市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源，其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站（Battersea Power Station）是较瞩目之一。项目一共有8期，首期已近售罄，现正推售第2至3A期，将提供约200伙，入场费51万镑（约449万元人民币）。 巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示，项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想，开售至今楼价累升逾三成，大单位表现更佳，去年租金增长更胜伦敦中心区，尤其是当苹果公司两年後迁入，或吸引员工租住。 巴特西发电站占地超过800万方呎，本身外形独特，又曾有多部电影和剧集取景，早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目，并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面，租约20年，成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後，关注度更是有增无减。 苹果进驻 料推升租务需求 整个项目前後共有8期，首期865伙在开售首周便售出了75%单位，创下伦敦最快卖楼纪录，并在2017年落成，而第一期单位售价由33.8万镑（约298万元人民币）起，惟单位已接近售罄，当中12个顶层单位（Penthhouse）中只馀下3个未售，售价介乎500万至2000万镑。 项目第二丶三期分别为发电站主体，以及零售酒店住宅混合项目，现尚有近200伙发售，售价由51万镑起，户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房则分别由730及1050方呎起。 至於4A期则於去年已获建屋许可，共提供386伙单位，户型由1至4房，并会有250伙在项目尾声再推出，意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计，馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成，发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站，为北行线的延长，亦估计於2021年秋季通车。 Murphy透露，项目由2013年开售以来，平均价格已升了36%，其中以大单位如3至4房户升幅更高，平均租金回报4.3厘，去年租金增长也更胜於中心区；并且与豪宅区切尔西（Chelsea）同样位於中心区，但仅一河之隔楼价折让近五成。 点击了解更多伦敦巴特西发电站的销售详情 一河之隔 楼价折让近五成 他又相信，不论英国硬脱欧与否，也难改伦敦作为全球金融中心地位，相信未来续会吸引各地人才，意味带来需求；而且英镑显着贬值，相信亦会吸引海外买家趁机入市，又透露，过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且，该公司称过去英国政局不明朗时，都带来入市机会，加上市场上仍有大量需求，整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高，公司也表示近期来自香港的查询的确增加，但未见反映在实际成交增加。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：明报 责编：Zoe Chan
不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
去英国买房，钱还在国内？教你一招搞定贷款 架桥贷款，顾名思义，目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。从功能上讲，架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款，让否则就要黄掉的交易得以完成。但是，说了“短期”嘛，那聪明的你可能也猜到了：这就是利率很高的另一种说法！【阅读原文】 伦敦周围通勤方便的十大学区房区域 孩子的教育重要，家长上班通勤便利也是同样重要。今天，我们为大家整理了十个伦敦周边的地段，既是通勤热点，也有好学校。根据搜房网站Garrington的统计结果，以下十个地段拥有高质量的学校。【阅读原文】 英国监护人如何挑选？小留学生家长必读！ 不论是还在中小学阶段，抑或是正在准备考大学的年纪，各个年龄层的孩子们都有不同的需求，身在国外的孩子们最需要的，莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象，这时候监护人的角色可重要了！这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国，监护人的政策要求和委托攻略。【阅读原文】 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？ 由于英国健全的司法制度，优良的教育资源和高品质的生活环境，使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区，俨然一个小小联合国。【阅读原文】 英国史无前例印花税减免！持续9个月 错过不再有 来看一下英国财相今天的夏季报告，这是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图。为了刺激英国房市，国家将推出一个名为“印花税假日”的政策，将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。在新政策下，价格为50万英镑的二套房，只需要交1.5万镑的印花税，轻松省下1.5万磅！现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。【阅读原文】 英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！ 就在今年的《春季预算》里，英国财相正式宣布，将对海外买家征收2%的海外买家额外印花税。这也就是说，海外买家来英国买房，除了要和英国人一起交常规印花税，还要多交这个额外印花税了！所以如果你属于希望到英国来投资房产，并趁着当下的机会抄底英镑，一定要趁早下手。【阅读原文】 崛起的巴特西——伦敦市中心投资优势分析 巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩国会大厦、白金汉宫，遥望伦敦眼，伦敦，有着成熟的生活配套。英国政府自2006年起，斥资400亿英镑，驱动巴特西现代化城市全面升级，建成一个办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区，整个区域的房产价值也将必然飙升。提到巴特西作为伦敦市中心最热投资地的原因，优势和亮点数不胜数。特此一篇投资干货，理明巴特西投资理由，并附带区域内的房产特别推荐。【阅读原文】 英国提前大选：对英国留学、海外投资的影响分析及走势预测 英国首相梅姨在复活节开工之后宣布了一个令全世界惊讶的消息： 英国将在6月8日提前举行大选。保守党政府此前多次强调不会在2020年前举行大选，此番却突然变卦，分析人士普遍认为，这是梅姨与保守党政府精心策划的一场好戏哪，实则起到“一石三鸟”之效——让梅姨真正成为“民选首相”丶让保守党在议会赢得更多议席丶让英国之后的脱欧谈判更加顺畅。我为大选后留学和投资英国的走势进行了预测和分析。【阅读原文】 英国私校凭啥牛？英国爸妈：砸锅卖铁也要送娃念！ 英国的私立教育举世闻名。说起英国的私立学校，人们首先想到的可能是以伊顿公学为首的“九大公学”。其实英国现存的最古老的私立学校建于公元597年，此后英国设立了全世界私立学校的典范。在英国，也有一对父母为了让儿子能入读每学期学费4000英镑的私立学校，不惜把全家人唯一的房产卖掉，还在网站上发起众筹活动……【阅读原文】 多图！一百万英镑在英国各地都能买啥样的房？ 去年的500万人民币买小岛新闻，让很多国人看的都不淡定了。与其花差不多1000万去买海淀实验小学的学区房，还不如去当桃花岛主。今年，英国房产网站做了个调查：100万胖子在全国各地都能买啥样的房？伦敦人看完，欲哭无泪... 一齐从一幅又一幅的实景图来看看这些房子差别有多大。【阅读原文】 重大利好！英镑继续跌，房贷又放宽，投资英国正当时 研究报告称，未来五年英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%——也就是说，租房的成本比养房的成本还要高。此外，在政治和经济的双重压力下，英镑又一次毫无悬念的跌了！再说，英国央行最近微调了之前的政策，让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。如果想要搭上这趟“顺风车”，就要赶快申请哦！【阅读原文】 英媒：脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%！ 在英镑大跌之前，中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计，今年上半年，中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦的商业地产，比去年同期增加了75%！小编看了一下最近的新闻，妥妥的都是国人的大手笔啊！为啥国人对伦敦的商业地产有这么大的热情？原因主要有五方面。【阅读原文】 脱欧后 英国房价依然在持续走高 六月底公投结果出来的时候，超多人一片哀嚎：经济下行，政策法律进入不确定空白期，英镑跳水，那么房价还不得跟着一起跳啊？结果数据显示，近几个月来，英国的总体房价顶住压力，从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域，以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文】 随着夜间地铁的开通，又一波伦敦的房子要涨价了... 夜间地铁随着各条线路投入运行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了：这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯！其中以下面几个区潜力最被看好，无论是买来自己住还是出租，未来的回报率都不错呢！趁着价格还没起来，要Get的就快去吧。【阅读原文】 伦敦奥运会后，这些地方的房价就一直在涨 自2012年以来，伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快，到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！今天，我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】 2016英国私校A-Level成绩排名Top100新鲜出炉！看看您家孩子学校排第几 英国私校2016A-Level成绩排名新鲜出炉啦！这是由英国《每日电讯报》根据英国私立学校委员会（ISC）的数据所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次荣登榜首，成为A-Level成绩最好的私立学校。这里我们只放上排名前100名的学校名单，快来看看您家孩子的学校是否榜上有名？【阅读原文】 史上最低贷款利率！这些关于按揭的知识赶紧Get 2016年8月5日，英国央行宣布，基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%——这是英国央行7年来首次降息！央行还表示，如果经济持续下坡，还会再降，预计年底降息将接近零。所以，降息带来的变化是什么呢？再来一个看图秒懂。【阅读原文】 该卖还是该买？脱欧后的英国房产四大问 可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续，突然英国甩手离开欧盟了，本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势，想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性，谁都不敢轻举妄动。我会从4个问题入手，预测英国房产在脱欧後的何去何从。【阅读原文】 任性的英国人玩脱了，潘多拉的盒子才刚刚打开…… 英国公投脱离欧盟，世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果，综合各国元首政要对事件的回应，并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字，将个人所见所闻，所思所感与大家分享。【阅读原文】 伦敦地铁各站平均房价图：去哪儿买房最划算？ 最新官方出炉的伦敦地铁站平均房价图，详细揭示了伦敦各站地铁站周边的现时平均房价，超级实用收藏！赶紧看看你家房子涨价了没？去哪儿买房最划算？哪儿最具发展前景？【阅读原文】 一篇文章看懂如何为孩子选择英国中小学！ 混校？男校？女校？在英国，可以说家长们也是像国内一样，从孩子刚一出生就开始琢磨上学的问题了。家长们会参考大量的排名表、学校检查报告、各类学校指导、其他家长推荐……可是这些信息未必是最准确和有用的。选择学校，是选择能让你家孩子的潜力充分发掘和施展的地方。【阅读原文】 伦敦房产销售用时最短的十大区域揭晓：格林威治居首！ 英国知名房产销售网站Rightmove最新的一份调查报告揭示了伦敦前十个房屋销售用时最快的区域，格林威治居首！格林威治区域大部分的房屋从上市到卖掉，不用一个月的时间！为何格林威治地区的房产销售如此之快、如此抢手呢？由我安妮为大家揭晓。【阅读原文】 伦敦房产一年增值46000镑！你辛苦一年没有房子赚得多…… 根据最近的数据统计，在2015年，英国5个白领里，平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说，英国房子在2015年的平均增值部分，比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦！让我来跟大家分析和预测英国——特别是伦敦房价的骄人增长。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：特拉福德区 【英国Top10学区大盘点系列】最後一篇，我们来到了曼彻斯特市的特拉福德学区，那里共有67所小学，18所中学，8所特殊学校及10所私立学校。特拉福德区是曼彻斯特最优秀的校区之一，在过去几年的统计中，曼彻斯特地区最受家长和学生欢迎的公立学校中有5所位于特拉福德区。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：陶尔哈姆莱茨区 陶尔哈姆莱茨区文化气息浓厚，具有非常多伦敦著名景点，包括伦敦桥、维多利亚公园和伦敦塔。作为世界上最多种族文化的聚集地之一，该区拥有信仰伊斯兰教34.5％的人口，并有超过40座清真寺，包括最有名的东伦敦清真寺。其它宗教包括犹太教堂，佛教中心，印度僧庙及锡克教。该区教育以公立学校为主。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：萨顿区 做为全伦敦，甚至全英国最好的校区之一，萨顿区学校的教学质量深受家长好评。随着公立学校的入学竞争越来越激烈，能够进入首选学校的学生比例逐年降低。然而，成功进入首选小学的萨顿区学生占该区总申请人数的84%，是伦敦所有区中最高的比例之一。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：卡姆登区 卡姆登区位于伦敦市中心北部。该地区犯罪率为11.26%，高于伦敦其他地区。卡姆登区是伦敦儿童肥胖比例最高的区，为了提高孩子的健康、增加孩子的体育活动，卡姆登体育活动空间项目为孩子们建设了许多趣味活动设施。伦敦动物园就位于该区之内。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：哈克尼区 哈克尼区是伦敦最好的学区之一。伦敦最好的两家学院均位于哈克尼区，同时，该区正在计划在2016年前对所有学校进行翻修或重建，以提升校园的设施质量。不少华人家长选择入驻该区，是为了让孩子能进入当地的学校就读。近年来数据也表明当地各学校对于华人学生也是尤为欢迎。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：雷德布里奇区 雷德布里奇区位于伦敦东北部，以开放的公园与绿地而倍受赞誉，全区超过四分之一的土地覆盖森林和绿植。良好的交通，便捷的购物中心和高水平的学校一直使此区域倍受年轻父母青睐。雷德布里奇区内的一所小学充分发挥学校多元文化背景的特点，推行多语言学习计划，让孩子为自己的文化骄傲。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：巴奈特区 如果您了解伦敦的校区，那您一定听说过巴奈特区。巴奈特区位于伦敦北部，是伦敦第二大的区。作为伦敦最好的校区之一，巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的平均水平，区内的基础教育水平可见一斑。如此优秀的校区一定是想让孩子就读公立学校家长们的最佳选择之一。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：威斯敏斯特地区 威斯敏斯特区位于伦敦市市中心，区内有公立小学42所，11所公立中学。根据报告显示，威斯敏斯特区的居民中有三分之一的适龄儿童接受私立学校教育。对于私立教育的需求主要来自移民、人口增长及新住宅开发。同时，周边区域的就学压力很有可能转嫁到威斯敏斯特区。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：哈默史密斯-富勒姆区 在伦敦，有近三成的学生进不了首选中学。而对于像汉默史密斯-富勒姆区这么优秀的学区来说，入学申请情况更加紧张，能申请到首选中学的学生比例只有55%。默史密斯-富勒姆区的宗教选择性学校的成绩远远高于无宗教信仰及入学要求的学校，但住在该区的一些家长说：由于信仰的原因，他们的孩子无法被第一志愿学校录取。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：肯辛顿和切尔西地区介绍 在英国，为了使孩子能够进入优秀公立学校，家长们通常要用几年的时间做准备。来自中国的张女士为了使儿子能够进入肯辛顿切尔西区的优秀公立学校，用两年的时间做择校调查、搬家、并多次带孩子参加学校举行的开放日。由于该校区学位紧张，每年顶尖公立学校的学区都在缩小。今天就等我来逐一介绍肯辛顿切尔西的优秀学校。【阅读原文】 英国Top10学区大盘点系列：学区排名公布 在学区介绍中，我们《英国教育专刊》主要参考了《英国卫报》的名学区排名。在全英国前10名的校区中，有9个校区位于大伦敦地区，1个校区位于曼彻斯特地区。除了较好的公立校区外，针对中国家长对于私立学校的需求，我们对私立学校较多且教学质量较高的学区进行了介绍。【阅读原文】 2016伦敦房产投资指南：买家必知的投资热地与技巧 2016年投资伦敦房产，买家应该注意哪些？我们知道，伦敦的几个主要重建项目和交通提升工程正在创造新的房产投资热地和投资机会，并且这些地方曾经被忽视。如果你既想买房又想做笔好投资，那么你必需了解这些正在改变伦敦面貌及投资游戏规则的交通提升工程——从伦敦地铁北线的扩展到伦敦横贯铁路（crossrail），再到将创造全新“东伦敦城”的13个新的泰晤士交通枢纽，请听我一一道来。【阅读原文】 【重磅】英国财相秋季预算将如何影响华人在英投资？看这一篇就够了 英国财相奥斯本在今年提交第三份重要政府经济声明，列明了政府未来五年内的开支计划。继2014年12月后，英国再实行另一印花税调整。新政细则暂时还不清楚，但可以判定的是，在2016年4月之前，英国的房地产市场交易将集中活跃一段时间，以争取这几个月时间的政策利好。胡悦为广大居外读者汇总了英国秋季预算的各项要点。【阅读原文】 破纪录！3小时215套楼花抢光光 伦敦人民买房也是拼了 伦敦房地产市场又破了纪录——超过250个“饥渴”的买家连夜排队买房，不到3个小时的时间，215套楼花全部被抢光光。在这短短的3个小时里，平均每分钟就有335,00英镑成交。胡悦带大家到楼盘现埸直击"一房难抢"的销售盛况，并解析英国新房的发售规则。【阅读原文】 来听房产投资杂志主编说说英国“好学区”的那些事儿 由于英国的公立学校是划片区就近入学，因此好的公立学校对周边房价的影响最大。据统计，全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多。来听我说说英国家长为了给孩子争得一席入学名额，出价买学区房可以有多疯狂！【阅读原文】 姜还是老的辣 涨幅还是伦敦房产的快 截止2015年3月，伦敦的房产市场仍是持续大涨，特别是中心城区的房屋买卖、租赁市场与学区房。本期，我将对此做一详细分析。【阅读原文】 英国“硅谷” 曾经的“沧海遗珠” 现今的“地产新贵” 说起东伦敦，人们的第一印象就是经济相对落后，环境脏乱差。一度被英国媒体《赫芬顿邮报》称为伦敦的“沧海遗珠”。如今，由于伦敦科技城逐渐壮大，助推了当地的商业和住宅地产，成为了伦敦地产的“新贵”。【阅读原文】 我为什么留在了英国——前电视人看《穹顶之下》有感 在看完柴静的《穹顶之下》后，我感触颇深。曾同为电视人的我，深知她耗资百万拍摄此纪律片的原因。我现在虽生活工作在伦敦，但是我更期待咱们国家的雾霾治理能够在十年内真的取得一些成效，重现多些蓝天白云，届时，我也能够牵着自己孩子的手，对他／她说：看，这是我们的家。【阅读原文】 巧用网络购买伦敦学区房：一选学区二选学校 无论房地产市场是暖是冻，有一种类型的房子从来都是“抢手货”，那就是学区房。那如何在伦敦巧购学区房？本期我将于大家分享自己的购房心得。【阅读原文】 英国工签难办 何不选择在英国创业？ 获得英国工作签证不是一件容易的事情，导致留学生流动性高。然而对于选择创业的中国学生来说，一无人脉、二不熟悉的外国市场更是难上加难。但庆幸的是，英国创业市场利好，有许多有利于华人学生搭建人脉，熟悉市场的资源。所以，如何能充分利用各方现有条件，是中国留学开始创业的重要一课。【阅读原文】 地铁方便了生活还是造福了开发商？Crossrail最新城铁将再次抬高伦敦房价 2018年，伦敦新造城市地铁Crossrail将正式通行，随之而来的则是沿途房价再次的上涨。虽然，Crossrail还在建设中，但英国各大开发商早已摩拳擦掌，看好了这一增值潜力巨大的沿线地块。地鐵，是方便生活的交通工具，還是造福開放商撈金的樞紐？【阅读原文】 伦敦地标巴特西：从英伦文化地标蝉变伦敦地产新秀 曾是帝国时代的遗迹、建筑艺术的文化符号，现摇身一变成为了伦敦市中心最大恶综合性项目之一，这就是伦敦最大的建筑与标致之一：巴特西电厂。本期，我就来说一说巴特西电厂的前身和今世。【阅读原文】 英国200万镑投资移民不再能投资房产，英国房市会降温吗？ 英国最新移民修改法案于本月16日出台，其中明确指出，投资移民要求从以往的100万英镑提升至200万英镑，并且，原先规定投资金额中的25%可以用来投资房产的这项规定也被移除，这一举措是否会影响英国房产的投资市场？本期我将对此详细分析。【阅读原文】 怎样在英国选地投资净赚百万英镑? 辨别“潜力股”的四大诀窍 投资英国房产的买家络绎不绝，如何让自己先发制人的找到那块“潜力股”？其实，判定一块地是否有升值迹象主要关注当地政府是否对该区域有发展的规划，例如交通建设、生活设施建设等等。此外，我在本期中向投资者介绍寻找潜力地块的4种诀窍。【阅读原文】
乔治小王子今年9月要上小学啦！ 时间过得飞快，去年乔治小王子上幼儿园的消息才轰动一时，转眼已经上小学了。从今年9月起，乔治小王子将入读位于伦敦的托马斯巴特西小学。 托马斯巴特西小学？ Thomas's Battersea托马斯巴特西小学其实并不是一所王室贵族云集的学校。 这间小王子即将入读的学校，于1971年创建，是一所私立男女混校，招收年龄从4岁到13岁的学生，现有540名学生。它位于伦敦西南Battersea（巴特西）地区，距离威廉王子夫妇的住宅肯辛顿宫20分钟的车程。 Thomas's school是一个家族运营制的学校，集团共有4间学校，其中有一间就在肯辛顿，离肯辛顿宫更近。而威廉夫妇却为小王子选择的巴特西分校，每天需要穿过泰晤士河来到河南岸上学，其实是舍近求远了的。 这位英国皇室第三顺位继承人——乔治小王子每年需要缴多少学费呢？根据学校官网显示，乔治小王子的新学校每学期的费用是5653英镑(4-7岁)，折合人民币大约48615.8元（按8.6:1汇率），那么一年三个学期，小王子每年需要在学费上缴纳16959英镑，合人民币约145847.4元。比国内很多贵族学校的费用便宜很多。 为什么选托马斯巴特西小学？ 其实过去巴特西地区并不是受民众青睐之地，而近些年来，巴特西已经慢慢成为了最受欢迎的社区之一。 现在，巴特西尤其受年轻家庭的青睐，受到很多年轻的上班族的喜欢。原因是巴特西前往市中心的交通十分方便，周边拥有餐馆、购物场所，还有巴特西公园，风景秀丽，是休闲运动野餐的好场所。英国媒体曾将巴特西列为十大最令人快乐的地区之一， 可见生活在这里的人们的满意指数很可观。 到2020年，这里还将新修两个地铁站，如下图黑色虚线部分会成为Northern Line的延伸路线，更加方便住在巴特西的人们出行。 在巴特西，最标志性的项目要属大型电站和周边设施的建设。这个斥资八百万英镑的项目，已经持续给巴特西地区会带来新商店，新街道，新住宅和新生机。预计该地区在未来将新增住房4,000套。美国大使馆也将搬至旁边的Nine Elms九榆树地区。 除了不错的地理位置和生活环境之外，该地区的地方税（Council Tax）是伦敦最低的地区之一，对于购房者来说是一个显著地加分项。 相关资讯：4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国 （据KHE京涵）
Nine Elms坐落在伦敦最东北角Wandsworth行政区Battersea和Vauxhall之间，被视为伦敦最有活力的城市改造区域，将被打造成伦敦沿河地带的标志性社区。该区的改建工程将会大大改善伦敦市中心的生活及工作环境，它将成为伦敦城市生活不可或缺的灵魂。作为泰晤士河南岸Nine Elms的主要项目，Embassy Gardens势将受惠于区内的重建计划，作为这里的地标性的开发项目，本项目的二期工程马上由EcoWorld Ballymore公司交房。伦敦地标性开发项目，具有极大投资潜力Nine Elms位处Lambeth Bridge及Chelsea Bridge之间，为欧洲主要重建区之一，重建预计耗资150亿英镑，把500英亩未充分使用的土地改造成伦敦市中心新区，商铺、20,000个全新住宅单位、基础设施及小区设施，应有尽有。美国大使馆及荷兰大使馆亦将分别搬进毗邻Embassy Gardens的新使馆大楼。 Nine Elms亦将是伦敦交通最为便利的小区之一；地铁北线（Northern Line）延长线将于2020年开通，由Embassy Gardens步行至Vauxhall铁路站及地下铁站仅需5分钟，规划中的行人及单车天桥将与泰晤士河北岸相连，居民仅需数分钟即可轻松抵达 Belgravia区及Pimlico区。Embassy Gardens是一个地标性的开发项目，将在伦敦市中心建成一个全新的社区。本项目的二期工程马上由EcoWorld Ballymore公司交房，一期工程则由Ballymore Group集团建造。项目将包含近2000套新房源，带有美丽的绿色花园、充满活力的新酒吧以和餐馆以及一个面积为13万平方英尺的购物中心。 缔造全新文化景点，全球首创空中泳池Sky PoolEmbassy Gardens被Linear Park环抱，且位处Vauxhall及Battersea Park之间，路上两旁树木林立、绿意盎然，让住户的休闲场所向室外无限延伸，将成为区内标志性的全新文化景点。另外，Ballymore为Linear Park提供了多件由独立策展人及皇家艺术院（Royal Academy）前展览部负责人Norman Rosenthal策划的全新雕塑，包括Sarah Lucas、Simon Fujiwara及Mohammed Ashfaq的作品，为Embassy Gardens及周边地区注入文化气息。Embassy Gardens的设计风格及建筑工艺独一无二，使用与纽约旧式肉类工业区一致的红砖外饰，并融入伦敦历史悠久的维多利亚及爱德华时代建筑风格，每户设有落地玻璃窗，自然光充足，间隔宽敞，厨房采用高级橡木及不锈钢面料。受到苏豪区LOFT单位的风格影响，单位宽敞开扬，不少还坐拥泰晤士河的怡人风光，或俯瞰新建美国大使馆，项目被誉为伦敦的全新外交区。 两栋大楼顶部的空中展望台Sky Deck设有水疗中心、夏日酒吧及休闲区The Orangery，国会大厦及伦敦眼（London Eye）等伦敦地标就在脚下。The Orangery将地中海的休闲风格引进伦敦市中心，让住户在户外空间尽情享受惬意时光。项目中最引人注目的是全球首创的空中泳池Sky Pool，该游泳池将两栋大楼的第10层连接在一起，中间完全透明，住户可透过此离地35米高的水中大桥从一栋大楼游到另一栋大楼。Sky Pool将Legacy Building与Embassy Gardens住户专享的EG：LE俱乐部连接。除Sky Deck外，EG:LE俱乐部还设有私人健身房及瑜伽馆、拳击场、私人电影院The Maureen O’Hara、传统私人图书馆及以爱尔兰剧作家命名的休息区The John B.Keane。 EcoWorld Ballymore与Frieze强强联手，凸显Embassy Gardens之艺术性EcoWorld Ballymore公司是伦敦市最杰出的房地产开发商之一，最近宣布与Frieze形成合作关系，进一步凸显了Embassy Gardens项目在文化和艺术领域的地位。这一合作关系意味着，每一位投资者所购入的房源价值只要超过10万英镑，其中的2万英镑将捐助给Frieze用于现代艺术品领域，这将让艺术品的所有者有资格参加“Premium Day”展会活动，让他们拥有优先参加该展会的资格。Frieze伦敦艺术展是全世界领先的艺术展会，有来自全世界近30个国家的160家艺术馆参展，这表明Embassy Gardens项目的投资者可与全球最具前瞻性思维的现代艺术馆以及出自全球最具创意思维的艺术家之手的新艺术作品“亲密接触”。这份大礼将在项目竣工时馈赠给客户，确保他们能够选择一些最漂亮的艺术品来装点他们所购买的独特房源的墙面。 这一合作关系着重体现出开发商对艺术工作的支持。这一创造性的新开发项目将艺术放在中心位置，并将进一步推动全球各地收藏家、艺术家和艺术馆之间的持续互动。艺术和文化是EcoWorld Ballymore公司开发项目的灵魂；去年，已竣工的Embassy Gardens项目一期工程揭幕了三座新雕塑，这一合作关系是自此之后的又一举措。这些雕塑作品由Norman Rosenthal爵士和Ballymore集团策展，作者是Sarah Lucas、Simon Fujiwara和Mohammed Ashfaq，他们以艺术性的眼光聚焦于关注风景如画的“绿带公园”（Linear Park）——一条宛如绿色丝带、绿树成行的区域，从Vauxhall一直绵延至巴特西公园（Battersea Park），为本地业主以及本地人提供了休闲空间。Embassy Gardens项目将配备非凡的设施供业主使用，其建筑和设计都将十分出色。一期工程的首批业主已经入住，并已成为EG:LE俱乐部的独家会员，可使用该俱乐部的专用健身馆、电影院、图书馆以及酒廊。此外，项目还建有颇具建筑特色的漂亮空中游泳池，带有空中露台、水疗馆、夏季酒吧以及Orangery餐馆，并且将进一步为业主建造出更多的公共放松休闲空间。Nine Elms是伦敦高尚河岸住宅项目之一，Embassy Gardens让投资者有机会投资伦敦其中一个最受追捧的项目、并缔造市内的一个全新小区！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/26996429.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
当艺术和文化流淌在伦敦的红砖里，画廊的空气变得厚重了起来，咖啡馆里的香味变得浓郁而散漫，泰晤士河畔的风也吹出了生活的真意。红砖墙，灰坡檐、泰晤士河畔，水鸟成群，在这里居住，是怎样的一种生活？住进文艺里Keybridge坐落于伦敦一区的沃克斯豪尔（Vauxhall），与泰晤士河仅一步之遥，代表了伦敦的部分文艺复兴，而住进这里的你，却是整个文艺复兴的推进者。站在这个城市的心脏位置，从托马斯·莫尔德乌托邦的理想走到莎士比亚的个性解放，步履所及是这个城市文艺复兴的始末。沃克斯豪尔的艺术、文化和派对氛围非常浓厚，为艺术赞助商查尔斯·阿斯普雷（Charles Asprey）投资的Cabinet画廊专门打造的五层建筑即将落成；更有著名艺术家达米恩·赫斯特（Damien Hirst）的新港街画廊（Newport Street Gallery）及其期待已久的Pharmacy2餐厅将在此驻足，让这个一直以来被人们称为“VoHo”的地区正式登上了伦敦的时尚地图。沃克斯豪尔（Vauxhall）以其独特的个性和当代艺术风格，被视为伦敦城市热点地区之一，当你站在Keybridge顶楼看风景，哪怕是阴雨绵绵的季节，仍然可以清晰的看到欧洲最高建筑Shard，碎片大厦的身影，007电影中出现的MI6、军情六处也就在脚下。 找到属于你自己的生活方式越是现代化，生活原本的美好就越值得珍藏，Keybridge将多元化生活展现在你面前，让每个人都能在这里找到属于自己的生活方式。沿着泰晤士河悠闲的漫步；去Tea House Theatre享受早餐；去Vauxhall街美食市场品味全球美味；去Brunswick House品味享誉欧洲的咖啡；或是去拜访Damien Hirst的画廊；在一天的结束之前，再去附近著名的酒吧比如The Black Dog或Fentiman Arms，享受夜晚的迷醉并让一天完美落幕。在这里，时间将变得真实起来，你感受到沃克斯豪尔（Vauxhall）是24小时休闲娱乐和工作的缩影。对于上班族来说，这里离威斯敏斯特（Westminster）政治中心或维多利亚（Victoria）创意区以及市区仅几步之遥，而金融城和伦敦桥距此仅15分钟的地铁车程。对于慢跑爱好者、遛狗爱好者以及骑行爱好者来说，这里有充足的开放绿地，包括沃克斯豪尔乐园（Vauxhall Pleasure Gardens）、Pedlars公园、沃克斯豪尔公园（Vauxhall Park）以及新建的带状公园，这个带状公园一直从巴特西（Battersea）延伸至此。Keybridge帮你卸下快节奏的忙碌和压力，配备健身房、游泳池、桑拿和蒸汽房，周边拥有1英亩的景观开放绿地，其中还有与之融为一体的水景以及由备受赞誉的艺术家汤姆·普里斯（Tom Price）专门为其定制的艺术品，让您在家门口即可享受晤士河沿岸的壮观美景以及沃克斯豪尔公园的青草树木，还原生活的真意。这个时代需要光芒四射的经典Keybridge拥有两座住宅大楼，37层高的楼宇（Keybridge Loft）和8层高的别墅（Keybridge House），共提供260套开放式公寓，一室、两室和三室公寓以及顶层公寓。在钢筋水泥的现代化城市里，Keybridge无疑是奢华住宅小区，但却摒弃了奢华的建筑风格——它沿袭了英国传统的红砖建筑，结合格鲁吉亚和维多利亚时代传统别致的建筑特色，让现代化的小区得以经典重现。Keybridge的灵感来源于曼哈顿式优雅、精致的城市生活，住宅采用古铜色、青灰色和原石色，每一种配色都具有独特的美感，且能与Keybridge标志性的工业感完美融合，并以兼具现代化高规格装修和仓储式居住环境设计，和外露的砖石装饰和金属细部特点打造生活空间的细腻质感让人们不由自主地想起该区的工业历史。 可以说，伦敦就是一座红砖的城市，Keybridge将古典主义书写出全新的现代风格和高度。这一举措预示着英伦红砖的复苏，就像20世纪初砖曼哈顿和芝加哥的塔，永恒的优雅和珍贵的建筑，至今仍然巍然屹立，这是一座城市最丰富“资产”。对于居住的预见，始于一种高瞻远瞩的态度沃克斯豪尔（Vauxhall）将在未来几年创造更多就业机会，并将这里打造成一个集购物、餐饮和娱乐于一身的宜居地区。伦敦市长计划中将沃克斯豪尔称为“机遇之区”，全新的美国大使馆和荷兰大使馆也将入驻该区。而FABRICA和Mount Anvil共同开发的Keybridge项目，由著名建筑师Allies & Morrison设计，其作品包括BBC在White City的电视 中心、Two Pancras Square、King's Cross等。Keybridge项目卓尔不群，是历史遗产达到新高度的项目，将于2017年竣工它将是区内最高的红砖住宅大厦，位处面积约195英亩的沃克斯豪尔（Vauxhall）重建区中心地段，属于Vauxhall-Nine Elms-Battersea（VNEB）潜力发展区的一部分，是目前伦敦一区内最大型住宅项目。交通四通八达，与英国国会仅一河之隔，亦邻近新使馆区，与地上铁和地下铁仅相距五分钟路程，享有双轨优势，自2010年起，沃克斯豪尔（Vauxhall）的楼价已超越伦敦市中心。然而，价值可以节节升高，而在我们内心的位置，无法和历史的文化艺术比高，沃克斯豪尔（Vauxhall）的Keybridge，承载了一个城市的思想与文化，也将体现你高瞻远瞩的态度。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/26407481.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在英国政府宣布暂停征收印花税以提振房价后，中国投资者对英国房地产市场的兴趣最近急剧上升。根据中国领先的海外房地产门户网站居外网的数据，7月份中国买家对英国房地产的咨询量比一年前增加了213%。 7月，英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）宣布，在明年3月31日之前，购买50万英镑以下的房产无需缴纳印花税。这一变化意味着买家购买50万英镑的房产可以节省多达1.5万英镑。 居外IQI的执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）说：“任何能把交易从明年甚至更晚的时间提前到2020年的人，都会选择这样做。不仅印花税假期即将到期，而且外国买家印花税率明年将攀升2%。” 奇米尔表示，“很大部分的中国买家正在购买子女在英国留学期间可以入住的房产，即使实际的留学日期可能是几年之后。我们还看到大量投资者购买了以租养房（Buy-to-Let）的房产，尤其是在二线城市，比如曼彻斯特（Manchester）和布里斯托尔（Bristol）。” 相关资讯：英国高铁HS2正式开工！最高速402公里，预计2040年通车 最新数据显示，第一季度中国买家需求强劲，咨询量比2019年同期增加9.5%。但第二季度却失去了势头，中国买家的询盘量比去年同期减少了54.1%。奇米尔说，“在印花税假期之前，旅行限制和疫情恐慌扼杀了中国需求。印花税假期是一个积极的举措，重新激活了需求。” 延伸阅读：4个信号告诉您，疫后英国房市有多亢奋！ 巴特西电站开发公司（Battersea Power Station Development Company）住宅销售主管赫顿（Mark Hutton）也赞同这一观点。他说，“在过去的几个月里，我们看到来自亚洲的咨询量增加了约150%，而最近出台的印花税临时下调政策，也证明了这一需求增加背后的刺激作用。” 仲量联行JLL的伦敦市中心黄金地段、住宅开发和投资总监普雷迪（Peter Preedy）表示，降低印花税应该会激励投资者在明年印花税假期结束前推前购买。“在所有伦敦中心黄金地段的交易中，38%的交易额在100万英镑以内，62%的交易额在200万英镑以内，这意味着交易成本降低了0.75%-1.5%，”普雷迪说。 他解释说，英镑贬值是英国的中国买家数量上升的另一个原因。“目前和中期来看，英镑基本被低估了。根据牛津经济学的预测，到2025年，英镑对美元将升值15.2%，回到脱欧前的水平，这意味着中国投资者应该可以在未来几年内从货币兑汇中获利，”普雷迪说。 赫顿指出，中国买家也因为英国房产带来了大幅增值的投资机会所吸引。“我们一些在第一期购买的买家，此后又重新投资于我们的第二期和第三期。” 相关文章：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 他相信中国人对英国房产的需求将继续增长，并补充道，“英国得益于相对稳定的政治和经济环境，这使得该地区成为全球投资者的避风港。有利的时区、伦敦作为全球金融中心的领导地位、兼收并蓄且博大精深的文化氛围，以及极具吸引力的汇率，这些都是中国买家继续在伦敦房地产市场中看到价值的众多原因。” 来源：中国日报网 责编：Zoe Chan 您也有意投资英国房地产吗？居外的海外置业专家乐意为您效劳！ 留下您的联系方式，免费获取投资咨询服务。
根据莱坊最新研究数据，在过去的12个月内，伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区，但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求，伦敦主要城区的租金上涨幅度，还是高于外伦敦。以下这张“伦敦房市地图”，详细说明了截至2015年3月，伦敦主要各区的房屋买卖和租赁市场的最新数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说，具备一定的参考价值：房屋买卖伦敦东区房价涨幅最高的5强为：CANARY WHARF 10%Wu WAPPING 9.5%RIVERSIDE 8.7%BATTERSEA 7.9%HYDE PARK 7.2%相比过去3个月的房价，伦敦涨幅最高的5个区域分别为：CANARY WHARF 2.8%;WAPPING 1.8%;MARYLEBONE 1.4%;RIVERSIDE 1.3%;ISLINGTON 1.1%.租赁市场伦敦黄金市中心租金涨幅最高的5个区为：ST JOHN’S WOOD 11%,MARYLEBONE 8.8%,HYDE PARK 8.5%,KENSINGTON7.6%,SOUTH KENSINGTON5.5%.较过去3月个以来的租金涨幅，最高的五个区域则分别为：HYDE PARK 3.7%;BELGRAVIA 2%;KENSINGTON 1.7%;MAYFAIR 1.2%;HAMPSTEAD 1.1%；ST JOHN'S WOOD 1.1%.拿伦敦和外伦敦来进行比较的话，房产买卖方面，过去1年里，伦敦房价涨幅为3.3%，而外伦敦为5.1%；房屋租赁方面，伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%，高出外伦敦的0.5%.对于海外投资者来说，学区房是考虑最多的房产类型之一。学生住房投资超20亿英镑 三年涨幅20%英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”，原因在于，英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑，5年内投资增幅超过20%。CBRE（世邦魏理仕）认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学1区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题，此外，他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。根据2013-2014学年的学区房市场来看，伦敦地区由于基础租金较高，所以增长稳健，涨幅约为0.7%，但在三年内涨幅却高达20%。与此同时，英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%，入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说，除了房产增值带来的投资回报外，持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。那么投资英国学区房应有哪些注意事项呢？1、根据首付预算选择学区房地点由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。对于预算在100万人民币以上的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。而对于预算在50万~100万人民币左右的买家，可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。2、根据自身需求选择学区房位置目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家，建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓，这些学生公寓有严格的条件限制，即自住者必须为学生，且房东只能出租给当地学生。Annie.胡专栏全集：胡悦解说伦敦房产投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或邮件annie_huyue@163.com与Annie零距离交流。
英国《独立报》：英镑走强 亚洲投资者开始舍弃伦敦房市 伦敦巴特西（Battersea）一带仍然是房地产繁荣的中心，雨后春笋般的豪宅公寓似乎已经将伦敦变成了英国的“摩纳哥”。截止今年6月，巴特西和周围地区豪宅价格下跌10%。专家们就指责，近期的英镑走强和投资者本国的经济波动，打击了他们在伦敦购买豪宅的热情。据莱坊数据，购买伦敦豪宅的中国买家占比从10.9％下降到9.4％；新加坡买家减少了一半以上，占比为1.4％。【阅读原文】 房地产新闻网RISMedia：美国加州房市报捷 7月住宅销售创3年新高 根据美国加利福尼亚地产经纪商协会，持续的就业和收入增长给了购房者信心，他们在7月冲进加州房地产市场，导致当地房产销售创下近三年新高。数据显示，加州住宅销售量已经连续6个月同比上升。7月加州独户住宅的已完成现房交易合计449,530户，同比增长 12.7％；中位价为488,260美元，同比上升5.4%。【阅读原文】 Propertywire：亚洲高档住宅开发用地价格增速放缓 越南首都领涨 莱坊最新发布的亚洲优质开发用地指数表明，2015年上半年，亚洲住宅开发用地的价格增速放缓至1.1%，但是高档办公楼用地价格增长至3.6%。由于外国投资继续催热房市，越南首都金边的高档住宅和办公室用地价格记录增长最强劲，分别飙升14.1%和9.7%。中国香港住宅和商业用地价格也见增长。东盟经济共同体今年年底开始成立，预计土地的需求将进一步增加。【阅读原文】 经济学人：全球最宜居城市排行榜 澳洲墨尔本再称霸 据经济学人集团旗下经济学人信息社最新发布的2015年全球最适宜居住城市排行榜显示，澳洲墨尔本再次高居榜首。自2010年以来，全球城市适宜居住性平均下降了1%，其中稳定性和安全性降幅最高。经济学人信息社指出，最宜居的地方往往是“富裕国家人口密度相对较低的中型城市”，这解释了为何像伦敦和纽约超大型城市的排名低，也解释了墨尔本为何一直独占鳌头。【阅读原文】
国际销售伦敦及伦敦高奢地产持续受益于国际投资者的高度关注，据万事达卡（Mastercard）数据，伦敦是2014年游客消费最高的城市，当年游客消费预计达117亿英镑。纽约和巴黎则分列第二、第三名。伦敦日渐成长为顶尖的旅游目的地，但Global Blue的数据显示，高奢板块的国际免税销售和交易水平都在2014年有所下滑。2014年该板块销售业绩比2013年低16%，交易量走低15%，平均消费则下滑1%。受部分地区局势动荡和货币价值波动等外因影响，2014下半年来英游客数量减少。尽管从绝对值来说中国消费者减少15%，但中国仍旧是伦敦高奢地产板块免税零售交易最大的国际市场，占据总销售业绩的25%，其次为美国和俄罗斯，各占总销售业绩的6%。五大理由选择投资伦敦一、经济与就业伦敦目前的人口数量为860万，并以每年1.3%的速度增长，伦敦是西欧人口规模最大且增长最迅速的重要城市；1.8%的就业增长比很多最为成熟的国际城市都要高；科技型初创企业的数量排在全球第五位；伦敦的企业总部数量为全球第三高；未来5年GDP增长将比欧盟和欧元区均值高出3.9%。二、零售伦敦邦德大街（Bond Street）的租金为欧洲第二高，仅次于法国巴黎的香榭丽舍大街（Champs-Élysées）；伦敦不仅是奢侈品零售商在欧洲的第一大本营，也是国际零售商在欧洲的第一大本营；伦敦零售业绩增长预测为3.8%，冠绝西欧。三、文化及旅游业伦敦是全球大学院校数量和质量排在第一位的城市，也是全球文化景点被“谷歌”最多的城市；伦敦接待的国际游客数量全球最高，为1880万；同时国际游客在伦敦的消费也是最高的，达到132亿英镑。四、房地产过去4年里，伦敦获得的直接跨境地产投资为全球之首。伦敦的房地产市场透明度也是全球最高的。那么如何购买英国房产也成了一个问题。五、发展前景仲量联行在2015新版城市动力指数（City Momentum Index）将伦敦的排名提到第一位，去年伦敦排在第二位。伦敦也是全球最具有可持续发展力城市的前三甲，仅次于德国法兰克福之后，排在丹麦哥本哈根之前。伦敦高奢地产及关联行业直面四方挑战全球经济状况尽管全球高奢市场平安渡过经济衰退之劫，但该市场无法免疫于全球经济状况。近来全球经 济复苏放缓，中国经济增长缓慢，这将对国际旅游业的流动和全球高奢行业的销售业绩产生消极影响，奢侈品零售地点也会因此受影响。除此之外，货币的升值和贬 值正变成全球高奢产业面临的一个实实在在的挑战，影响着游客流动性。租占成本尽管英财相近期宣布考虑废除国家商业税，但2017年的重新评估将对零售商的租占成本起到反作用。伦敦中央区和高奢板块可能依旧会受到重创。然而，近几年高奢地产租金迅速上涨，但各资产类别租用者的需求依旧强劲，尤其是零售地产方面，仲量联行认为商业税的重新评估不大可能大幅削弱投资者需求。高奢市场电子消费增长今时今日，电子商务在全球高奢品牌营业收入中占据约6%的比重，据Exane BNP Paribas，到2020年该比重预计增长至18%，电子商务对总销售额的影响将升至50%。不过，实体空间依旧是高奢品牌的基本部分，伦敦高奢地产及关联行业需要确保其与新世界的关联，支持品牌的电子奖励策略，并扩大其网络建立，拓展网络服务。竞争加剧伦敦高奢板块纵然蒸蒸日上，但对全球高奢消费的竞争也在加剧，压力来源于多方面。外有纽约等国际都市抢夺逐渐走高的全球高奢市场消费，内里伦敦Knightsbridge和Westfield等老牌中心的竞争也在加剧，而Marylebone和East London等新兴区域也在崛起，Battersea Power Station等开发项目也在蓄势待发。伦敦高奢板块若想保持对全球消费者的吸引力，则须保持其特有的当地文化，将自身与其他国际都市区分开。三角机遇环绕伦敦高奢地产及关联行业善用“伦敦效应”伦敦的发展一直保持强劲，巩固着其作为国际领先城市的地位。但海外游客的流动一定程度地依赖于外在因素。London & Partners 预测未来五年伦敦的海外游客平均增长超过4%，到2019年达到2170万人。除此之外，伦敦将受益于强劲的人口增长，城市化进程也在持续刺激消费增长，并将惠及伦敦市中心的高奢板块。CROSSRAIL建设及交通连贯性CROSSRAIL将使得跨越西区的游客数量大增，而毗邻的邦德大街站点将特别惠及足球事业和伦敦高奢板块的消费。据预测，伦敦西区顾客来源区还将扩大，总消费或走高将近30%。开发及增长高奢地块将要进行的大规模开发将为维持增长起到关键作用。开发项目将为新运营商入市提 供空间，并且保持高奢板块的新鲜感、活力和关联性。伦敦西区未来的开发项目将保持西区特有的城市风格结构，与Bond Street、 Hanover Square等历史悠久的相邻区域一脉相承并锦上添花，提高街区的材料质感，并提供全新且完善的文娱康乐设施，创造公众及家庭友好环境。浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（英中时报）
