中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

强澳元不利澳洲卖房

调查还显示,中国大陆投资者对住宅物业的需求反映出物价和货币因素的作用。

例如,由于港币更多地与美元挂钩,而美元在过去一段时间来一直疲弱,所以截至今年3至4月的六个月内,大陆人在中国香港购买住宅物业的市况一直很强劲。而另一方面,疲软的英镑也引发了大陆投资者对伦敦市场的谨慎兴趣。

所以在当前澳元兑人民币不断走强的环境下,中国人在澳洲卖房,肯定会观望一段时间。但是,由于大部分大陆买家在购买海外物业的时候,用全款现金购买的比例超过一半,所以外国银行对中国买家的信贷收紧可能不会对中国人有太大的影响。

暂时的“分手”

但同时,负责这项调查的该公司全球物业部门的负责人Kim Wright也表示,由于附加税费的效果主要取决于投资者的购买动机,而在澳投资住宅物业的中国买家中,有45%的人把这些房屋用来出租,所以这些人受到附加税费增加的影响甚小。她说:“如果是永久自用或临时自用,那么印花税的增加就是一项额外成本,但如果是另有原因,比如孩子在这边上大学,那么这些额外税费的作用可能就小很多。”

今年3月和4月,瑞银对3300名中国大陆非高净值人士的调查结果显示,虽然中国的外汇管制措施愈发严格,但对他们在海外购置住宅物业的决定几乎没有影响。

中国投资者向来可以找到政策与实际情况的折中点,对此,深谙中国国情的Beller Group的总经理Scott Kirchner就说:“他们(中国投资者)可能会找到绕过资本管制的方式,但从当下来看,中国的买家们并不倾向澳洲的物业。”

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(据澳洲新快网)