中国人喜欢买房，买房可以贷款有杠杆，而且房子有能居住的刚需属性，放在那儿是实物，买了心里踏实。

但最近半年国内限购政策一波接一波，高压调控态势持续，很多人意识到把全部身家都投入到中国房产风险太高，因此决定将一部分资产配置到海外进行分散，把国内的房子置换到海外。（中国人如何在英国购房）

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但世界那么大，到底应该买在哪里呢？目前最好的选择之一是英国。为什么？最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低，加上英国脱欧带来的短期影响，人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点，所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

人民币兑英镑汇率

不过，虽然汇率有优势，但中国投资者并不应该抱着“抄底”的心态去英国买房，也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房，投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势，而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能，主要原因是以下几点：

•  英国的法律体系是全球最透明的体系之一，很多国家都很认可并效仿这一体系。

• 投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一，许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。

• 英国的教育历史悠久，伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。

• 悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以，虽然日不落帝国已经不存在了，但英国作为世界工业文明的发源地，仍旧是最令人向往的去处之一，这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的，就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心，也是拥有上千年历史的文化名城，伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产， 你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

伦敦房产均价历史走势

但是，很多投资者可能并没有意识到的是，在“伦敦房产”这个较窄的范围下，还有一个更细分的领域值得我们特别关注，那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比，有两大明显优势：

1）价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑，而独栋房子均价达到近90万英镑，如果从分散的角度，投资一幢房子的资金可以投入两套公寓，对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

2）从历史水平来看，公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月， 伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍，而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时，目前伦敦的住房拥有率正逐步下降，研究机构预计这个数字将在2025年下 跌到40%。伦敦越来越成为“租客”之城，而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以，如果投资者手上有500-800万的资金希望配置到海外房产，并且将保值增值（而不是抄底、短期获利）作为首要目的，那么伦敦较高档的公寓住宅就是一 个非常好的选择。透明的市场，稳健的收益，加上在世界最老牌的资本主义强国里当英国绅士的房东，还有什么比这更惬意的事情呢？

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（据宜信财富）