市建设厅称，胡志明市明年初将正式动工投建廉价公寓住房项目，每个住房单位售价可能未到1亿元（折合约28,710元人民币）。

平新郡某个为低收入者而建的社会住房项目正在施工中

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记者（●）：据悉，胡志明市多次研究在平阳开展投建每间售价1亿元的廉价住房模式。请问，此模式将如何开展？

市建设厅长陈仲俊（▲）：在平阳省开展每间售价为1亿元的小面积公寓住房模式所佔比例并不大。甚至，在此项目中也有不少住房根据不同的面积、位置，而售价为4亿至5亿元等。因此，其正确的名称是廉价住房项目。

胡志明市是一个大都市，吸引大量盲流，导致人口机械增长率很高。故必须发展住房以满足居住需求。在过去一年裡，本市已力争发展社会住房和廉价住房，以满足居民的实际需求。

值得高兴的是本市明年在芽皮县10公顷区域将开展一个廉价住房项目，提供一系列面积为30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能确定其售价，但预计有若干住房的售价只约1亿元。

●为何只选在芽皮县，而不在其他郡、县开展？

▲廉价住房在施工前也如商业住房一般须考虑到人口、建筑密度、基础设施指标等因素，不只是有地皮就可以立刻开展。

芽皮县廉价住房具备一切必要条件。具体是，那裡以前是30公顷商业住房项目区域，在调整规划之后，20公顷商业住房项目须为10公顷廉价住房项目担负如交通道路、供电、绿树等基础设施的建设经费。廉价住房之所以售价低，是因为只要支付公寓工程装建经费，所以能减少投资成本。

●请问，建设部最近对建设25平方米住房和有意推出1亿元住房的主张表示赞同，胡志明市为何仍未实行？

▲市建设厅不反对建设25平方米住房的主张。但按国家规定，商住房的最小面积须达45平方米，社会住房起码是30平方米。若住房面积更小，将会违反法律规定。因此，只在建 设部颁行新规定之后，市建设厅才可以对基础设施、规划设计进行审议，并签发许可证。

建设部提议投建25平方米住房是合理的。实际上，若干国家已有这类住房，一些地方甚至还投建20、18平方米住房。在理论上，住房管理工作不根据最小面积，而是按照都市发展计划和地方的特点来发展住房。例如，本市明确划分都市区、商业区、社会基础设施等区域，从而制定具体的建设计划。

另外，还要附属于市场因素。例如，在一个设有200个住房单位的项目中，各住房的面积不能都是25平方米，而须采取符合的比例，以能既满足规划指标，又符合市场需求。目前，平阳省是拥有许多廉价小面积住房的地方，但不再建设1亿元住房，因为市场已饱和，购房者目前的需求已转为面积更大和更便利的住房。

曾有人问为何其他国家可以开展？因为那些国家已具备交通基础设施和社会基础设施，因此容易建设超小住房，而不影响到其他方面。

●胡志明市各工业区、出口加工区工人仍要租房生活，一直希望买到稳定的住处。25平方米住房的质量不管如何应该都高于租用房子，是吗？

▲市建设厅曾发展工人宿舍，即是具备便利服务的廉价出租房子。现已有4万个类似的住房单位。另外，还投建专供各对年轻夫妻的住房项目。目前的问题是要推动经济发展，先要满足 住房需求。只有“安居”，才能“乐业”，因此市建设厅未来将同时促进社会住房和廉价住房发展。

建设廉价住房 也只能满足1%需求

按市发展研究院的报告，胡志明市人口现近1300万人，其中盲流为300万，逾50万人未有住房。从2016至2020年阶段，该市需要8万1000个社会住房单位。市不动产协会指出，若现在投建廉价住房，也只能满足1%需求。

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项目名称：JAMILA
物业类型：别墅丶公寓丶商店综合体
位置：胡志明市新开发区第九区松翰街，未来连接现代高速公路，新机场，地铁系统
开车到市中心的时间：15分钟
价格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民币）/平方米，从$7万-$13万美元（折合45.56万-84.62万元人民币）/单位
租金回报：8-12％/年，预计增值5-20％/年
状态：正在建设中，预计2019年第二季度交付
单位面积：60-120平方米
层数：20-25；座数：4
设施：商场、户外烧烤、商业和其他服务
法定所有权：越南人永久业权，外国人50-100年
开发商：Khang Dien

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来源：铁成房产选自《西贡解放日报》
发表日期：2017年12月28日