伦敦作为全球最黄金的房地产市场之一，一直备受海外投资者的关注。在泰晤士河沿岸两边，正有大量的新建楼盘在破土而出。对于这座历史与现代完美结合的国际大都市来说，新的城市天际线能否承袭这里传统的优雅贵族气质？这个问题对于伦敦的城市建设者们来说，比我们想象的都更为重要。今天我来说说在伦敦市中心最大的一个在建综合性项目——巴特西。英国人已经在纷纷讨论了：这个他们心中的最具象征性意义的伦敦地标之一，未来将如何在魔幻变身后，在伦敦的当代商业生活中重新活跃？

在2012年伦敦奥运会闭幕演出的时候，最能代表伦敦的六个建筑形象出现在舞台，巴特西电站（Battersea Power Station）正是其中一个。如果你问：就只是四个大烟囱耸立的电站而已，为何能代表伦敦形象？那么你一定不了解巴特西电站在英国工业革命发展历程中的重要角色。对于伦敦人来说，巴特西电站不仅是一座工业帝国时代的遗迹，还是一个代表欧洲红砖建筑艺术的文化符号。

工业时代的巴特西电厂

位于泰晤士河南岸的巴特西电站，是伦敦最大的建筑之一，在英国的工业发展历史上占据重要地位。它始建于上世纪30年代，由著名设计师斯科特设计。这位设计师的代表作还有：英国标志之一的红色电话亭、Waterloo桥、利物浦大教堂等等。虽说是工业用途的电站，设计方面却是可圈可点：巴特西电站是曾经风靡一时的红砖教堂风格，在英格兰硕果仅存，也是欧洲现存最大的红砖建筑。巴特西电站更被英国人视为和圣保罗大教堂同等级别的伦敦地标。

时间倒回到上个世纪初，那时英国的电力还是通过一些小型发电站、众多民营企业，分别向公众供应的。眼花缭乱的电力系统既不兼容、成本又高，公司之间竞争混乱。这种混乱局面终于引起了英国国会的内部争议，认为发电应该是统一制度下的国有化运营。1925年，英国国会的法令被采纳，第一个超级电站终于应声而建——也就是每年生产40万千瓦电力的巴特西电站。

意大利大理石涡轮大厅、磨光镶花地板、锻铁楼梯、还有那四个耀眼的白色烟囱……巴特西电站曾经在50年间，负责伦敦全城五分之一的电力供应。

英伦文化的“巴特西”情结

巴特西电站曾出现在英国著名摇滚乐队Pink Floyd的专辑封面上、出现在披头士乐队、《蝙蝠侠》、《国王的演讲》等经典电影里，出现在英剧《神探夏洛克》里……英国首相卡梅伦还曾在此发表演说：“巴特西是英国人的老朋友”。“巴特西”情结已经深深融入英伦文化的血液里。

英国著名的摇滚乐队Pink Floyd，在1977年的时候发行过一张叫做《Animals》的专辑，专辑封面正是巴特西电站。封面上的发电厂上空，漂浮着一小团粉色的云——其实那是一只粉色小猪的氢气球，名叫Algie。“弗洛依德的飞猪”是音乐界的一个传奇，也出现在了2012年伦敦奥运会上。

另外，英国许多艺术展览、影视发布会都选择巴特西作为场地，比如碧昂斯的新曲发布会、ATP巡回赛年终总决赛慈善晚会等等。

自1982年“退役”以来，这座充满了机器美学和魔幻色彩的标志建筑，已然成为了英国的一个历史文化符号，矗立在泰晤士河边，俯瞰城市变迁。

华丽变身的巴特西项目

在国内，我们常提及的一个词是：旧城改造。旧城推倒重来、新城拔地而起，一幢幢高楼大厦、一幅幅全新面貌，时刻见证着“中国速度”。在伦敦，同样是旧城改造，但对于旧城的保护和历史的延续，英国人有着他们严苛的标准和底线。

巴特西电站位于伦敦市中心，临近哈罗德百货和切尔西，不到一英里开外是英国议会和政府。正在建设的巴特西项目占地40英亩，是伦敦市最大的开发项目： 57%用来开发住宅，43%是商业设施。这种综合性的开发项目在伦敦非常少见，由此也格外引起伦敦政府和居民的关注。

巴特西电站的历史遗址被完好保存，新项目的建设必须与电站完美融合、相互呼应——事实上，这个历史文化地标正是新项目的重要卖点之一。在英国房产界流传着一个佳话：在2013年1月，当巴特西首期住宅项目推出的时候，排队购买的长龙久久不散，一周内即售出约75%，一个月后几乎全部抢售一空，刷新了英国记录。

绿色空间、商业中心、交通便捷……只有这些元素齐备，才能让巴特西新建项目通过审查、配得上这个矗立在泰晤士南岸的文化地标。这里将有16.9英亩公共休闲的绿色公园，命名为The Circus，面积只比摄政公园的内圈稍小一点；

约6英亩的河畔被重新塑造，水上巴士使用的渡头也在规划之中；在原本的发电站建筑内，还有全新打造的High Street，商场会与地铁延长的北线站（Northern Line）相连接，更加方便人流往来；另外，新规划的电影院、会展中心也将在这里展露新颜。

根据英国房产人士普遍预测，伦敦市中心的房价涨幅被低估，2014年底这里实际的房价涨幅会接近6%。而巴特西项目一期，曾经在18个月内上涨了45%！现在，由世界著名的建筑事务所Foster Partners和Gehry Partners设计、全球房产中介仲量联行代理的巴特西项目第三期即将在10月底全球面世，估计到时又将掀起伦敦地产的一波热潮！

Annie胡专栏全集：

胡悦解说伦敦房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或邮件annie_huyue@163.com与Annie零距离交流。