巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩国会大厦、白金汉宫，遥望伦敦眼，伦敦，有着成熟的生活配套。

英国政府自2006年起，斥资400亿英镑，驱动巴特西现代化城市全面升级，建成一个办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区。

随着美国大使馆正式完工、荷兰大使馆入驻、中国大使馆的拟迁入，区域人流量必然大幅提升，整个区域的房产价值也将必然飙升。

提到巴特西作为伦敦市中心最热投资地的原因，优势和亮点数不胜数。快报君特此一篇投资干货，理明巴特西投资理由，并附带区域内的房产特别推荐。

一、区域优势

新老地标环绕

巴特西公园

在泰晤士河南岸占地约200英亩，伦敦城的绿肺。伦敦奥运会闭幕时，作为“最能代表伦敦的6大建筑”亮相。

巴特西发电站

伦敦天际线上的一个显著标识。即便已于80年代退役，但80亿英镑的修复工程将赋予古老烟囱新生命。

苹果公司新总部

2021年苹果公司将在重建后的巴特西电站设立50万平方英尺的英国总部。1400名员工也将迁至于此。

美国大使馆新址

美国在伦敦斥资10亿美元建造全球最贵大使馆。大使馆还将被精心设计的九榆树景观花园围绕。

如今，巴特西已经成为伦敦市中心极具潜力的黄金使馆区，美国、荷兰、希腊大使馆相继进驻，同时也吸引了苹果伦敦总部的进驻（计划于2021年搬入）。聚合效用必将带动区域房产市场的发展，未来升值增值趋势不言而喻。

抢眼的通勤能力

巴特西目前拥有两座地铁站：沃克斯豪尔地铁站、维多利亚线地铁站。还拥有三个火车站，分别是Battersea Park、Queenstown Road和Clapham Junction。

未来，Northern line延长线即将于2020年通车，连接肯宁顿与巴特西，届时将开设巴特西站、九榆树站，通车后只需12分钟即达金融城。此外，穿越泰晤士河的水上巴士路线也在规划中，未来居民可以10分钟内横跨泰晤士河直达伦敦河对岸。

便利的交通，必将有效带动整个地区发展。

优质教育资源聚集

巴特西也是优质学校的聚集地。所在区域聚集多所英国排名前 100 的中小学，包括Thomas’s Battersea学校——乔治小王子今年9月入读的小学。

巴特西范围内有20所中小学。其中1所学校排名杰出（outstanding），且获得top10的称号。5所排名杰出（outstanding）的学校、5所排名良好（Good）的学校、4所私立（Independent）的学校。

更可快速抵达多所国际知名高校。比如皇家艺术学院的巴特西校区，以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等。

乔治小王子今年9月入读巴特西的Thomas’s Battersea小学[/caption]

丰富的生活娱乐设施

新考文特花园花卉市场

伦敦花店75％的鲜花来自这里。除了鲜花之外，还售卖包括水果、蔬菜等农作物。

影剧院的天堂

英国国家剧院、皇家节日音乐厅和伊利莎白女王音乐厅、泵房画廊、巴特西艺术中心的所在地。

3大皇家公园

此处共3个皇家公园圣詹姆斯公园、海德公园和绿园。

二、投资分析

在伦敦市区，没有哪个区域经历过巴特西这样大体量的住宅开发工程。随着出现在巴特西的建筑地块不断增多，项目周边配套设施也逐渐跟上步伐。

巴特西的九榆树区，目前有3323个住宅单位正在施工，预计在3年内将有2010个单位完工，更有在规划中的6332个单位，使得住宅开发工程在未来几年内都占据着伦敦巴特西区域的头条。

虽然对巴特西来说，这里的升级改建仍处在初级阶段，但各个项目的落地实施，将在未来几年内鉴证巴特西翻天覆地的变化。

[caption id="attachment_235743" align="aligncenter" width="600"] 巴特西星罗棋布的新房产项目

巴特西九榆树区域，2017年第三季度，一居室售价从£575,000升至£800,000；二居室售价从£850,000升至£1,200,000

再看房屋租赁市场。

根据英国线上租售平台Rightmove数据显示，2017年第二季度英国房屋租赁市场数据依旧强劲，巴特西成为炙手可热的地区之一，是市中心房租增长最快地区，房租年增长达到了13.5%，平均月租金从1,968英镑上涨到2,233英镑。

可见巴特西区域内的房产，在改造计划未全部完成的时候，已经在体现自己的投资价值了。

三、居外网伦敦巴特西房源推荐

巴特西桥路2卧1卫的房子

巴特西公园旁的2卧2卫公寓

维多利亚时代豪宅Park Mansions

巴特西发电站开发项目

12-18 拉德斯托克街（Radstock Street）的豪华公寓

英国媒体曾将巴特西列为英国十大最令人快乐的地区之一，可见宜居的生活环境让生活在这里的人们的，满意指数特别高。

除了不错的地理位置和环境之外，该地区的地方税（Council Tax）还是伦敦最低的地区之一。巴特西显而易见的投资价值，让越来越多的年轻家庭和高薪青年白领加入购自住房的队伍，更成了伦敦的置业投资客的抢手房源，可谓投资自住两相宜。

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