纽约市上东区（Upper East Side），是曼哈顿所有社区当中最富贵的区域之一。 你可以在这里找到著名的石油大亨洛克菲勒家族，美国总统罗斯福家族、纽约地主阿斯特尔家族等等耳熟能详的名流富豪。 上东区除了深受富豪们喜爱，同时也是纽约市长的官邸格雷西大厦（Gracie Mansion）的所在地。在过去的200年里，格雷西府曾经是多位纽约市长的家，因此这座官邸极具历史意义。 此外，上东区汇聚了纽约市最优质的学校，是数一数二的顶级学区，也因此吸引不少华人家庭定居于此。 这里名校云集，著名的公立高中包括埃莉诺罗斯福高中（Eleanor Roosevelt High School）和道尔顿私立学校（Dalton School）等等。 今天就跟着居外脚步体验纽约最悠久“老钱区”，一探上东区的魅力！ 优越的地理位置 上东区位于曼哈顿的中心地带，是纽约市最为繁华的商业区之一，毗邻许多高档购物和餐饮场所，交通也非常方便。 此外，上东区毗邻中央公园和东河，距离曼哈顿中央商务区只有几分钟的车程，交通便利。 高投资价值 上东区拥有纽约市最昂贵的住宅，包括豪宅、公寓和公寓酒店。这些住宅通常设有高端设施，如健身房、游泳池、保安和礼宾服务。 由于上东区房产拥有优越的地理位置、豪华装修和一定的历史价值，当地房产投资具有较高的回报率和升值潜力，备受外国房产投资者的青睐。 全球化社区 纽约上东区是一个国际化的社区，聚集了来自世界各地的精英人士。住在这里，你有机会结识来自各行各业的人才，建立有价值的人际关系。 奢华石灰岩豪宅待售！ 上东区第五大道附近有一栋六层楼高的石灰岩豪宅证正在寻找主人！ 这栋豪宅建于1869年，并且多年来都是纽约名人是住所，其中包括新艺术派彩绘玻璃大师路易斯•康福特•蒂芙尼（Louis Comfort Tiffany）的女儿，玛丽•蒂芙尼。 豪宅被优雅的石灰石所包覆，室内每一处设计都非常用心，包括大理石地板和媲美博物馆的定制照明。此外，豪宅在采用先进的家居技术同时保留了镀金时代的传统文化，将古典与现代完美融合。 这栋堪比城堡的豪宅十分宽敞，共有六个主卧室套房，七个完整的浴室、四个半浴室、横跨六层的生活空间和一个地下室。 卧室位于豪宅的三楼、四楼和五楼，其中包括带有壁炉和私人书房的主人套房，设有一个深喷水浴缸和独立的步入式淋浴间。 此外，主人房里还有精致的嵌入式家具和一个朱丽叶式的阳台，从房内就能欣赏到窗外的树梢美景。 位于四楼的主人套房是爱书者的天堂，因为卧室旁边设有一个大型图书馆，让你在纸醉金迷的生活中沉淀心灵，找到内心平静。 想在平凡的日子中找乐趣？那就探索豪宅顶层的隐秘天堂吧！这里设有家庭影院、化妆间、天窗健身房和设备齐全的酒吧区。再往阳光充沛的屋顶平台走去，则可以看到中央公园和城市景观。 这栋壮观的豪宅可以说是上东区富人的理想生活，这里距离第五大道和中央公园离前门只有几步之遥，往东方向可以去到麦迪逊大道各种商店和咖啡馆、往北方向六个街区是大都会博物馆。 想充分体验上东区无与伦比的优雅和奢华生活吗？这栋豪宅就是上流社会的缩影！有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
相信很多人对纽约的印象都停留在纸醉金迷的不夜城。但在纽约最南端，却有一个很大程度保留了大自然风景和历史建筑风貌的小岛——史坦顿岛（Staten Island） 史丹顿岛位于曼哈顿以南的纽约港内，坐落在新泽西州及布鲁克林之间。它是一个独立小岛，也是纽约五个自治区的其中之一。 史坦顿岛拥有超过9,300英亩的绿地，并以岛上170个公园成为纽约市最大的森林保护区。你可以在充满历史性的小镇上参观著名的博物馆、历史性地标、海滩和绿地。 由纽约市政府公费运营的史坦顿岛渡轮或许是纽约市内唯一免费的交通工具！搭上全年无休的渡轮，你可以在航程中将纽约的天际线和自由女神一览无余。 由于渡轮服务只载送乘客，驱车的朋友可以通过美国境内最长的悬索桥——维列扎诺海峡大桥，进入史坦顿岛。史坦顿岛独特的景点，使其从纽约市的其他地方脱颖而出。 如果你想在五光十色的纽约寻找一处避世之所，这栋与世隔绝的5卧6卫的托斯卡纳风格豪宅，绝对是可以发生在你身上的现代童话故事。这栋豪宅不仅外观亮眼，更以屋内精致的装修和齐全的生活设施虏获入住者的心。 豪宅内的超气派客厅以白色地板配和色墙体为主，配上壁灯和吊顶灯，整个客厅的品位瞬间提升，成为这座豪宅中最美的一道风景。客厅中央摆放的墨蓝色沙发更显尊贵而不入俗流、儒雅温润，与雪白的客厅形成强烈对比。若此时再将壁炉点燃，那想必是一场完美的聚会了。 民以食为天，优雅的用餐环境会使人不自觉地放慢进餐速度，细细品尝盘中美食。有别于奢靡的客厅，用餐区所展示的是一种截然不同的风格。木质地板，椅子和橱柜体现出古典和高贵的两张脸孔。 精心设计的阁楼套配有玻璃窗户，采光极佳。随着温暖的阳光倾泻入室，一个温馨又私密的专属空间就这样诞生了。一本书配一杯茶，你可以在无人打扰的静谧阁楼坐上一整天，放空自己，清理思绪。 底楼可以说是大人们的天堂了。这里有雪茄室、红酒室、酒吧和影音室，无疑是疯狂周末计划的必备。你也可以和家人可以在这个拥有内部和外部环绕音响的家庭影院上一起看一部好电影。 700平方英尺的超大主人套房内设有15.5英寸的拱形天花板，套间浴室以及步入式衣橱。卧室的吊顶灯搭配米色的墙面及木地板，给人带来一种沉稳和温馨感。这个主卧不仅宽敞，还暗藏玄机。沿着房间旁的小楼梯向上走去，你就会发现一个小配有书桌和沙发的阁楼套间。 走出屋外，仿佛置身在意大利中部古老又美丽的托斯卡纳。庭院装修无不透露出浓浓的田园风气息。旷阔庭院里的盐水泳池旁边设有一个木亭子，阳光从屋顶间隙透过洒下斑驳的光影，这里就是度过午后时光的好地方。 想在纽约拥有一栋文艺且优雅的托斯卡纳风格豪宅吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
海外购房这几个热门国家都是非常不错的选择，分别是美国、英国、日本、澳大利亚、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚、柬埔寨。购买海外的房产一定要知道投资的底层逻辑：1、长期看人口需求。2、中期看土地的供应。3、短期看金融、政策以及经济。看似简单的逻辑，其实是投资最实用的方式，毕竟任何商品的价格最后都会回归到供求关系上面。 美国 美国房产的投资门槛比较低，没有特殊房产类型的限制。美国纽约市中心在售房产价格的中位数为59.25万美元，约合人民的投资门槛大约为380万元。在美国贷款购房的难度比较大，尽量吧资金准备充足。据悉，美国纽约中央公园一带的净租金收益率为1.3%，曼哈顿的只有1%，房价收益的涨幅每年稳定在3%-5%。总的来说，纽约的住宅需求量很大，房价稳定且上升，投资后房产能够保值！ 澳大利亚 海外人士在澳大利亚购买楼花或者一手房是不受限制的。根据数据统计可知，市中心的住宅均价为69万澳元，悉尼市中心的房产均价达到了89万澳元。澳洲房产的租金收益大约为3.76%，相对来说还算是不错的。澳洲的二手房在市场上没有什么竞争力，所以投资该国的新房具备一定的升值能力。 日本 该国家对海外人士购买房产的门槛非常低，基本只要有护照就能够购买。日本东京的房价上涨非常稳定，并且租金收益很高，收益比例在5%左右，不过每年有1.7%的各种税费，净收益率稳定在3%左右，看似比较低，其实房产的入住率非常高，因此租金是有保障的，毕竟空租期非常短。以上说到的国家，都非常适合进行房产投资，可以适当的考虑一下！。
大家好！时间很快进入2021年尾声了，这一年是纽约房市相当火爆的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化？经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？ 现在你走在纽约街头，如果不是在很多场合人们还戴着口罩，你感觉不到就在去年纽约经受有史以来最严重的打击，2020年曼哈顿大半年的时间仿佛就是一座死城，但仅仅一年过去，无论从纽约地铁的拥挤程度和时代广场的人潮，纽约又回到了之前的喧闹和活力，纽约的元气又回来了。如果问我经历这段特殊时期的感受，我最深的感受就是反差太大了。 同时这种转变也发生得太快了，尤其纽约的房地产市场。我之前提到，纽约在疫情前已经处于房地产周期性低谷期的尾声，如果没有疫情发生，纽约房地产将从谷底爬升，但疫情沉重打击了纽约房地产，使得房地产低谷期继续延长，但我也预告这个窗口期，随着疫苗问世和疫情控制，不会延续太长时间。一晃眼到2021年末，我们看到的各方面房地产数据，都显示这波房市的反弹力度太猛了！ 曼哈顿肯定是疫情的重创区，也是反弹力度最大的。根据纽约著名经纪公司 Corcoran 的数据，曼哈顿2021年第三季度的房产销售额超过95亿美元，创下任何一个季度的最高记录，房产交易数在第三季度达到4523套，是32年所有季度里面最高纪录。上一次销售量最高的是纽约房地产高峰期的2007年第二季度的3939套。如果和去年相比，2021年第三季的销售额是2020年同期的三倍多，比2019年同期也增加了76.5%。 从人们最关心的房价来看，变化还相对比较温和，没有像全美其他地区那么疯狂。截止到2021年第三季度，曼哈顿房产中位数比疫情时最严重的第一季度相比上涨9.9%，皇后区上涨5.6%，布鲁克林上涨1.4%，布朗士区上涨1.3%，史丹顿岛上涨8%。 第三季度房产价格的打折力度也比去年和今年年初缩小了，目前二手房的平均折扣力度仅为2.6%，是近四年来最小的折扣，而现金买家则大量涌现，几乎占了销售额的40%。另外很长一段时间没有出现的竞价战，在2021年的第二和第三季度也频频出现。 在疫情期间备受打击的租赁市场，真的像一夜间回归。去年和今年年初，房地产最惨淡的就是租赁市场和商业地产，因为作为租客主力军的学生和上班族都撤离了城市，曼哈顿的空置率突破了10%，房东需要大幅降低租金或给予2-3月的免租金优惠来吸引租客。但从今年4、5月开始，疫苗普及和实体上学上班的要求，加上国际学生开始涌入，租房市场迅速回温。目前曼哈顿的空置率已经恢复到3.4%，基本回归疫情前的正常水平。 可以用一个实际例子做说明，纽约市最大的一个网红租赁楼位于长岛市的Jackson Park,总共1800套租赁单元，在今年6月底全部签约出租，而就在今年年初的几个月，这个楼还要大力促销，提供租客3个月的免租。 由此可见，纽约市房地产市场的恢复和反弹速度惊人。我认为最形象比喻纽约房地产的说法是，疫情给这个城市按下了暂停键，一旦松开暂停键那就是加速快进。 这段时间我和不少纽约资深经纪有过交流，有几点看法和大家分享。 一，纽约永远是纽约，千万不要小看它的能量，作为全球第一大都市，不是那么轻易被打败的。过去疫情期间很多人看衰纽约，说很多人搬出了纽约，纽约已死，现在看来纽约不仅没死，还回弹的如此之快。 二，房地产市场真不是谁可以操控的，房价更不是被地产经纪炒起来的，纽约房市哪能是一小撮人操控的。房价是市场决定的，一个房子定价是否合理，拿到市场上放一周就知道。有的房价标高了，最终就会打折出售；有些房源价格标得低于市场预期，就会出现加价购买。 三，纽约市场瞬息万变，它和外部的经济环境有关，也和市场的供需是否平衡有关。因此个人很难判断或预测未来市场走向，很多买家或投资人想追那个房市最低谷或买入的最好时机，但往往很难，有时候是我们身处最好的时机而不自知。 像这次纽约房地产史上难遇的低谷期或者说窗口期，是如此短暂，我们大家都身处其中，但往往后知后觉。那现在纽约房市是在什么阶段，我认为现在纽约房地产处在买家市场逐渐往卖家市场转换的过程，同时还处在低利率和通胀压力的形势下，目前入市对买家还是有利的，为时不晚，尤其新楼盘库存量大，部分开发商也主动调整价格。还是那句老话，对有买房打算的朋友，只要你知识储备和资金储备都准备好了的时候，就是购房好时机。 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱：donchen0124@gmail.com 微信号：doncmrbi
美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来，美国货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，房地产成为最佳的避险资产；过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%（NAR统计数据）。中国买家在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆！这么爆，怎么选？下面，我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区，逐一探索各自的魅力所在，以及一手掌握当地房市现况。 TOP1 纽约市 城市天际线 宜居度高企 纽约，美国第一大城市，也是全美华人最多的城市（约59.3万，2019年美国人口普查）。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外，完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等，使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州（康奈尔大学和哥伦比亚大学），一流的教育水平令华人趋之若鹜。 未来备受看好 地产市场风向标 说到纽约的房地产市场，堪称美国房地产市场的风向标，特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示，从2008年到2019年底，美国市场前5%的房屋升值了27%，而与此同时，纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整，依然整体上涨了约10%。2020年，新冠疫情猝不及防，市场并没有像看上去的那样剧烈下跌，曼哈顿反而出现了创纪录的交易：以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。 随着市场的回暖，对经典公寓的需求上升，纽约的买方市场提供10%折扣，更是推波助澜，房产市场量价稳步上升，超高端房产机会多多。今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅，值得拥有。 纽约市布鲁克林 小楼成一统 冬夏与春秋 蘇富比國際房地產 - 曼哈顿市中心经纪公司｜355.5万美元（约2295万元人民币） 疫情肆虐时，纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑，许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子，更具戏剧性的是，一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。 纽约市郊藏身宝地 — “后花园”新泽西 新泽西州位于纽约与费城之间，其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹，权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州的普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高，薪水排名全美非常靠前。 近一年来，新泽西州的房地产奇货可居，供不应求，房价年涨13%-16%（数据来自新泽西州房地产商）。蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。 出则牛市赚世界 入门内在多丰饶 Prominent Properties蘇富比國際房地產｜164.9万美元（约1065万元人民币） 华尔街富豪“游乐场”汉普顿 纽约是美国公认的豪宅聚集地，但要寻找更为昂贵的豪宅，我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿，无论是假期还是周末，总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区，向来都极具投资价值。汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，汉普顿的房地产价格尽管不断上涨，但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅，机会难得。 名家设计全海景豪宅 沉浸式滨海生活乐园 蘇富比國際房地產 - 东汉普顿经纪公司｜399.5万美元（约2580万元人民币） TOP2 加州旧金山 雄霸西海岸 魅力没法挡 加州最宜居城市第一名的旧金山，拥有独一无二的魅力，是西半球华人密度最高的地区之一，其人口中约20%是华人，这是美国城市人口中华人比例最高的（2020年美国人口普查）。旧金山毗邻名企聚集的硅谷，是美国经济实力最为雄厚的地区之一。 旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天，创下了40%的惊人増长，是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机，住房价格居高不下，库存已经耗尽，买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸，只需220万美元左右，不容错过。 丽思卡尔顿尊贵酒店公寓 超值拥有五星级的家 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜223万美元（约1440万元人民币） 百年传承经典高端公寓 历久弥新现代惬意生活 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜219.5万美元（约1417万元人民币） TOP3 L.A.洛杉矶 最适合华人移民的美国城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，气候温和，市内华人的地位比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会自然广，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，而且周边拥有10几个超赞的海滩，让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假！ 今日，蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅，各具特色，给您无与伦比的现代梦幻生活。 圣莫尼卡一线海景顶层公寓 躺看海上日出日落 蘇富比國際房地產 - 布伦特伍德经纪公司｜599.5万美元（约3871万元人民币） 洛杉矶生活在别处 在欧式殖民风格美墅 蘇富比國際房地產 - 洛斯费利兹经纪公司｜169.9万美元（约1098万元人民币） TOP4 “阳光之州”奥兰多 全年无休 探寻生命乐趣 “阳光之州”佛罗里达的奥兰多，是美国人心中最佳观光地之一，也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多，是孩子们的快乐天堂，也是年轻人的度假佳选，更是很多老年人选择养老的热地，全年平均气温23℃，一年四季都适合旅游，一年内10个月都可以下水游泳，各具特色的游玩项目多不胜数，奥兰多真是一个让人流连忘返的地方！ 那就“不返”呗，如何“不返”？通过投资获取居留权，美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称，那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群，在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢？今日，蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克（Winter Park）的独栋别墅，是您留下来的明智之选。 弗吉尼亚湖畔明珠 现代自然别墅 豪华大气生活 Premier蘇富比國際房地產｜117.5万美元（约759万元人民币） 华人热搜的这些美国顶流城区，皆是投资居住两相宜 — 别比了，心动不如行动，实现您的美国梦！在当前的国际情势下，美国优质房产俨然硬通货的存在，为您资产的保值增值提供了强有力的保障，同时助您轻松融入自由的国度，尽享惬意自得的美好生活。 ➤ 想获得更多美国的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
根据官方提供的数据可知，目前美国的房屋均价为303288美元，该房价和去年相比上涨了17.7%，预计未来一年会上涨12.1%。纽约的房产价格一直在上升，6月份的房价指数和2020年相比增长了16.7%，高、中、低端房产都在上升，其中低端房产的价格上涨最迅速，和去年相比增长了20.9%。高端房产的价格和去年相比增长了15.7%，中端房产和去年相比增长了18.1%。由数据可知，纽约房价的中位数维持在657637美元。 根据纽约4月份的住房报告可知，在疫情的影响下，纽约房市的购买需求一直被压抑着，即便如此房市的销售强劲力度仍然很大，至今纽约房市的销量一直都很乐观。纽约的房价在近46年中上涨了9倍，其中皇后区的表现最为显著。纽约的房价高于美国的平均水平，但是和洛杉矶相比还是欠缺一点。 纽约市曼哈顿地区的房价近30年上涨了2倍左右，高于纽约市的整体水平，该区域年增长的比例高达3.7%，房价上涨倍数为1.9。皇后区房价的上涨速度也很快，倍数高达2.8，年均增长幅为4.7%。纽约市的住房需求一直在不断增加，并且现有库存量在逐渐减少，在这种的情况下购买纽约的房产，能够真正溢价的空间非常小，想要买到心仪的房产，可能还需要加价。 以后的发展趋势中，纽约的房产价格会不断上升，并且幅度会很大，从今年的整体趋势中不难看出，纽约房市的爆发力在猛增，尤其是周边地区的房产。在疫情的影响下，让很多人意识到购买房产的重要性，再加上美国政策的影响，贷款购买房产的人在不断增加，需求量的暴增直接影响了房产市场的价格。以上就是有关纽约房价的相关内容。
2021年1月美国房产销售同比增长18.6%，是07年以来最高的月度销售增幅，1月份新进独栋住房销售数量增加7.9%，从地区来看，中西部地区新屋销售增长30.3%，西部增长23.5%，东北部增长4.8%。南方的销售量下降了4.4%。这样的增长速度可以说还是很具有投资前景的。 这两年的疫情让各个国家的房产都不容乐观，让各地股票都出现了连续大跌，美股甚至出现了18年以后最大的跳空缺口，大家都在如何避险，国房产成为了热门，经过这样的事情，大家都在考虑给自己寻求一份可以托底的资产，不仅可以规避风险，还可以享受更多的海外资源。 美国房产市场拥有市场经济所固有的周期性发展规律，从1923年到现在，美国房地产市场一共出现了3次泡沫，最后一次更是引发了全球危机，这主要都是因为美国房地产市场的周期性发展，当然也跟经济、人口、利率和信贷等很大的原因。 美国在二战之后，房产需求量急速下降，房地产周期也是如约而至，加上二战之后，适龄男性人口因服役推迟婚姻和组建家庭，对住房的要求也下降。可以说二战之后美国房产证没有恢复。 直到2014年美国经济状况才出现好转，全美和大多数房价增速放慢，房地产市场成为新的活跃区，同比其他时间，房价和销售额都出现了最佳表现。 美国房产升值空间大，特别是纽约，但其房价却不是美国最高的，算下来纽约的房价跟上海的房价差不多。这个房价已经不便宜了，但作为纽约市中心的曼哈顿，房价却超出了纽约市，同比增长非常吓人。 有专家指出未来，纽约房价还会继续上涨，中西部将成为新的市场活跃区，从今年的房产数据和房价来看，这几个点确实是很具有投资发展的区域。
美国纽约房地产在新冠疫情影响下并没有受到什么太大的影响，反而市场依然坚挺，特别是曼哈顿周边，房价不降反升，需求量也在今年夏天回升，总体都出现了上涨趋势。一些高资产高薪资人士，也会在这个时期进行投资房产，特别是纽约一些新晋的置业热度，凸显出巨大发展前景。 美国纽约被称为世界上房价最高的国家之一，竞争也非常的激烈，在新冠疫情的侵袭下，全球都不容乐观，可以说都是进入了漫长的寒冬，各行各业都受到了影响，房地产市场也不意外。疫情冲击下，纽约在一些方面却是受创，比如旅游，就业、娱乐等，其中24万家小型企业倒闭了近三分之一。 这些直接导致失业了下降，主要经济受创，失业率达到最高，经济自然进入“疲软期”，但这并不代表房地产市场受影响。以纽约曼哈顿为例子，今年七八月份的时候，房屋销售量下降到近30年最低，但是在夏季在会后，需求却出现反弹上升，持续走高。 纽约有5大热门城市，除了曼哈顿区，还有皇后区，布鲁克林区，布朗克斯区，史抬登岛区，这个热门区域房地产市场在今年下半年都出现不同程度的回升，纽约又是一个充满机会的地方，纽约的商业、金融、媒体、教育等方面在全世界都是有名的，可以说现在投资纽约房地产是一个机遇，更是一个把握点，看你怎么看待这个节点了。 美国纽约房地产市场受影响不是很大，但是租房市场就不容乐观了，这两年的疫情也让它受打击最大，在2021年春季的时候就被短暂压制，租房市场空置率创历史最高，租金下降到10年最低，今年11月份，全市范围内租房库存比去年同期增加了一倍，租房市场短期内不会回到疫情前的水平，除非市场和经济都恢复正常。
2021年纽约房市火爆年 难得一遇入市机会 交易量创纪录 时间很快进入2021年尾声了，这一年是纽约房市相当火爆的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化？经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？【阅读原文】 初来纽约，年轻白领选择住哪里？ 据2019年的一项调查，全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市，仅仅私有企业这个版块，每年就新增约10万个就业机会。但哪个“纽约”最适合你？纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍，不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人，如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢？【阅读原文】 【疫情一周年】 纽约房市何去何从？请回答 一年过去，新冠疫情被有效控制，四分之一的纽约人接种了疫苗，我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况，目前是进场的时机吗？房价是继续下跌还是止跌回涨？未来房市的走向如何？我结合在市场的具体实践，来回答观众最近给我提出的六个问题。【阅读原文】 【视频】全球最高公寓——纽约“中央公园一号”诞生记 10年购地，5年建造，全球最高公寓“中央公园一号”（Central Park Tower）高度达到472米，如今耸立在曼哈顿亿万富豪大道上。您可知道它背后的故事？【阅读原文】 后疫情时代 纽约房价究竟降了多少？ 最近我被问到的最多问题是，纽约房价降了吗？降多少？房价是否已经触底了？我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据，加上自己在市场上的第一手观察，综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化，给大家做个参考。【阅读原文】 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠，新建造工艺和现代化设计，高档家居配置和令人羡慕的豪华设施，新楼盘深受买家青睐。很多时候，您在签订购买合同时，大楼还在建造中，因此有很多不确定因素，包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后，我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。【阅读原文】 后疫情时代：纽约房地产趋势分析 距离纽约房地产复工已经近一个月，纽约州在疫情控制方面表现良好，确诊病例持续下降，这为纽约经济全面恢复奠定基础。为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号，在7月第一个周末，纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House（房产公展），约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙等待看房。不少地产经纪反馈，这一个月来他们非常忙碌，买家纷纷出动，压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了？【阅读原文】 【视频】疫情改变生活！后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化？ 新冠疫情在美国已经爆发近三个月，当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候，美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间，佩戴口罩可能成为常态，“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变。回到和房地产相关的话题，以下我总结的几点，是未来我们办公丶居住形态因为疫情而发生的变化。【阅读原文】 【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗？ 纽约市是纽约州疫情的中心，纽约州又是全美疫情的中心，处于风暴眼中的纽约市，它的一举一动都成为全球焦点。纽约房地产市场作为经济的风向标，这一次是否还能浴火重生？【阅读原文】 【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 昨天（5月1日）我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大，其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然，今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售，最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。【阅读原文】 【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价？ 纽约房价一向是这个城市经济的风向标，对全球投资人来说，也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值，纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制，现在正是入市的窗口期。那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响？【阅读原文】 【视频】美国名校都不差钱 看纽约两所名牌大学有多富有 美国一些顶尖名校实际上的确非常富有，他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款，更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。就拿纽约市来说，纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一，在纽约数一数二的土地拥有者中，除了纽约市政府之外，还有纽约著名的两所私立高等学府——哥伦比亚大学和纽约大学。【阅读原文】 【视频】疫情烽火中纽约三宗大笔房产交易完成 总价值超半亿美金！ 在新冠肺炎疫情蔓延最严重的纽约，正当人们对纽约未来经济前景有所担忧的时候，纽约房地产市场却传来不一样的信号， 三宗大笔交易在疫情烽火的四月份成交过户，买家分别是美国人、纽约本地人、海外买家，刚好代表在纽约投资房产的三个群体。有人认为是趁势抄底，有人说是逆流而上，但无论如何，这三笔总和超过半亿美金的交易给未来纽约房市的复苏注入强心剂。【阅读原文】
根据美国官方提供的数据可知，美国房产价格的中位数为35.03万美元，折合人民币大约为220.07万元。美国的的房产价格一直在不断上升，和同时期相比已经上涨了23.6%。据了解美国99%地区的房产价格都处于不断上升的趋势中，其中有89%的地区是以两位数的速度增长的。美国的房产价格虽然在不断的上升，但是房产的销量和疫情前相比有一定幅度的下降。 房产市场的第二季度已经结束，美国曼哈顿地区的房产价格、租金都在不断上升。曼哈顿的租金中位数上升了60美元，达到了2860美元。布鲁克林的租金上涨了49美元，达到了2449美元。皇后区的租金上涨了50美元，达到2100美元。美国纽约市的房产价格在五月份的销量上涨较快，同时房产价格上涨的也比较迅猛。除了纽约之外，很多城市的房产价格和租金都是如此，并且美国很多地区郊区的房产价格上涨额外猛烈。 美国房产市场的价格在2021年第二季度暴涨了23%。根据数据能够感受到，不仅仅是美国的房产价格，全球的房价都是不断上升的趋势。美国房价上涨猛烈的原因之一有市场供不应求。达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等美国大都市区的房价环比上涨的比例在1.6%，同时期相比上涨的比例为14.9%。菲尼克斯、圣地亚哥、西雅图这三个城市的房价上涨更高，比例直破20%。 目前美国的房产价格还在不断的上涨，并且对房产的需求量很大。美国房市的火热度让很多人想要购买投资，并且有人说现在美国的房产几乎只能“抢”，面对此状，如果有足够的资金购买美国的房产就不要犹豫了，毕竟市场的火热很可能出现“一抢而空”的情况。
