2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是自12月1日起，提高FIRE的申请费用；随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。

而在这场房贷收紧战中，由于数百中国买家的房屋贷款被查出伪造收入证明，也让中国投资者站在了这场澳洲房贷调控工作的风口浪尖。那么，面对澳洲银行愈来愈紧的限贷政策，中国买家还能办理澳洲房贷吗？居外网为您分析。

11月23日最新进展：西太银行再收紧放贷标准 本周六公布细则

 澳洲银行限贷第一阶段：四大行全面收紧海外买家房贷

 2016年3月份开始，澳洲四大银行纷纷开始收紧海外收入的房屋贷款，相继把海外收入的最高贷款额度从80%降低到70%，部分银行则直接关闭了纯海外收入的贷款：

2016年3月19日，Westpac（西太银行）宣布海外收入贷款额最高不超过70%，并且提高海外人士的贷款利息；

2016年3月21日，NAB（国民银行）宣布对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%

2016年4月4日，ANZ（澳新银行）银行宣布对那些100%纯海外的贷款关上大门

2016年4月19日，CBA银行加入收紧阵营，宣布对于没有公民及居民身分的人通过海外收入贷款不予批贷。 而临时居住工作在澳洲并有澳洲工资的申请人，其贷款和价值比率由80%降低至70%；

2016年4月27日，Westpac（西太银行）宣布全面取消纯海外借贷。

居外观点：不少分析认为，澳洲四大行及其旗下银行纷纷收紧对海外收入者的房贷政策，是为了限制海外买家在澳洲无节制地买房。最为明显的就是，100%使用澳洲当地收入买房的买家，在贷款上受到最多限制。不过，澳洲银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为，目的只为规范市场，降低房市风险，而不是为了针对谁。

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澳洲银行限贷第二阶段：严查海外买家收入证明

 澳大利亚澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）5月9日向媒体证实，它们近日发现批准了“数百例”中国购房者使用虚假收入证明申请的购房贷款。据称，这些收入证明是在一些无良贷款经纪人的帮助下被捏造出来的。

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澳洲银行限贷第三阶段：更严厉的房贷调控即将开始？

 澳新银行（NAB）近日发布新规，5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%，而对于海外收入也仅承认60%。虽然没有明显划分哪些外国投资者，但应该是将中国大陆买家作为了目标。而且，从NAB借贷的外国买家无法享受任何抵押贷款优惠；对于在“高风险地区”购买房产的买家，该银行将不会发放贷款。

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居外网：澳洲银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

过去的3到4年，澳洲房地产市场涨势一直凶猛，而澳洲银行优厚的房贷政策也使得大量海外投资者涌入澳洲市场。受外国买家的推动，过去7年来，澳洲各州首府的房价上涨了55%，特别是悉尼的房价，最近几年一直疯狂增长。不断上涨的房价与海外买家的强烈购买力，尤其是来自中国买家的需求，已经引发澳洲民众担忧，担心房价上涨太多导致当地人无法承担。

为此，2015年12月1日开始执行的FIRB新政，可以看做澳洲政府对房地产市场调控的开始。现在这一轮澳洲银行房贷紧缩，只不过是澳洲政府对房市调控的延续。不难想象，澳洲房市相关的调整政策绝不会“就此罢休”，相应的政策或许还会陆续出台。对于这一幕，早已见惯各种房市调控政策的国内买家来说，应该早已习以为常了：在海外其实也有房市调控政策的！

 其实，无论是此前加强FIRB监管、还是现在的紧缩澳洲房贷政策，澳洲政策最近出台的一系列针对海外买家的动作，都并非心血来潮、也并不是针对某个国家的买家，都属于规避房市风险、正常的市场调节行为，其最终的是为了让澳洲房产市场未来的长远、健康发展！毕竟，已快速增长了几年的澳洲房市不可能无节制地“疯狂”下去，适当的调控是为了未来更健康的发展。

那么，不少中国买家或许会担心了，那我们以后还能办澳洲房贷吗？其实，这次调控主要针对的还是纯海外收入的投资，这部分投资者需要递交的贷款申请文件会变得更严格、贷款额度也会降低，但对澳洲本地收入的贷款限制其实并没有那么大。此外，目前在澳洲至少有3家中资银行具有零售借贷能力，它们是汇丰银行（HSBC）、中国工商银行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）及中国建设银行（China Construction Bank）。虽然评估程序谨慎，但这些银行在某些情况下还是增加了针对外国买家或拥有海外收入买家的借贷规模。因此，虽然澳洲大型银行收紧了海外买家的房产借贷，但中国买家在澳洲办理房贷的大门还是并未完全关闭的！

 关于澳洲房贷调控新的进展状况，居外网将持续为您关注！

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