位于市区的第一和第二邮区永久与999年地契店屋，在今年首五个月的平均售价增加6.5％，交易量增至18个，而去年同期则只有八个。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，整体私人店屋方面，今年首五个月的店屋交易有40个，交易总额为2亿9630万元。有关的数据库没有对商业和住宅店屋进行区分，但保留店屋一般是商业用途。

由于当中不少交易位于第一和第二邮区，部分价格以上千元计，因此这也可能是平均售价上涨的原因。第一和第二邮区包括牛车水、莱佛士坊、安顺路、丹戎巴葛和布莱路等处。

智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，这显示资金雄厚的投资者对属于中央地区的优质店屋，在未来的价格涨幅有很大的信心。

他说：“有意购买店屋的买家和目前的店屋业主，越来越意识到在未来，店屋可能受到外来资金的注意。”

他指出，政府一直在推动把中央商业区变成全天候“工作、居住和娱乐”的地方，但还未十分成功。然而，这个设想还是有望落实，而这一带经营零售业的店屋业务也会改善。

他表示，国浩房地产已竣工的综合发展项目丹戎巴葛中为这一带注入活力，料将让附近的店屋和商业房地产受益。

其中，主楼国浩大厦高290公尺，是新加坡最高的建筑物。

谈到投资者对店屋用途的要求，欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣受访时表示，一些投资者喜欢能充作餐饮和办公用途的商业店屋，因为租用收益率和回报都较高。

他说：“餐饮用途的租金较高，而办公用途则一般能带来更稳定的租金收入，并且面对较少条规限制。”

在一些地点，有关当局对发出新的餐饮执照给店屋，以及酒类饮料的销售，都有所限制。

王伽胜表示，在历史保留区的店屋一般价格在350万元至550万元之间，但也可能高于这个范围。一般上只有位于保留区的店屋才算得上是优质店屋，有更好的长期升值潜力。

他指出，保留区包括直落亚逸、武吉巴梳、丹戎巴葛和驳船码头一带。此外，小印度和甘榜格南则是能找到“物有所值”的店屋的地区。

根据报道，郡努瓦（Jhunjhnuwala）家族掌控的兴都集团刚在也属保留区的恭锡街，以介于7500万元至7600万元的价格，卖出目前为精品酒店的店屋。

展望店屋接下来的表现，麦俊荣认为，今年的交易量预料跟过去三年保持在同样水平，但店屋的平均尺价可能会逐渐上扬。

王伽胜则表示，由于店屋的价格已非常高昂，因此预料即使价格上扬，幅度也不会太大，最高达3％，视地点而定。虽然店屋购买者一般资金雄厚，但他们也有许多投资的选择。

综合分析师看法，今年卖出的店屋交易量预料介于96至100个，总额介于7亿1100万元至7亿5000万元。

（据联合早报）