曼哈顿夜景

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曼哈顿是美国纽约的核心区域，在这里城市繁华，交通便利，城市气息浓厚，生活是身份便利的，正是因为诸多优势的条件，才使得这片土地寸土寸金。那么，纽约曼哈顿房价走势如何？这片“贵土”10年来涨了多少呢?目前房价如何？下面一起看看吧

纽约曼哈顿房价走势：曼哈顿房价10年涨40%

在美国，这股买房潮发端于东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿公寓和硅谷的独栋别墅，推动了纽约的房价。

房地产经纪公司Douglas Elliman曾发布曼哈坦2005年至2014年十年房地产发展报告，指出纽约曼哈顿房价走势，平均房价在过去十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万元，创下曼哈顿房市26年来的新高纪录；且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%，是曼哈顿房市30年来的第三高，足见曼哈顿的火热房市。据地产新闻网The Real Deal报导，报告作者、地产评估公司总裁米勒(Jonathan Miller)称2014年为“现代历史上最活跃的市场之一”

报告指出，合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%；不过合作公寓售价却大幅成长，就售价中位数而言，2014年售价中位数达74万元，比2005年的36.5万元上升16.5%；若以平均售价来看，2014年的平均售价达150万元，比2005年的100多万元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%，其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。2014年售价中位数达135万元，是2005年96万1000元的40.5%；平均售价也自150万元上升至210万元，成长比例达40.1%。

连排屋只有市占率的2.5%，不过十年来涨幅居增，米勒认为，连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元，涨幅30.2%；平均房价自390万元大幅上升到590万元，涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资，“显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山”。

纽约曼哈顿房价走势：国人成美国最大购房群体

国人推动纽约曼哈顿房价走势。2015年，中国家庭首次成了美国最大的海外购房群体。出手阔绰的买房人正在帮助提振美国中西部地区当地的经济。但在旧金山、曼哈顿等人口稠密的地方，因为供不应求，竞价大战接踵而至，他们也在影响着这些地方房地产市场的房源和经济适用性。

纽约曼哈顿房价走势：中国狂砸￥240亿到曼哈顿房

据美国RealCapitalAnalytics的数据显示，截至2015年7月31日，中国投资者已经在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元(约240亿人民币)，比起2014年整年要翻了三倍还多。由于中国买家对美国房地产市场的追捧，美国开发商也更乐意来中国卖房子。

一些中国人买房纯粹是为了投资，利用的是美国许多地区正房租飙涨的趋势。另外一些人则是为了把自己的资金转移到国外以防贬值。

纽约曼哈顿的房地产行业还是像日中天一样会热，毕竟地处城市中心，交通便利，生活便利，为人们的生活提供了很多的方便。

纽约曼哈顿房价走势：2016 年第 2 季度纽约曼哈顿房价报告

比去年，2016年第二季度的所有价格指标都有所上涨。然而，与上季度想比，变化不大。价格上涨是因为相对较低的存量水平，尤其是较低价格的存量，推动了价格上涨。但是，即使新开发项目占据了销量的较大比例，相比2016年第一季度，存量增长也可能遏制了价格增长。

2016年第二季度曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至$1150M，较上年度增长18%，达至上季度的最高点。曼哈顿平均售价也较上年度出现增长，增幅为16%，达至$1994M，但较上季度下降6%。

每平方英尺的中位数价格同比增长7%至$1368，与上季度的新高持平。每平方英尺均价较去年增长11%，达至 $1797，但较上一季度下降3%。这一数据相比2009年第一季度的每平方英尺均价大幅增长42%。

2016年第二季度所有卧室类型的公寓定价相比去年都有所增加，但相比上季度，结果喜忧参半，其中两卧和三卧以上公寓录得跌幅。三卧以上房产同比增幅最大，中位数价格同比增长15%至$3900M，原因是本季度较低价位的房产销量减少。统舱公寓录得第二大增幅，增长10%至$544K。

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