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中国投资者为何青睐夏威夷房产?

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地,而中国人不仅喜欢在夏威夷度假,还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据,从2019年第二季度到2019年第四季度,夏威夷房地产的查询量增长了250%以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十,其首府檀香山市(Honolulu)在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产,在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2%查询者表示,他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产,而有56.8%的查询者表示,购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越,位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通,对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者,以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说,夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛(Oahu)最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式,与中国城市大不相同,平心而论,谁不想住在那儿?瓦胡岛是世界级的旅游胜地,这里空气清新,自然风光众多,多种民族之居民居住在此,所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年,个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”,这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数,收入增长甚至天气。 “Aloha”精神(直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神,甚至它也是当地法律所奉行的哲学)是另一个因素,使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势,并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠,收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛,瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲,家庭收入不断增长,因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4%,这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地,因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣? 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓,例如海滨房产。 根据居外网的数据,中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元(约234万元人民币)的房产。目前,公寓平均价格约为39万美元的某些地区,可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示,即使不是每个月,房价也在每年上涨。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

曼谷公寓持续吸引海外投资者入场

泰国房地产协会(Thai Real Estate Association)表示,曼谷公寓市场持续从海外和非房地产行业获取大量投资,许多日本、中国和韩国的大企业也因受到其令人心动的投资回报吸引而纷纷前来。 协会主席Pornarit Chounchaisit称,这些投资者都是纯粹的投资者,而且都不是以开发商的身份前来泰国,因为他们按项目而非公司进行投资。 “非房地产从业者和新的外国投资者投资曼谷房地产开发领域,表明泰国房地产开发投资可以产生诱人的回报,”他说道。“五年前有很多日本人来泰国置业,现在日本企业跟随着同胞的脚步,也加入了这个行业。” Pornarit先生表示,现在的盛况只是开始,因为许多来自日本、中国和韩国的大型开发商尚未进入泰国市场,但他们纷纷表达了自己在泰国发展房地产业务的意向。 “那些已经进入泰国房地产市场的投资者基本都是中等规模的企业。大企业还没来,”他说道。“他们将在成千上万莱(注:泰国面积单位,1莱约等于1600平方米)大小的地块上开发,营造新的城区,而不仅仅是建造一栋大楼。明年他们将涉足基础设施开发领域。” 周三,在泰国证券交易所(SET)上市的泰国总统食品公司(Thai President Foods Plc,TFMAMA),即妈妈方便面产品的制造商兼分销商,将与同在泰国证券交易所上市的开发商阿南达地产公司(Ananda Development Plc)开展合作投资项目。 由持有该公司70%股份的泰国总统食品公司的子公司President DVenture计划建立三家合资公司,包括Ideo Mobi Rangnam Co,Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co开发三个共管公寓。 三个共管公寓开发项目都是去年启动的,目前正在施工。除了以上两家泰国公司,日本开发商三井不动产(Mitsui Fudosan)持有三家合资公司余下股份,三井不动产自2013年起与阿南达合作开发公寓。 泰国总统食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司,而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消费品集团Saha Group的投资部门。 2011年,Saha集团与在泰交所上市的开发商CharnIssara Development Plc合资开发Thew Talay Estate——一个位于七岩(Cha-am),地块面积为50莱(约合8万平方米)的海滨楼盘项目,为该集团所有。到目前为止,开发价值已达到72亿泰铢(约合15.08亿人民币)。 上个月末,九州铁路公司(JR Kyushu)在其网站上发布公告,称该公司与泰国开发商AllInspire Development Plc及日本开发商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合资企业,而后者去年刚与All Inspire成立了一家合资企业。 九州铁路公司在一份报告中表示,由于居民收入,城市居民数量和公共交通线路工程量增加,曼谷的住宅需求有所上升。 去年,九州铁路收购了沙马湖景阿索克曼谷酒店式公寓(Shama Lakeview Asoke Bangkok),这是该公司在海外购买的第一套公寓物业。 泰国Bangkok曼谷房产的Ashton Asoke公寓项目由阿南达地产开发集团(Ananda Development)开发,该公寓位于泰国曼谷市宛他那县空堤区素坤逸路162号。已于2017年完工,包括一幢50层的独立建筑,共783个单元房。 居外物业编号:43433720 点击查看房源信息 “与外国投资者建立伙伴关系有助于增强企业实力,”AllInspire Development Plc主席兼独立董事Kesara Manchusree说道。这显示了泰国本土企业对于外资地产的普遍积极态度。 来源:Bangkok Post 责编:Zoe Chan

迪拜为中国投资者提供海量房源

海湾国家阿联酋为中国置业投资者提供签证支持与退休方案。 S. Chadha,一位居住在迪拜市中心奢华地段长达12年的外籍人士每天从自家阳台看去,盯着如雨后春笋冒出来的建筑工地竖立的塔吊。 Chadha表示,“从我所在的有利位置望过去,轻轻松松就能数出五栋在建大楼,甚至更多。我认为开发商预计会有大量新居民涌入,很有可能来自中国。” Chadha的言论不算离谱。随着西方国家,如英国与美国等市场饱和的国家,因中美持续贸易战以及英国退欧动荡导致的不确定性,其置业机遇不明朗,中国置业投资者将其目光转向阿联酋(UAE)。其他吸引中国投资流入阿联酋的因素包括中国当前股市与房地产市场趋势以及人民币的贬值。 阿联酋第二大城市迪拜成中国买家新宠。根据居外网,自2017年至2018年,中国查询迪拜物业的数量增长了232%。大多数(84.8%)此类物业查询出自投资目的。 据迪拜土地局(DLD)政府部门报告,在2018年前三个季度中,中国公民的投资总额近17亿迪拉姆(约31.8亿人民币)。这一数据让中国成为上述时期在阿联酋投资的第六大国,2017年中国排名第15位。 为什么迪拜成为中国置业投资者的优选? 2013年,中国提出“一带一路”战略,旨在同沿线68个国家建立经贸合作伙伴关系,中国与阿联酋的关系整体得到加强。因阿联酋4000家贸易公司以及中国游客的激增,迪拜成为中国投资者的新宠。 过去五年,旅居迪拜的中国人数量增加了53%,而目前居住在阿联酋的中国公民数量将近23万。自2018年7月中国的习近平主席访问阿联酋后,两国的关系更加稳固。 沙漠之城登顶多项全球投资榜单。迪拜也因其稳定的政治社会环境、商业环境、教育及公共服务被今年的美世生活品质调查评为中东地区最宜居城市。迪拜的多元化、多文化与宽容也饱受赞誉,让这座大都市备受外国公民的欢迎。 作为全球投资促进项目的一部分,阿联酋采取了许多措施来吸引中国置业人士。该项计划针对五个国家:中国、美国、日本、韩国与印度。政府委派了特别投资小组前往中国招商引资。据阿布扎比《国家报》报道,迪拜土地局甚至在过去两年于北京、上海两地成立办公室,并计划在深圳及大陆其他城市开设新办公室。 其他举措包括将汉语列为迪拜100多所学校的第三大语言、提供长期居住签证及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的签证。外籍公民的工作签证有效期一般为3年。根据最新措施,置业投资额达500万迪拉姆(936万人民币)、月收入达2万迪拉姆或个人资产超过100万迪拉姆的人士可获得长期签证。 此外,迪拜最大的地产开发商伊玛尔地产计划在迪拜云溪港的零售区开发中东地区最大的唐人街,旨在为中国公民打造在阿联酋的第二个家。 阿联酋也允许企业持有产权以及永久产权,再加上零征税,对富有的置业投资者很有吸引力。 迪拜房地产市场现状 业内专家表示,该市场是“买方市场”。根据Reidin.com的数据,经过近三年供大于求导致的市场疲软,2019年2月,迪拜所有的住宅房产价格指数(RPPI)下跌9.5%,是自2016年以来最大的环比跌幅。 尽管库存持续涌入,专家们仍持乐观态度,并认为需求可能会增强,因最近批准了一系列立法—主要与房产所有权有关,例如阿联酋内阁放宽签证和外国企业所有权。迪拜的房产价格可能因蓬勃发展的旅游业和即将到来的2020年世界博览会有所上涨。 点击查看居外网上出售阿联酋迪拜精彩房源 根据《全球房地产指南》,房产平均租赁收益约5.9%。相较中国2.1%的租赁收益,迪拜非常具有吸引力。根据莱坊的最新数据,迪拜也是全球最便宜的超级市场,平均价格为每平方英尺625美元。 迪拜房产市场有什么产品? 房产咨询公司仲量联行中东及北非部门(JLL MENA)的数据显示,2018年,迪拜住宅房产存量增加了43000套(2017年底住宅房产存量约为491000套),为潜在用户提供众多选择。 现有及期房房产受中国买家欢迎。地段、年收益及售价也对购买决策产生很大的影响。据《海湾时报》报道,迪拜市中心、Greens以及国际城(International City)成中国买家热门投资区域。 迪拜市中心因其中心地段及高性价比的价格备受欢迎。多数中国大公司位于Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及国际化而家庭友好的环境,Greens成了热门地点。国际城是迪拜最有名的华人聚集区。该区域靠近Dragon Mart—中国产品批发市场,喜欢便利生活的中国公民会选择在此处购买或租赁公寓。 在迪拜投资房产,除了国人扎堆的的国际城,城中心最具代表性的核心地段——皇城区绝对不容错过。现在,紧临迪拜皇城,在新运河边,距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall 4公里,距离迪拜皇家美丹跑马场、迪拜金融中心10分钟路程,有一处占地800平方英尺的水滨社区——首霸心领地正在售卖。 森林别墅——心领地最高档楼盘,别具一格的森林格调生活 溪畔公寓——149万元起售高层公寓,市中心迷人景色尽收眼底 滨河御墅——带有可纵览迪拜运河的宽敞的观景台和露台 未来展望? 一些房地产开发商预计,2019年,中国在阿联酋房地产领域的投资将增长70%以上,巩固该国的增长潜力。鉴于市场的供大于求,迪拜房产市场的价格下跌可能会持续。预计到2021年底,迪拜的住宅数量将从去年年底的52万套增至65.2万套。但是,国际金融协会(IIF)表示,该地区的房产“经常采用强调供应过剩来实现过剩的运营模式”预测未来增长。7 居外提到一些中国人在迪拜投资自用房产。但大多数买家出于投资目的,试图通过投资提供更高收益的海外房产来对冲他们在中国市场所面临的风险。据居外称,2017年,美国和澳大利亚等传统大目的地市场的中国住宅房产投资下跌时,关于阿联酋的查询有所增加,尤其是关于迪拜的查询。 房产专家表示,迪拜和阿联酋也可能受益于日益紧张的中美关系。 居外CEO罗雪欣说道,“我们预计一些中国投资者可能寻找争议较少的市场,迪拜有能力吸引部分投资。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

泰国 | 开发商:中国投资者青睐泰国房地产项目

泰国地产项目仍受到来自中国丶中国香港和新加坡等地投资者青睐。投资泰国曼谷及其度假区地产项目已经成为了他们重要额投资目标。泰国中华网报导,泰国房地产开发商上思睿地产高级副总裁乌泰说,目前该公司海外投资者主要来自中国香港丶中国和新加坡。公司已经成为了海外房产投资者最信赖的本地房地产公司,只要是该公司推出高端楼盘他们都有购买的意愿。他透露,今年上半年公司海外销售收入已经超过 27 亿泰铢,而全年目标额是 50 亿泰铢。在海外投资者看来,泰国高端公寓地产项目价格相对还很低,有较大的利润空间,因此相对於金融储蓄投资回报来说,具有更高的投资回报。以中国香港投资者为例,他们购买泰国公寓地产项目很大部分都是用来转租,每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢,也就是年投资回报率在 6%。对於海外投资者来说,曼谷地产项目首选主要围绕捷运线路和商区,投资回报率能达到 4% 就已经满足。购买价位方面,中国香港价格承受能力最高,均值在 600 万泰铢,而中国买家在 350 万泰铢,馀下的如英国丶德国丶法国丶美国等平均在 200 万泰铢。因为休闲丶度假是西方买家的主要目的,而闲置时出租为次要目的。泰国房地产市场的透明度非常高。冲量联行认为,泰国房地产市场透明度提升仅排在新加坡和马来西亚之後,极大的增强了投资泰国房地产的海外投资者的信心和兴趣。(据钜亨网)

大陆投资者仍热衷购买境外房产 | 海外

最近有多家外媒报导,即使中共从去年开始加强了资本管控,但是大陆投资者对境外的房地产仍然兴趣不减。美国、中国香港、英国伦敦、新西兰等国家和地区都是大陆买家的青睐之处。大陆房地产投资者最青睐美国和中国香港世邦魏理仕近日的数据显示,大陆跨境房地产投资者是亚洲地区最活跃的,大陆投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元,比2015年增长47%,美国是最吸引大陆投资者的国家,其次是中国香港。《福布斯》(Forbes)网站3月2日报导,大陆房地产网站居外网(Juwai.com)的数据显示,大陆投资者在该网站查询的美国城市,主要包括西雅图、洛杉矶、纽约和旧金山。值得一提的是,最近几个月,西雅图的受青睐程度大幅上升,居外网的大陆投资者对西雅图的访问量超过了洛杉矶、纽约和旧金山等热点城市,去年11月份的访问量增加了125%。西雅图的房价也出现上涨,去年涨幅在16%,但仍低于旧金山、洛杉矶等地。报导中没有提及西雅图房价上涨是否与大陆买家有直接关系,但是西雅图Realogics苏富比国际地产的主管Dean Jone表示,价位越高,大陆买家的占比越高,2014年大陆买家占比四分之一,2015年大约占35%,2016年在热点地区的大陆买家占到一半以上。目前,西雅图的一些开发商开始安排会讲普通话的销售员,同时在家装计划中考虑到大陆人的情况,比如用来做油烟大菜肴的专用厨房等。对于大陆投资者在中国香港的情况,全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示,2016年大陆机构投资者在中国香港地产的投资额高达66亿美元,是2015年的4倍多。彭博社3月5日的报导中提到,大陆房地产企业一直热衷于投资中国香港土地市场,出价高于原本在港占主导地位的本地开发商,但是市场担忧,这会导致中国香港房价进一步上涨。从去年3月末以来,中国香港的房地产价格已经上涨16%,达到历史新高。一些赴港购买房地产的投资者,是为了在人民币贬值的情况下,令手中的资金保值。路透社也曾经分析,大陆投资者热衷海外房地产的原因还包括大陆房价高涨、在一些国家投资房地产可获绿卡、海外房地产保值等。英国伦敦和新西兰也备受瞩目3月初出炉的莱坊2017年《伦敦报告》中提到,伦敦房地产市场的交易中,73%是海外买家,其中大陆和中国香港的投资份额最大,高达29亿英镑,占海外投资总额的31.2%。知名房地产投资管理公司仲量联行(JLL)表示,数据显示,2016年在伦敦市中心购买房地产的中国投资者共计花费37.5亿美元,高于在同一地区投资房地产的美国和欧洲买家。新西兰知名网站Stuff于3月5日报导,大陆的居外网上,大陆投资者对新西兰的访问量在2016年前9个月增加了50%,多个城市的访问量很高。其中,奥克兰、皇后镇、基督城的访问量最高,其次是奥马鲁,以及惠灵顿、凯利凯利、陶波和克莱德。互联网资讯综合整理

中国投资者转战西悉尼 廉价公寓抢手

中国投资者被指涌到悉尼西区抢购公寓楼花,将本地买家挤出市场。据《每日电讯报》报道,瞄准了悉尼富人区一段时间的富裕中国买家已经将目光转向西区房价更低的城区,包括奥本(Auburn)、马里兰(Merrylands)、宾士镇(Bankstown)和利物浦(Liverpool)。六个月前,悉尼年轻人可能会考虑在这些地区买人生的第一套房,它们当时不在中国投资者的物色范围内,但现在都已经成了抢手房。查看更多悉尼公寓房源现在仅仅奥本就有6个新公寓项目,随着中国房价继续下跌,投资者都希望趁澳元贬值到悉尼来赚大钱。房产网站巨头Juwai.com报道称,在奥本买房的意愿在8月份增长了43.9%。虽然没有海港景色,也没有诱人的城市地址,但奥本位于悉尼心脏区,邻近巴拉玛打(Parramatta),而且已经有成熟的亚洲社区。居外网(Juwai.com)的共同执行长冼明(Simon Henry)称,上个月中国买家最青睐的西悉尼城区依次是奥本、马里兰、宾士镇、巴拉玛打和利物浦。“18个月前,基本没人问津;12个月前,少许人感兴趣;半年前,大家的兴趣大增,但今天,你可以看到投资者的兴趣越来越强烈。”8月份投资者对宾士镇的兴趣增长了24.6%。Henry说:“奥本是晋升最快的,但由于过去一个季度也发生过,所以还需要观察这股势头是否能吸引海外兴趣。”奥本在女王街(Queen St)、公园路(Park Rd)、玛丽街(Mary St)、奥本路(Auburn Rd)、诺森伯兰路(Northumberland Rd)以及车站路(Station Rd)的新项目已经被中国猎房族的兴趣淹没。奥本市长Le Lam说,当地适宜定居,所以她对中国买家的购房兴趣不觉得意外。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国投资者成英国物业最大买家 | 英国

仲量联行最新报告显示,尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决,但亚洲投资者对英国市场的信心不减。该报告认为,2017年一季度,英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。仲量联行的研究表明,英国是欧洲最具活力的房地产市场,伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市,而去年尚处于第三位。仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示:“随着英镑贬值和资本价值微跌,亚洲投资者,尤其是来自中国香港和中国内地的个人买家,自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降,使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外,伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”2017年一季度,中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元,而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。与此同时,尽管面对美国政治经济的不确定性,亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。Green-Morgan表示:“根据近来的发展趋势,亚洲买家是美国最活跃的投资者之一,其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的内核资产,纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”中国加强资本管制的影响尽管政府加强了审查,中国的资本输出在2017年一季度增长了84%,达75亿美元,而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在中国香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。但是,与2016年四季度相比,中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注内核中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义升表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度,有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过,这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限,因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”中国成英国地产主要投资者回顾2017年以来,中国资本对英国房地产市场的投资,不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。2017年3月1日,敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。伦敦金融城最高建筑Leadenhall交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易,排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%,一季度伦敦房地产整体投资额的20%。此前,中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。此外,2017年第一季度中资对英投资中,还包括赌王何鸿燊通过旗下中国香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号;北京首开集团,价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House;富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块;英皇集团,2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦;天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。中国香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断抛售内地和中国香港资产,增持英国大型物业。5月7日,中国香港上市公司华人置业发布公告,以1.75亿英镑通过其间接全资附属公司,以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。从2011年至今,华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城内核地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业,华人置业在伦敦还布局有以下资产:2011年1月16日,以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。River Court大厦2016年3月7日,以1.21亿英镑,从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。14 St George Street物业2016年3月23日,斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号在对英地产投资中,华人置业可谓思路明确,将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业,且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。(智通财经)

人民币贬值 中国房产投资者弃美投澳

据《澳大利亚金融评论报》引用中文房产网站居外网的数据报道称,今年中国房产投资者购买外国房产的步伐将有所减缓,不过近日的澳大利亚房价却上涨不少,这主要是人民币的贬值现象导致。居外网首席执行官冼明(Simon Henry)说,中国买家的购买行为将从去年25%的增长降至今年的10%。他说,这主要是和中国当局打击非法资本外流、中国经济放缓和股票市场波动较大影响了投资者信心分不开。他说所有外国房地产市场中,美国受到的打击最大,今年中国赴美国买房的投资者投资增长将减至5%。查看更多澳洲精品房源今年8月份,人民币兑美元的汇率下跌,人民币贬值,这让澳大利亚和加拿大的房产看起来相对可负担水平更高。他说:“我看到很多投资者放弃美国,转来澳大利亚和加拿大投资。”居外网估计澳大利亚房地产被搜索的数量今年增长了15%,比2014年同期稍强。亨利说,以上一些中国境内的因素将不会影响澳大利亚的中端房产市场,然而高端房产市场则可能是最受影响的。他说:“我认为资本外流控制肯定会影响高端市场,因为比如现在转移1000万澳元出国,需要通过严格的法律途径。”中国此前允许大批资本通过“绿色通道”出国,但最近几周严格了出国的审批,主要是经济减缓和担心资本外流将对于人民币汇率产生下行压力。中国方面的监管导致不少中资银行设立了监控名单,对于不寻常的交易进行观察,阻止那些希望向境外转移资产人士运用家人和朋友的名额换汇。按照目前的规定,中国居民只能每年兑换5万美元外汇汇出。然而,如果给在海外上学的孩子购买房产或者交学费的,可以破例。一名华裔房产中介不久前表示,严格的资本外流控制,已经对于他的生意造成了影响。根据国际清算银行数据,在2015年第一季度,中国各银行曝出净资本外流1090亿美元的规模。于是中国开始了紧缩资本控制的措施。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里,传统上从房产分区角度来说,新加坡一共分为28个邮区区位(从第一邮区到第28邮区)。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢,居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下,如图所示。   乌节路 (中部,第9 邮区) - 顶级购物娱乐带 滨海湾 (中央商务区,第1-2 邮区) - 新金融商圈 东海岸 (东部,第15 邮区) - 新加坡最受欢迎的滨海区 武吉知马 (中部/西部,第10 邮区)- 高档住宅绿化区 碧山 (中北部,第20 邮区) - 新加坡中心地带 勿洛 (东部,第16 邮区) - 美食遍布的东部地区 山景 (西北部,第23 邮区) - 位于新加坡西部的私人住宅区 巴耶利峇 (中东部,第14 邮区) - 潜力无穷的东部新宠 白沙 (东部,第17 邮区) - 丰富的休闲娱乐设施 榜鹅 (东北部,第19 邮区) - 21世纪滨水新镇 西海岸 (中西部,第21 邮区) - 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地 在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。 居外解读 传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区 ,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。 第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦,在该区购买房产的大部分买家都是外国人,本地人很少,因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的,一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。 总的来说,新加坡的公共基础设施是相当完善的,去全岛各地都是非常方便,房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房,而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么?如果是为了子女教育,那买房的时候一定要考虑附近学校问题。 延伸阅读:新加坡房地产邮区划分一览  

留学生增多 投资者瞄准学生公寓市场 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道,对于房地产开发商来说,学生公寓是一个巨大的市场。目前,在全球,学生公寓的投资金额达到了149亿美元。据莱坊国际(Knight Frank)的研究显示,接下来5年中,澳洲预计将会建设4万个学生公寓床位。而随着学生公寓需求的发展,澳洲住宅私人租赁、“建设出租(Build-to-Rent (BTR))”或多户住房等行业也变得活跃起来。>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲精品房源例如,悉尼莱德(Ryde)就有一项价值2000万澳元的Studio 8 Residences公寓项目。据了解,Studio 8 Residences公寓位于塔克街(Tucker Street)8号,内有88个房间,其中有些是五星级学生公寓,分为单卧或两卧,租期分别有半年和一年的。超过80%的套房被海外学生租下,学生们希望能去麦考瑞大学(Macquarie University)和悉尼西北部其它高等院校上学时能更容易一些。另外一些则是短期出租的公寓,多数被该地区的大学或者主要企业租下,提供给来到悉尼的州际或海外员工使用。Sydney Student Living总经理比肖(Benjamin Bishoy)指出,该项目通过设计为相关设施提供了奢华的标准,同时又以合理的价格出租学生公寓,除此之外还向学生提供餐食和内部便利设施。据了解,此类公寓出现是因为澳洲的海外留学生人数在增多。据教育及培训部门(Department of Education and Training)的数据显示,去年,澳洲的海外学生人数增加了11%,达到554,179人。而未来5年,澳洲的海外学生数量的增长比例还会超过10%,如麦考瑞大学等学校对于学生公寓的需求也会增大。据了解,目前Studio 8仍在争取另一项最大开发项目审批。该项目价值6000万澳元,位于滑铁卢路(Waterloo Rd)的麦考瑞大学附近,有200个床位,如获得通过,预计将在2018年末开放。(据澳洲新快网)

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