加拿大吸纳外来移民的宏大目标给该国经济带来了新的活力，也为新移民的融入问题带来新的考验。近日，加拿大不列颠哥伦比亚大学的地理学家Daniel Hiebert 今日在加拿大城市研究期刊上发表了对加拿大不同族裔移民的住房拥有率做了细致研究，并建言加拿大政府有针对性的对购房困难族裔例如西亚、韩语族裔及菲律宾裔移民提供住房资助，帮助新移民早日融入加拿大社会。

英国哥伦比亚大学地理学家Daniel Hiebert最近在“加拿大城市研究”（Canadian Journal of Urban Research）冬季刊上的一篇论文上表示，“首先，移民政策本质上也是一种房产政策。”

“如果移民的规模发生巨大改变，那么加拿大的大城市房产市场很有可能会是另一番景象。 对于加拿大最近的移民决策，将移民人数从从2015年的约270,000提高到2020年的340,000，5年内增加7万移民，这一政策当然会拉高房产的市场需求，“Hiebert说。

通过研究加拿大不同移民种族在购买房产和出租房产的行为模式，Hiebert得出结论，相对于加拿大本国出生公民， 移民的住房购买力当然要高很多。

Hiebert表示，华人移民在温哥华和多伦多这样昂贵的城市中的房屋拥有率相当高，程度令人惊讶。“新移民中，华裔的个人拥有房屋的比率特别高：在2006年到2011年期间，每10个华裔移民中，有7个拥有加拿大的自有房产。

研究还发现，华裔移民在抵达加拿大后的几年内就购买了住房 – 比如温哥华，整体购房率就高达69％。此外，研究还表明来自东亚的新移民是用在自己国家积累的资本购买加拿大的房产。

来到多伦多和温哥华的华裔移民中有73%的拥有加拿大的房产。 鉴于从中国，中国香港和中国台湾到温哥华的个人移民规模，华裔移民的涌入无疑对两个加国大都市房产市场产生影响。

Hiebert还深入分析了英国哥伦比亚大学地理学家David Ley的早期报告，并多次提议加拿大企业联合会要关注快速增长的移民数据和温哥华和多伦多的高价住房之间的关联。

Hiebert经过对加拿大统计局这十年来的数据分析之后，认为移民和住房价格之间存在必然联系，即富裕移民正在抬高加拿大主要城市的住房价格，与此同时，低收入移民却不得不支付租方费用。

“最近几年涌入加拿大的移民”无疑对多伦多和温哥华住房价格的上涨产生了必然影响，也刺激了房产市场。“Hiebert说。 “但与此同时，成千上万的低收入的新移民却不得不为支付房租而焦虑。”

而在上个世纪90年代兴起持续二十年的移民潮却并未对当时的加拿大房产市场带来多大影响，这是Hiebert的另一个发现。那个时候，来到加拿大的低收入移民或者难民是买的起房的。 “即使是当时全加最昂贵的城市，大多数难民也能够生存”。

温哥华地区的住房是加拿大最贵的，Hiebert说：“温哥华地区个人住房市场压力最大，三分之一温哥华人在住房上的支出超过其收入的30％ 其次是多伦多，27.6％，蒙特利尔是21.8％）。”

Hiebert在分析不同种族买房意愿和能力时发现在温哥华，白种人的平均房屋拥有率为67.4％，低于非白人种族72%的拥有率。

温哥华地区华人居民中有八成成年人住在自有屋中，大概规模为23.3万。 而来自南亚地区例如印度等区域的移民中， 有75.1％的人拥有自有房产，规模问12.1万； 菲律宾人和南韩人的房屋拥有率为61％，而拉丁美洲人和黑人则为46％。 阿拉伯人最低，达到37.3％。

其次，在加拿大三大城市住房困难的群体分别是韩语族裔，和来自伊朗等阿拉伯语系国家的人，他们中的很多人处于频繁更换租赁房的状态。Hiebert还表示，“ 菲律宾人的财务压力看起来最小， 因为他们看起来不是很急于买房置业。”

基于上述研究，Hiebert这位地理学教授提出了加拿大联邦和省政府应该针对不同族裔的加拿大移民的收入情况有针对的“增加住房补贴“以使新移民更好地融入加拿大社会。

来源：《蒙特利尔宪报》

原稿发布日期：2017年12月24日