日前最新分析报告显示，今年4月24日至5月26日，在富人聚集的多伦多北部约克地区(包括房市热点城市，华人高度聚集万锦及列治文山)，海外投资者买房所占比例在大多地区GTA最高。每11户售出的物业中，就有一户是由非居民购买，占该地区全部房市交易的9.1%。

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这个分析报告首次提供了GTA的不同区域，海外购房者的购房对GTA房市影响程度的省级数据。据该报告显示，在多伦多，海外投资者的购房比例为7.2%。

就在一周前，安省省府发布的数据显示，在多市及多市往外更大范围的大金马蹄地区(GGHA)，在同一时期，海外买家的购房总体比例仅为4.7%。分析报告的区域数据高出省府的总体数据。

据《环球邮报》报道，加拿大帝国商业银行CIBC副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示，这些区域性数字，证实了观察家之前的看法，认为GTA某些区域吸引了更多的海外投资者。

塔尔称，外国投资者正在寻找投资中心，政府之前发布的4.7%海外投资者总体购房比例的数据，掩盖了不同区域情况迥异的事实。

不过塔尔认为，这些区域性数据，可能还是会让一些认为GTA房价上涨，主要是受国际买家推动的人改变观点。塔尔认为，数据表明，虽然海外买家购房的比例不算低，但它并非是推升房价唯一因素。

省府没有公布涉及海外买家交易的价值。一些观察家批评省府之前发布的总体数据，掩盖了海外买家买房对本地房市的实际影响。因为GGHA范围太大，包括了西至尼亚加拉地区，东至彼得堡范围超过300公里的地区，不同区域情况不同。

几个月前，在有居民抱怨万锦有许多空置物业无人居住后，该市市议员瑞女士(Karen Rea)开始敦促政府实施海外买家税，她呼吁政府发布更多的区域性数据，以便各地区内的城市乡镇，可以更好地了解自己房市销售情况，并为未来做好规划。

约克地区海外买家比例最高

约克地区的海外买家比例最高，有一名房地产经纪表示，海外买家对该地区的投资兴趣感觉比数据体现的更高。

万锦地产经纪琼斯表示，她听到数据后觉得很惊讶，她原来预计比那还高得多。琼斯说，万锦现在很多房子卖价都上了100万。她的客户在那都买不起，她现在卖的房子，越来越多是万锦以外的房子。

省政府数据不准确

因担心海外购房者投机进一步推高GTA房价，安省于4月20日宣布对海外买家征收15%的税。但是，在省府发布的第一轮数据中，大部分涉及海外买家的交易，都是在新税生效之前达成的。

此外，省府还推出一个新的表格，要求购房者申报其公民身份，但直到5月6日那才成为法定需填写的表格，这说明政府的数据，可能少算了海外买家的实际购买量。

根据多伦多地产局TREB的数据，由于实施了海外买家税，GTA的房价和销量均有下降。6月份房屋均价较4月份的高点下降了13.8%，与去年同期相比，房屋销量下降了37.3%。

卑诗做法可借鉴

卑诗省政府在温哥华地区，实施同样的海外买家税后，其至少每两个月发布一次新的数据，以观察新税对房市的影响。 省府数据统计了全省范围，涉及海外买家交易的数量和价值，还侧重提供了大温地区，以及维多利亚和基洛纳等市更具体的数据。 安省政府将数据收集工作外包给管理其土地登记的私营公司，但卑诗省府是自行收集数据。

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（据加拿大家园）