寸土寸金的纽约的房价一直是世界前列，而曼哈顿又是纽约最热闹的地方之一，因此曼哈顿的公寓也一直处于很高的价位。不过最新的数据表明，曼哈顿公寓价格比去年下降了15%。纽约第一季度房地产销售额创下近10年来的最大降幅，达到六年多以来的最低水平。市场的高端市场正在遭受最严重的冲击，部分原因是因为要价。

seopic-483.jpg

自2014年以来随着税法变化和总体经济放缓，许多卖家仍未降低价格。由于新的联邦税法，股市波动以及豪华公寓库存低、抢购买家数量大等因素影响，曼哈顿第一季度房地产销售额同比下降25％。

Douglas Elliman和Miller Samuel的报告显示，第一季度的销售额达到了近十年来最大跌幅，是六年多以来的最低水平。第一季度销售额为2180，去年为2892。同时房屋价格也面临压力，平均销售价格比去年同期下降8％。

米勒塞缪尔总裁乔纳森米勒表示，新联邦税法的不确定性 - 阻止纽约这样的高税国家的居民扣除其州和地方税收 - 压在市场上。此外新公寓楼的关闭已基本枯竭，使得下降更加陡峭。再加上纽约人密切关注的股市近期出现了暴跌，以及市场上有越来越多的买家开始观望房市。

seopic-483.jpg

“市场上有太多的不确定性。”米勒对此表示。

高端市场受到的冲击最为严重，因为它是最具自主性的市场。豪华型曼哈顿公寓的价格比去年下降15％，销售额下降24％。由于如此多的豪华公寓仍然价格过高，现在它们平均在市场上占有超过一年半的时间，比去年增加了50％。

米勒说市场上端的核心问题是要价。根据2014年以来的税法变化和总体放缓，许多卖家尚未降低价格。随着越来越多的供应进入市场，今年和明年将有数座新的高级公寓楼价上涨，在这些设施出现好转之前，可能会变得更糟。

seopic-483.jpg

“我认为下滑会继续，但我认为下降速度不会像第一季那样快。”米勒说。