炎热的夏季已经结束，房市步入“金九银十”。伦敦高端房产中介Maskells为您总结今年夏季伦敦房市的情况。

Maskells中介认为，今年夏季房产市场如同“气流”一样上下起伏，因为没有任何值得关注的消息引领房市。英国脱欧进程缓慢，英国在许多问题上作出让步，在移民问题上采用强硬立场。这些不确定性对于房产销售没有益处。

300万镑是临界点

尽管房产市场还在交易，但是房产价值的不同意味着房市活跃程度不同。大部分房产交易的价值都在300万镑以下。

原因包括如下两点：1. 印花税上涨；2. 这个价格范围的买主增加了。买房者对于价格调整感到紧张，如果需要贷款买房，他们还担心几年后房子的价值会如何变化，尤其是英国央行将取消定期融资项目（Term Funding Scheme），这个项目的取消意味着廉价的贷款将会消失。

要价与成交价有差距

今年夏季，房产市场的要价和实际成交价格也有一定的差距。Maskells表示，他们经手的一部分房产交易最终的成交价比原先的要价要低。

其它中介则表示，许多房子干脆被卖主撤下，不继续挂牌出售了。比如，Lonres报告说今年夏季与去年夏季相比，被撤下的房产增加了82%。

大伦敦地区挂牌出售的公寓增加了68%。一些房产的成交价甚至比原先的要价低了一成多，这让中介感到担忧，因为近期许多房产的要价已经经过了调整。

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给卖家的建议

Maskells表示，夏季通常都不能显示出房市整体的走向，而未来三、四个月的趋势则更具说服力。但是他们给卖主的建议不变，那就是同等价位房产中，房子状态最好、价格最合理、给人留下最好印象的房产仍然是最先被买走的。

那么怎样才能给买家留下最好的印象呢？清洁、整洁、简洁。这可能意味着卖主需要多付出努力，但是站在买主的角度考虑一下，就会觉得这些努力不会白费了。

500万镑以上房产

价格介于300万至500万镑的房产，仍有市场，但是还是那句话，同等价位中最好的房子最先被买走。

而价格超过500万镑的房子，房主们需要注意了。这样的房子现在不好出手，所以不少房主们考虑出租。

Maskells计算了一下，价值700万镑的房子，印花税是75.3万镑。如果把这775.3万镑用于投资，收益率是4%的话，房主一年可以得到的收益是17万镑。而这笔钱变成了房子，一年的房租可以得到18.2万镑（没有计入房产维护成本的话）。所以跟投资相比，买房意味着房主一个月损失了1,000镑。所以夏季期间，周租金超过3,000镑的出租房产不少被房主撤回了。

Maskells建议手中有超过500万镑房产的房主，在房子没有售出之前不妨通过出租来降低成本，同时在租房合同中加上中断条款，这样一旦有人有兴趣买房，可以较快成交。

买主观望

Maskells还注意到，买房者从伦敦向周边地区迁移的趋势放缓了。原因有二：其一，人们担心，如果就这样搬走了，可能再也无法在伦敦买房子了；其二，伦敦周边的通勤区有许多房产待售，买主考虑房价可能会继续停滞甚至下降，因此仍持观望态度。

卖主不宜过于乐观

不要过于乐观，尽管公布的房屋价格指数可能显示房价的上涨速度仍是两位数，但是这是已经成交的房产的价格。

而且，有房产售出并不意味着方圆20英里的类似房产也能以同样的价格售出，因为买主没有那么多。所以，要听取中介的建议，他们最了解行情。

（互联网资讯综合整理）