2018年的头2个月里，大多伦多地区的豪华住宅销售数量比去年同期下降了58%，远高于独立屋销售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新报告显示，今年1月1日至2月28日间，大多伦多地区300万加元以上的房子和公寓成交数量是76栋，远低于去年同期的180栋。

在多伦多西面的奥克维尔(Oakville)，今年头2个月，300万元以上的住宅物业销售数量是6栋，而去年同期是15栋。在汉密尔顿-伯灵顿地区，售价在100万元以上的住宅今年头2个月的销售数量是59栋，比去年同期的133栋下降了55%。

不过，大多伦多地区的豪华住宅平均价，这段时间还是上升2.5%，达到420万。

行家仍乐观

尽管豪华住宅市场的销售大幅度减缓，但RE/MAX表示，期望今年该市场会变得更活跃。据《金融邮报》的报导，Re/MAX执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)称，很难与2017年初相比，因为那时的房市是异常火热。但是，今年初的豪华房市与2016年同期相比的话，还是比较接近。

多伦多房市去年4月底开始实施15%的外国买家税后，销售大幅下降，平均房价下跌，高端房价下跌最大。今年1月开始实施的房贷压力测试政策，进一步冷却了房市。

按多伦多地产局的报告，大多伦多二手住宅物业今年头2个月的平均售价是75万3,747元，比去年同期的83万3,892元下降了10.63%。所有房型的销售都下降，独立屋以降35.5%排第一;除公寓外，其它房型的平均售价都下降，独立屋以降14.6%排第一。

地产局主席叙利亚诺斯(Tim Syrianos)提供的解释是，很多潜在买家仍有政府冷却房市措施带来的心理压力;新的房贷压力测试已经使一些买家需要重新评估他们的购房计划。不过，地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)表示，进入春夏季时，预计销售和售价都会比去年同期上升，较便宜的物业，比如公寓，价格上升会较强。

政府冷却房市的措施已经使价格较低的公寓成了抢手货，但独立屋市场则迟迟未能回暖。

优质豪宅房源少

豪宅销售下降原因有所不同。Re/MAX表示，豪宅交易量下滑的主要是由于该市场缺乏优质房源。 目前市场上大部分待售物业都是过时的，需要大量投资;较新的豪宅通常会在30天内出售，而且基本不用减价。

亚历山大称，很难解释为何待售的豪宅那么少。豪宅买家往往不受利率波动的影响，部分的原因可能是他们卖房后不知道要搬到哪去，现在市场上的选择不多。

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他说，越来越多出售豪华房的业主选择搬去多伦多市中心的豪华公寓。今年头2个月，豪华公寓的销售数量攀升，有8个单元成交，而去年同期只有5个。

Re/MAX预计，大多伦多的豪宅房市将在今年下半年上涨，销售数量将与2017年最后几个月的水平相当。亚历山大认为，加拿大人的高净值人数在2016年增加了11.3%，对房市有支撑作用;另外，美元兑加元的强势，以及多伦多在多个世界排名中名列前位，使安省对外国投资更具吸引力。 

来源：加拿大家园 

责编&排版：Shelly Du