由于悉尼房产市场疲软，购房者需求下降，使购房者有了更大的议价空间，部分地区的房主为了出售房产不得不将广告报价降低，其幅度甚至高达30%。

据每日电讯报报导，房产专家表示，由于市场疲软，难以实现六个月甚至一年前的房价，卖家不得不接受如同全球金融危机时期般的价格跌幅。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，在截至去年12月份的三个月中，悉尼住房的中位价下降了1.3%。在接下来至3月份的三个月内再次下降了2.5%，这个跌幅是自2008年8月以来的最大跌幅，接近全球金融危机时期的幅度，同时也将悉尼典型住房的价格拉回至880,743澳元。

CoreLogic预测， 2018年悉尼的中位房价将下降5%。

房产市场疲软意味着房产卖家正面临来自其他房主的激烈竞争，而这对于买家来说却是个好消息。

业内人士透露，悉尼目前挂牌出售的房源比去年同期增加了约25%，而正在积极找房的意向买家却衹有去年同期的80%。 悉尼房市已成为了买家市场。

在悉尼内城区的Darlinghurst，卖家不得不将其房产的广告报价下调，平均下调了30.6%； Bellevue Hill的卖家也在房产出售前将价格下调了16%；Vaucluse的卖家的降价幅度为13%。

在悉尼的南郊区，Sutherland和Alfords Point附近地区的房产售出价格平均低于其广告价格15%还多。

卖家将价格调降10%以上的其它地区还包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示，卖家正在下调要价是因为买家已无法承受。

“悉尼的房价已经到了很多买家无法承受的地步。一些卖家最初设定的价格不是买家准备支付的价格，”Kusher说。

位于北海滩Balgowlah区West街的一套四居室独立房，起初挂牌要价高达190万澳元，现在调降了32.5万澳元。

在Canterbury地区的Belfield，一套位于Statham 街的住房最初挂牌要价145万澳元，现在下调了27.5万澳元。

在Darlinghurst区Liverpool街的一套两居室公寓房也将起初150万澳元的广告价调降了10万澳元。

澳洲房地产网（Realestate.com.au）的首席经济师Nerida Conisbee表示，卖家不可能再像几个月前那样把价格定高10万澳元或20万澳元，仍可以找到买家了。

“悉尼的定价到极端程度已很多年了，”她说，“现在已经到了买家无法再继续支付更多钱的地步了。”

最近三个月悉尼中位房价跌幅最大的区：

• 北区：Mosman的公寓房           -1.9％
• 东区：Woollahra的独立房        -2.1％
• 西区：Camden的公寓房            -1.7％
• 南区：Botany Bay的公寓房       -3.6％
• 内西区：Ashfield的独立房         -6％

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