所有权
公司不同于个人,是法律意义上的实体,可以独立拥有资产,即公司名下的房产归公司所有。而公司归股东所有,是股东间接拥有资产的一种法律形式。
资产保护
由于公司一般是有限责任公司,所以在公司名下的资产具备一定的保护。
也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题,最多只能追究到这个公司里面的资产,而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护,但有一定的限度。
收益权
公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体,资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。
值得注意的是,公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务,以提高公司的收益,控制成本。
控制权
公司名下的资产由公司来控制,而公司是由董事来控制,董事是由股东来控制,而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。
注册公司要求
注册流程
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为:
一、
二、澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司”作出补充与修订,必须申请FIRB:
三、一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为“澳洲公司”,即可豁免FIRB申请。
以昆士兰州为例,在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“(Controlling Interest)一词。
一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为“澳洲公司”,即可豁免FIRB申请。
投资项目类型(购物中心、酒店等):
案例一:由海外人士(没有本地收入)持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心,因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值,该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。
此外,若通过内保外贷与Letter of Credit的形式,将有可能获得更高的贷款额度。
地产开发项目(公寓、联排别墅等):
案例二:地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐,当他们持有“澳洲开发公司”绝大多数股份时,若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份,那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例,甚至有可能会被豁免预售要求。
* 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。
转移步骤:
1. 准备股份转让协议,包含日期、对价、受让人等关键条款(注意增值税等);
2. 注销或减少转让人的股份证书;
3. 出示或增加受让人的股份证书;
4. 在股份变更的28天内递交ASIC 484表格进行政府登记。
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