近期的一个星期日早上，在澳大利亚阳光明媚的布里斯班，50名左右的“看房团游客”开始了一段别具一格的巴士之旅。这个看房团均是希望购买首套房的澳大利亚本地人，他们先后参观了5个全新公寓项目，宣传册上宣称他们可以“利用国际存款违约”，以超优惠折扣抢购房源。

看房团的组织方表示，房子大部分卖给了无法结清房款的中国投资者，因为中国开始遏制资金外流，且澳大利亚的银行限制向外国投资者放贷。“现在，将资金转出中国非常困难。这是此次打折的一大原因，” Property Direct创始人大卫·比尔德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原价低15%至20%的价格售出了几套两室公寓。“房地产销量已因此下滑，在澳大利亚获得银行贷款也越来越难。”

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2017年8月中国海外房地产投资分布

打折销售向一度繁荣的澳大利亚房地产市场释放了震荡信号，中国的国际房地产投资者在澳大利亚的实力最为雄厚，澳大利亚也是全球受中国投资者放缓购房节奏影响最大的国家。

虽然无法获得全澳大利亞范围内萧条的销售数据，但据瑞银集团估计，在澳大利亚第三大城市布里斯班，有1/5的公寓购房者无法结清房款。

有分析师表示，如果房价继续走弱，在悉尼和墨尔本这两个规模更大的市场中也会出现类似的反应。官方数据已显示出放缓迹象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？

行业专家警告，新屋开工量曾在2015年达到顶峰11.6万，但现在已降至9.6万左右。完工速度加快，完工量已接近11万，其中相当大一部分预计应于2018年结清房款。

“市场需要消化的库存量很大，”房地产咨询公司MacroPlan Dimasi首席顾问奈杰尔·斯特芬顿（Nigel Stapledon）表示。“至少这将会破坏房价的上涨势头。”

悉尼房价已经开始下滑，11月下滑0.7%，这已是连续第三个月下滑。虽然如此，自2012年以来该城市房价上涨74%意味着，支付10%的首期购买期房的许多投资者仍大赚了一笔，这极大地激励了他们结清房款（如果可能的话）。

据瑞信集团对2017年1月至6月政府税收记录的分析，中国购房者在悉尼和墨尔本的所有新建购房交易中分别占比近25%和约15%。

但分析师认为，这一比重可能会下降，因为今年中国开始遏制“非理性海外投资”，且严格限制个人在国际范围内转移资金后，中国投资者很难将资金流出大陆地区。

根据相关规定，每位中国公民每年仅有5万美元的外汇额度，且自7月份以来，中国的银行必须上报1万美元及以上的个人海外转账。

一些资金转移代理商向路透社反映，虽然过去经常发生公然无视规定的情况，但现在这样做变得越来越难。“从中国大陆转出全款几乎是不可能的，”外汇公司KVB Kunlun金融顾问菲力克斯·苏（Felix Su）表示。

同时，在主张遏制房地产市场中高风险借贷的监管者的压力之下，澳大利亚几大银行停止向外国购房者放贷。这样的双重打击令在澳大利亚本地融资变得更加困难或成本更高，从而迫使投资者不得不放弃其首期付款，或尝试出售房产。

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中国开发商保利房地产（集团）澳大利亚分公司逐步将重点转向本地购房者，因为来自中国的投资者发现进行购房交易变得更加困难。“与澳大利亚本土购房者交易的风险低得多，他们更容易利用澳洲本地的信贷市场，”保利澳大利亚分公司新南威尔士州销售和营销总监杰伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。

同时，代理商表示，由于澳大利亚几大州上调了国际购房者的税率，因此，中国投资者对于澳大利亚房地产市场的兴趣已经大大减退。“许多投资者正在考虑其他进入壁垒较少的国家，”密切关注中国市场的Jalin Realty创始人兼首席执行官伊恩·陈（Ian Chen）表示。他观察到，自7月份以来，来自中国的销量已减少约一半。

代理商表示，虽然中国的资本管制政策对于其他深受中国投资者欢迎的市场的影响较不明显，例如加拿大、美国和伦敦，但需求普遍已经转淡。

华语世界最大的全球房地产网站居外网首席执行官罗雪欣表示，针对对英国房源的询盘，居外用户在2017年的购房预算同比降低了10%至15%，显示不少购房者已缩减了预算。“购房预算更低，因而转向其他市场，例如泰国和马来西亚，最近在中国购房者的首选国家名单中的排名迅速攀升。”

原文来源：南华早报
发表日期：2017年12月8日

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