随着毕业季的来临，无论是高中或是大学的毕业生都能长舒一口气了。然而各大高校仍在做最后努力，以期提升数据形象。

 学年走向尾声，针对各大高校的众多统计测评新鲜出炉了。对于学生公寓产业而言，这三个数字尤为重要：6年内毕业率（有多少学生能在6年内拿到本科学位）、新生留存率（有多少大一新生选择继续在本校读大二）、以及录取率（多少申请人被最终录取）。这几项数据与学生人数有着千丝万缕的关系，也预示着今后几年的学生公寓租客市场规模。

此三项数据亦是高校教学质量的量化表现，高中生择校的重要参考数据。高等教育不言而喻是人生最重要的投资之一，在美国，很多学生会申请学生贷款以支付学费，这是很普遍的情况。和中国的众多房奴一样，将来还学生贷款也是一件耗时长，困难重重的事情。

哈佛大学的联合住房研究中心的一项报告显示,未能毕业的学生最受学贷之苦。他们占所有贷款至少5万美金的学生中的比例，从2001年的6%上升至2013年的22%。

正因如此，高中毕业生应当准确估测自己的学业的能力，寻找合适的高校就读。而高校则要保持一个良好的6年毕业率。在美国，虽说本科阶段的学历应当在4年内完成，但并没有规定必须用四年时间修完要求的课程。提早或延迟毕业都是正常情况。

房产大数据公司Axiometrics 对175所美国顶尖高校进行了统计：入选的高校样本涵盖了大型房地产投资信托基金、学生公寓主要开发商和运营商密切关注的目标市场。下面我们来看看这三组数据：6年毕业率、新生保留率、和录取率的数据向我们揭示了什么。

16-17学年，“6年毕业率”排名前十的主要是大型公立大学，入围的私立高校只有两所：圣母大学（印第安纳）和理海大学（宾夕法尼亚）。私立院校总体还是略逊公立院校一筹。加州大学系则有三大分校进入前十：伯克利、尔湾、及洛杉矶。另有两所来自中西部，剩余的都来自东海岸。这10所院校的平均入学人数为3万2千7百人，过去十年，这一数据呈现稳步上升态势。

 本年度十大“6年毕业率“最低的高校往往是过去十年内入学人数增长缓慢的。然而却有两个例外：2008年萨凡纳州立（佐治亚）与犹他谷大学（犹他）的增长率分别为11.8%与12%，较任何其他学校的一年的数字几乎翻倍。

 毕业率低的院校的平均学生人数也较低，大约是1万1千8百人。其中有4年制的公立学校，但主要还是走读的专科学校与分部校区。这些学校大多位于西部与南部，佐治亚州的占了多数。

新生保留率榜单的两极的学校与6年毕业率的有所重叠。新生保留率指的是有多少新生继续在原校读大二，而非转学或退学（都是在美国非常常见的情况）。

新生保留率高表示学生对第一学年的大学生涯表示满意。当然，学生也会因为与学校无关的原因退学，例如经济上或学业困难、家庭、个人情况等。

对于学生公寓投资客而言，应该关注新生保留率，这个数据越高，这个学校附近的学生公寓越值得投资。因为许多高校规定大一新生必须住宿舍，因而学生公寓的住客通常是高年级学生。

“6年毕业率”和 “新生保留率”都跟高校的教学质量搭界。课业难，那么“录取率”也较低，说明该校比较精英化。

为什么这么说呢，因为“录取率”最低的十大高校，“新生保留率”和“6年毕业率”都是最高的。尽管少录取学生在短期内对入学人数增长没有多大帮助，但从长计议，可以保证稳定的学生人数、保留率，以及学业完成率。

 反过来看，“录取率”最高的十所高校却不是“新生保留率”与“6年毕业率”最低的。只有犹他谷大学同时进入这三张榜单，而且是其中学生人数最多的。

可是这些高校有一个共同点：都是典型的小型公立学校。他们要靠不断增加的入学人数来存活，那么就会相应牺牲掉新生保留率和6年毕业率。

总体来看，这三项数据为评估高校质量及其学生群体提供参考，尽管学业难易并非影响学生是否能继续泛舟于学海之中乃至毕业的唯一因素。学生公寓投资者可以用这些数据来估量各大高校学生人数，也就是当地市场的需求量。

By Sarah Simmons | Thursday, May 25, 2017

翻译： 居外研究院实习编辑  常元臻   June 6， 2017

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