多伦多房市经历了加税之后短暂的剧烈调整期，但如果以温哥华的现状来预测，多伦多房市接下来的形势似乎是比较清楚了。

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从房价指数走势上看，温哥华整体房价在加税后第六个月开始反弹，并在之后逐渐加速，直到稳定在现在2%左右的环比增幅。而多伦多房市对于加税的反应与温哥华基本如出一辙，只是反应幅度更加剧烈。

2017年9月也就是加税后的第五个月，多伦多房价指数环比下跌了0.6%，跌幅较之前已经明显缩小。虽说加税对多伦多房价影响要比温哥华来得更大，但多伦多整体房价反弹预计会在接下来的几个月内发生。

多伦多房市别墅和公寓市场现都在经历剧烈的调整。从销量占库存比例来看，大多伦多地区四种户型的住宅在2017年三月的销量均高于当月的活跃房源，这意味着市场上的房源尚不足维持一个月的需求，里面双拼别墅和联排公寓的房源只能满足一半的市场需求。

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从4月加税开始，这4种房型的销量占库存比开始急速下跌，3个月后就已经进入相对稳定的阶段。2017年10月的最新数据显示，当地独栋别墅市场经过了几个月的调整，已经稳定的处于卖家市场跟平衡市场边缘，近期房价预计将会基本持平，环比涨跌幅度都会比较小。另外3种房型已经有明显的反弹趋势，从销量占库存比来看，都已经回到了卖家市场的区域，房价将很快进入持续上涨的通道。

与同样处于加税后6个月（2017年2月）的大温哥华房市相比，多伦多不同房型之间的市场分化并没有那么明显。目前多伦多别墅市场的表现要比温哥华好，但是公寓市场的表现则比同期温哥华市场要冷清了许多。这有一定原因，因为温哥华的独栋别墅与公寓房价差距要远远大于多伦多。温哥华独栋别墅的均价达到了公寓均价的3倍左右，而在多伦多，独栋别墅价格一般仅仅只有公寓的2倍多。

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当市场受到了15%附加税挤压后，买家购买的房子越贵，需要额外支付的成本就越高，也就会有更多的买家选择较便宜的房型。但是多伦多的独栋别墅还未跌入买家市场，其它房型的市场也在稳步前进，但并未迎来加税前的火热行情。

从目前的销量占库存比来看，多伦多独栋别墅价格处于平衡市场与卖家市场的边缘，预计仍会有小幅回升；在逐渐回暖的双拼、联排与公寓市场，卖家市场的抬头趋势明显，房价很可能在未来几个月开始加速增长，但涨幅将处于合理范围。