由于对国际买家征税以及信用监管加强等因素， 海外买家对澳洲房产的需求几近降至冰点。 前往澳洲购买住宅的海外买家在一系列新政下数量急剧下降，澳洲当地的开发商们开始就此表达不满。

根据澳洲当地房产开发商的数据，两年前海外买家在澳洲购房者中数量占比40%，现如今海外买家的交易量下降到只占期房销售量的1%，导致整个澳洲住宅交易量萎缩近20%。

碧桂园澳洲分公司营运总监胡国涛（Guotao Hu，音译）说：“在我们看来，澳洲的海外买家正在急剧变少，背后的原因是澳洲银行的房贷政策锁紧、印花税附加费以及中国政府的调控造成的’。”  从2018年1月1日开始，澳洲最后一个开始对外国买家征收附加税的南澳州也开始效仿其他地方，增加7%的附加费。

这也侧面印证了澳大利亚最大公寓开发商梅丽顿（Meriton）公司创始人哈利·特里古波夫（Harry Triguboff） 在上周接受《澳大利亚金融评论》采访时提到的海外买家“流失”过后，澳洲本土房地产业的景气程度不是差，而是“非常糟糕”。

这种“行业的寒冬”迫使碧桂园迅速改变其澳洲公司的经营战略方向，将业务重点转移至项目总体规划及土地开发，这也是碧桂园的强项。

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碧桂园澳洲公司营运总监胡国涛表示，一场‘惊涛骇浪’已经驱走了外国买家

去年，碧桂园达成其在澳大利亚最大的一笔海外交易，抢下了炙手可热的墨尔本西部增长走廊温德姆谷（Wyndham Vale）的未开发土地，该地面积363英亩，价值4亿澳元。

澳洲第一金融控股有限公司的管理总监王仁和（音）说，尽管业内人士已发出过不满，但是澳大利亚仍然“搬起石头砸了自己的脚”。

王先生说：“许多开发商决定停止建筑开发， 因为项目有可能获批，但还没有动工，因为可能会面临卖不出去的局面。澳洲对于国际投资者而言，投资环境欠佳的名声已经众所周知。”

澳洲第一金融控股有限公司主营业务为房产项目营销并为小型开发商提供资金。他提到目前他的公司面临客源减少，因为需要营销的期房楼盘变少，而许多已经完成预售的开发商现在也面临结算困难的问题。

澳洲房地产委员会曾警告澳洲联邦政府，勿再继续“妖魔化”海外投资者，因为正是海外投资者才提振了澳洲房产业的景气度。

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澳洲开发商呼吁为国际投资者创造“更多便利，而非各种限制”

澳洲皇冠集团管理总监伊万·苏尼托（Iwan Sunito）对媒体说，澳大利亚应该铺着红毯欢迎来迎接投资者，而不是设置各种限制。

“这些限制海外买家的措施非常短视，在澳洲投资型出租公寓的市场需求也非常大。我们应该为海外投资者提供更多便利， 而不是各种限制。比如说房贷，我们的银行可以把贷款比例降到50%。目前的限制长远而言只会伤害我们自己的经济，因为它会降低政府的税收收入，比如印花税等。”

中国房地产开发商福星惠誉的执行总监刘浩（音译）2014年售出了自己位于帕拉马塔长廊（Parramatta Promenade）的几套公寓。他说，在房地产周期的后半段增加印花税、附加费并压缩房贷只能表示国际投资者在澳洲会面临不公平的投资环境， 并不能帮助澳洲政府实现其目标。

他说：“很多开发商很兴奋地进入市场，反而在开发过程中遇到行业下行。”

“中国人不会挑不受欢迎的地方来投资”

在悉尼有多处公寓项目的某主要中国开发商正在试图进入诸如印度尼西亚等其他亚洲市场，提到“海外买家并不想在不受欢迎的国家进行投资。”

这位开发商提到，“在资本出海同样困难的情形下，寻找海外投资标的的中国买家更倾向于到没有“额外”附加税的英国或美国进行投资。如果澳大利亚想要可持续的发展，它应该考虑放宽这些政策。”

正在冷却的房产行业也迫使墨尔本的一家中文地产信息平台将业务重点转移至其他国际市场。该集团去年在墨尔本并未向海外买家售出任何新公寓。杨总监说，“如果不转向其他市场，我的生意就完了。”

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但也不是所有的开发商都损失惨重，海外买家并不是完全撤离了澳洲市场。很多已经把资产转移出中国的买家仍然在寻找澳洲的高端及豪宅项目。澳洲本地的售卖代理The Agency说道，“开发商仍在购入土地，期待行业的复苏。”

原文：《澳大利亚金融评论》

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