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菲律賓買房,如何選擇合適的付款方式 | 菲律賓

首先說二手房,二手房因為是私人業主,付款方式通常是現金,即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆,第壹筆訂金(約10%),在7天或者壹個月內支付第二筆,並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.

壹手房的付款方式就比較多樣化,因為菲律賓的壹手房多半都是期房,開發商會有很多種付款方式給客戶選擇。

1. 全款(Cash)。 如果資金充足,有能力壹次性支付,並且全款的折扣比較大,建議選擇全款。如果全款的折扣大於8%,並且交付時間2年以內,全額付款是比較劃算的。

零首付+月供+尾款(No Downpayment+installment+balance)。許多開發商如SMDC,DMCI,Megaworld等允許零首付,即不需要壹下子拿出壹大筆錢,只需要從第二個月開始月供,這個付款方式壓力最小,因此很多炒房的客戶會選擇這個方式,因有些月供比例很小(低至15%),即交房之前的這幾年,妳只需要付完這壹小部分比例即可,有月供金額低至壹千多塊的。

不過建議還是根據個人財務能力來購買,如果壹下子買很多套,雖然有能力月供,但畢竟每套還有壹大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人,基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的,不過,要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易,因為此時雖然已經是現房,但還沒拿到鑰匙,客戶無法看房,並沒有真正的二手現房那麽好轉手。所以我們的建議還是根據經濟能力來購買。

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2. 首付+月供+尾款(Downpayment+installment +balance). 這種付款方式是先現金付壹定比例的首付10-50%都有,並且通常這部分金額有壹定的折扣(2-10%),然後再月供,比例不等,最後有壹部分尾款,比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段,適合有壹定積蓄的客戶。

3. 全款分期(Differ Cash),即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月,這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

 

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二手房 买房 菲律宾 付款
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