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纽约买房过户费用是如何计算的?| 美国

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过户前一定要细读过户清单,有些费用还是可避免的

过户前一定要细读过户清单,有些费用还是可避免的

在纽约置业,有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊,尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高,可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高,到底这些费用是可避免的吗?

首先,让我们来了解一下购房有哪些费用和如何计算的。通常我都会告诉我的客户预算买价的3%到4%,在有贷款的情况下为4%到5%给于过户费用。

以下是基本的过户费用以供参考:

  • 豪宅税 :房价超过一百万的需缴付买价的1%
  • 买方律师费:$2,500美元至$3,000美元
  • 物业费和房产税:按比例分配(一般卖方预付季度房产税)
  • 产权登记费:$250
  • 授权书登记费:$125(如果你需要律师为你签字)
  • 房屋保险:似乎大楼和银行的要求,一般在$600美元到$1,200美元。房价越高保险费越贵
  • 验屋费:一般在$700到$1,000美元,视乎房子大小

只限于新房的过户费:

  • 卖方律师费:$2,500美元至$3,500美元
  • 物业管理周转基金:一般是2个月的物业费
  • 物业管理经理的住所:这会以房子对大楼公共设施的百分点来计算。有些大楼并没有
  • 供住所给物业管理经理
  • 物业移交税:纽约州-房价的0.4%,纽约市-房价的1.425%

这些费用会出现在有贷款的情况下:

  • 贷款申请费、手续费和审核费:$1,000 至$2,000美元
  • 物业产权保险:大约$4美元/每$1,000的房价
  • 房贷产权保险:大约$1美元/每$1,000的贷款总额
  • 纽约州房贷登记费:如果贷款低于50万为1.8%,贷款超过50万为1.925%
  • 产权质料搜索费:大约$4500美元
  • 房子估价费:大约$1,500美元
  • 其它杂费:$500至$1,000

    在纽约买房的过户费用是在所难免得,可是透明度甚高的交易难免会有费用的产生。在房市行情不好的时候,开发商也愿意承担一些费用以作回扣。其实,聘请有经验的房产经纪人,不但可以清晰的为你做预算,而且还可以为你革除一些费用。在我以往的业绩里,我时时刻刻都建议客户直接与银行或律师议价。

 

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