巴拿马获得相关人员的信息。根据巴拿马出台的一系列保护企业及个人金融隐私的法律,公司股东的姓名甚至都不必进行公开注册。另外,巴拿马还实行严格的银行业隐私法规,金融机构禁止提供有关离岸银行账户或账户所有人的信息。巴拿马也因此成为不少人隐藏财富的“避税天堂”。不过,这一地位在中国宣布加入CRS(“共同申报标准”,推进实现金融账户涉税信息自动交换)后受到影响。中国将从2017年7月1日开始实施CRS信息审查和收集,并预计在2018年9月进行第一次信息交换。巴拿马也加入了CRS,和中国一样,将于2018年开始进行信息交换。这意味着巴拿马将成为全球征税系统的一分子。澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐在回复第一财经记者的邮件中表示,虽然中国和巴拿马都已经加入了CRS系统,并且同意从2018年开始交换信息,但并不意味着双方一定会立即交换信息,在后续具体的交换信息方面彼此还有一定的选择权。可以确定的是,巴拿马不再是永久的税务避风港了。中国和巴拿马CRS信息交换是迟早的。王斐称,CRS最核心的问题是税收居民身份的认定。CRS一般要求针对非本国税收居民收集信息,并且交给该非本国税收居民的税收居民所在国交换信息。因此,如果该居民为本国税收居民,一般情况下该国就不会收集该居民的信息,更不会交换信息。这就意味着,如果被认定为中国本国税收居民,中国国内银行没有义务也不会收集金融账户信息,更不会交换信息。然而,该中国税收居民也可能因为拿到巴拿马绿卡,在当地也被视为本国税收居民。“每个国家的税收居民的认定标准可能非常不同,因此要真正避开CRS的影响,须研究金融账户所在国的税收居民要求。”王裴表示。

北美洲有哪些国家?

北美洲,全称为北亚美利加洲,世界七大洲之一,位于西半球的北部。北美洲是世界经济第二发达的洲,陆地面积约占全球总陆地面积的16.2%,是世界的第三大洲。那么,北美洲有哪些国家和地区组成的呢?下面我们来看看北美洲国家和地区有哪些,以及北美洲地图。 北美洲全称北亚美利加洲,是世界第三大洲,面积约2471万平方公里,东至圣查尔斯角,濒大西洋;南至马里亚托角,以巴拿马运河为界与南美洲相分;西至威尔士王子角,临太平洋;北至布西亚半岛的穆奇森角,濒北冰洋;包括西格陵兰、印度群岛、加拿大群岛等。 值得一提的是,“中美洲”是一个地理概念,属于北美洲的一部分,加勒比海区域也有很多国家和区域属于北美洲,因此,北美洲包括北美、中美洲和加勒比海中的西印度群岛,一共有23个国家和13个地区,主要的国家有:美国,加拿大,墨西哥。 北美洲的国家包括: 北美:美国、加拿大、墨西哥、格陵兰(丹麦)(4个)  中美洲:伯利兹、危地马拉、萨尔瓦多、洪都拉斯、尼加拉瓜、哥斯达黎加、巴拿马(7个)  加勒比海区域国家:巴哈马、古巴、牙买加、海地、多米尼加共和国、安提瓜和巴布达、圣基茨和尼维斯、多米尼克、圣卢西亚、圣文森特和格林纳丁斯、格林纳达、巴巴多斯、特立尼达和多巴哥、(13个) 加勒比海区域地区:英属维尔京群岛、美属维尔京群岛、荷属安的列斯、波多黎各(美国)、安圭拉(英国)、蒙特塞拉特(英国)、瓜德罗普(法国)、马提尼克(法国)、阿鲁巴(荷兰)、特克斯和凯科斯群岛(英国)、开曼群岛(英国)、百慕大(英国)(12个)  北美的国家和首都: 1、美国, 首都是:华盛顿哥伦比亚特区; 2、加拿大,   首都是:渥太华; 3、墨西哥,   首都是:墨西哥城; 4、古巴, 首都是:哈瓦那; 5、巴哈马,   首都是:拿骚; 6、巴拿马,   首都是:巴拿马城; 7、巴巴多斯, 首都是:布里奇敦; 8、伯利兹,   首都是:贝尔莫潘 9、牙买加,   首都是:金斯敦 10、海地,    首都是:太子港 11、多米尼克,首都是:罗索 12、多米尼加,首都是:圣多明各 13、尼加拉瓜,首都是:马那瓜 14、洪都拉斯,首都是:特古西加尔巴 15、危地马拉,首都是:危地马拉城 16、萨尔瓦多,首都是:圣萨尔瓦多 17、格林纳达,首都是:圣乔治 18、圣卢西亚,首都是:卡斯特里 19、圣基茨和尼维斯,   首都是:巴斯特尔 20、安提瓜和巴布达,   首都是:圣约翰 21、特立尼达和多巴哥, 首都是:西班牙港 22、哥斯达黎加共和国, 首都是:圣何塞 23、圣文森特和格林纳丁斯,首都是:金斯敦 北美洲上大部分面积的国家都很发达,是世界上第二发达的大洲。不过虽然北美洲大部分面积的国家都很发达,但是美国和加拿大这两个国家占据了大部分的面积,说以,除了美国和加拿大这两个国家是发达国家,其余的国家都是发展中的国家,其中美国更是在全球境界和政治上都有着非常重要的影响力。 北美洲的地形分为三部分,东部、西部和中部,其中东、西部为山地和高原,中部为平原,北美洲西部多火山。据统计北美洲有活火山90多座,从而造就了北美的各种壮丽奇特景观,如美国黄石国家公园、 美国峡谷地国家公园、加拿大尼亚加拉瀑布、墨西哥Sima de las Cotorras天坑等等,非常值得去北美旅游一番。 北美洲有哪些国家?以上便是北美洲国家和地区大全,一共23个国家和13个地区,大家可以在上面的北美洲地图看得很清楚,另外,附上北美洲地形图: 来源:走四方旅游网

2016年1月英国政府开通10年访问签证 + 对华签证费用下调!

2015年10月,习大大访英期间,英国政府宣布从2016年1月降低中国游客2年多次往返英国签证的费用并且鼓励中国游客来英旅游。实际上,2年/10年多次往返英国签证早在几年前就已经开通,只不过是去年10月的新闻宣布要降价,降到和6个月多次往返签证一样的价格。 2年多次往返签证费降价到85英镑,预计实施时间是2016年1月中旬。更进一步的去看英国针对中国地区的旅游签证,其实10年的旅游签证早已开放,只不过申请的人不多,而且英国一贯的低调作风,并没有大肆的宣扬和介绍这个10年多次往返英国签证。本文特针对持有中国护照,英国有效旅游/访问/探亲签证的中国籍人士可以利用手中有效英国签证探访的国家,做一个基本的分析,供大家参考。 请注意,本文所指有效签证,通常指英国的旅游/访问/探亲签证,并不适用于学生签证或者工作签证等长期签证。The Dominican Republic(多米尼加共和国) 免签条件:持有效的英国签证的中国公民,不需要申请多米尼加签证,只需在多米尼加共和国机场购买旅游卡即可,价格为11美元,有效期为30天。首都:Santo Domingo(圣多明各)语言:西班牙语、英语、法语最佳旅行时间:12月至次年4月 Republic of Costa Rica(哥斯达黎加)免签条件:持有效英签且护照有效期不少于6个月的中国公民可免签入境,入境后停留期不能超过英签有效期,且最多不超过30天。首都:San José(圣何塞)语言:西班牙语最佳旅行时间:12月至次年4月 The Republic of Panama(巴拿马)免签条件:持有英国有效签证并且已经使用过至少一次该签证的中国公民,可以免签进入巴拿马,最长停留不超过30天。首都:Panama City(巴拿马城)语言:西班牙语最佳旅行时间:12月至次年4月 Montenegro(黑山)免签条件:持有中国护照及并有英国多次签证的中国公民,无需办理黑山入境签证,可在黑境内停留不超过7天。首都:Podgorica(波德戈里察)语言:黑山语最佳旅行时间:春秋季 The Republic of Ireland(爱尔兰)免签条件:持有效C类英国签证(普通签证),且必须用过一次,并且在使用过的180天内进入爱尔兰。首都:Dublin(都柏林)语言:爱尔兰语,英语最佳旅行时间:7月至8月 Bermuda (百慕大)免签条件:中国护照持有者同时持有有效多次往返英国签证及返程机票实行免签待遇。首都:Hamilton(哈密尔顿)语言:英语、葡萄牙语 新加坡免签条件:中国护照持有有效英签,且至少有1个月有效期,可过境签96小时,注意往返程只能使用一次首都:Singapore(新加坡)语言:华语,英语,马来语,泰米尔语最佳旅行时间:12月至次年4月 韩国免签条件:中国护照持有效英签,并经韩国前往或由这些国家经韩国去第3国,注意,回程必须是直飞到韩国。首都:Seoul Special City(首尔)语言:韩语最佳旅行时间:4月赏花,6至9月高山避暑,9月至11月看枫叶缤纷,12月至3月,东部滑雪。 Bosnia and Herzegovina(波黑)免签条件:中国护照凭多次有效英签免签7天,但必须从欧盟或申根国入境(有可能被要求出示每天75欧元的资金确保行程)首都: Sarajevo (萨拉热窝)语言: 波斯尼亚语,塞尔维亚语 The Republic of Albania(阿尔巴尼亚)免签条件:中国护照持有英国有效多次入境签证且至少使用一次,或持有英国有效居留证即可获免签。首都:Tirana(地拉那)语言:阿尔巴尼亚语最佳旅行时间:春秋两季 Anguilla(安圭拉)免签条件:是英国的海外领地,以英国女皇为国家元首,总督代理之,因此免签。首府:TheValley(瓦利)语言:英语最佳旅行时间:12月至次年4月 Cayman Islands(开曼群岛)免签条件:持有英国签证或者永久居留证或者从英国直飞入境者可免签;首都:Georgetown(乔治敦)语言:英语 Gibraltar(直布罗陀)免签条件:对持有一年及以上有效期英国签证的中国大陆公民免签,不论签证种类(但不包括居留证持有者)。首都:Gibraltar(直布罗陀市)语言:英语最佳旅行时间:夏季“英国与比利时访客服务!” -申根国家!另从英国大使馆网站显示,英国在中国的签证中心已经推出:“英国与比利时访客服务!” 意味着:中国籍公民申请英国签证的同时只要单独填写一份比利时申请表格,即有可能获得英国签证的同时,获得比利时(申根)签证。英国-比利时访客服务使得希望到英国以及以比利时为主要申根目的地的中国访客能够在申请英国签证的同时递交比利时签证申请,申请人只需要准备一套签证申请材料,在英国签证申请中心同时递交两份签证申请。英国-比利时访客服务面向英国标准访客 (成年旅游光者、商务客及未成年旅行者)以及任何比利时 (以比利时为主要申根目的地)的短期访客。该服务主要面向同时访问英国及比利时等欧洲国家的中国旅行团。总体来说,随着英中关系的逐渐升温,预计会有越来越多的中国人来英国旅游访问,对于英国本土旅游产业以及相应的连锁就业机会相信会有很大的提高。英国对华签证联盟(UK China Visa Alliance)数据显示,在来欧洲观光的中国旅游团当中,约有90%略过了英国——英国不在欧盟免签申根区内——这使英国每年损失12亿英镑收入。正是由于英国政府看到上述的一个错失良机,在2015年10月,高调的宣布签证费降低并且承诺会支持中英旅游产业,从过去一年的政府动态来看,英国首相戴维·卡梅伦(David Cameron)多次承诺要向中国的投资敞开英国的大门。英国政府的目标是,到2020年时,吸引65万人次的中国游客,并使其在英支出达到11亿英镑。常见问答:什么样的申请人可以申请10年的英国旅游签证?从英国的签证体系当中来看,没有严格的法律要求什么情况下可以申请10年的旅游签证,但是从实际操作中来看,10年旅游签证通常适用子女或者父母已经在英国定居或者入籍,有充分的理由证明10年多次往返进出英国的必要性。申请10年的英国旅游签证有何特殊材料要求?如问题1,通常10年旅游签证需要证明旅游的必要性,或者是商务原因,或者是由于亲属在英的定居身份。从实际操作来看,通常比较适合那些曾经获得过英国旅游签证并且按时返回中国。同时建议循序渐进,例如先申请两年,再申请5年或者10年的多次往返签证。10年旅游签证的限制是什么?从移民法中来看,虽然获批10年旅游签证,但是每年入境英国的时间不得超过180天的限制仍然是存在的,这个需要签证持有人注意。同时,如果申请的是旅游或者探亲访友10年签证,入境的目的需要是旅游或者探亲而不能是商务目的。10年旅游签证与其他旅游签证类型一样,是不得工作的,无论是有收入或者是无收入。 需要注意的是中国人传统中帮孩子照顾婴儿同样是不被允许的,笔者曾经多次接到类似案例,持有旅游签证在机场回答问题看孩子被拒绝入境。具体实施时间是什么?为什么从网站上看到2年签证的价格还是324英镑,而不是85英镑?我们仍然在等待移民局的系统更新以及其他的相关准备,从预期来看,我们认为正是进入实施日期应该和去年10月所承诺的一样,在2016年1月中旬或者1月底。 更多签证细节问题,欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣,有疑问的读者也可,或浏览刘律师新浪微博:【英国移民peterliu】了解更多。加【刘律师微信】:LIU07888088168进行探讨《英国生活指南》即扫即得刘鹏律师专栏全集:刘鹏诠析英国移民与投资 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 

南美洲和北美洲都有哪些国家,它们的首都分别是什么

南美洲和北美洲有哪些国家,它们的首都分别是什么? 南美洲包括13个国家 (哥伦比亚、委内瑞拉、圭亚那、苏里南、厄瓜多尔、秘鲁、巴西、玻利维亚、智利、巴拉圭、乌拉圭、阿根廷)和地区(法属圭亚那)。 哥伦比亚首都波哥大、委内瑞拉首都加拉加斯、亚那首都乔治敦、苏里南首都帕拉马里博、厄瓜多尔首都基多、秘鲁首都利马、巴西首都巴西利亚、玻利维亚首都拉巴斯、智利首都圣地亚哥、巴拉圭首都亚松森、乌拉圭首都蒙得维的亚、阿根廷首都布宜诺斯艾利斯、法属圭亚那的首都Cayenne。 北美洲国家及首都: 巴哈马 拿骚  巴拿马 巴拿马城  尼加拉瓜 马那瓜  巴巴多斯 布里奇敦  牙买加 金斯顿  海地 太子港  墨西哥 墨西哥城  危地马拉 危地马拉  古巴 哈瓦那  洪都拉斯 特古西加尔巴  格林纳达 圣乔治  哥斯达黎加 圣何塞  多米尼加 圣多明戈  圣基茨和尼维斯 巴斯特尔  美国 华盛顿  圣文森特和格林纳丁斯 金斯顿  特立尼达和多巴哥 西班牙港  安提瓜和巴布达 圣约翰  多米尼克国 罗索  伯利兹 贝尔莫潘  萨尔瓦多 圣萨尔瓦多  加拿大 渥太华  圣卢西亚 卡斯特里  

北美洲共有多少个国家 首都城市在哪儿?

世界有七大洲:亚洲、欧洲、非洲、北美洲、南美洲、大洋洲、南极洲。迪斯尼在美国,美国在北美洲,那北美洲有哪些国家?他们的首都是哪儿呢?以下,我就为不知道的你来普及一下地理知识。 世界上共有224个国家和地区,其中国家为193个,地区为31个。而我们通常所说的北美限指美国与加拿大,其他美洲国家成为拉丁美洲。事实上北美洲有很多国家,包括23个国家、13个地区。下面是北美洲包括的国家及首都: 巴哈马—— 拿骚 巴拿马—— 巴拿马城 尼加拉瓜——马那瓜 巴巴多斯 ——布里奇敦 牙买加 ——金斯顿 海地 ——太子港 墨西哥 ——墨西哥城 危地马拉 ——危地马拉 古巴 ——哈瓦那 洪都拉斯 ——特古西加尔巴 格林纳达—— 圣乔治 哥斯达黎加 ——圣何塞 多米尼加 ——圣多明戈 圣基茨和尼维斯 ——巴斯特尔 美国 ——华盛顿 圣文森特和格林纳丁斯 ——金斯顿 特立尼达和多巴哥 ——西班牙港 安提瓜和巴布达 ——圣约翰 多米尼克国—— 罗索 伯利兹 ——贝尔莫潘 萨尔瓦多 ——圣萨尔瓦多 加拿大 ——渥太华 圣卢西亚 ——卡斯特里 说到这里不得不提的是,平时我们一提起北美国家,就会觉得那里的经济都达到了发达国家水平。其实不然,美洲的经济发展极不均衡,除了工业和现代科技都比较发达的美国和加拿大达到了发达国家水平外,其他国家都属于单一经济的发展中国家。 来源:北美购房网

巴拿马买房交易重要节点讲解 | 海外

1、关于预算地段决定价格。巴拿马房源主要分布于市区、山区和海边,房价最低可至20美元每平方米,高低落差较大。市区的房产总是要贵一些,但起价也就在1000美元每平方米。很多山区由于无路可达,交通不便,房产价格非常低廉,20美元一平方是常有的事,是否值得投资取决于个人的远见和魄力。海边的房产价格主要看海滩本身及周边环境如何。一般来说,离首都巴拿马城一个小时车程的海边房产起价约600美元每平方米。 2、关于交易费若房产属于个人所有,投资者以创办离岸公司的形式购买 (推荐购买方式),其交易费包括:法定财产交易费1200美元(包括名称检查,买卖合同,终止和物业名称地房费);公证注册财产名称转移费用为大约200-300美元; 交易总额0.5%-1%的附带条件委付盖印契约费;建立巴拿马公司费用1000美元。 若房产属公司所有,投资者以购买股份的方式购买,其交易费包括:法律财产交易费800美元(包括名称选取,股份购买合同,终止成交费);变换公司董事和代表费用约350美元;交易总额0.5%-1%的附带条件委付盖印契约费。3、关于抵押贷款抵押贷款可为房产交易价的60-70%,利率在5.5-6.5%之间, 外加每年1%的FECI的费用。4、关于代管服务巴拿马为房产投资者提供买房代管服务。作为第三方,巴拿马代管公司将全程持有资金或资产,直到房产过户到买房人名下,并正式注册在案。通常,巴拿马的律师、银行和法律事务所会提供代管服务,其内容包括:确保购买方的交易支付能力;确保完成财产名称的检查、严格执行买卖合同、保护购买方的利益,并且合法地进行交易;确保买卖合同的相关方按规定支付费用,避免售后纠纷。了解完巴拿马房市的交易细节,你还可以看看当地知名开发商OMEGA房产公司开发的精品住宅项目。 点击查看巴拿马更多精品房源项目1: PARK PLACE RESIDENCES 类型:全新精装公寓地址:巴拿马城  Hato Pintado, Martin Luther King Street, Panama City, Panama户型:2卧2卫(约80平米)价格:USD 195,000 - 205,000(约¥ 135万-141万)概况:主楼19 层高,共有 14 层住宅(每层 4 套),1层公共活动区域,以及 4 层车库。PARK PLACE全新公寓是一个现代化的房地产项目,位于 Hato Pintado,巴拿马最佳的住宅区之一,靠近学校、银行、购物中心、超市以及医院,可以与家庭成员一起享受这里独一无二的生活方式。项目2: SKY ONE类型:全新精装公寓地址:巴拿马城 El Carmen, 1st Street Otilia Tejeira, Panama City, Panama户型:2卧2卫(68-80平米)价格:USD 175,000 - 230,000(约¥ 121万-159万)概况:主楼27 层,其中 20 层为公寓住宅,每层 6 户,有整整 2 层是公共区域,5 层为预留停车位。项目位于 Otilia Tejeira,步行即可到达顶级的学校、银行、购物中心、娱乐场所、餐厅以及超市。直接可以通往市区的主要道路,去往地铁站也很方便。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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