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美国楼市热度爆表 华盛顿州一房难求!这栋美墅预留给您|居外精选

美国房地产市场火爆,房价一路飙涨。美国全国地产经纪商协会(NAR)6月底公布的数据显示,5月成屋中位数价格同比上涨23.6%至35.03万美元,创下纪录高点,房价涨幅为22年以来最强劲的一次。据央视新闻,当地时间2021年9月28日,美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示,美国7月房价指数较去年同期上涨19.9%,创下2000年以来的最大涨幅。 涨势迅猛房难求 奇货可居“抢”才有 在待售房屋市场上供应严重短缺的同时,低到创纪录的抵押贷款利率正在推动投资者的购房欲望。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,投资者在8月抢购了15%的房屋。一名美籍华人对权威媒体表示:“房子太抢手了,基本都得靠‘抢’,几十人抢一套房很平常,不加价根本没法买到房。” 很多美国西部地区市场领涨,原因是这些区域高水准的教育及得天独厚的自然优势,加上新冠疫情所带来的居家隔离和在任何地方工作的文化,使得加州的民众在最近的外流大潮中蜂拥而至这些地区,特别是“长青之州”华盛顿(Washington)。据9月28日美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价分析,华盛顿州的西雅图的房价涨幅位列全美前三甲,第二大城市斯波坎(Spokane)涨幅也高达20%。 长青之州华盛顿 置业投资优势多 华盛顿州(Washington)位于美国西部,是著名的星巴克咖啡、波音公司和微软公司的诞生地。华盛顿州的经济实力是其房地产市场繁荣的关键驱动因素。华盛顿州是少数几个不对居民征收州所得税的州之一。该州也不征收企业所得税,这吸引了更多的企业和创业公司来到华盛顿。 2020年,华盛顿州位列十大美国人口增速最快的地区,这意味着在可预见的未来,华盛顿房地产市场仍将保持强劲。今日,居外为您推荐的房产正是位于华盛顿州的核心地带——细拉(Selah)的原装保留独栋别墅,一墅难求。 细拉房产绝佳住宅,东北朝向山景别墅,2017年定制设计并建造完成,住宅占地77英亩,拥有328平方米(3538平方英尺)的起居空间,分为两楼层,设有4卧4卫和3车库。 其住宅内饰采用现代高端材料、木质和瓷砖地板,拥有的正式餐厅、厨房、用餐角,大型步入式餐具室、厨具餐具室、带全延伸抽屉的全高端橱柜、高品质电器、带反渗透水槽的全屋水软化器和冰箱一应俱全。 细拉的这栋独栋别墅设有主卧室套间连浴室,豪华浴室内配有双人梳妆台及楼下的无障碍淋浴间。 住宅带有800平方英尺的工作室且附带卧室和全浴卫生间,众多储物室和大型壁橱。房产配置高效节能设施、全屋空气净化器和ERV工程通风系统、分区双燃气/电热泵装置、喷涂泡沫绝缘墙和阁楼,另外棉絮绝缘等级为R-28,双燃气热水罐、三层窗格窗户、50年历史的屋顶、ADA功能、无障碍入口门和淋浴间、更宽的走廊和门、安全扶手杆。且已安装安全系统,并接入了高速互联网和电缆。家庭网络安装布线完成;屋外高架菜园拥有郁郁葱葱的园林绿化景观和专业的洒水系统。已完成城市用水、下水道、垃圾收集设施。 配套齐全,功能完善,处处彰显贴心的优异品质,其自然环境得天独厚,地理位置绝佳,还享有美国西部丰富的超高水准教育资源,譬如斯坦福大学、加州理工学院等中华盛顿大学(艾伦斯堡)、细拉学校等。上图是它这几年的价格走势,即使是在美国飙升的房地产市场中也足够亮眼;但即使房产增值势头凌厉,现在售价还是不到750万元人民币! 投资置业强劲的华盛顿州“抢”这栋,欢迎直接留言咨询!更多资讯,请致电居外热线400 041 7515,或者登陆居外网https://www.juwai.com/61227817.htm。

美国长租别墅热了!投资这里更稳妥

根据国际移民组织发布的《世界移民报告2020》,美国在2019年迎来5070万国际移民迁入,是最大的移民目的地国家。 随着人口的增长,美国的住房市场一直处于供不应求的状态,房价也不断增长,造成了如今房价和工资的有着很大的差距。 房地产分析公司Attom Data Solutions的数据显示,在2020年,普通工薪阶层买不起房子的比例,从2019年的43%上升至55%。 在这种情况下,越来越多人选择租房,加上疫情创造了人们对大空间的强烈要求,而长租别墅就有着大量的出租需求。 长租别墅备受欢迎有四大因素 以上就是美国房市的粗略状况,不过确实是促使长租别墅需求增长的主要原因。为什么这么说呢?以下跟你说说其中重要因素: 一、美国未来人口的变化 根据当地房地产专家的分析,美国在未来十年,人口增长最多的是三、四十岁的人,包括占主导地位的千禧一代(目前为24岁至39岁)。 过去几年,年龄较大的千禧一代家庭,因别墅住宅更能满足他们的生活需求,而决定搬出公寓、住进别墅。 但是,别墅的住房负担能力却挑战许多家庭,水涨船高的房价,让他们无法进入销售市场,因此推动了可建可租产品,即长租别墅的需求。 二、可支配收入减少 因经济环境、学生贷款和其他债务的关系,千禧一代的收入在扣除一切开销后,已经所剩无几了,要攒下买房的首付款更是难上加难。 然而,这一代的人不是开始组建家庭,就是公寓生活不再能满足他们的需求,需要搬进别墅才能满足他们的生活需求。 所以,尽管他们缺乏购买资源,但是长租型别墅所提供的低密度和私人户外空间等优势,深深吸引了他们。在没有能力购房的情况下,他们选择出租长租别墅,以满足自己的生活需求。 三、美国居住方式的变化 美国不仅仅有大量的移民,内部也会出现迁移潮,即新一代从生活成本高的城市(如纽约、芝加哥、硅谷),搬迁至生活成本低的城市(如达拉斯、休斯顿)。 年轻一代到生活成本低的城市居住,有助他们大幅减低生活开销,包括房租也省了一些。同时,他们也有更多的钱用于存得购房首付款,生活压力必然也得到缓解。 根据美国人口普查局的统计,美国人买房和结婚的实现年龄阶段已经延后了5年,这5年成为了租赁市场巨大的市场空间。长租别墅也因此“乘虚而入”了。 四、疫情的进一步推动 以上三个因素,都是在疫情爆发前就存在的。直到2020年爆发疫情,大家需要保持社交距离时,美国人就意识到高度密集的住宅,对人的健康有很大的威胁,因此促使许多家庭往大居住空间搬迁。 原来住在公寓的家庭寻求联排别墅,而联排别墅的居民则寻求独栋别墅搬迁。地理上来看,人们从人口密集的市区,迁移至人口密度低的郊区。 在这搬迁的过程,很多家庭已经意识到租房比买房更实惠,同时还有更多的灵活性,因为他们不需要将大量的积蓄捆绑在房产上。 最重要的是,他们不用花一大笔钱,就能在更好、更方便的地点居住,所以长租别墅这类房产才如此火热。 美国房产优势多 有效抵抗通胀 随着连续几个月的通胀指标往上涨,美国财长耶伦在7月时发出了高通胀的警告,并预计未来几个月,该国的通胀率会迅速上升。 美国在6月的CPI(消费者物价指数)同比增长了5.4%,创下2008年8月来最大增幅,而5月的CPI也同比增长5%。 对于这样的通胀指标涨幅,虽然美联储的态度乐观,表示这只是暂时性,但却被美银美林全球研究部门首席投资策略师Michael Hartnett反驳,并认为这次通胀将持续长达四年。甚至还有其他经济专家预测,美国之后会迎来超级通胀。 面对这样的情况,在美国买房投资更是势在必行,甚至刻不容缓。因为在美国买房是具备优势的,这里的房产产权是永久性的,而且房市发展相对稳定。 中国房地产门户网站居外网的《在美国买房子需要什么条件?》文章曾提到,美国房地产年增值比例介于8%至15%,很多房子都是精装修,面积也采用套内面积,加上有产权公司监管房产相关资金,安全度非常高,投资的租金回报也比较高。 而且,海外人士在美国买房可以财务杠杆来实现利益最大化。在具备种种优势的情况下,美国房产可说是能够有效抵抗通货膨胀的问题。 美国掀住宅新建热潮 达拉斯建筑量排第二 随着需求强劲且不断增长,供需不平衡的美国房市促使住宅新建热潮。 根据道奇数据与分析公司的数据显示,达拉斯大都会在2021年上半年的建筑开工金额为146亿美元,尤其独立屋类型的房子(独栋别墅和联排独栋别墅)的开工量增长了40%以上。 此外,往年达拉斯大都会区在美国的商业建筑和公寓开工方面处于领先地位,而在2021年上半年更正式成为全美最大的商业地产市场。 根据Real Capital Analytics的数据,该区在今年前6个月,商业地产交易额接近134亿美元,比去年同期增长了43%。 科技人才储备地 租赁需求有保证 达拉斯的地产交易额能增长如此之多,主要是达拉斯-沃兹堡地区一直以北美地区科技人才储备第六位的成绩上榜,总评分在美国和加拿大的50个主要市场中排名第13位。 这一切都在加速着企业和人才向这座城市进行迁移。 根据选址杂志《Site Selection》,2021年有29家公司将总部迁至德州;在过去12年内,德州是加州公司搬迁的首选地址,甚至在过去六年内,有5家来自《财富》500强的公司搬迁至达拉斯-沃兹堡区。 如今,达拉斯-沃兹堡区聚集了22家来自《财富》500强的公司、45公司是位列前1000。 随着企业的迁入,达拉斯大都会区也提供了大量的工作岗位。截至2020年,该地区的科技职位总数达到189,200个,自2015年以来增加了16.3%;年薪方面,该区的科技岗位年薪中位数为102,403美元,自2015年以来上涨了13.9%。 作为科技人才储备地,达拉斯创造了大量技术毕业生,单在2019年完成技术学位的学生人数达6,672人,在大型技术人才市场中排名第九,充分满足当地市场。 此外,达拉斯-沃兹堡地区的千禧一代比例急速上升,自2014年以来25至39岁的人数上涨了14.7%或230,676人,逐渐成为该区的工薪阶层的中坚力量。 美国德州达拉斯-沃兹堡区的科技产业强盛时期,将会一直持续。随着人口不断增加,企业和人才的入驻,该区的长租别墅需求将会增加,海外投资者在这区投资房产,预计会有可观的租金收入。 想了解更多关于美国长租别墅发展趋势和热门项目推荐吗? 请即在下方留言,居外IQI助您精明投资美国房产!

曼谷独栋别墅价格

泰国每个城市都有每个城市自己的特点,而且每个人对房产的要求也都是不一样的。就比如有的人喜欢居住公寓,有的人比较喜欢居住别墅。那么泰国曼谷独栋别墅价格是多少呢?外籍人士能买哪一种类型住房?购买泰国曼谷别墅一平米是多少钱呢? 根据泰国法律规定外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋,只能购置公寓。一个公寓项目百分之四十九的房源可以卖给外国人。随着泰国旅游业的快速发展和升温,越来越多的海外投资者开始在泰国购置房产。投资者可以一边享受着优质的泰国旅游环境,一边又享受着泰国的低房价高收益。据悉近3年来泰国的公寓投资回报率年均达百分之十一点四,尤其是普吉、芭堤雅和曼谷等世界知名旅游城市的别墅受青睐。 购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。泰国各个城市都有自己的特点。需要就个人的喜欢和需求对泰国的城市进行评估。外籍人士购买别墅的所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币当资金进入泰国时它们都将被兑换为泰铢。外籍人士需要到银行提供相应的证件和文件,注明用于购买房产即可在泰国开设银行账户。 但是如果要购置房产的话,尽量的亲自去问问,因为如果是在网上查询的话,价格相对实际的要偏高一些,自己如果亲自去了解的话,不仅能够降低购置房产的价格,而且还能实地考察自己想要购置的房产的地理位置、配置情况等。

澳洲别墅多少钱购买独栋别墅

 中国人民买房的热情是全世界皆知的,从国内买到国外,甚至成为好几个国家房产市场的主要购买军,确实因为国内房价暴涨的原因,让更多人买不起国内房子,更不用说在国内买别墅房了。所以更多人的投资眼光转向了海外房产,房产行业是每个国家的重大产业,对比于国内的房产市场,国外的房产更有购买的优势。   澳洲应该是众所周知的经济大国,但是房价远比国内房价便宜,而且经济消费水平也比其他一个发达的经济国家要低。近几年,去澳洲移民和投资的人越来越多,中国人民成为了在澳洲购房的主力军。澳洲有很多的优势条件吸引着广大人民,去澳洲投资或定居或求学各方面原因。    投资者投资首先就是投资房产,澳洲的房产类型分为两种,公寓式类型和别墅型,别墅分为联排别墅和独栋别墅。澳洲花园式的别墅洋房很受中国人民的喜爱,要知道在国内想要拥有一套别墅是一件很困难因为国内房价太贵,光是税费都要交很多钱,而在澳洲买一套属于自己的别墅是一件很容易实现的事情,在澳洲购买别墅要区分一下是买独栋别墅还是联排别墅,根据居住性私密性来说独栋别墅更有购买优势,那么在澳洲购买别墅要多少钱呢?    澳洲的独栋别墅相对联排别墅也会更贵一些,具体别墅的价格根据别墅所在的地区已经周边的设施环境很多因素有很大的关系,别墅的价格从几十万澳元到几百万澳元都是有的,最为畅销的就是家庭别墅相对也较便宜,而一些豪宅就会更贵一些在墨尔本独栋别墅在200万澳元左右再偏远一点的地区需要100万澳元,在悉尼以东的别墅起价250万澳元人民币1400万左右,以南80万澳元人民币450万左右,这样的价格跟在国内一线城市一样,而在澳洲买到的却是别墅。根据自己的经济情况在澳洲买到自己合适的房子吧。

澳洲独栋别墅价格一般在多少左右?

国内房产的价格变得越来越高,不管是商品房还是别墅的价格,基本上都是直线上升的趋势,这迫使很多国内人士都纷纷的到海外进行房产购买。澳洲地广人稀,各个城市的别墅类型选择也是比较多的,特别是悉尼墨尔本等这些城市。所以很多海外人士都会在澳洲,购买独栋别墅。在澳洲独栋别墅价格一般在多少钱左右呢?我们一起来详细了解一下。 海外房产购买之后一般都是永久产权,不管是公寓还是商品房都是如此。澳洲独栋别墅的房产价格相对来说要高一些,具体多少钱还是要根据别墅所在城市,所在位置以及所在地段不同来进行判断。因为有不同的因素影响,所以澳洲别墅的价格有可能是几十万到几百万之间的价格不等。 澳大利亚悉尼CBD周边30千米之类的基本上都是公寓,之外才是别墅。澳大利亚的赫尔本市区东南面10公里内,独栋别墅的价格一般都在200澳元以上,如果是40公里的范围,那么别墅的价格就在100万澳元左右。如果在墨尔本这么偏远的地方买一套独立别墅的话,那还是比较建议大家去塔斯马尼亚这样的地方进行购买,靠近市中心价格在六七十万左右。 澳洲每一个城市的经济发展状况不一样,那么别处的价格自然是存在差异的。悉尼的别墅价格是最贵的,平均价格大约在95.5万澳元左右。墨尔本的别墅平均价格大约在74万欧元左右。其他城市别墅的平均价格大约在40万欧元至60万澳元左右,所以在澳洲购买别墅的时候,要根据你所选择的城市来进行具体的价格分析。  

水漾乐活|四栋拥有迷人水景设施的豪宅

水景设施能把一处平凡普通的房产变成非同寻常的居所,成为戏剧和历史中的焦点。从田园诗般的池塘到古色古香的喷泉,再到引人入胜的无边际游泳池,无论是在美国加州还是在巴黎,水景设施都是一道亮丽的风景线。以下四套卓越不凡的房源均证明水景能够为建筑增添感染力,令人难忘。 如需了解更多信息,请访问原文。 美国加州洛杉矶的优雅庄园 蘇富比國際房地產—布伦特伍德经纪公司 一走进这幢洛杉矶定制庄园的庭院,映入眼帘的就是一座连玛丽·安托瓦内特(Marie Antoinette)皇后都会想要拥有的法式喷泉。这不足为奇,因为这幢庄园在设计时就参照了法国国王建在凡尔赛宫中著名的小特里亚农宫(Petit Trianon Palace)。庄园位于霍姆比山(Holmby Hill)马普顿大道(Mapleton Drive)上,以显著的洛杉矶风格留下了独有的历史印记。庄园的中央庭院很好地彰显了其他区域的优雅,庭院中设有引人注目的倒影池和网球场。  美国亚利桑那州天堂谷(Paradise Valley)的欧式别墅 拉斯-里昂蘇富比國際房地產|售价1000万美元(约¥6392万) 长期以来,欧式别墅一直影响着世界各地住宅的建筑风格,理由很充分——它们经常以水景为重点。这幢位于亚利桑那州的宽敞封闭式庄园也不例外,因为多处引人注目的雕刻喷泉点缀着庭院;庄园的设计灵感来自古罗马人,他们经常将雕像和华丽的雕塑融入水景设施中。这一庄园占地3.5英亩,设有游泳池、水疗中心、果岭、网球场和多个壁炉,因此客人可以在泳池边的吧台喝上一杯,体验不同的娱乐活动。 美国犹他州奥勒姆(Orem)的法式绿洲 高峰蘇富比國際房地產|售价568万美元(约¥3631万) 这栋位于奥勒姆的美宅旨在展现复古魅力,其设计让人不禁想起宁静祥和的古老庄园。住宅的设计灵感源自法国乡村,设有石灰石水疗中心、室外泳池和拥有400年历史的法国进口庭院喷泉,让居民有机会沉醉在临近水景设施的安静空间中。这栋乡间别墅的内部空间同样令人振奋不已,起居室里设有两个手工雕刻的17英尺高壁炉,全屋各处均铺设了拱形天花板。  墨西哥的时尚当代豪宅 墨西哥蘇富比國際房地產|价格待询 建筑师潘乔-古斯曼(Pancho Guzmán)将现代设计与浪漫的地中海风格相结合, 设计出了这栋兼具功能和美感的住宅。层层叠叠的极简风格灰色石头喷泉是住宅庭院景观中的一大亮点,与小山丘似的分层式庭院相映成趣。超大带顶用餐区配有一个燃木烤箱,可让居民在室外区域度过更多美好时光,众多大窗户亦吸引着居民来到户外空间。石墙和木梁给为别墅的当代风格内部空间营造了一种有机的感觉。 这四处房产证明了水景设计并非只有一种方式,相反,有无数种方法,可以将水景设施创造性地放置于住宅前方或中心区域。无论您是喜欢风格独特的喷泉,还是宁静闲适的池塘,水景艺术都会大大提升房产价值,并将其转变为一处非凡的建筑杰作。 蘇富比國際房地產在全球各地精选另外五套房源,同样配备水景设施,展现了激发灵感的住宅设计。  蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式,请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息,欢迎在公众号内留言。

在英国,从政府补贴小公寓到独立别墅有多难?| 英国

第一次买房子的人,他们主要考虑的当然是房产的价格。 毕竟,那时候他们还很年轻,手里也没有多少积蓄。 政府也会推出对首次购房者优惠的房产(typical first-time buyer property)。 这些房子,物美价廉,虽然不大但却够住了,因此成为很多首次购房者的选择。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 小两口“蜗居”在政府优惠的小公寓里,继续努力奋斗,终于有了自己的第一个家,他们浑身都充满干劲。 然而,几年以后,他们的娃陆续出生了: 一个,两个,或者三个… 原本够用的小房子,一下子变得特别挤,咋办呢? 换大房子吧! 但是卖掉政府优惠的小房子,换成大的独立别墅,到底要花多少钱? 这个过程到底难不难? 最新报告显示:尽管首套房产的价格已经从2013年的£23,643飙升到现在的£100,000以上, 但,2017年2月,39%的房主表示,过去的12个月,想要卖掉自己的小房子,真是太难了!这个数字远高于2015年的18%。 雪上加霜的是,卖掉第一套小房的钱,顶多也刚够补上买独立别墅的差价而已,买别墅还再要出一大笔钱。(在伦敦地区一般为买大一些的公寓,伦敦外的其他地区为购买独立别墅) 这么贵,当然难了。 涨价后的首次购房优惠的房产,与独立house的平均差价高达£317,463,要知道英国的平均差价只有£126,073。 依次是south east地区:£236,005;south west地区:£151,897;west midlands地区:£140,654等。 基本可以总结出一个规律:经济越发达的地方,差价越大。 为啥差价大呢? 因为虽然政府补贴的那套小公寓也在涨价,但涨幅远没有面积较大的独栋house快! 所以才会出现伦敦地区差价最大的局面。 更何况,有三分之二的人表示,自己小公寓增值的部分,刚够还一部分贷款和利息而已。 眼看着差价这么大,32%的人觉得自己找不到合适的别墅,26%的人对现在的经济形势没把握,于是,约三分之一的人,选择改建住房,而不是搬家。 三分之二选择购买二套房产的人中,34%的人准备购买旧房,而35%的人想买新房,只有不到20%的人想要买破旧的需要翻新的二手房。 总的来说,钱不够,没有合适的房子和对经济形势的判断导致很多购买二套房产的人犹豫不决。 英国专家Andrew Mason表示:“如果他们再犹豫下去,很大程度上影响了首次购房者的购房市场。也就是说,可以供给首次购房者的房产数量减少了。” 下图中,我们可以更直观地看出他们的选择。 我们可以看出: 1)政府补贴的小公寓,与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约£5,000,这说明,整体来说,独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。 2)政府补贴的房产,价格一路飙升。(与房价上涨保持一致) 3)随着福利房的涨价,占差价的比重也越来越大,也就是说,福利房卖出以后的价格,与差价越来越接近。(能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。) 4)首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明,大多数购买二套房产的人,并买不了自己梦寐以求的独栋别墅,而是只能购买价格相对较低的二手房。 提示: 政府补贴的福利房固然便宜,适合两个刚出来打拼的年轻人居住。 但随着孩子的出生,这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代,而这时候,他们出售的小福利房,只能抵上83%的差价,也就是说,他们需要再贷款约£21,005才能买上一套独栋的别墅。 因为没有足够的钱,他们只能继续贷款或者退而求其次,买一些便宜的大公寓或者house,又会背上巨额的债务。 尤其在伦敦这种地方,与其如此,还不如一开始就贷款买大一些的公寓,省钱还省事儿。 相关资讯:除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 (据英伦房产圈)

环林面海的独秀区位,只在巴厘岛这个顶级海滩度假区|居外精选

夏天如期而至,每每至此,去海边度假成为了很多人热衷的消暑方式。作为举世闻名的海滩胜地,印尼巴厘岛则理所当然被游客们所青睐。 不只如此,近年来也很有多人选择去巴厘岛举办自己一生一次的婚礼,这其中不乏知名的明星。毫不夸张地说,巴厘岛就是人类心中的梦幻田园诗。 巴厘岛的景色有多美?海天一色,无瑕沙滩,特色集市,珍奇动物,几乎所有满足你对自然、度假的期待这里都能满足。 巴厘岛拥有不少的知名旅行片区,而位于南巴厘岛的努沙杜瓦(Nusa Dua)是其中的佼佼者。这里风景秀丽有漂亮的海滩,是典型的富人度假区。相比所谓的洋人区库塔(Kuta),努沙杜瓦安静了许多,在这个伸出海的岬角自成一统的天地里集中了很多豪华的酒店。这里是修身养性,度假休闲的好去处。 因此,可以想见的是,在努沙杜瓦的物业,市场价值是一定非常出色的。得天独厚的地理优势,是物业的顶级硬货,而不需要太多宣传就能自己到访的游人,则是在这里的那些度假村、酒店天然的顾客渠道,作为商业地产,还有什么比大量的自来消费者更吸引人的呢? 当下,在努沙杜瓦拥有一处全新的住宅-度假村混合项目,这里几乎拥有整个巴厘岛最有竞争力的各种特色。 拉瓦亚住宅和度假村 Lavaya Residence and Resort 项目被命名为拉瓦亚住宅和度假村(Lavaya Residence and Resort),位于巴厘岛及具备战略性地段的美丽地区之一——努沙杜瓦的丹绒贝诺瓦(Tanjung Benoa)。这里因其四面环海而闻名,是水上运动爱好者和海滩探险家的天堂,而且,项目距离巴厘岛首府登巴萨(Denpasar)市约40公里的路程,在城市和度假村的往返时间甚至只需要一个小时,距离伍拉赖国际机场(Ngurah Rai International Airport)只有20分钟的车程。 通勤方便只是一个优势,此外,项目还临近多个购物中心,如巴厘岛购物中心、探索购物中心和海滨购物中心,而且项目的附近还设有许多当地和国际餐厅。在这里,你可以享受度假、购物、观景的一站式顶级旅行体验。而且,还有一点不容忽视:拉瓦亚是开发商Ganda Land在丹绒贝诺瓦第一个私人高档住宅区和度假村项目。 Ganda Land是Ganda创立和持有的一家私人集团,该公司由Medan、Ganda和吴笙福(Martua Sitorus)等大亨建立,他们也是种植园和棕榈油贸易领域的知名企业家。Gama Corp公司从一开始的农业综合企业和棕榈油大宗商品交易等业务出发,积累了丰厚的本地资源和资本,如今其旗下的子公司也在东南亚房地产开始积极拓展新的业务。 自2016年成立以来,Ganda Land公司已经拥有多个地产项目,并且好评如潮,尤其是在印尼本土。Ganda Land最具代表性的一个项目是目前印尼最高的建筑“伽马大厦(Gama Tower)”,位于雅加达,耗资2万亿印尼盾,吸引了不同企业和威斯汀酒店进驻。2017年,Ganda Land公司将业务范围扩展至住宅区和度假村的开发,而拉瓦亚住宅和度假村正是Ganda Land在这一板块打响的第一枪。有之前如此多的成功案例做参考,这一次的拉瓦亚项目,自然更值得期待。 丹绒贝诺瓦地区每年都有许多本地和外国游客到访。简单列举一些数据,2018年1月至11月,这里接待游客570万人,占1342万外国游客总数的43%。一小半的访客是外国国籍,这也在很大程度上说明本地在全球范围内的知名度和吸引力。当然,2019在努沙杜瓦主办名为巴厘岛努沙杜瓦会议中心的国际会议,也为努沙杜瓦的宣传起到了很大的作用。 拉瓦亚项目占地面积共计24948平方米,设有503套住宅单元,包括两种房型,即1居室和2居室。每套住宅单元的外观和设计灵感均源自巴厘岛现代生活方式,但仍然保留了其悠久文化和自然之美。 海景优渥,植被围绕,阳光充足,海风和煦,而且项目在海滩附近,游客不用远离住宅区,就可以轻松享受海滩或体验水上运动。你能想象的任何关于海滨的生活体验这里都是顶级。 除了居住舒适,拉瓦亚项目还配备了各种设施。项目内配有游泳池、儿童游泳池、餐厅、健身房和桑拿浴室。在这里居住,除了能享受自然景致之外,室内的娱乐生活也得到了很好的照顾。 项目的设计也很精致,外观墙体大气而拥有格调,内部设备的选材用料也均为高品质、高标准。 而内部细节,项目做得也很到位。生活起居,住宿条件也都达到巴厘岛的超高标准。再享受极致视觉体验的同时,入住体验也达到了满级。 关于项目进展,相信大家也很关注。在2021年会完成余下75%的进度,到12月,项目会全部完成交接。因此,现在入住,等待期非常短,您可以在最短时间内享受到项目带来的丰厚回报。整个项目的住房拥有诸多户型,方便不同入住者根据自身需求做不同选择。我们来看一下当前项目的一些实拍图: 总的来说,自住这点本身就不需要担心,巴厘岛的景色和项目的地理位置,从根本上就是居住的完美选择。而如果您想购买住宅或投资物业,那么拉瓦亚住宅和度假村的房产将是您的最佳选择——天然的景色优势,自来的游客,年底便完成交付,然后马上可以营业的优质度假村项目,可以说是准现房,您的资金也不会被占据太长时间便可以开始盈利。 不管从哪个角度出发,这个项目都具有非常好的入主基因,而且,再次强调一下,这个项目是印尼房地产发展巨头进军巴厘岛的首个住宅及度假村项目,项目的里程碑意义和开创性优势,不言自明。 如果您想要了解更详细,请抓紧时间点击:https://www.juwai.com/58787817.htm,巴厘岛的海风,等待着吹拂着你的脸颊。

2020年德国房价多少钱一平方

根据相关的数据可知,2020年德国房价最高的城市是慕尼黑,其公寓的价格在7000欧元-12000欧元/平米,均价为8500欧元/平米。斯图加特公寓的价格在5500欧元-14000欧元/平米,均价为7500欧元/平米。法兰克福公寓的价格在4500欧元-12000欧元/平米,均价为6500欧元/平米。杜塞尔多夫公寓的价格在4000欧元-10000欧元/平米,均价为5900欧元/平米。奥格斯堡公寓的价格在4900欧元-6400欧元/平米,均价为5800欧元/平米。柏林公寓的价格在4000欧元-8000欧元/平米,均价为5800欧元/平米。 关于联排别墅各个城市的价格。慕尼黑联排别墅的价格在84万欧元-155万欧元,均价为110万欧元。斯图加特联排别墅的价格在68万欧元-102万欧元,均价为82万欧元。法兰克福联排别墅的价格在50万欧元-90万欧元,均价为70万欧元。奥格斯堡联排别墅的价格在50万欧元-72万欧元,均价为62万欧元。埃尔兰根联排别墅的价格在48万欧元-81万欧元,均价为61万欧元。杜塞尔多夫联排别墅的价格在42万欧元-90万欧元,均价为60万欧元。雷根斯堡联排别墅的价格在43万欧元-79万欧元,均价为60万欧元。 慕尼黑独栋别墅的价格在90万欧元-250万欧元,均价为150万欧元。斯图加特独栋别墅的价格在76万欧元-220万欧元,均价为110万欧元。法兰克福独栋别墅的价格在50万欧元-240万欧元,均价为90万欧元。雷根斯堡独栋别墅的价格在50万欧元-115万欧元,均价为85万欧元。杜塞尔多夫独栋别墅的价格在42万欧元-160万欧元,均价为80万欧元。奥格斯堡独栋别墅的价格在50万欧元-90万欧元,均价为75万欧元。 以上就是有关德国在2020年的相关房价。

美国房产类型众多,哪种备受青睐?

很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。 总体来说,虽然美国房屋种类繁多,但是大致上可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment)。 别墅类住宅可被分为:独立屋(single- family residence)、多家庭独立住宅(multi-family house)和联排别墅(townhouse),而公寓类住宅可被分为:产权公寓 (apartment)、共管公寓(condo)及合作公寓(co-op)。 接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型: 一、别墅类住宅(House) 1、独栋别墅(single- family residence) 独栋别墅是美国常见的房屋类型,和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态,因而造成房价也居高不下;但是,我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大,不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。 在美国,独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。 Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌,这种房子就是我们所说的双拼房。 Detached single family residence: 这种房子是独立院户,通常有自家的车道(Driveway)、车库(Garage)和庭院(Yard)。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。 优点:能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权 缺点:需要承担一些基本的维护与管理工作,比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。 2、多户独立住宅(multi-family house) 对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别,但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。 在美国,多家庭独立住宅是典型的投资房型,备受投资者的喜爱。 优点:自主同时,可以把空置的几户出租,租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点:空间被分割,个人隐私性低 3、联排别墅(townhouse) 通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似,与隔壁的房子共用侧墙,相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是,房主拥有房屋所有权,包括房屋附带的任何院子使用权。 优点:位置一般在城市的边缘地带,远离城市的喧嚣 缺点:隐私性相对较差(与其他家庭共在一栋建筑,中间仅有一墙之隔) 二、公寓类住宅(Apartment) 1、产权公寓(apartment) 这里的公寓和国内的公寓概念不同,这里的公寓指买下一整栋楼,可能有6个单元,也可能有100个单元,然后统一管理,出租每个单元。 公寓的所有权可以是公司也可以是个人,一般这一类的公寓不出售,只招租。 优点:位于城市区域,交通较为便利,各项设施完善 缺点:单户居住面积比较小 2、共管公寓(condo) 共管公寓是自有产权的公寓,每一套公寓的产权为个人所有,可以对自己的公寓进行买卖,租赁以及装修。 共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理,因此用户需向物业公司缴纳管理费,这与国内的公寓比较相似。 除管理费之外,在美国的房产需要缴纳地价税,共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比,这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施,公寓楼内的住户可以共用这些设施。 优点:内部的结构和装修都可以自由地调整 缺点:不具有土地权 3、合作公寓(co-op) 合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。 和其他的房子或公寓不同,购买合作公寓所属的公寓或小区,就好像一家企业,业主所购买的是企业的股份(Share),并不拥有所有权,只能说是购买了房屋或公寓的使用权。 优点:房源相对更丰富且具备可负担性 缺点:购买、管理和卖出手续复杂 根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》,从2008年到2018年,所有独栋别墅出租房,包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%,达到1550万套,约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃,多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。 总体而言,独栋别墅是最有投资价值的投资选择,不仅房屋总价不贵,而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型,再出租容易,因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者,还是作为刚有意进入投资领域的人来说,现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。 马上联系居外IQI,免费获取热门项目推荐与投资策略指南。

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