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在泰国西沙差那莱独栋别墅的优雅惬意生活

在现今社会中,房子代表的不仅是一个生活空间,更是一个人的身份和品味的象征。它常常会与你的成功、财富和地位相联系,彰显着你的经济实力和社会地位。 私人别墅通常拥有高品质的建筑和装修,提供了更舒适和豪华的生活环境,包括宽敞的房间、高级设施和壮丽的景观,让您能够充分享受生活。 如果你追求高品质的生活、注重住家的隐私和舒适环境; 想要在一个壮丽景色、被绿植环绕的热带花园,度过放松的时光; 寻找着一间具备优质设施与现代化装潢的豪华住宅,享受富裕宁静的生活; 这间位于彭世洛和清迈之间,最近300公里范围内唯一的私人豪华住宅,绝对是你的梦想住所! 别墅坐落在大自然的怀抱中,拥有壮丽的海景和郁郁葱葱的热带花园。当你推开大门,漫步在房子四周深呼吸清新空气,享受私人住宅中的优越休憩感觉。 豪华舒适:宽敞的内部空间、现代化的设施和高品质的装修确保您的居住舒适。 隐私保障:别墅独立分布,提供极高的隐私,让您尽情享受宁静。 泰国西沙差那莱独栋别墅 自带山景和热带花园的泰国豪华私人住宅别墅正在出售中! 这座占地面积达7600平方米的私人别墅是寻求终极隐逸感的理想之选。 无论您是希望在宽敞的户外空间中漫步,沉浸在大自然的怀抱中,还是渴望拥有足够的隐私和宁静,这个别墅都能满足您的需求。 别墅内部已经附有家具,无论是客厅、厨房和饭厅都设备齐全。值得一提的是,别墅内的家具、艺术品和古董都经过国际拍卖行验证,收藏爱好者可以以合理的额外购买价格接管。 在这栋别墅内,你将有机会尽情沉浸在各种别具匠心的娱乐和休闲设施中,无论是放松身心的水疗中心,温暖舒适的桑拿浴室,还是保持健康的现代健身房,以及宽敞迷人的游泳池等等,一切都为你精心准备。 这座别墅采用了瑞士的顶级工程标准,旨在为您提供无与伦比的奢华生活体验。其卓越的建筑质量和精湛的工艺确保了您的居住舒适度和生活品质。 如果你与长辈一同居住,那么这座别墅的热带花园必定会深深地打动他们的心。花园内种植了各种自家栽培的果树,包括榴莲、香蕉、芒果、桑葚和火龙果,可以为你提供新鲜水果的美味享受。 此外,花园还保存了古老的树木和八种不同类型的棕榈树,营造出一个独特而多样化的绿色环境。 这里不仅是你居住的地方,更是你和家人共度美好时光的理想场所。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

《蜡笔小新》中为什么风间家那么有钱住公寓,小新没钱家却住带院子的别墅?

《蜡笔小新》中为什么风间家那么有钱住公寓 小新家没钱却住带院子的别墅? 想要搞清楚为什么 我们先来分析一下双方房产的价值~ 小新家(野原家)的房产情况: 3LDK带车库、可养宠物、木造建筑 木造2层。内部结构:第一层有1间生活起居室、1间和室、1个开放式厨房餐厅、洗面所、浴室、卫生间;第二层有2个带阳台的房间。家中除了野原夫妇,小新和妹妹小葵以外,还有一只叫小白的狗子以及一辆车,基本属于日本典型家庭标配建筑,功能齐全。 距离春日部站走路10分钟、市中心房产 小新的爸爸广志在东京千代田区的商社工作,每天上班是在春日部站坐车;剧中也提到去车站附近的音像店走路5分钟;妈妈美芽买东西常去的商场也是伊藤洋华堂春日部店;可以判断出野原家在车站徒步圈10分钟内,属于春日部市中心。 春日部市中心附近的土地用途基本都为“第一种中高层住居专用地域”:建筑覆盖率60%、容积率69%。动画片中曾经提到过1层的生活起居室是8叠,可以算出:土地面积约77平米,建筑面积约112平米。 总价5000万日元上下 根据以上条件,可以判断出当时野原家的土地在1900万-2400万日元之间,算上建筑加装修野原家的房子大概在5000万日元左右(剧中也确实提过5000万日元左右,合260万人民币上下)。现在光这块地(38万日元/平米)已经3000万日元左右了~ 其实野原家这个地理位置的住宅水平已经属于中上层水平的家庭生活了,但是每每提到需要还贷款,爸爸广志就要被妈妈美芽吐槽月薪低。 让我们来算一笔账,5000万日元算上利息5481万日元(282万日元),零首付分35年还清,每月还13万日元(6700元),而广志作为公司第一营业部营业二课系长,年收入在600万日元左右,平均每月50万日元(26000元),除去住宅贷款还剩下37万日元(19000元)负担一家四口的生活日常开支。 而根据日本总务省统计局的《家用调查报告书(家庭收支篇)2021年》的统计数据来看,一般的4口家庭1个月的生活费大概28万日元左右。其中的构成如下图: 全国住宅贷款占收入的平均比重是18.1%,每月还11万6000日元左右。 综上所述,不管是房产贷款还是生活费支出,野原家还是高于平均水平了~所以倒也不是广志工资低,主要是野原家追求的生活水平比较高~想想妈妈美芽平时还是要买一些奢侈品的,也不能算是贫穷家庭啦~ 《蜡笔小新》这部作品是在1990年8月开始连载的,而当时小新的爸爸野原广志曾提到还有32年的房贷要还。就在去年,小新家的贷款也终于还完了。 再来看看风间家的房产情况: 风间的爸爸常年在澳大利亚工作,从事IT行业,工资比广志高,风间妈妈看起来也是干练的职场女性,父母双职工,所以风间的家庭条件自然比小新家好很多,然而在剧中风间家却住的是公寓。 由于剧中没有透露太多风间家住的公寓的信息,所以我们只能发挥想象力往春日部市中心的高级公寓上靠,加上当时正是日本泡沫经济时期,公寓新房房价在5000万日元左右,就房价总价来说,实际上跟小新家的一户建差不多。 区别在于日本土地大多是私有制(所有权),从长期价值上来说风间家的公寓土地没有小新家一户建的值钱;公寓的停车位一般是需要长期租,很少有可以买的车位(就算可以买,也是买使用权,没有土地拥有权);每个月需要交修缮金、物业管理费,总体持有费用比一户建高出很多,如果没有经济实力的家庭会更愿意选择土地值钱的一户建。 那么风间家为什么住公寓呢?1、物业设施完备:可24小时扔垃圾、高级公寓有健身房、咖啡厅、酒店设施;2、交通便利:上下班、上下学方便、商业设施丰富;3、建筑保值能力强:钢筋混凝土结构、修缮由专业管理公司进行,房屋寿命更长;4、流通性强:交易频率高、需求量大。也就是我们说的花钱买舒适~在同样的条件下租公寓,每个月也要十几万日元,赶上小新家每个月还的贷款啦。 其实风间家不止这一套市中心的高级公寓,剧中也提到他家在澳洲有别墅,那么在日本或者说全世界其他地方是否还有房产没有提到,市中心的这套房子可以理解为为了风间妈妈和风间上班上学、生活便利的住所,大概率是一次性付清购买的。 实际上大多数高净值人群的房产分很多职能,有专门等土地涨价收割的、有专门用来收租的、还有度假用的、工作用的、待客用的等等,只有想不到,没有做不到。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子?株式会社优创 会是你的最佳好帮手! 优创是一家充满活力的新型房地产公司,成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理,以及酒店和住宅的运营和管理,主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持,让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来,在与众多客户的接触中,最重视的就是 "客户的声音高于一切",优创将本着这一基本立场,在开展企业活动的同时,迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创,早日找到适合你的房产,联系电话: 070-1845-1446!

4大澳洲投资签证比比看!

澳大利亚凭借其优厚的福利制度和经济稳定,成为了全球移民热门目的地。据澳大利亚统计局数据显示,从2022年到2023年,移民入境人数从前一年的427,000人增加到737,000人,年增长率达到73%。  近年来,澳大利亚政府推出了多项签证计划,旨在吸引投资者移民。其中包括四种不同资格的投资签证,我们来一起看看它们之间的区别。  1.188A商业创新签证: 这个签证是为那些具有一定商业经验的人提供的,允许他们在澳大利亚进行投资和经营业务。相较于其他188类签证,该签证的门槛较低。申请处理时间长达30至35个月,具体时间需要根据澳大利亚移民局的要求而定。  临居签证:5年  申请年龄:55岁以下  申请门槛:  在过去4个财政年度中,至少有2个财政年度的公司营业额达到75万澳币。  公司和个人的净资产需达到125万澳币(申请人和配偶的资产可以合并计算)。  具有直接参与企业经营和管理的成功经历。 2.188B投资者签证 如果你在股票、基金、期货等投资项目有一定的经验,可以考虑申请此签证。该签证注重申请者的投资能力,即使没有经营公司的经验也可以申请。申请处理时间长达35至37个月,具体情况需参考澳大利亚移民局的要求。  临居签证:5年  申请年龄:55岁以下  申请门槛:  在过去5个财政年度中,至少有1个财政年度的公司持有股份达到10%或以上,并参与主要管理或管理投资资产,高达250万澳币。  公司和个人的净资产需达到250万澳币。  具有至少3年直接经营公司或管理投资的经验。 3.188C显著投资者签证:  此签证旨在吸引高资产、高收入且能提供大量投资的显著投资者到澳大利亚进行投资。与其他签证不同,188C签证没有年龄限制,且投资者每年只需在澳大利亚居住40天即可获得永久居留签证(888C)。申请处理时间较短,只需16至22个月。  临居签证:5年  申请门槛:  公司和个人的净资产需达到500万澳币,这些资产必须合法获得且可支配于澳大利亚政府指定的项目。  未参与任何非法商业或投资活动。 4.188E创业企业家签证:  这个签证需要当地政府的邀请才能申请。主要针对具备英语能力且从事创新型产业的企业家。由于是由当地政府邀请的签证,申请处理时间相对较短,大约为5至13个月。  临居签证:5年  申请年龄:55岁以下  申请门槛:  在澳大利亚经营能够推动当地经济发展并提高产品和服务业务的商业活动(不能涉及不动产、劳务雇佣、购买现成生意或加盟)。  雅思各科均达到6.0分。  新南威尔士州的传统特色独栋别墅出售  这座位于新南威尔士州伯伍德地区的传统特色独栋别墅正在出售。这座别墅采用晚期维多利亚式风格,拥有三层楼,坐落在约891平方米的庭院内。  经过重建后,这栋别墅更适合现代生活方式,既保留了传统特色又具备现代舒适性。  进入大门,你将立即被标志性的欧式喷水池所吸引,增添了别墅的雄伟气势。从二楼的阳台上,你可以欣赏到喷水池和大门的壮丽景色。  宽敞的后院是这座别墅的一大亮点。在寒冷的冬季,你和家人可以围坐在篝火旁取暖。孩子和宠物可以在宽敞的绿草地上尽情奔跑。  别墅的后院被高墙围绕,保证了隐私安全,让你无需担心被人窥探。  此外,别墅内还设有两个用餐区,无论你是想要简单与家人共进晚餐,还是需要一个适合招待客人的用餐场所,都能在这里找到。  如果你有意到澳大利亚进行投资生活,请务必不要错过这座别墅。有意购房者可点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。   

为什么澳大利亚是最受欢迎的移民国家之一?

生活在幸福美好的环境许多人一生梦寐以求的事情。而澳大利亚则为实现这一梦想提供了一个强大的平台。  根据联合国最新发布的2023年《世界幸福报告》,澳大利亚以骄人的7.1 分,位列12名。虽未挤进前10名,但已超过了大部分发达国家。  这一成就得益于澳大利亚多个方面的魅力 ,让它成为了最受欢迎的移民国家之一。但它究竟有什么魅力让它排名居高不下呢?  1.经济繁荣且稳定  经济繁荣通常伴随着更多的就业机会。澳大利亚的强劲经济增长为移民提供了更多的工作选择,吸引了来自世界各地的人前来寻找就业机会。  此外,经济繁荣使澳大利亚能够建立和维持强大的社会福利体系。这包括对公民和居民的医疗保健、教育、社会保障等方面的支持,为移民提供了相对稳定的社会环境。  这意味着稳定的社会环境,为移民减轻了不必要的烦恼,从而提高了生活的幸福指数。  2.优良的教育体系  澳大利亚有许多享有声誉的学校,其中一些在国际上被广泛认可。在2023年QS世界综合排名中澳大利亚共有7所大学挤进前100,这包括澳大利亚国立大学、墨尔本大学、悉尼大学等等知名大学。  在澳大利亚,学生可以在一些大学中制定个性化的学习计划,根据自己的兴趣和学科方向选择课程。这种个性化的学习路径能有效于培养学生独立思考和自主学习的能力。  这种人性化的教育体系提高了当地居民的幸福感,也为留学生在异乡的幸福指数创造了良好条件。  3.一流的医疗系统  澳大利亚的医疗系统质量高的医疗服务,涵盖了从基本的全科医疗到专业的医学治疗。人们可以简单获得高水平的医疗护理。  澳大利亚通过公共医疗保险确保了医疗服务的普及,无论经济状况如何,人们都能获得及时的医疗照顾。这为居民提供了稳定的健康保障,提高了整体的生活质量和幸福感。  4.多元文化社会  澳大利亚是一个友好且多元文化的国家,容纳着来自全球各地的移民。这里的文化包容性很强,使人们能够轻松融入当地社会。  作为一个主要的移民国,澳大利亚因其邻近亚洲而吸引了许多华人移民,使得这里成为一个能够让你迅速融入当地的地方。  澳大利亚新南威尔士州独栋别墅出售  此别墅共有5间卧室,满足了多代人的生活需求。两间主卧室拥有私人浴室和步入式衣柜。而卧室均设有内置衣柜,为你带来了极致的实用性。  屋内每一个细节都彰显品质生活的精髓。厨房、备餐室和露天的小厨房都配备了顶级厨具,展现着对生活品质的极致追求。  先进的科技设备也让你的居住变得更加智能便捷,如气候控制窗户、即热式热水系统、特斯拉壁式充电器等。  房屋设计注重细节,从隔音墙到实心内门,全方位呈现对品质和舒适的极致追求。空调、地暖、3相供电系统等设备确保你随时随地都能享受到宜居的环境。  美丽的景观是这座住宅的一大亮点。前院和后院绿意盎然,可以让你和孩子自由地在草坪上狂奔。  别墅的地理位置优越,坐拥悉尼繁华地段。享有盛誉的公立学校、便捷的公共交通和如画的公园,生活需求应有尽有。  对于追求投资回报的投资者而言,这是一个不容错过的机会。别墅配置了高品质的企业设施,并有望签下AAA级租户的长期租约,为你带来稳定的租金回报。  这不仅仅是一处房产,更是一份对生活的投资。在这里,你将拥有一个无与伦比的家,一个见证幸福时刻的温馨天地。有意购买此房者,欢迎点击浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。 

投资者的作用 有好也有坏

眨眼间,2023年即将结束。笔者与业内朋友正在探讨明年市场的走势,几乎所有人对商厦的前景都持悲观态度。一方面是因为许多外资在香港的规模缩减,同时也受到『居家办公』的影响,办公楼的需求正在减少。  相反的是,这两年香港中区核心办公楼的供应大幅增加,整体甲级办公楼的空置率升至近13%,创下10多年来的新高。今年租金也已经下跌超过5%,前景惨淡!  然而,在大家持悲观态度的情况下,最近却出现了一些商厦的大笔成交。其中最引人注目的是李宁向恒基购入港汇东整栋商厦,这一举动引起了投资界的批评,认为李宁运用资金不善,导致股价一夜之间下跌14%,市值蒸发$80亿。  人们纷纷质疑李宁为何要购入物业? 笔者认为最大的原因是价格便宜。港汇东位于北角繁华地段,整栋楼的成交均价仅为每英尺$1.5万元,而5年前,同一地段的恒地曾以每英尺$3万元的价格出售整栋商厦。在过去的5年里,每英尺价格下跌了一半!  出于相同的原因,本地财团荣兴集团也斥资$5. 11亿购入北角金轮天地整栋商厦。相较于5年前原业主以$8亿购入的价格,这次交易的成交价下跌了40%。此外,中环中心67楼也以每英尺$2.7万元的价格成交,估计也比5年前下跌了近一半。  在一个自由且有效率的市场中,即使某些资产受到看淡,只要它们足够便宜,就能吸引投资者入场。从经济学的角度来看,成交价格为市场合理分配资源提供了信息。  举例来说,最近在西贡的一座豪华别墅,2008年原业主以5,000万购入,今年变成银行接管房产,由于大额成交量极少,最终以$2,830万售出,成交价格比15年前下跌了超过40%。  除了豪宅之外,一些市区的单幢楼也因成交量少而导致成交价格大幅下跌。例如,黄大仙富佑大厦最近以$232.23万成交253英尺的一房单位,与原业主2014年时285万的入市价相比,持有9年也亏了近20%。  在市场缺乏成交量的情况下,不仅急售的业主需要大幅降价,而且发展商也因缺乏招标而暂缓发展计划。最近香港多幅地皮流标也是最好的例证。这表明市场缺乏活力,交易受到了影响。  当然,投资者在市场上涨期间可能会加速资产价格的上升,使一般购房者难以与其竞争,而投机者却能轻松获利。  其实投资者的决策往往受多种因素的影响,而市场的供需关系是其中一个重要因素。只赶绝投资者,楼价也不会因而下跌,香港近年的住宅市场也是最佳的例证! 

东南亚房地产新起之秀——柬埔寨

随着时代变迁,东南亚国家的经济在近几年间发展迅速,光芒初露,尤其柬埔寨的房地产市场相当乐观,投资的潜力和回报相对较大。而这一进步主要仰赖于当地年轻化的人口结构。 柬埔寨,正式全称为柬埔寨王国,位于东南亚中南半岛的南部地区,又被泰国、老挝、越南等邻国环绕其中。 根据联合国数据,截至2024年1月10日,柬埔寨人口为1703万人,是一个国家人口仅占世界总人口0.21%的小国。 此外,该国人口的平均年龄为27.1岁,人口年轻化程度较高,劳动力充足。 外国人在柬埔寨的房地产投资方向 外国人虽被允许在柬埔寨购买或投资房产,但同时也受到了部分政策与条规的限制。 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》,外国人不被允许购买土地和别墅,只能购置任何建筑物一层或以上的房产(非底层),且所有外国投资房比例最多只能达到一栋大楼的70%。 值得一提的是,在柬埔寨购房并无最低投资金额的限制,在不侵犯以上提及条规的情况下,外国人只需带上护照与现金便能在当地置业。 唯独需要注意的是,除了一些当地的知名开发商愿意给外国投资者提供短期融资外,外国人在柬埔寨进行房地产投资是无法申请房屋抵押贷款的。 柬埔寨的房地产投资好地方 1. 金边(Phnom Penh) 金边是柬埔寨的首都,人口多达150万人,是该国人口密度最高的地区。 有鉴于此,这里已发展成柬埔寨的经济、工业和文化中心,吸引了许多外国人前来置业投资。 近几年间,金边的房地产市场在来自当地、中国(包括香港)、新加坡和马来西亚的开发商展开大规模的开发下,从经济实惠的公寓楼到奢华的豪宅别墅皆有所发展,增长了不少。 公寓的中位价约在每平方米2000美元左右(约合12750元人民币)。取决于房产的大小、户型与地点,在柬埔寨购置公寓的平均价格大约是9万美元到30万美元(约合57万到191万元人民币)不等。 同样取决于公寓的地点、户型、家俱配置等因素,当地租赁市场的每月租金可达500美元至2000美元(约合3188至12750元人民币)。 一般来说,柬埔寨的租金收益率可以达到每年6%—8%,是东南亚租金回报率榜上排行第一的国家。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:金边 2. 暹粒(Siem Reap) 暹粒是柬埔寨第二大的城市,因其世界最大的宗教建筑——吴哥窟座落于此而闻名于世,成为亚洲最受欢迎的旅游景点之一,每年都有200逾万名来自世界各地游客慕名而来。 在旅游业的推动下,暹粒的租赁市场庞大,房屋需求高,既给当地人提供长期住宿,也为外国游客提供短期度假住房。 尽管暹粒截至目前为止没有开发太多豪华项目,但其市中心与周边地区却不乏各式房价略低于金边的公寓楼。 当地公寓的中位价须取决于房产的面积和地点而定,一般上为6.8万美元至16.3万美元间(约合42万至104万元人民币);同样取决于公寓的地点丶户型丶家俱配置等因素,租赁市场的每月租金则是在400—450美元(约合2550—2870元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:暹粒 3. 西哈努克(Sihanoukville) 西哈努克是柬埔寨的沿海城市,距离首都金边大约4小时的车程。 凭藉其绵延不断的海岸线与海上景观,西哈努克发展为亚洲最好的海滩之一,并被评价为一流的海滨度假胜地。 此外,你还能在这里购置亚洲一些最便宜的,带海滨和海滩景观的物业。 在柬埔寨政府未禁止赌场营业之时,成千上万的中国工人、开发商和投资者纷纷涌入西哈努克工作与生活。 当时居住在西哈努克的中国人几乎占了这一城市的外籍人士人口的90%。 目前,西哈努克的公寓价格约为9万美元到18万美元(约合57万至115万元人民币)之间,中位价则浮动于11.6万美元(约合74万元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:西港 柬埔寨的房地产市场在总体而言还是属于乐观的状态,仍持续蓬勃发展,并以其高速的经济增长吸引了大量资本的进入,市场自身具有无限潜力,未来可期! 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 对 柬埔寨房产 或更多投资机会感兴趣,却不知从何下手? 别担心!敬请填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助!

为什么现在泰国房产更值得投资?

泰国,除了是一个令人神往的热带天堂,投资其房产还有很多其他原因。由于该国近年来显示出强劲和持续的增长,住房和土地价格不断上升。不过,在这里以低廉的价格找到一个梦想之家往往是非常简单,因此许多外籍人士继续选择在泰国投资置产。 入选海外购房地Top 4 根据LiveandInvestOverseas.com调查,泰国在2023年海外购买房地产的十佳地点名单中排名第四。该网站指出,海外房地产市场正在蓬勃发展,说明了房地产在其他资产中脱颖而出,因为它是一种硬资产,提供资产类别和可能货币的多样化。这基本上意味着,房地产产生现金流的机会很高,可以帮助建立长期财富。该网站还称,任何类型的买家,无论是新手的还是有经验的,都可以从购买海外房产中受益。 经济增长 贸易蓬勃 2023年,泰国的国内生产总值(GDP)在东盟国家中排名第二。其原因是该国有能力在该地区进行充分的贸易,同时拥有现代化的基础设施。工厂、仓库以及随之而来的廉价劳动力都有助于使在泰国做生意更容易。 近年来,中泰经贸合作内容不断丰富,领域不断拓展,水平不断提升。中国已连续8年成为泰国第一大贸易伙伴,两国经贸合作成果持续增长。2020年尽管遭受疫情的冲击,中泰双边贸易额仍然达到986.3亿美元,同比增长7.5%,其中中国自泰国进口480亿美元,同比增长4.2%。 延伸阅读:必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 利好连发 买房“送签证” 尽管泰国一直对谁可以拥有土地有一些相当严格的限制,但政府已经提出了几个方案,冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资,以振兴当地疫后经济。 第一个方案是10年期的长期签证,各国的富裕人士需要投资至少50万美元(约合358万元人民币)的房地产或政府债券,并符合个人资产、年收入和医疗保险的最低要求。退休者的标准可获减半。 第二个方案是名为“Elite Flexible One”的特殊精英签证。外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产,总值超过1,000万泰铢(约203万元人民币),即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 第三个建议是允许外籍人士购置一栋带土地所有权,价值不低于1000万泰铢的自住物业。 以上皆表明,泰国正在为那些真正想投资和长期帮助该国经济发展的人改善条件。 “泰”火热!关注三大投资热点 曼谷的出租物业受到长期居民和游客的高度关注,现在人们都想要更宽敞舒适的生活空间,这场疫情肯定对泰国首都的住房需求类型产生了影响。随着泰国重开,越来越多的人转而在家工作,曼谷的低层公寓项目需求量肯定会增大。 而且,泰国南部也提供了一些很好的租金收入机会,因为许多旅行者希望住在更豪华的沿海住宅中。苏梅岛是一个很受欢迎的投资地点,由于目前的建筑高度限制,以及新的公寓许可证暂停,使得竞争相当激烈。苏梅岛最好的房产仍然是海滩和海景的位置,随着更多土地被开发,价格肯定会上升。 同时,在安达曼海上,备受热捧的普吉岛有着各种新旧物业,包括泳池别墅和公寓,给海外买家提供了不同价位的选择。 前景光明 未来可期 展望2024年,购买泰国房产作为投资是一个不错的选择,需求持续旺盛,该国的房产价格也会随之而稳步上升。这个国家在发展上保持一致,拥有现代化的道路网络和与主要工业和商业中心的连接,这里的设施也可与许多外籍人士的祖国(包括中国)相媲美。现代化的医疗设施、住宿、商业设施和5G互联网连接,在泰国生活肯定不会令人失望。 泰国许多地区早已是投资圣地,房产投资者一定会找到收获巨大回报的途径。从在曼谷市中心购买豪华公寓,到在南部出租房产,泰国的房地产市场绝对是炙手可热。趁着曼谷仍是真正的买方市场,买家可享有惊人的折扣优惠,沿海地区房产也将会随着旅游业慢慢恢复而成为抢手货,现在就是投资的最好机会了! 您还等什么?立即私信居外IQI置业顾问,免费咨询关于泰国房产项目的信息吧!

珀斯:西澳大利亚的瑰宝与投资新地

澳大利亚不仅仅以墨尔本和悉尼为代表!西澳大利亚的珀斯(Perth)是一座不可错过的旅游胜地。  作为澳大利亚第四大城市和西澳大利亚的首府,珀斯坐落在西澳大利亚的西海岸,周围环绕着美丽而令人陶醉的海滩和自然风光。  这座城市曾被《国家地理》评选为“2019全球最佳旅行地”,是澳大利亚唯一上榜的城市,全球排名第26。  珀斯作为一个旅游胜地,它拥有巨大的投资潜力。很多投资者都会选择在当地投资房产、发展民宿或者移民至此地享受生活。 1. 经济发展 西澳大利亚是澳大利亚最大的矿业和能源生产地区之一,特别是珀斯作为澳大利亚西部的经济中心,拥有多元化的经济结构。城市的经济活力主要源自矿业、能源、农业、科技和服务行业。  值得注意的是矿业和能源产业,这得益于西澳大利亚州丰富的自然资源,如铁矿石、黄金和天然气等,对于澳大利亚整体经济具有战略性的重要性。  2. 生活质量 珀斯作为投资目标,其安全性和社区友好环境是吸引投资者的关键因素之一。珀斯以低犯罪率而著称,为居民提供了相对安全的居住环境。这种安全性不仅使人们更加安心,也对社区的稳定性和发展产生了积极的影响。  社区友好是珀斯的另一个显著特点。这座城市以其温暖而包容的社区氛围而闻名,居民之间的互动通常是友好和融洽的。社区组织和活动在珀斯是普遍存在的,这有助于建立紧密的社交网络,使人们更容易融入社区,感受到归属感。  3. 房地产市场 珀斯的房地产市场展现出相对稳定的价格趋势,相对于澳大利亚一些东部大城市,房价相对较低。  基础设施的发展对房地产市场也有一定的影响。近几年,珀斯一直在致力于基础设施的发展,包括新的交通、医疗和教育设施。这一发展也对当地的房地产带来了许多好处。  对于投资者而言,珀斯的市场提供了潜在的投资机会。寻找长期增值的投资者可能会受益于相对较低的房价,而投资于短期租凭市场的人则可能找到出租的机会。  西澳大利亚州珀斯5卧3卫豪宅出售  位于西澳大利亚珀斯的这座两层独栋豪宅,占地745平方米,拥有5间卧室和3间浴室,是一个非常适合多孩家庭的理想选择。  主人套房拥有壮观的阳台海景,让你每天都能欣赏到珀斯的美丽海景,仿佛一场不断升华的视觉盛宴。  步入式衣帽间和开放式双浴室是这座豪宅的标配,为你的生活带来更多整洁和便利。浴室设备还包括水疗浴缸、加热毛巾架、天花板灯和坐浴盆等。  其他卧室均配有嵌入式衣帽间,其中一间卧室还可通向阳台。  厨房更是令人惊叹,配备了高端不锈钢Miele电器、一体式咖啡机、圆形岛台、抛光花岗岩台面和防溅板。  此外,豪宅提供各种娱乐设施,包括盐水游泳池和水疗中心,让你在宜人的珀斯天气中尽情放松身心。  拥有游泳池的同时,露天区域也不可或缺,可以邀请家人朋友共度美好时光,利用外部音频扬声器打造派对氛围。此外,露天区域还设有寿司吧台,为你提供更多选择。  除了户外活动,室内也提供了光线充足的书房、家庭健身房和相连的游戏室。台球桌和健身器材一应俱全,让你在室内也能尽情享受。  无论是自主居住还是投资,这座位于珀斯的豪宅绝对是你的最佳选择!有意购房者可点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。   

外国人可以在柬埔寨买房吗?一文带你了解柬埔寨房产产权!

作为东南亚最后一个张开双臂欢迎外国投资者的边疆国家,柬埔寨在未来十年必将成为房地产买家的首选目的地。柬埔寨是世界上经济增长最快的国家之一,精明的投资者只要有一定的风险承受能力,就能在这个不断增长的市场中获得丰厚的收益。 外国人可以在柬埔寨拥有房产,但有一定的限制。因此,在您踏足柬埔寨的房地产市场之前,您必须了解所有权的规定,以及可以购买什么样的房产。 外籍人在柬埔寨的房产所有权 法律不允许外国公民在柬埔寨拥有永久产权的土地。 根据2010年《所有权规定法》,外国公民可以对某些财产享有所有权。然而,这些权利仅限于已获得“分契式产权”的建筑物,只有新建成的公寓楼才有这种权利。外国人可以完全拥有共有建筑物中第二层及以上的私人单位,但最多只能拥有任何一栋公寓楼总单位的70%。 土地产权分类 目前,柬埔寨有四种类型的土地所有权。 1. 硬产权 硬产权备受官方承认,因此是柬埔寨最有力的财产所有权形式,被认为是柬埔寨土地所有权的首选。 硬产权是由国家土地管理和规划办公室提供的所有权证书。它包含了详细的信息,已经得到了国家土地管理、城市规划和建设部的正式认可和认证。 办理硬产权过户大约需要4到6周的时间,并需要缴纳4%的转让税。 2. 软产权 软产权是柬埔寨最常见的土地产权,城市中约有70%的房地产拥有软产权,而农村地区则高达80%。 它是由地方政府承认的房产所有权。软产权由当地的乡镇或地区提供,不在国家一级注册,但仍被认为是一种占有状态。地方当局通常可以在5至10个工作日内颁发软产权。 然而,软产权的所有权可能会受到第三方的质疑,并可能会引起诉讼。大多数新的大型开发项目都是以硬产权进行交易的,因为这被认为是柬埔寨最持久的土地产权。 此外,政府正在有计划地将所有软产权转为硬产权。   优点 缺点 硬产权 国家一级认证 4%的转让税 越来越多的外国人可以使用   更佳的保护,能提供更多关于过去所有权的信息   软产权 更快、更简单的转让过程 无法获得抵押贷款 广受青睐,最常用   3. LMAP产权 土地经营管理项目(Land Management and Administration Project, LMAP)产权是柬埔寨最现代化、最安全、最透明的硬产权形式。 2002年,经政府批准,世界银行首次在柬埔寨推出土地管理和行政项目。其既定目标是通过登记和发放产权,提高土地使用权的安全性。土地管理部是这一进程的主要执行机构。 LMAP产权优化了传统的硬产权,增加硬产权所缺乏的GPS定位信息。这些地理标记点清楚地界定了财产边界的坐标,避免了任何土地纠纷的漏洞。 LMAP产权也往往因为其可靠性而给业主带来更高的价值。 申请LMAP产权需要直接与土地管理部和其他相关官员沟通,这是因为LMAP受到国家层面的认可。对于已经勘测过的房产,获得LMAP产权通常需要6至12个月的时间。 4. 分契式产权 2009年,柬埔寨引入了分契式产权,允许外国公民完全拥有柬埔寨共有建筑物中的私人单位,以刺激外国人对当地房地产市场的投资。 分契式产权指的是共同拥有的建筑物中个人单位的所有权证书。建筑空间包括由个人业主独享的私人单元和其他共同拥有的空间(休息室、游泳池和健身房等设施)。如前所述,分契式产权允许外国人拥有高达70%的共有建筑物,但前提是外国人购买的是第二层或以上的房产。 为了在购买前验证分契式产权的合法性,买家应该检查开发商的硬产权和总体发展规划,并与各部委交叉检查这些文件。通过这些文件,购房者可以获得业主、物业和产权分类的关键信息。 在柬埔寨购买土地或有地房产 虽然外国公民不允许直接拥有永久产权土地,但有几种方式可以让外国公民持有土地权益。 成立土地控股公司 成立一家法律认可的公司,51%的股份由柬埔寨公民拥有。这对外国投资者来说风险最小,但由于成立公司的成本较高,一般只适用于高价值的豪宅。同样重要的是,任何土地控股公司都需要缴纳利润税。 长期租赁 长期租赁允许拥有开发土地和获得建筑许可的所有必要权利。由于最近的一项法律修改,租赁期的上限为50年,并可再延长50年。值得一提的是,如果土地为国家所有,最长租赁期为40年。这可以成为最终成立土地控股公司的重要垫脚石。 在与土地所有者签订任何租赁协议之前,最重要的事情之一是进行产权调查,以了解谁拥有产权,以及是否有任何抵押权登记。 先获得柬埔寨国籍 如果外国人满足以下条件之一,政府将考虑其公民身份申请: 在柬埔寨居住至少7年,并能够熟练地操高棉语。 捐赠或投资330,000美元(约256万元人民币) 一旦获得公民身份,外国人就可以拥有自己名下的土地和房产。 相关文章:26年来首次!柬埔寨宣布将制定新移民法 通过本地人代买 以柬埔寨公民的名义购买途径简单,价格便宜,经常被投资者使用,但它忽略了宪法禁止外国人直接拥有财产的规定。因此,根据柬埔寨法律,提名结构不被承认。 有些公司提供专业服务,外国人可以在柬埔寨购买在售土地,但产权是以当地公民的名义持有。这些公司提供的服务是为了减少以朋友或配偶的名义持有土地的明显风险。由于缺乏监管,在选择这一方案时,建议进行高度的尽职调查。 更多【居外百科|柬埔寨篇】干货内容: 为什么投资柬埔寨:国家概况 柬埔寨房产投资最强攻略:外国人产权与房产类型 柬埔寨那么穷,为什么物价高上天? 作者:Zoe Chan 今年最后一波赚钱机会在哪里? 如果您希望在相对安全的社会经济和地缘政治环境中获得合理的利润,那么柬埔寨可能是您的首选。 想在柬埔寨购买房产?请填写下方表格,与居外的专业房产顾问取得联系。

疫后经济复常需时日本二世古一枝独秀

笔者新春期间去了北海道旅游,到二世古滑雪是主要目的,顺道看看当地的经济及地产,在疫情复常中的情况。首先谈谈札幌,作为北海道的最大城市,市区都是高楼大厦,但经济似乎仍是欠佳,尤其在地产方面,大街上见到不少出售新楼的广告,大部份新落成的大厦更是十室九空,最令笔者惊讶的是,其中一幢物业位于狸小路的核心市区,位置近商业区,销路应该有保证,但其广告表示可提供零首期,可见求售心切,1房单位约400呎售价2,680万日元,约为160万港元,700呎的两房单位售价为4,640万日元,大约280万港元,呎价大约4,000港元,以香港的标准简直是超笋价!按揭利率也只是0.7%,可供40年,而租金回报大约是售价的2%左右,札幌的地产市道似乎麻麻。 参观完物业,笔者更去光顾每次都必去的The Fruitscake Factory,竟然发现其在大通公园的分店已经结业,这店笔者已经光顾了十多年,真是可惜!笔者也发现在旅游区内,例如狸小路,不少商店也关门大吉!疫情对主力做旅客生意的店铺,打击跟香港也不惶多让,似乎复常之路还是需要时间! 当笔者到达二世古,情景就截然不同,旅客把二世古的主要滑雪地Hirafu挤得水泄不通,餐厅一晚可以接待三轮客人,可见其热闹程度!从笔者观察所见,旅客的一半是欧美人士,主要来自美国、加拿大及澳洲,另一半是华人面孔,有香港、台湾、泰国及韩国人,也有小量印度人,改变了以往国内人特别多的情况。原以为会没有以往般挤迫,但事实并非如此,来自世界其他地方的旅客也填补了国内人士的位置。 在二世古可以完全行用英语沟通,连口罩也很少人戴上,餐厅食品也很西化,外国人在日本旅行遇到的困难,二世古通通没有,难怪他们到此特别有兴致!当然,二世古的雪量及质素,也是数一数二,可说是日本雪场的表表者,旅客由世界各地涌入,不愁旅客生意。笔者也发现当地的物业价格,在疫情期间也没有下跌,优质的土地价格仍然继续上升,雪道附近也有不少全新的酒店及公寓落成,价格也相当惊人,以一个可以Ski-In及Ski- Out的一房全新公寓计算,动辄需要500-600万港元,只有400-500呎,呎价超过$10,000,甚至可以高达$15,000。相对来说,排屋或独幢屋的价格较合理,以一个2,000呎土地上盖面积1,500呎的两层木屋,三房间隔为例,售价也在700-800万港元左右。由于落成量越来越多,笔者担心其交通配套将会出现问题,道路不足令塞车问题越来越严重。 位置方便的物业,将会较具优势,选择位置变得更重要,大家若要投资二世古,务必要多加留意,若能亲身视察,更能安心置业。

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