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四个英国房地产投资成功项目分析(上)| 英国

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上文提到,买方经纪人与传统的房产中介不同,前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验,再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作,我们累积了不少成功案例,会一连两篇跟各位居外用户分享。

项目一、办公楼摇身一变住宅楼,投资回报率30%

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这座三层的办公楼位于伦敦东南肯特郡一个离伦敦非常近的小镇中心,面朝泰晤士河。它建于19世纪,最开始是作为一个庄园,后来改成办公楼,现在属于政府2级保护建筑。这座建筑前面有个很大的花园,在侧面和后面分别有三个停车场,总共占地1770平方米。

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业主由于公司搬迁所以希望卖掉这所物业,然而却没有吸引到很多买家。情急之下找到我们公司让我们帮忙卖掉。我们在考察完项目的整体条件后提出先改建成民用住宅然后出售的建议,在做了一系列可行性分析调查之后,业主同意了我们的建议。这所办公物业最终会被改成6个两居室的公寓,4个一居室的公寓,另外在后面停车场的位置会再加建3栋两居室的别墅。

改建后的鸟瞰图 改建后的鸟瞰图[/caption]

为此我们请来了英国最知名的几个设计师事务所之一的团队帮客户设计了图纸,递交到当地政府。我们预估项目改建完成后有30%左右的投资收益率。客户非常满意,因为这不但解决了办公楼难卖的问题,又多出来30%左右的投资收益率,而且这所受政府保护的建筑也因此得以整修,从而有了新的用途。

[caption id="attachment_224430" align="aligncenter" width="700"]目前的平面图 目前的平面图

改建后的公寓部分平面图 改建后的公寓部分平面图[/caption] [caption id="attachment_224434" align="aligncenter" width="700"]改建后的别墅部分平面图 改建后的别墅部分平面图[/caption]

英国有很多旧房如同文中的办公楼一样,年久失修,各种设备急待更新,所以往往在市场上估价很低,如果您能够抓住机会买下来进行改造,会在短时间内获得一笔可观的收益

,而且因为您真正动手为物业本身增加了实打实可以用眼睛看见的价值,这种成就感跟买房出租等从流通领域赚钱的投资方式的感受是完全不可同日而语的。

项目二丶改建净利润超过100%,还有每个月2,525英镑的房租收益

我们曾经帮一个客户购买了一座位于肯特郡Chatham镇4层的联排别墅。它的地理位置非常优越,步行3分钟就可以到当地的火车站,只需要不到半小时就到伦敦市中心了。

[caption id="attachment_224436" align="aligncenter" width="500"]肯特郡Chatham镇4层的联排别墅 肯特郡Chatham镇4层的联排别墅

这栋别墅买的时候已经空置了十几年,各种条件和设施都很差。我们给客户的建议是只保留外墙里面改建成四个独立的公寓。客户同意了我们的建议后,我们很快帮客户找到了设计师,而且从头到尾管理运作了整个改建工程。

最终我们建成了3个大面积的和1个小面积的1室1厅1卫公寓,其中一楼的公寓还带一个后花园和可以停两辆车的停车位。后来客户还委托我们帮他们找到租客把4个公寓全部出租出去。从购买旧别墅到第一个租客住进去整个过程用了11个月时间,不包括项目前期3个月申请建筑许可的时间。

投资收益分析:

  • 购买旧别墅的成本£199,000英镑
  • 申请建筑许可的成本£10,000英镑
  • 新建公寓的成本£75,000英镑

今天这4所公寓的售价预计在£580,000左右,净利润超出了100%。目前4所公寓全部出租出去,每个月房租还净赚£2,525英镑。

相关文章:四个英国房地产投资成功项目分析(下)

 

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